以房价上涨为代表的虚拟经济对实体经济影响分析
曹梦竹
摘要： 近年，房价一度成为经济领域关注的热点话题，房价的持续增长在促进经济增长的条件下给实体经济造成了严重的影响，本文以北京市为研究对象，探寻房价对实体经济的影响，结合税收，利率等因素利用回归方法分析虚拟经济与实体经济的相关关系，有利于为我国发展实体经济提供一个合理的方向和目标。
关键词： 虚拟经济；实体经济；线性回归；异方差检验
一、实体经济的研究背景
（一）经济增长下的实体经济
自改革开放到现在的近30年时间里，中国经济一直保持高速增长的趋势，在高速发展的背后，房价作为一个巨大的推动因素，不仅给经济总体的增长带来影响，也同样对实体经济的发展造成了一定的冲击。
（二）实体经济现状及面临的主要问题
从次贷危机发生之后，由虚拟经济的超速发展使实体经济的挤出效应不断增大，实体经济的发展遇到了巨大瓶颈，并且伴随着经济增长的下行压力和物价上涨的压力，部分实体企业面临经营上的困境。随着紧缩性货币政策的实施、原材料成本以及人力成本的接连上涨、通货膨胀的发生及高额的融资成本和税负的出现导致企业无心实业生产，越来越多的资本奔向了更容易保值增值的金融、房地产等虚拟经济行业。中国经济市场上实体经济与虚拟经济出现严重失衡，实体经济正在逐步走向“产业空心化”。
“我不走，我的家乡本来就已经回不去了，我要和你一起坚守在这里。”我握住了他的手，那是我第一次握他的手，他的手温润、厚实，上面还有着鲜血的温度。握着他的手，我感到前所未有的踏实。只要和他在一起，我忽然觉得什么都不怕了，我不怕他心中有她人，我不怕城破人亡，我只知道，我要和他在一起面对，永远不离不弃。
二、虚拟经济与实体经济背离理论模型
本研究主要研究的是虚拟经济与实体经济之间的复杂关系模型，并进一步对虚拟经济与实体经济出现经常性背离关系进行论证，通常在货币的名义购买力不发生变化时，实体经济和虚拟经济呈现反相关关系。在本文研究中，以北京市房价，税收和利率的变化来反映虚拟经济的变动趋势，探寻房价的持续上涨，税收的变动和利率的变动对实体经济造成的影响。
三、计量模型设定和样本数据说明
（一）数据的收集
表1 北京市实体经济与纯商品房房价关系时间序列表
（二）模型的设计和指标解释
为了具体分析虚拟经济对实体经济的影响，采用北京市2006年到2017年的纯商品房的房价作为其中一项解释变量，因为实体经济没有确切的指标可以参考，所以采用北京市统计年鉴历年构成实体经济的各部分的生产总值的加和作为实体经济的参考指标，实体经济包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业等物质生产和服务部门和精神产品的生产和服务部门，以此将实体经济作为此模型的被解释变量，此外，影响实体经济的因素还包括税收收入这一大因素，并以北京市历年的地税税费收入作为第二解释变量，以部分金融机构一年期定期存款利率作为第三解释变量纳入模型。运用这些数据进行回归分析。
采用的模型如下：
同时，大多数合作社依托的基地或龙头企业规模较小、产业链条短，抗衡市场和自然灾害的能力偏弱，对产业融合的带动作用十分有限。
利用stata软件进行模型的初始估计，根据回归结果得出模型为Yi=576.2345+0.060794X1i+1.296411X2i+ 441.8713X3i
二是建档制度。在制度制约下，内容丰富详实的土地质量档案资料，可在土地利用规划编制、耕地保护及土地交易、土地流转、耕地占补平衡、土地整治、土地质量等级变更、农产品安全源头追溯等方面，发挥重要作用。
四、模型具体分析过程
（一）模型初始估计
其中，Yi表示实体经济总量，X1i代表房价，X2i代表税收收入，X3i代表一年期存款利率，μi代表随机扰动项，通过对该模型的回归分析，得出各个因素对实体经济变动的影响。
利用stata对模型进行多重共线性检验并进行方差膨胀因子数值的计算，由计算结果得X1，X2的VIF值均大于10，且变量之间也存在多重共线性，解释变量之间存在线性相关，采用剔除变量法，去掉X2i，对多重共线性进行修正。
（二）多重共线性检验
开甲是冬枣坐果、促进果实膨大与提早上市的关键技术。但是也易受甲口虫为害（灰暗斑螟）。一般枣树被害率在61.4%～76.3%，年平均死亡率在0.36%～0.54%［3］。甲口需进行定期检查及药物保护。
再次计算方差膨胀因子，去掉解释变量X2后，方差膨胀因子明显减小，各解释变量之间已不存在严重多重共线性。
（三）模型异方差检验
怀特检验所得P值均大于显著性水平0.05，所以，接受原假设，不存在异方差，经过怀特检验，最后的回归模型为Yi=1249.259+0.2178743X1i+314.4064X3i
（四）模型参数与整体显著性和拟合优度检验
根据修正后的回归模型和t检验结果可以看出，模型通过了t检验和F检验，且拟合优度较好。
五、经济结果的经济分析
本研究的结论是在虚拟经济与实体经济的关系模型中，由于房地产业和金融业这些高利润行业的吸引效应，导致大量资本从实体经济领域流向这些行业，使实体经济部门得到的投资相对减少，挤压了市场对实体经济的资本投入，形成挤出效应。除此之外，虚拟经济的效应还包括由于利率变动带来的影响，在中国，由人民银行调节存贷款利率，在现有的金融体制下，银行处于强势地位，大多数企业由于不具备议价能力而使企业融资成本大大增加，由此挤压了实体经济的利润，还导致了运营商环境的恶化。因此，国家在进行宏观调控时需要合理把控虚拟经济的发展，规避其不良影响，使虚拟经济与实体经济出现良性互动。
（作者单位：河北大学经济学院）
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