关键词：房地产开发设计；测绘；新技术
引言
在不动产登记的顺利开展下，我国房地产行业进入了蓬勃的发展时期，房地产测绘的重要性也在不断地提高，在各种新型技术的影响下，我国房地产测绘技术逐渐向着科技化、网络化和规范化等方面发展，为人们在房地产登记中提供了更加准确精细的参考依据，促进我国房地产行业的快速发展。
1房地产测绘的内容
房地产开发中，测绘技术的应用贯穿工程的始末，从设计到施工完成后都有测绘的需求。具体而言测绘的内容也会引起使用阶段的不同而有所不同。房地产测绘的起始阶段是规划设计，在这一阶段测绘的主要内容在地形测绘的基础上做出具体的开发规划以报城市规划部门进行审批。测绘中应注重比例尺的选择及地形图测绘精度的保证。其次是对建设用地的勘测和界定，建设用地的测绘是房地产开发设计和施工的重要基础，在测绘中要在土地利用总体规划的基础上依据相关部门审核批准的建设用地的范围内依据相关资料对现场进行一定的勘测。在建设用地勘测的过程总应该充分考虑建设用地周围相关的道路、农田、土地权属的界限等因素，实现对土地的位置、数量及质量等的测量并在此基础上绘制出图表或者以文字形式表现，使其成为房地产开发建设的重要资料。在建设用地测绘中注意建筑用地与周围农田、水利及道路等基础设施的关系，保证测绘结果能够符合建设规范的要求，并且通过测绘发现一些无法满足规划的情况及时进行改正，从而保证工程的顺利开展。前期测绘工作完成之后为整体工程的设计及施工力一案的确定提供了有利的参考，在工程施工阶段测绘工作也是必须的。在具体的施工中，依据选址规划、建设用地使用计划等对工程进行测量，这主要包括对施工场地的平整、施工区域内道路和管线的具体定位以及建筑物的放样等进行相关测绘。对建筑物施工的放样应该在保证满足规划要求的前提下进行细部的放样，对测绘过程中发现的无法满足规划和设计要求的情况应及时上报并进行相应的改正。同时还应对建筑面积面积进行相应的界定，绘制出房屋的分户的平而图等，为竣工后的商品房销售等提供便利。施工完成后需完成的是对竣工及房产的测绘，这两者是在建设工程施工规划图及其施工图等的基础上使用一定的技术手段实现对房地产开发及其建筑物结构的精确测定。
2房地产开发设计中测绘新技术的应用分析
2.1地理信息系统在房地产测绘中的应用
地理信息系统是以地理空间的技术为基础，采用地理模型的分析方法，根据其空间性和动态性的特点，为地理研究和地理决策服务的计算机技术。地理信息系统具有的信息采集、信息分析和信息输出等完整功能，此外，通过多种模型的应用，能够在整个的使用过程中实现综合分析和动态预测。在整个使用过程中，能够提高计算的精确度、计算的科学性，完成人力无法完成的工作。随着信息化时代的发展，“大数据”已成为社会发展到主要趋势，测绘技术也在逐步发展成为科学决策时的科学辅助手段，地理信息系统这一技术已经越来越受到人们的关注和喜爱。它的使用不光是为房产的信息决策提供重要的支持，而且有利于信息系统的建设和完善。同时对专业的人才提出了要求，在进行专业人才的培养上，要能够对于测绘的工作进行熟练的操作和掌握。地理信息系统的自身的功能和技术也在房产测绘中起着重要的作用。未来还将拥有更大的市场和发展空间。地理信息技术的应用和发展不断推动着房产测绘技术的发展。为了获取更加精确的结果，应该加大测绘技术在房地产开发管理中的应用程度。
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2.2 GPS测绘的应用
因为GPS定位、卫星拍摄的特征，所以GPS测绘更适用于大型房地产开发设计当中，应用时设计人员首先需要接入GPS系统当中，通过坐标在电子地图上找到准确地址，随后根据电子地图上的测绘范围，分化出测绘点，对每个测绘点的坐标进行记录后备用。其次进入GPS系统内通过该系统连接卫星系统，此时在GPS内输入每个测绘点的坐标，随后卫星就会针对这一坐标进行拍摄，由此待所有测绘点拍摄完毕就完成了测绘工作。
2.3全站仪在房产测绘中的应用
全站仪也被称为全站型电子测距仪，能够对水平角、距离、垂直角和高差进行测量，全站仪在实际的应用过程中，能够利用光电扫描度盘和人工光学测微读数来对测绘信息进行智能测量和计算，以电子薄或者自动记录的方式来进行输出和储存，在实际的应用过程中，全站仪能够实现全方位、多角度和多功能的精确测量，根据实际需求，可以采用远程控制自动测量和人工测量的方式进行操作，在现代化房地产测绘中发挥着重要的作用。
2.4房地产测绘中RTK技术的应用
RTK技术作为全球GPS领域的最新技术，已经在欧美、日本等发达国家建立了非常完整的系统。RTK是一种基于WGS-84坐标的全球动态监测技术，受到社会各界的广泛关注。RTK技术的最大特点就是在野外实时获得的数据精度可达厘米级，不需要测量后进行解算，精确度相对较高。将RTK技术应用于房地产测绘，基准站通过数据链路将观测点和建筑点的站坐标信息传送给流动站。流动站基于数据链来接收基准站的数据，同时还会采集GPS观测数据，并在系统内组成差分观测值并对数据实时处理，最后给出定位结果，持续时间不到1秒钟，能够更加准确地界定房屋的界线权属，确保房屋产权管理的公平，减少由于房屋测绘结果引起的房产纠纷。
2.5其他测绘技术的应用
首先工程监测网可以与无人机遥感测绘一同使用的技术，即在无人机测绘的同时，于现场布置监测网，当无人机无法进行测绘时，就可以通过工程监测网来弥补缺陷，在开发设计当中，设计人员可以随时根据监测网了解地理信息的变化，随之调整设计方案，确保方案施工合理性，但值得注意的是工程监测网的应用会造成一定成本，所以房地产企业应当根据经济水平来慎重使用该项技术。其次智能测绘具有多种种类，其中较为典型的技术为BIM技术。BIM技术具有数据导入/出、3D建模、智能分析、动态展示、数据储存等多项功能，在开发设计当中通过上述任意技术得到的测绘信息都可以导入该项技术当中，随后通过3D建模功能得到模型，针对模型BIM技术将智能分析模型上各结构的承载力等，并给出参数展示，设计人员可以直接在该模型上进行设计，设计过程当中设计模型对测绘模型会造成影响，影响表现会动态展示给设计人员，供其判断两个模型中是否存在冲突，如果不存在冲突则说明设计合理，最后采用数据储存功能将方案保存后出稿即可。
结语
随着我国不动产登记工作的实施，房地产测绘工作越来越受到人们的关注和重视。房地产开发设计需要在测绘基础上才能开展,即测绘可以给设计人员提供基础数据支撑,使设计人员可以依照实际情况来进行设计,在这一条件下如果测绘工作出现问题,就会误导设计人员使设计质量表现不佳。房地产作为承载社会生产、生活功能的资源，关系着社会各界的切身利益。因此，要不断开发、熟悉测绘中的新技术，不断提高测绘技术的精确性、提高测绘成果的使用率。要求房产测绘人员能够提高专业的素质和水平，掌握新的测绘技术，运用有关的房产测绘现代化技术来推动房地产行业的发展。
参考文献
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论文作者: 宋斌斌
论文发表刊物:《工程管理前沿》2020年1月第2期
论文发表时间:2020/4/22
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