摘要：随着经济的发展，我国整体发展迅速，建筑工程不断增多、但是随着建筑物的使用，建筑就需要一定的维修，但是维修费的管理有一定难度。基于此，本文主要对房屋建筑物维修费的精益管理进行了分析研究，以提升维修费管理效率和效果。
关键词：房屋建筑物；维修；精益；管理
引言
我国发展历史悠久，在逐渐历史长河翻开过程中形成了独具特色的各类建筑，其间部分具有代表性的建筑已经成为国家文物并选用方法加以维护。因为古建筑经历的时间较长，因而建筑都存在着不同程度的损害，影响到原有建筑价值，现代施工技术的翻开为建筑的修补供给了重要方法。本文谈论建筑修补准则与施工技术要求。同时，本文选取房子建筑物修补费精益处理作为研究课题，就是依据房子建筑物修补费处理难度较大，体现在预算阅读的难度较大，实施效果未抵达预期，精益管理有待加强，需求选用有用方法有待提高等，提出了看法和建议，以促进该项费用的控制抵达预期效果。
1房屋维修特点
1.1长期性
与其他修建有所不同，居处修建的使用时间相对较长，会在使用过程中因为人为以及其他方面的要素，使得房子在运用时，随时都可能会发作相应问题，因此物业修补处理工作需要长期进行。
1.2广泛性
修建内部构件与结构，像墙面与房顶等，都可能会发生损坏，且发生频率相对较高，并没有较为清楚的规矩，多以突发事件为主，即便是相同结构的房子，其运用功用损坏程度与功用削弱速度也存在着较大的差异，在进行修补过程中，修补人员需要对房子多个部位进行检查，要在损坏出现时，及时对各种损坏问题进行处理。
1.3多样性
修补作业与终究修建运用有着直接相关，因而物业企业需要对终究修补质量进行保证，要依照修建实践出现的问题，对其真开针对性修补，整体修补作业较为凌乱、多样。一同由于主观因素与客观因素的影响，房子所出现的损坏问题往往成因并不相同，为不影响民众正常日子，整体修补要出色及时性以及安全性的特征，要实施多工种和谐协作，处理内容较为多元。
1.4全面性
房子修补融合了物业管理的效能性与经营性，是物业管理重要内容与事务品种，能够为业主的日子与出产供应直接效能，能够实在行进业主对物业的满意程度，能够为修建物运用安全与运用功用供应确保。此外由于修建修补管答理涉及到及时性、安全性以及方案性等方面要素，相关人员需要对修补管理工作进行全面知道，以便依照管理制度，科学对修补方案与修补流程进行拟定，以确保全体组织的安全性与周全性。
2房屋建筑物维修费管理中存在的问题
2.1房子建筑物修补费预算的分解存在难度
每年各县级分公司（以下简称县公司）申报的房子建筑物修补费预算事项，为了抢夺预算，不仅是罗列的项目多，并且金额大、选用的定额标准未结合实际仅简略运用上限，归口部分未尽职尽责审理把关，预算处理部分难以掌握悉数修补事项的必要性和合理性，关于材料费、工程量、用工等的测算缺少专业人员的审理。构成预算分解可能出现多少不均的现象。
2.2房子建筑物修补费预算实施违背
预期目的部分县公司，年头未依照批复的预算对修补项目进行规划分化，开始是紧着花，跟着时间的推移，到了四季度，县公司在实施预算上加足了马力，尽量依照预算余额足额运用，关于项目修补的必要性没有进行严峻证明，有的可能违背了房子修补费用于恢复功用、消除安全隐患、保证作业等目的，然后构成必定程度上的资金浪费。
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2.3修补费预算未发挥应有的作用
部分县公司根据市公司房子建筑物修补费审计的规矩，往往操控修补限额，逃避审计，尽管简化了程序，但因为人为对修补事项进行了切开，每次只修补一部分，构成修补费预算未发挥应有的作用，作用不行志趣，年年央求预算、年年修补的现象普遍存在。一同，因为项目拆分后不再审计，可能存在资金运用合规性的风险。
3采取的方法和措施
通过认真梳理，结合这几年的实践，认为从以下四点着手，实现对房屋建筑物维修费的精益管理。
3.1聘请专业人员参与预算测算，跋涉预算分化处理水平
针对各单位上报的需修补事项，聘请工程造价专业人员，并与归口部分统一，现场查看核实，首要判定项目的合理必要性，然后对项目的工程量、材料费、用工等进行测算，结合预算定额标准，构成详实的修补预算计划，预算办平衡后报市公司预算处理委员会审议。
3.2加强对修补项目施行前和施行进程操控及竣工审计
在预算批复后，市公司和县公司两级严峻实行进程操控。在项目修补前，对金额抵达必定规范的修补项目，县公司需提出申请，市公司再次进行核实，并经充分证明后，以修补事项阅读单的办法下达至修补单位，作为修补施行的依据。加强进程操控，县公司对修补进程选用录制视频的办法予以保存，用于市公司审理人员查看，保证事项真实。持续聘请中介机构做好修补竣工后的费用审计，保证费用开支合理合规。
3.3依托财物处理信息系统做好台账挂号
各单位结束财物修补后，依托财物处理信息系统，对应什物财物，对大项修补费用详细挂号台账，对该项财物运用周期内的修补情况、运用情况等一目了然，为往后的财物处理、修补预算核定分化、工程修补质量考评等供给了重要参看依据。
3.4对维修费实施单项查核
抓查核是履行维修费处理的要害。将维修费处理归入单项查核规划，包括预算处理、事前阅读和进程操控、是否存在拆分躲避审计问题的现象、台账挂号处理等方面，促进房子建筑物维修费管得住，实施作用好，使用不糟蹋，然后抵达精益处理的意图。
3.5做好维修费施行效果分析
每年对房子建筑物维修费情况进行一次全面分析。经过分析，提炼总结处理履历，发现在预算分解、施行操控和处理方面存在的缺少，进一步优化流程，促进处理进步。
4实施效果
通过对接工程审计中介机构库，选取工程修补造价人员参加县公司申报的修补事项预算测算，将大大跋涉预算处理水平，预算精利益理得以充分体现。一起，通过向专业人员交流和学习交流，将大幅跋涉预算处理人员对工程造价的知识堆集，利于预算人员本身业务水平的跋涉。
加强修补事项阅读处理，便于更好的结束修补操控。日常实践中，县公司随意改动修补事项、不按原定规划修补、扩展修补项目等现象常常发生，加强事前阅读将操控县公司的随意修补和过度修补。当然未抵达规范的零星开支，县公司仍能够按照相关规定自主操控和修补。依托财物处理信息系统挂号台账处理，完善财物生命周期内的作业本钱档案记载，为往后的财物处理、修补预算核定分解、工程修补质量考评等供应了重要参看根据。
通过加强修补费处理，将更好的查验和完善预算定额规范的运用。定额规范拟定后，需求日常具体事项的长期运用查验，才调不断的加以修订完善。通过进一步完善的定额规范，能够更好的运用于修补管理，促进管理水平的进一步提高，抵达精益管理的目的。
结语
总而言之，通过对房屋建筑维修费管理的精益化研讨和处理，努力抓降本增效，做好各个方面的管控，从细小处着手，深挖其中存在的问题，强化管理措施，并将其有效落实到实际工作中，推动精益管理向更高层次迈进。
参考文献：
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[3]符顺顺.试析房屋维修管理的特点、难点及要点[J].建筑工程技术与设计，2016（22）.
论文作者:邵主青
论文发表刊物:《基层建设》2018年第27期
论文发表时间:2018/10/1
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