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摘要：随着为我国经济的不断发展，各类房屋建筑的数量逐渐增加，人民生活环境得到了显著改善。近年来，我国房屋建筑的安全事故时有发生，很多的建筑由于使用年限，历史因素和城市规划等方面的原因管理比较混乱，一些在建的房屋也出现了不同程度的安全问题，因此，加强安全检测鉴定工作势在必行。房屋安全检测鉴定是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。通过对既有房屋质量，特别是对其结构质量进行检测，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。
关键词：房屋；安全鉴定；基本方法
1、房屋安全检测鉴定的特点
（1）对从业人员要求高
检测鉴定人员除了要具备高素质的建筑专业理论知识以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，如：综合考虑房屋周边的自然地理环境，降水等气象因素对房屋建筑可能产生的影响，并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。
（2）房屋鉴定和房屋检测密不可分
由于房屋安全鉴定涉及的房屋种类繁多，结构形式也较多，使用年限和受损程度区别又比较大，所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合，如：一般的检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。
（3）鉴定对象的特殊性
对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基基础、主体承重结构、围护结构为主要鉴定对象，必须有一套科学的鉴定程序来指导整个房屋的鉴定工作，从而确定房屋的整体安全性。
2、房屋安全检测鉴定的主要方法
（1）房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估可将房屋评定为A、B、C、D四个等级。
（2）房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
（3）房屋结构构件的安全鉴定
房屋的使用性质不同，其承受的荷载不同，改变房屋的使用性质，会使房屋承受的荷载发生改变，如果荷载超过原设计荷载，会使房屋的结构产生安全隐患。
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此类型房屋主要为内部整体结构改造或者房屋混凝土梁、板、柱等单个构件的拆改，改变了结构构件荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
（4）房屋安全突发事故紧急鉴定
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏，在恢复重建前的检测与鉴定，需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
（5）房屋完损鉴定
房屋完损鉴定是为解决房屋某种问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）而进行的检测，是以定性分析为主，一般不做结构计算，主要工作内容为损伤状况检测和变形检测。按房屋完损等级规范为依据，可将房屋划分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危房。《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
（6）房屋抗震安全鉴定
近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。鉴定对象为建造时未抗震设防或设防等级低于现行规定的既有老旧房屋，如保护建筑、改造加层工程等。按《建筑抗震鉴定标准》，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级，第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
（7）司法房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，在诉讼活动中，由法院给予委托，为确定涉诉房地产的价值或者价值减损、相关经济损失，对房地产的价值或者价值减损、相关经济损失进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。在鉴定过程中需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，检测结果应该由当事人双方共同认可。
（8）施工周边房屋安全影响鉴定
该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的证据保全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工后的损坏原因、程度及安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到 正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们 的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。
3、房屋安全鉴定检测要点
（1）裂缝。房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝；判明结构性裂缝的受力性质；查明裂缝的深度、长度、宽度；判明裂缝的未来发展趋势。
（2）变形。判断钢筋混凝土构件结构变形，房屋结构在长期使用中，由于外界因素和自身承载力问题很容易发生结构的变形和位移，不但影响着房屋建筑的稳定，同时还会影响结构稳定性。较大的结构变形往往会改变结构的受力点，使荷载力重心发生偏移，从而使房屋构件的段面、节点处产生新的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的开裂，甚至坍塌。
由此可见，房屋安全鉴定是一项全方位的技术工作，对房屋进行全面的安全检测能够保证房屋建筑更加合理，使用更加安全，从而保障房屋在使用过程中发挥最大功能。同时，房屋安全鉴定还有很多方面需要我们完善，除了技术方面的加强，还包括人员素质的培养、检测经验的积累等，只有各方面充分配合，才能保证房屋安全鉴定工作顺利实施。
结束语：
房屋质量的安全关系到人民群众的切身利益，政府相关部门应当予以高度重视，加大投入，提高房屋建筑质量，用更科学的手段进行房屋安全鉴定，保证房屋建筑安全。
论文作者:胡艳
论文发表刊物:《防护工程》2018年第16期
论文发表时间:2018/10/12
标签：鉴定论文; 房屋论文; 结构论文; 裂缝论文; 荷载论文; 构件论文; 程度论文; 《防护工程》2018年第16期论文;