浙江宏恩装饰工程有限公司 浙江 杭州 310000
摘要：随着社会的发展，我国的建筑行业发展迅速。而装修作为建筑领域中的关键单元，涉及精装修理念，得到进一步地完善和充实。不过精装修管理拓展期间，在为居民创造合理的生活空间的同时，还会隐藏一些问题，影响住宅工程项目质量，以及有关开发商销售业绩和业主购买欲望等。因此必须对其进行深入研究。
关键词：精细化管理；精装修；建筑施工
引言
随着房地产建筑行业的不断发展，精装修住宅逐渐成为一种潮流，得到了越来越多人的青睐，逐渐成为房地产扩大市场和加强营销的策略。文章结合实际工作经验，阐述精装修住宅中精细化施工管理的特点以及施工中的质量控制措施。
1精细化管理的内涵
我们所说的精细化管理主要指的是一种文化或者是观念。因为在精细化管理的过程中，需要注意的是将社会的分工进行细化，并且注意质量的精细化。目前的管理主要研究三个方面也就是规范化、精细化以及个性化。而精细化管理作为一种比较先进的手段能满足企业的实际需求，并且能促进企业的发展。在精细化管理的过程中，首先需要注意的的是企业发展的基本目标，因此在管理的时候就会按照这个目标的方向努力，并且做好规划和各项规定的落实。在管理的基础之上开展各项工作，不仅能够协调企业的各部门之间关系，还能带动工作人员的积极性。在精细化管理中，强调的是精细的操作以及科学的管理方式。管理的过程中需要注意服务质量以及服务水平，这就需要对管理的内容进行明确的分工，然后要注意各个环节的管理。企业内部管理实现权责统一，并且确保目标能够顺利的完成。
2工程概况
杭政储出[2007]55号地块办公、商业金融用房17-20层精装修工程，位于杭州市江干区解放东路与五星路交叉口（钱江新城A-08-6地块）。本工程合同造价为2279.9116万元，建筑装饰面积为7600m2。装修范围为17-20层电梯厅、公共走道及中庭；17-18层主要为会议室、办公室；19层为员工休憩区、学习区及储藏间；20层为中、西餐厅及休闲区。由华凯房地产开发有限公司投资建设，浙江武林建筑装饰集团有限公司设计，上海建设工程监理咨询有限公司进行监理，于2015年3月10日开工，2016年9月30日竣工。
3精细化管理对装修工程问题的控制
3.1项目管理中存在问题
由于精装修项目工期时间短、施工门槛低，很多企业内部项目的管理机制模糊不清，没有完善的管理部门和机构，管理能力及执行力逐层减弱，管理人员不够、力度不足、管理机制混乱、执行能力差、内部分工不清、代包代管情况时有发生。而精细化的管理对每一项工序进行严格控制，避免管理资源的浪费。
3.2装修工程人员的素质参差不齐
就目前装修行业来说，职工素质不高是一个不争的事实，其中以农民工为主体，不管是文化水平还是专业技能都值得商榷，有的企业甚至没有进行简单的培训便上岗工作。从管理层来看，也存在同样的问题，装修行业是一个涉及专业面很广的行业，涉及到房屋结构、底板、墙体、水电、施工工艺等多方面的专业，作为一个管理人员只有具备全面的知识才能真正胜任这个岗位。施工装修工程的精细化管理就是要让管理人员科学使用、合理利用，让各类型人员各展所长，并互相督促学习，从而提升技术管理层的整体质量。
3.3施工过程中的问题
施工的周期控制、质量要求以及安全施工细则都是很重要的部分，对精装修施工的有序开展息息相关。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆例如进度周期是按施工准备阶段工程项目编制，而成本控制是按照施工周期和质量要求进行预算。不同的项目之间的差异就需要尽喜欢管理进行协调控制。
4精装修管理的具体建议
4.1采用绿色环保材料及绿色环保施工工艺
针对本文中工程的特殊性、重要性，均采用绿色环保材料及绿色环保施工工艺，在施工过程中严格控制对大气和周围环境的污染。所有的原材料在原厂生产和加工，所有饰面材料达到设计方明确的防火等级要求，所有装饰材料符合国家环保要求，本工程隔墙采用建筑隔墙用轻质条板（轻质隔墙板）是一种新型节能墙材料，它是一种外型象空心楼板一样的墙材，但是它两边有公母隼槽，安装时只需将板材立起，公、母隼涂上少量嵌缝砂浆后对拼装起来即可。它是由无害化磷石膏、粉煤灰等多种材料组成，经变频蒸汽加压养护而成。轻质隔墙板具有质量轻、强度高、多重环保、保温隔热、隔音、呼吸调湿、防火、快速施工、降低墙体成本等优点。内层装有合理布局的隔热、吸声的无机发泡型材或其他保温材料，墙板经流水线浇注、整平、科学养护而成，生产自动化程度高，规格品种多。
产品具有轻质、薄体、强度高、抗冲击、吊挂力强、隔热、隔音、防火、防水、易切割、可任意开槽，无须批档、干作业、环保等其它墙体材料无法比拟的综合优势。以达到节约能源、提高能源利用效率的目的，带动了建筑业从落后的湿法施工向先进的干法施工迈进，从而实现住宅部件生产工业化、技术装备现代化、规模生产集约化、应用推广法制化、施工装备一体化。为达到甲方、设计要求的室内装饰效果和工程质量，施工中积极应用计算机应用技术、成品木饰面施工装配化技术和精加工石材挂装技术。
4.2实施样板领路制
推行“样板制”，对主要分项工程或关键部位实行样板项、样板段、样板间等的施工管理方法。在每一分项工程施工前，先经操作班组作出样板，经班组自检、专业质检员和监理单位逐级验收后达到优良标准再进行大面积施工，使工程质量处于受控状态。
4.3完善质量验收环节
建筑工程的验收环节是精装修工作的关键步骤。由于精装修工程涉及到的工种较为繁杂，各环节之间的零散化比较严重，强化对各专业之间的质量协调以及配合验收工作时过程中不可或缺的一部分。对相应的精装修施工重点作出控制：①吊顶工程检查。做好吊顶工程饰面材料的合理选择，保证吊杆、龙骨的材质、规格和整体装修素材相匹配，核实各设备的安装间距准确性，避免连接方式错误；②做好防火安全监察，确定装修材料的防火安全等级符合施工要求。例如对木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的选择；③在厨房、卫生间等位置要按规范做好防水层的正确敷设，在施工完后，要进行48h的避水试验。在无渗漏情况下进入隐蔽埋设，特别是对窗台、转角等易渗漏区域，要严格执行防水施工作业；④对墙面涂饰工程的检查要执行无污染检测，合理选择涂料的品种、型号，对涂料的颜色、图案要进行住宅内部搭配，保证精装修的整体统一性。水性涂料涂饰工程施工要在适宜的温度下执行，施工过程中涂饰要保持均匀，杜绝漏涂现象。
4.4完善精装修管理机制
精装修管理中，施工管理人员是精细化工作安排的主要核心，在对其质量监督过程中，起到了重要的作用。加强对各项装修工作的三检制度，不放过每一道施工工艺的质量控制，做好数据记录，强化质量控制人员的工作素质，定期安排培训计划，最大化实现管理团队的高效运转，保证施工的质量要求。
结语
精装修在解决时间成本和环保问题上的优势非常明显，是未来建筑行业主要的趋势。严格把握精装修在建设和施工过程中的各个关键环节，就能保证精装修的质量，确保能赢得市场。
参考文献
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[2]何西平.精装修工程项目管理模式探讨(1)[J].安家,2011,(12):234-235.
[3]徐科.精细化管理在建筑工程施工管理中的应用[J].住宅与房地产,2016,(9):149.
论文作者:励小燕
论文发表刊物:《防护工程》2017年第29期
论文发表时间:2018/2/7
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