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摘要：高层建筑中的细部结构防渗漏技术非常重要，其施工质量决定着建筑工程项目的整体质量。屋面、卫生间、外墙、地下室等高层建筑细部构渗漏现象不仅降低了施工质量，还影响了居民的生活水平，这对于防水工程技术人员带来了较大挑战。加强高层建筑细部构造防水施工水平已经成为理论界和工程技术人员的重点研究课题。本文对高层建筑中容易产生渗漏的位置及影响因素进行分析，并给出细处防水施工技术要点，从而对于有效增强高层建筑项目的防渗漏水平有积极的促进作用。
关键词：高层建筑；防水；抗渗；施工；细部构造
1.引言
在人们的日常居住生活中，经常会出现房屋渗漏的质量通病，这类问题不仅影响了人们的生活质量，严重时还会造成建筑物墙皮脱落甚至裂缝的问题。高层建筑的防水能力是由受设计质量、材料质量和技术质量共用影响的。常见的细处构造渗漏点有外墙、屋顶与厨卫等，如何做好高层建筑物细部结构防水工程从而预防渗漏问题是本文研究的重点。
2 .高层建筑物细部构造渗水的位置及影响因素
高层建筑物细部构造渗水点经常发生在外墙、屋面、卫生间、地下室、窗体等位置。产生高层建筑物细部构渗水的影响因素有三个方面：具体包括设计质量、材料质量和技术质量。此外，施工技术人员对防水技术的熟练掌握和有效应用也是影响高层建筑物细部构防水质量的重要因素。具体而言，主要原因包括以下三个方面。
2.1设计不合理
以外墙及窗体为例，高层建筑工程外墙结构设计不科学，是造成建筑物外墙渗水的主要原因。这些原因可以总结归纳成几个方面：（1）在进行防水层设计时，设计人员未将基层防水性予以考虑，个别建筑工程的外墙采用了水泥砂浆分层浇筑式施工方法，但对基层防水要求考虑不到位，对渗水的关键核心部位防水处理设计缺失，建筑女儿墙设计水平不高，致使女儿墙开裂风险加剧，造成雨水沿裂缝深入形成积水。（2）窗户及建筑物外墙挑檐沟设计缺陷。外墙窗安装节点设计不合理，有效的防水功能设计不到位，建筑物窗框易引发漏水问题。建筑物外墙挑檐沟设计中没有设置保温层，当受到温变影响会产生变形从而使雨水进入所产生的裂缝中。（3）外墙面设计缺陷。如个别建筑物墙体为增强外观效果，外墙饰面砖选择细缝拼接法，极易引起外墙砖缝设计不合理，引起渗水问题。
2.2防水材料使用不合理
材料的选择是建筑物抗渗性的重要影响因素，材料方面引起建筑渗水的主要原因包括三方面内容：（1）防水材料与混凝土材料的温度膨胀系数有所差异，使得在统一温度下，混凝土与砌体砖在同一温度下变形值有所不同，中间产生的裂缝容易使雨水在风压的作用下渗入裂缝中，长此以往造成积水。（2）外窗设计中的铝合金材料与塑钢材料之间的膨胀系数也有差异，饰面砖选用的水泥易形成空腔问题，也会带来渗水的问题。（3）防水材料是建筑工程防水的基础保障，防水材料的质量是保证防水层使用年限的主要依据，因此，防水材料质量的好坏直接关系着抗渗防水工程的质量。当前个别施工单位为节约防水材料成本，偷工减料，违规制作，如在工程施工中采取泥沙取代砂浆，导致防水材料质量不达标，而防水建筑单位在防水材料选材上，没有严格按照相关规范进行防水材料质量检查，最终导致墙面出现漏水现象。
2.3施工工艺及施工技术不过关
在高层建筑物防水施工过程中，施工单位施工不规范或未按照相关要求进行施工等，都易导致房屋出现渗漏现象，进而造成建筑物防水性能的不足，最终影响房屋的居住质量。例如，对于屋顶墙面的排水口的倾斜度要予以保障，如果排水倾斜度不过关，将会阻碍积水排出。模板螺栓孔处理不当，存有渗水通道，影响了建筑物外墙防渗透水平。砌块之间砂浆及砌块黏结不牢固，也容易引起雨水渗入。在建筑外墙施工水泥施工方面，因外墙水泥抹灰厚薄不均衡，在不良外部环境影响下，引起抹灰层裂缝，墙面湿润度不好，使得墙面比较干燥，将砂浆中水分进行吸收，从而间接造成抹灰砂浆强度不够，造成空鼓或开裂所引起的外墙渗水问题。
3.防渗漏材料的施工技术要点
3.1防水卷材
施工前要熟悉图纸，掌握墙面热熔卷材的施工工艺，掌握穿墙轨道、后浇带、阳角等细处构造位置的防水工艺，防水卷材铺贴之前在防水工程的底层刷一层冷底子油，上层卷材与下层卷材平行铺贴且边铺边贴，确保卷材平实、顺直，压边紧密，基层上面刷上胶黏剂且保持均匀涂抹且不漏底，严禁用力拉伸防水卷材，卷材铺贴完毕后加设保护板或者是防老化层，避免外力作用和环境因素造成防水层破坏。
3.2防水涂料
防水涂料施工前应该对高层建筑物基层表面的裂缝和渗水予以提前处理，然后对防水涂料予以充分搅拌。在搅拌过程中，要保持合理的颜色配比与填料配比，在掌握好温度和湿度的前提下有效确保防水涂料的粘度。宜选择无色或浅色合成高分子涂料，涂抹时蘸取涂料数量控制在合理范围内，不要过多或过少且保持厚度均匀。
3.3混凝土的防渗施工的要点
混凝施工时要采取控制措施减少温变裂缝与技术性裂缝，关键在于控制合理的配合比。对基层表面要用扫帚或喷枪等工具处理干净并用防水砂浆实施找平作业，保证混凝土的持续不断灌注不受影响，避免开裂。
4.防渗施工技术要点
4.1屋面防渗漏技术
强化对屋面施工的管理，对找平层、位置和倾斜角度进行准确测量，调整和改进屋面防水层的施工工序，加强对图纸的会审。屋面防水不适合做刚性防水，适合选用沥青卷材柔性防水。找平层各部位状况应充分把握，确保铺贴到位，封严压实，最大程度地减少或杜绝开缝翘边，铺贴应保持平实、顺直，压边紧密。施工缝需要事先预留，提前做好分隔缝，但要控制数量和大小，施工前要进行润湿和杂物清理，保持屋面整洁、干爽。施工时上下层卷材的长边接缝错开1/ 2～1/3幅宽，接缝错开不应小于500mm。在浇筑过程中，还应该注意保护钢钩，尽量使混凝土灌注一次成型，保证防水层的施工质量。屋面的模板不适宜在短时间内拆除，待混凝土100%硬化后才能拆除模板。重视屋面的养护处理，杜绝堆砌于房屋大量杂物，从而最大限度降低对防水层造成的人为破坏。
4.2外墙防渗漏技术
为有效增强高层建筑项目外墙抗渗透水平，对外墙的图纸会审要充分重视，对于其中的外墙防渗漏施工环节进行严格把关。充分考虑抗渗性能目标，对于填充物的标准应由明确的标准。注意事先留出管道、设备安装孔（洞），控制好瓷砖和墙面之间的粘合，尽可能做到严丝合缝，针对窗台、腰线、窗楣等细处构造位置施工时滴水线与上部的坡度设计为3%为宜，以提升抗渗水平。对门窗周边墙体与窗框的衔接点，要增加防水剂和膨化剂予以密封。整体建筑完成后，适宜对外墙进行分层抹灰，外墙基层抹灰每次的厚度不应超过12mm，以确保抗渗效果。
4.3卫生间、厨房的防渗漏技术
该细处结构要重点做好墙地面、楼地面的防水，细处结构主要有管道根 、阴阳角、地漏，一般在这些重点部位要多做一次防水，因为这些部位是非常容易漏水的薄弱部位。在结构设计上要重视管道的设计，避免管道的弯折和挤压，科学设计管道布置与管道施工。浇注混凝土时，应确保有效夯实与反复振捣，防治施工气泡和温变裂缝。管道与地面衔接点涂抹无色或浅色合成高分子涂料，厚度不超过1mm，地面水平宽度不超过100mm，防水材料中合理掺加防水辅料，严格按照辅料配比进行添加。设计好排水系统设计好，有针对性降低排水口水平位置，使积水顺利排出。
4.4地下室防渗漏的技术
地下室防渗漏的技术的关键在于水平施工缝处加铺两道止水钢板，配合合理的设计结构，坡度，排水系统等。首先应加强地下室结构设计图纸会审，根据地下室结构合理设置防水方案，避免盲目打眼、盲目灌浆、盲目堵漏。要采用二次振捣和二次抹面工艺，要严格控制振捣和抹面质量，后浇带处加铺每侧宽出后浇带 600 mm的防水涂布，对孔洞要做好必要填充，后浇带的防水做法如图1所示。利用地下室混凝土结构和混凝土材料的自防水以及有效的防水层铺设即可预防阻地下水的浸入，起到了防水的功能。此外，对建筑服务部门和高层建筑使用单位进行防水注意事项的强化教育，确保相关人员合理使用地下室，杜绝因人为打孔等原因破坏防水层。
图1 后浇带的防水做法
5.结束语
综上所述，高层建筑细处渗防水工程难度大，渗水问题比较多，对施工人员的施工技术和施工水平提出了严格的要求。为提高高层建筑细处结构防水工程整体质量，施工人员必须将质量意识牢记于心，对渗水成因进行分析，从源头上加强防水材料审查与监督，采用先进的防水处理技术，提高防水施工水平，增强建筑物抗渗能力。
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论文作者:陈小刚
论文发表刊物:《防护工程》2017年第23期
论文发表时间:2018/1/8
标签：外墙论文; 建筑物论文; 质量论文; 卷材论文; 细部论文; 防水材料论文; 防水层论文; 《防护工程》2017年第23期论文;