上海中建东孚投资发展有限公司
摘要：园林景观施工管理控制，是房地产园林建设当中，一个重要的内容，不同的设计风格、施工标准等，都会对房地产园林的建设效果产生影响。而且，在某种程度上，将影响人们对房地产企业的认知和评价，对房地产企业未来的发展是很重要的。因此，为了保证良好的房地产园林建设效果，在房地产园林景观施工管理中，对控制难点加以分析，找到适合的解决途径，为施工的实际开展提供帮助。
关键词：房地产；园林景观；施工管理；控制难点；解决途径
前言：随着经济发展水平的提高，人们的生活质量越来越好，因而对居住环境也提出了更高的要求。特别是在住房选择上，除了关注位置、面积、户型等因素之外，对于小区环境也更为重视。因此，在当前房地产开发当中，对园林景观的建设则越来越重视。很多高档的住宅小区中，产后鞥分的利用了有自然资源和有效空间，配备较多的园林绿化设施，进而满足人们的要求。而在实际施工当中，为了达到建筑与环境的和谐统一，对园林景观施工管理有着较高的要求。
一、房地产建设中园林景观的作用
（一）改善居住环境
当前人们对于居住环境的要求较高，而通过房地产园林景观的建设，能够使居住环境有效改善。在园林景观设计的设计中，考虑到园林景观整体布局，明确划分各个功能区，结合房地产项目市场定位、业主需求等，有效的规划布局园林景观。园林景观要区分开小区领域空间、小组人群领域空间、个人领域空间、邻里领域空间、家庭领域空间等[1]。同时，与小区整体地形地貌相配合，保持和建筑整体造型、高低起伏达到良好的协调。在房地产建设中融入园林景观，可营造出更加休闲、舒适的居住环境，为小区住户提供更加优质的生活环境，能够在日常生活中感受和亲近自然。
（二）提升整体价值
当前房地产市场中，竞争十分激烈，在房地产价格趋同的环境下，对项目整体价值的提升，将有助于提高竞争力，取得更好的营销效果。园林景观对于房地产项目来说，属于创造及改造环境的工程，是当前房地产开发中的重要内容。良好的园林景观不但能够提高小区知名度，带来独特的亮点及特色，也能够作为楼盘销售中的一个主打促销手段。例如，在当前一些大城市当中，很多新开发的房地产项目，都集中在距离市中心较远的位置，交通、生活都较为不便，因而在市场竞争中并没有太大的优势。而通过配合优秀的园林景观，在同等条件下，能够对购房者产生更大的吸引力。
二、房地产园林景观施工管理的控制难点
（一）缺乏统一的施工标准
房地产园林景观施工当中，涉及到了铺装、水景、植被等多种不同类型的施工工种，而在不同工种自检，施工技术、施工规范等，往往有着较大的差异。因此，在实际施工当中，开展施工管理具有较大的难度，施工人员对于规范制度也难以正常遵守，都影响了施工质量和施工效果[2]。另外，由于缺乏统一的施工标准，实际施工效果和设计图效果也可能有所不同，导致整个项目中各个部分配合不协调，对园林景观的主题也很难突出，无法融入小区整体环境之中。
（二）效果景观风格差异大
房地产园林景观施工管理中，在建筑元素和景观元素之间，需要达到良好的协调性，营造出统一的施工效果和景观风格，才能让居民感到舒服、自然。而且，房地产开发中的园林景观设计风格，也将对整体设计主题加以反映，进而吸引更多购房者关注。但是很多园林景观设计师过于追求完美，没有考虑到实际情况，因而一些设计师在图纸中的设计，与实际情况可能不复，甚至具有一定的不可行性。所以在实际施工当中，一些设计理念是无法体现的。所以在园林尽管施工中，有时会出现偏差，在施工效果和景观风格之间，出现较大的差异。
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（三）施工过程配合不到位
房地产园林景观施工，是房地产施工中的一项重要内容，其与房地产项目整体施工是密不可分的，因此需要在整体项目施工中良好融合，才能达到建筑与园林的一致性。不过在实际施工当中，在施工配合方面很容易出现问题，特别是不同的工种之间缺乏协调[3]。例如建筑物的装饰、管线、外装等，可能会和园林景观较差施工，会影响景观整体效果。而园林景观的施工，又可能对建筑功能行及便利性带来不便。因而导致施工中配合不到位，容易产生冲突，进而影响施工工期和施工效果。
三、房地产园林景观施工管理控制难点的解决途径
（一）明确统一施工标准
对施工标准需要明确定位和统一，包括项目定位、景观类别、景观主题、施工成本、施工要求、施工标准等。园林景观设计师，要对房地产项目施工重点加以考虑，认清项目定位，通过实地考察获得准确数据，进而确定设计类型。园林景观主题风格，需要和房地产项目整个风格相一致，以达到整体的协调统一性。例如在欧式风格的建筑项目中，景观设计主题风格也要采取欧式风格，装饰元素多使用罗马柱、雕花等，使其和整体环境相融合[4]。园林景观的施工成本必须充分考虑，在施工前应结合项目定位、风格等，对施工成本有效控制。另外，园林景观施工中，还应当考虑到各个方面的因素，如施工工程要求、项目营销要求等。
（二）保证施工风格一致
需要保持房地产项目和园林景观之间，达到施工效果和景观风格的一致性。园林景观设计师在设计当中，要充分考虑到实际情况，通过实地考察对景观方案加以优化，确定苗木花卉的规范标准等。使景观效果达到整体协调。在设计前，园林景观设计师就要实际考察项目地点，结合实地因素把握设计方向，同时了解房地产项目的特点，使园林景观设计方案与之匹配。房地产园林景观设计中，应合理布局整体景观，对树木、花草的位置、数量、方向等加以明确。同时，对苗木花卉的选择，也要考虑到设计图纸和实际情况。例如欧式风格的房地产项目，可多使用高大梧桐，水景区域可多使用矮小灌木。保证施工和设计图纸相一致，严格按照规范标准施工。
（三）监督控制施工过程
为了保证施工的顺利进行，并在施工中达到良好的配合，需要对施工过程进行监督，保证施工质量和施工安全。注重园林景观施工所用材料，采取抽样质检的方式，确保材料合格，避免对景观园林建设效果造成影响。要强化施工人员的质量安全理念，对材料规格、品质都要严格控制，并做好细节工艺、元素色差等方面的处理[5]。有效监督施工进度，同时注意避免出现偷工减料的情况，保证园林景观的施工质量和施工效果。施工中加强质量检查，同时也要确保施工进度，保证工期顺利达标，减少对建筑物施工的影响。重点监督施工安全，包括人员安全、机械安全等，保证施工人员严格遵守安全标准，规范施工行为了，做好施工配合。
四、结论
很多房地产企业在项目开发中，都开始在项目中融入景观园林，营造更为良好的小区环境，为项目带来更大的亮点，进而提高房地产项目的市场竞争力。在实际施工当中，房地产园林景观施工管理上，存在一些控制难点，对此需要给予高度的重视。认清施工管理控制难点，采取有效的措施加以解决，确保房地产园林景观施工的良好效果。
参考文献：
[1]胡再清. 南京周边地区园林绿化工程管理中存在问题及解决措施[J]. 现代园艺，2018，No.358（10）：158-160.
[2]姚微音. 浅析园林绿化工程施工管理过程中的常见问题及控制措施[J]. 城市建设理论研究（电子版），2017（9）：280.
[3]张同明. 市政园林景观工程施工管理与质量控制探讨[J]. 化工管理，2018，No.485（14）：242.
[4]胡晓军. 园林绿化工程施工的技术难点与管理措施探讨[J]. 现代园艺，2017（10）：189-189.
[5]张林，王美香. 城市建筑中园林景观施工管理控制难点及路径探析[J]. 科教导刊：电子版，2017（20）：173.
论文作者:宋军委
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第1期
论文发表时间:2019/3/26
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