摘要：社会经济不断发展，房屋价值也逐渐升高，对于国家以及个人而言，房产管理是极为重要的，要做好房产管理工作就需要有准确的房产数据信息，使得房屋测量的重要性和作用得以凸显。房屋测量是测量技术中的重要内容，也是房产管理的组成部分。房产管理与房屋测量之间存在着直接性的联系，与房产权属之间也有着密切的联系。在法律保护下，房产测量中的相关数据在房产管理档案中得以有效的备份。房屋测量对于房产管理而言有着重要的意义。
关键词：房屋测量；房产管理；作用
1导言
房产管理当中房屋测量始终占据着不可替代重要位置，也只有房屋测量精准科学，也才可以彻底将房产管理工作做好。同时房屋测量为房产管理提供了确切参考数据，唯有先把房屋测量做好，才可以确保房产管理按部就班运行。而且房屋测量还为房产管理当中唯一同实物接触程序。在房屋测量过程中但凡有所疏忽均可能使房屋的所有者遭受或多或少的损失。基于此，深入研究房产管理当中房屋测量作用，促进房屋测量发挥最大效能，并进一步解决测量中实际问题，这已是相关人员的当务之急。
2房屋测量在房产管理中的重要性分析
一是房屋测量在产籍管理方面起到重要作用。房产管理一大核心内容便是管理房屋的所有权，所以想要让房产管理变得程序化、法律化与制度化，就需要充分将房屋测量工作做好。也只有测量工作做好了，才会对房屋的基本情况做更为精准评估与审计，测量质量与结果对于所有权登记有直接决定作用，所以测量部门应当合理决断，认真贯彻落实国家各项技术规范与标准，如此方能确保房产管理有据可查，进一步减少房产管理工作负荷；二是房屋测量对于房产管理市场管理具有重要作用。伴随住房制度不断深入改革，使新建住房利用率渐渐提升上去，房屋交易及买卖也逐渐增多，房管部门管理过程中也需要具有法律确保，客观来讲房屋测量也恰好满足这一要求，对消费者合法权益给予进一步确保，让房产销售与消费市场快速活跃起来，给消费者吃了一颗定心丸，让房产管理步入到良性轨道发展。
3房屋测量的作用
房屋测量是常规测量技术与房屋登记管理相结合的专业性测量。在测量过程中，所获得的测量数据与以后的标志性相关房屋权属界址、房屋面积尺寸和房屋产别信息等等都具有法律效力，在房屋权属证书中表明的基础图样是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据和法律保障，拥有法律上的权属和税收上的财政以及城镇规划三项主要的基本功能。
3.1管理层次
房屋测量是对房屋的基本信息进行有效且有规程的测量记录。在房屋测量中，我们不仅可以了解到房屋的位置和数量，还可以对房屋的大致结构以及面积等信息进行有效的记录。在城市和一些乡镇地区，为了有效并快速的对房屋住宅建设有一个准确的了解，并将这些建设进行合理地规划，必须进行房屋登记。这有利于我们稳步地与社会主义现代化建设接轨，使城镇和地方性房产管理部门和规划部门全面了解该地区的房屋权属和位置、数量和现状等基本的房屋信息，并且进行合理妥善的管理和规划建设，更好的掌控全局的房屋和土地，以便合理的分配和调用。在规划方面，不仅可以清晰明了地了解建筑物的分布，还能快速有效地解决城区的修缮和协调，有计划的安排旧城区住宅的修建和改造，同时可以快速发展和建设新城区。房屋测量的结果也是开展城镇房地产管理理论的重要研究资料。
3.2经济层次
房屋测量所得到的大量数据不仅可以提供给我们大量珍贵的图纸资料，还可以帮助我们准确掌握城镇房屋和土地的利用情况和分布情况、变化情况，清算公私所有的房屋数量和面积，建立起房屋产籍和产业管理方案图形档案，并且为统计各类房屋的数量和比重提供了准确有效的数字，在治理规划过程中，为合理的规划方案提供重要依据，也为开展房屋理论和研究提供大量有用的数据。
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3.3法律层次
房产图表示的是每一户所有的房屋权属范围，对每一幢房屋的产权进行清理，各户申请登记，由主管部门每家每户进行审核确认。房产图是核发房屋所有权证书的附图，具有一定的法律效力。能够强化房产管理，对产权进行核定，使得房屋所有者的合法权益得以保证，为法律管理提供科学的依据与参考。
以房产图作为依托的房产档案图卡能够为旧城改造提供原始依据，对于一些房屋权属纠纷也有法律保障。当前的房屋测量能够为GIS建设提供基础，如果测量人员不能实地进行测绘，或者没有利用已经有的图纸通过数字化格式形成图形数据，就无法顺利建设地理信息系统。地理信息化以基础性的测绘技术和工作作为前提，测绘发展到更高程度就是地理信息化，如果没有这些就无法发展地理信息系统。
房屋测量有助于城市地理信息系统的建立，并且能够有效的管理区域内的房产。我国的房产登记制度是法律登记制度，将国家强制力作为后盾，采取有效的行政措施，使得房产测量持续推进，为房产管理需求提供满足。房产测量中房产图测绘的要求就更高。
4房屋测量时应当注意问题
房产测量工作的重要内容就是房产基础图的测绘，测绘时需要依据城市地理信息系统进行的。城市基础测绘需要由政府主管部门带头，同时房产管理、水利、交通、土地管理以及市政等部门共同承担基础工作，防止政府资金被重复利用，也避免测绘工作重复进行，实现信息的共享，使得基础测绘是统一的、唯一的。以基础图作依据的房产测绘能够减少时间以及成本的消耗，使测绘单位以及工作人员能够积极的投入到城市基础图测绘工作中，实现良好的测绘效果。
对于房屋销售面积的测量而言，由于其数据信息比较复杂，因此必须要保证其精确性。房屋销售面积与市场定价之间有着很大的联系，所以在测量过程中一定要把握住测量的精确度，房屋销售面积测量一般可以分为两种，即房屋总面积测量和房屋总利用面积的测量。
房屋测量工作是一项长期的，系统性和专业性都比较强的工作，因此需要有完善的技术标准以及工作要求进行限定与管理，对房屋测量人员的素质水平也提出了较高的要求，了解房屋勘丈技术、大地地形、控制测量，积极开发和创新程序，使测绘单位实现更好地发展与进步。与此同时，进一步完善作业规章制度以及监督管理制度，与城市的地理信息系统标准有效融合，充分发挥房屋测量在房产管理中的作用。
5结束语
综上所述，房屋测量属于房产管理前期筹备，只有把前期工作做好了，才可以确保房产管理充分、实效、顺利，也会使房产管理对人们房屋权利起到有效的保护。因而可以说房屋测量是关乎民生、社会经济的头等大事，衣食住行为百姓生活生产重要组成环节，因而相关部门务必要加强房屋测量认识与重视，测量人员日常工作时也必须要将自身本职工作做好，勤勤恳恳，尽可能地减少房屋测量误差，给房屋测量提供进一步的保障。换句话讲，房屋测量作为房产管理基础，对房屋确权与房产管理提供坚实可靠数据保障，借助房产管理科学手段，推动管理工作持续健康发展下去。
参考文献
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[5]白贵全.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].品牌（下半月），2015（2）：60-61.
论文作者:沈明
论文发表刊物:《基层建设》2017年第28期
论文发表时间:2017/12/28
标签：测量论文; 房屋论文; 房产论文; 权属论文; 作用论文; 基础论文; 工作论文; 《基层建设》2017年第28期论文;