摘要：在住宅工程中，防水工程施工是一项重要的部分，对于整个建筑的质量也有着直接影响，因此探讨住宅防水工程的施工质量控制十分重要。本文从屋面防水、地下室挡墙防水、外墙防水、厨房卫生间防水工程等方面入手，对住宅防水做法及工序实施对质量的影响进行探讨，以提升住宅防水施工质量。
关键词：屋面防水；外墙防水；质量控制
引言
随着城市建设的快速发展，以及人们生活水平的不断提高，人们对住房的要求也越来越高，特别是住宅建筑防水施工的质量。住宅建筑防水施工质量对于保障建筑的使用功能和使用者的居住环境具有重要的影响，因此房地产企业和建筑施工单位需要对此予以高度的重视。住宅防水工程涉及面很广，包括屋面防水、地下室挡墙防水、外墙防水、厨卫防水等，每一项工程防水效果的好坏均受多因素的制约，需要采取有效的施工质量控制方法。鉴于此，本文就对住宅防水工程施工质量控制进行探讨。
1.住宅屋面防水工程
住宅屋面工程是一个系统工程，防水分项因材料、功能不同，涉及的工艺方法也不尽相同，如常见的聚氨酯防水涂料、高聚物改性沥青防水卷材，以及住宅屋面因绿化需求要增加的隔根层及蓄水层的设置（见图1），这些都影响着屋面防水施工的效果。下面逐项进行简要介绍。
1.1聚氨酯防水涂料
聚氨酯防水涂料分单组份和双组份。单组份聚氨酯防水涂料在现场实施时，无需调配，只需进行简单的搅拌；双组份聚氨酯防水涂料分两种液料，需按相应比例进行调配，并充分进行搅拌，以便两种液料混合全面。因此，双组份聚氨酯防水涂料需严格控制其调配比例，比例不佳易导致成膜质量差，效率低，不利于现场施工，且出现该问题后，清理及返工也相当麻烦。
图1屋面工程的基本做法
该类型防水材料对基层处理要求较为苛刻。实施该类型防水涂料，基层必须除尘、干燥，否则容易导致成膜后与基层分离，防水效果将大打折扣。对基层采用粘结剂时，应避免氯丁胶乳液及底油等物质，因该类物质不易干燥、质软，易在聚氨酯防水涂料成膜层与基层之间形成隔离层，同样影响其与基层的粘结效果。市场上氯丁胶及底油往往物质成分不一，或保存过久易混入水分，聚氨酯防水涂料成膜后，水蒸汽不易排出，易造成涂膜起包、起鼓，影响聚氨酯防水涂膜的整体防水性能。
屋面属于露天平台，实施该类型防水涂料，应结合天气，科学实施。在实施过程中，遇到下雨天气，应及时、有效地对已实施部分进行覆盖，以免雨水滴打在未凝固的防水涂膜上，造成涂膜整体性下降，局部形成孔洞等质量问题。
1.2高聚物改性沥青防水卷材
高聚物改性沥青防水卷材，以合成高分子聚合物改性沥青为涂盖层，纤维织物或纤维毡为胎体，粉状、粒状、片状或薄膜材料为覆面材料制成可卷曲的片状材料。厚度一般为3、4、5mm，以沥青基为主体。下面以弹性体改性沥青防水卷材（SBS）为例，作简要施工分析。
该种材料在屋面常采用满粘法进行施工，因此对屋面基层处理要求较严格，屋面基层必须达到无尘土、干燥，实施前必须检查基层水汽是否排干，具体做法为：割一块1m2以上的防水卷材置于屋面基层，数小时后揭开卷材，看是否存在水印或水滴。卷材烧粘过程，对操作人员的耐力及技能有较高的要求，如卷材烧粘后，需尽快及时地压实，防止在卷材内积压空气，造成卷材空鼓通病。卷材烧粘后，需进行抹边收口工作，这样做能有效地避免和消除卷材边口缝隙的存在，增加卷材实施后的整体性，现场操作人员易采用喷火嘴直接抹平处理，这种情况需坚决杜绝，应教育工人采用专用抹子进行作业。喷火嘴应该距卷材一定距离，使卷材各处烧热均匀，切勿将火苗集中于一处，防止卷材被烧穿，造成防水质量降低。另外，在防水卷材下部设计有防水涂膜的，需在烧粘卷材时，避免火苗直接烘烤防水涂膜，以免造成防水涂膜因为受热，其物理性能出现变化，造成防水涂膜防水性能降低。具体铺贴方法如图2所示。
图2屋面卷材的铺贴方法（单位：mm）
高聚物改性沥青防水卷材因材质本身的性能要求，在基层阴角部位必须做抹圆处理，否则极其容易形成空鼓（见图3）。
图3卷材铺贴
卷材铺贴完成，经过细部检查（接缝、管口、边角等）无误后，必须进行闭水试验（平屋面，见图4），闭水试验中可检查卷材屋面是否发生渗漏，卷材是否空鼓，是否存在包水现象。
图4闭水试验
1.3种植屋面隔根层及蓄水层
在种植屋面上，为防止植被根系穿透防水层，应增加一道隔根层；为保持种植土水分，在隔根层之上，应设置一道蓄水层。这种做法在普通屋面上是没有的，由于这种设计，导致防水制约因素也变得更加复杂。
隔根层的设计往往采用聚氯乙烯卷材等材料（见图5），该类材料本身的质量对其功能的实现有很大的关系。在施工中，由于对这一构造的不重视，施工中存在很多漏洞，比如这一类材料边口处的密封处理，很多时候被忽略了，整体性不强，使这类材料的隔根作用大幅度减弱，继而影响该类屋面的防水效果。
图5隔根层（聚氯乙烯）卷材铺贴
蓄水层常常采用100～200mm的陶粒排（蓄）水层（见图6），陶粒的铺设厚度是施工现场的质量控制重点，因为排蓄水性能对屋面来说，不便检查，后期更是无从检测，所以施工单位往往将陶粒的设置厚度作为成本控制的重点。陶粒层过薄，会使水分积于一处，根系具有向水的特性，长此以往，易造成对屋面防水性能的破坏。
图6屋面100mm厚陶粒排（蓄）水层
2.地下室（车库）挡墙防水工程
现浇混凝土结构的地下室挡墙需要采用一定防水等级的混凝土进行浇筑。目的是增强其自身防水性能。这种自防水性能的形成却受到多种复杂因素的制约。
2.1施工过程
水灰比及拌合物的和易性、水泥用量、砂率及其相应的灰砂比，以及水泥品种、砂石颗粒级配、石子品种和最大粒径都存在不同程度的影响。
对施工流水段的划分不科学也极易造成挡墙施工缝过多，增加渗水几率。由于受到横向挤压，在墙脚受剪力破坏较大，易造成开裂，这种开裂对结构的稳定性是否会造成影响，姑且不论，但其对挡墙的自防水性能必然造成极大地破坏。
振捣棒的插入深度、振捣方式、振捣部位，施工缝的留设与处理（见图7），后期混凝土保养等影响混凝土成型质量的因素均对挡墙混凝土自防水性能造成影响。
图7混凝土施工缝的留设（单位：mm）
2.2防水卷材
通过控制上述因素，提高混凝土结构地下挡墙自防水性能的同时，还必须保证防水卷材的使用正确，这样才能真的形成“刚柔并济”的防水效果。
挡墙防水中，使用该材料的情况较多，主要是基于其柔性好，抗老化能力强，铺贴施工工艺简单等因素。但即使如此，仍存在很多制约其防水性能发挥的因素。首先，挡墙浇筑过程遗留下的对拉螺杆端部未切割、打磨，导致戳破卷材或致卷材空鼓；其次，墙面基层处理不到位，如存在蜂窝、麻面、胀模等混凝土缺陷未经处理，卷材粘结效果大打折扣，继而影响防水效果；最后，重要节点位置卷材铺贴不到位，致卷材防水能力失效。如墙根处卷材加强不到位，致积水从根部上涌；墙顶卷材处理不好，易造成卷材因自重垮落。
3.住宅外墙防水工程
住宅外墙防水问题主要存在于混凝土剪力墙模板对拉丝杆孔、砌体后塞口、窗框周边等部位。这些部位如果在相应工序施工过程中关注并解决，则一般不会影响到外墙防水质量。
3.1钢筋混凝土墙体
在混凝土浇筑过程中，剪力墙模板会采用对拉丝杆，模板拆除后墙面会留有大量穿墙PVC管，若不能及时逐个进行封堵，外墙抹灰后势必存在墙面渗漏的隐患。
3.2砌体墙体
住宅砌体实施中，后塞口位置容易形成缝隙、孔洞，尤其在后塞口边角位置，若未使用预制三角块堵塞，易在该部位形成渗水通道。当然，砌体砌筑过程中瞎缝及通缝也是形成渗水的很大原因，所以在砌体实施过程中要严格控制其砌筑质量，对外墙抹灰的质量也必须加强，防止其形成贯通裂纹。
3.3门窗洞口
窗框安装后的边缝处理不到位，易造成雨水顺窗框边渗入。若窗框上部未设置鹰嘴及滴水线，整个墙面的雨水都会顺势渗入。所以，窗框周边的边缝处理，除了正常的采用发泡剂及水泥砂浆封堵外，在窗边口位置密封胶处理一道，用于防治边口出现裂纹。
4.厨房与卫生间防水质量
厨卫防水问题是住宅防水工程中最主要的一个问题，若控制不好易发生渗漏，返工率高，对企业的形象影响很大。
4.1楼面混凝土结构开裂渗水原因及质量控制措施
（1）混凝土强度达不到设计要求，或水灰比过大，或外加剂过量、或初凝前未收面；或气温过高、气候干燥，失水过早。对进场商品混凝土需及时检查其坍落度，严禁私自加水拌合增加坍落度；板面必须进行二次收面，气温过高时，采用薄膜或土工布洒水保湿。
（2）板刚度不够，板厚达不到设计厚度，特别是不同标高板面的板厚。该问题须在混凝土浇筑前复核控制标高，尤其对板底标高也应复核。混凝土浇筑过程中，注重控制其平整度。
（3）板负筋（特别是不同标高板面的负筋）在混凝土浇筑过程中被踩踏下沉移位；板转角钢筋未按设计要求布置。钢筋检查验收按图罗列清单，对负筋部位的支座、过道等措施一并予以检查；转角钢筋及洞口加强钢筋不但要检查其是否按图设置，还要检查其锚固长度等。
（4）支撑体系下沉或整体刚度不够，不足以抵抗混凝土输送泵的水平推力。支模方式不合理。支撑体系的强度跟刚度应在相关方案中明确，并在钢筋检查前予以验收。混凝土泵管严禁与支撑体系连接，应单独在楼板上留设洞口，转角位置需采用型钢固定。
（5）过早拆模或过早增加板面施工荷载。混凝土浇筑应设置足够时间的间歇期，间歇期内不得上人。
（6）每天养护时间太短、次数少，或养护天数不够。应设置专人负责养护，养护应到位、全面。
（7）卫生间底板厚度达不到设计要求；沉箱施工混凝土浇筑时，大量浮浆流入板底所致。沉箱式卫生间底板浇筑时，应优先与周边梁板浇筑，防止浮浆流入。
（8）排水立管未按设计要求预埋套管，或管洞封堵未分次封堵或堵塞不严。卫生间排水立管穿过楼板必须增设套管，后埋套管可参考图8进行封堵。
（9）预埋管线的管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理。楼板内预留管线应在施工前进行必要优化，个别位置适当绕行，以避开厨卫楼板防水薄弱点。
图8管口封堵方法（单位：mm）
图9下沉式卫生间涂膜实施
4.2厨卫管口渗漏
厨卫管口渗漏问题频发，管边封堵质量差是主因。由于处于墙角位置，支模及浇筑都十分不方便，这导致浇筑过程容易出现漏浆等问题。这个问题的解决，首先需要提高管口支模质量，支模方式如图8所示。
由于混凝土与旋流器材料的不同，它们冷热系数不一致，导致旋流器一侧易产生裂纹。为解决这一点，需在管边封堵时预留20mm的凹槽，清理后灌入沥青油膏等柔性防水材料，并在管边封堵范围内，采用涂膜防水材料作一次加强，用以提高卫生间管边二次封堵范围防水能力。
卫生间渗漏往往发生在管口位置，其它位置现浇质量防水能力较好，再加上板面涂膜防水涂料的作用，卫生间除管口位置，渗漏的几率更是小之又小。所以，可以利用“排防结合”的思想，在卫生间管口周边浇筑一个防水反坎或贴旋流器抹出一个高度≥100mm的圆滑阴角。这样可将积水排离管口周边，引入防水能力更好的楼板中部。
4.3卫生间涂膜防水
卫生间涂膜防水质量直接影响到卫生间整体防水能力，但常常由于基层处理不到位，管口周边涂刷不到位，上翻高度不够等诸多原因，导致其不能正常发挥作用。由于管口封堵、阴角抹圆、反坎浇筑等工序，卫生间底板积累了大量砂灰，不作细致清理往往影响后面的工序质量。甚至有时板面积灰无法彻底清理干净，此时就需要采用水泥基类涂膜防水材料处理一遍，待成膜后再实施板面设计防水涂膜。防水涂膜实施过程，务必保证管边、阴阳角等部位彻底涂刷，做到“宁厚勿薄”。上翻高度最好控制在卫生间完成面+100mm的墙面以上，这样可很好地保证卫生间墙面不返潮，涂料不霉变（见图9）。
5.结语
综上所述，防水工程是一项系统工程，涉及面很广，但是制约其质量的因素也是复杂多变的，需要加以严格控制，以进一步提升住宅建筑的施工质量。在住宅建筑防水施工过程中，施工单位应加强每一项工程的质量控制，通过加强施工管理，精心组织施工，严格控制其工序质量，以及提高从业人员质量意识，进一步有效控制住宅建筑防水施工的质量。
参考文献
[1]吴启航.住宅工程防水施工技术与质量控制[J].建筑工程技术与设计，2014（28）.
[2]李鑫磊，邓亚飞.高层住宅防水工程施工质量控制浅析[J].建筑工程技术与设计，2016（5）.
论文作者:梁毅贤
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第36期
论文发表时间:2018/5/30
标签：卷材论文; 屋面论文; 混凝土论文; 挡墙论文; 住宅论文; 质量论文; 卫生间论文; 《建筑学研究前沿》2017年第36期论文;