肇庆市高要区建通建筑工程有限公司 广东肇庆 526000
摘要：高层住宅地下室是高层住宅的重要组成部分，地下室渗漏是高层建筑常见的质量通病，若不及时处理则会对地下室结构产生不良影响，对地下室乃至高层建筑整体使用功能产生损害。本文简要阐述了高层住宅地下室渗漏的成因，并对其预防与防治措施进行分析，希望尽可能杜绝地下室渗漏的情况。
关键词：高层；地下室；渗漏
前言
随着我国经济的发展，人口的增多，城市建设用地减少，规划高层及超高层建筑不断增多，使得地下室的层数越来越多，用以提高土地利用率，地下室既是建筑功能的重要组成部分，而且是整个高层建筑的结构基部，不单单要满足其功能要求，还要更好的保证整个建筑基部结构的稳定性与耐久性，但高层住宅的地下室外墙的渗漏情况是普遍存在的，这就影响了用户的实际工作的开展，导致其日常运作过程中的质量安全状况。
1.渗漏的原因
1.1 混凝土和其他材料配合比不当
混凝土和其他材料配合比不当是造成高层住宅地下室渗漏的因素中最常出现的。主要是因为混凝土本身的性质较为特殊，和其他建筑材料存在一定的差异。例如混凝土具有较强的抗压能力，但是其属于刚性材料，延展性较差，这便使得混凝土容易在外界环境发生变化时产生内应力，在没有合理搭配材料的情况下，便会造成结构的松弛等问题，进而造成地下室渗漏的隐患。
1.2 水分蒸发造成缝隙
通常情况下，由于水分的蒸发而造成的裂缝一般比较小，但不进行处理则会带来地下室渗漏的隐患，甚至对整个建筑造成安全隐患，影响住户的人身安全。而产生这种情况的主要原因是混凝土在使用过程中会有一些气泡，经过长时间的停留会形成细小的管道[1]。此时，如果受到挤压等因素的影响，气泡的水分便会渐渐蒸发，进而导致混凝土的收缩，形成细小的裂缝，缝隙的数量过多时很可能会造成地下室的渗漏。
1.3 施工过程不规范
混凝土本身的性质会对地下室的墙体产生一定的影响，但是造成高层住宅地下室渗漏的主要原因是建筑施工团队不规范的工作流程。施工质量问题主要表现为以下几个方面：墙面管孔和套管之间存在空隙：我国目前在建设地下室时一般需要复杂的穿墙管孔，如果管孔与管道之间存在空隙，没有进行细致地密封很可能会导致漏水、渗水的情况发生，使地下室外墙的墙体发生损坏；防水层施工不规范：我国的建筑施工过程中通常采用水泥砂浆、涂料和卷材三种材料来进行地下室的防水，在进行防水层施工时经常会出现防水层有裂缝、卷材铺设不平整、拐角和搭接处处理不规范等问题；后浇带施工不规范：后浇带主要有沉降和施工后浇带两种形式，后浇带施工不仅对实用的材料有特殊的要求，而且还要求有较高的施工技术。浇筑后浇带必须要使用补偿收缩性防水混凝土，为了对混凝土进行二次接缝需要提前设置后浇带的止水带，后浇带的浇筑时间要超过两个月并且不宜过长，浇筑时应该一次性完成，避免二次操作，对于浇筑完成后的后浇带还应该进行及时的养护[2]。
1.4 管理力度不够
管理力度不够主要体现在三个方面：由于监管部门没有进行及时的检查或者检查的力度不够而导致员工出现偷工减料的行为，进而对后续的施工以及最终的住宅造成影响；施工单位所购买的混凝土并没要达到标准，其强度不满足规范要求，再加上施工人员的施工流程不规范，很容易由于压力的不均匀而造成墙体的开裂甚至渗水；在进行回填灰土时，施工人员没有对灰土进行过筛操作，大量的石块依旧存留在灰土中，影响混凝土的结构，从而引起地下室的渗漏。
2.预防高层住宅地下室渗漏的措施
2.1 合理选择材料
在采购材料时，要根据实际情况进行分析，选用合适的水泥、钢筋、砂石、水等材料，并且按照相关标准严格进行抽样检测。同时，还要通过试验得出合理的混凝土配合比。如果是在雨天或者高温的环境下施工，工作人员还应该对材料进行含水量试验，得出合理的施工材料配合比，尽可能提升施工材料的各项性能。具体要求为：水泥应该选择泌水能力强的、低水化热的水泥。砂应选用干净的中砂，并且其含泥量不超过3%。在石子的选择上，要选择连续粒径的碎石或卵石。此外，还可以用减水剂作为添加剂，它有利于降低水灰比，还可以减少用水量，以防材料中产生多余的水分造成气泡和裂缝。在处理变形缝时，应该先用聚苯乙烯泡沫塑料板进行裂缝填充，并且在口部2cm处垫一层牛皮纸，然后再进行封口、防水处理。
2.2 做好设计工作
做好设计工作的第一步，就是要做好细致准确的地质勘测工作，对地下水的标高进行精确定位。然后设计者应该结合勘测结果，考虑到地下室上层滞水对地下室渗漏的影响，合理地确定设防等级及标高。另一方面，因为地下室防水工程复杂，工序众多，所以在施工过程中，应该严格按照施工设计图纸进行，发现问题应该及时反馈，及时改正[3]。并且应该建立健全和完善的防水责任追究制度。一旦由于设计不合理而导致渗漏，就要追究设计责任，予以严肃处理。
2.3 提高施工质量
施工的好坏直接关系着高层住宅的整体质量，同时也影响着地下室的质量。为了解决地下室渗漏的问题，首先应该提高各环节的施工质量，施工人员可以从以下几个方面来加强质量。如图1所示，首先，穿墙管道的外部需要使用金属管套，在使用管套之前应该事先埋入混凝土中，并且在周围留有备用槽，各个部分的钢筋需要牢固焊接。其次，施工缝的埋设位置也要根据特定的施工要求，为了达到更好的防水效果，要采用凹槽形止水带，并且要预埋金属止水片，桩头钢筋需要用止水带缠绕密封并涂上2mm厚的防水涂料。为了解决混凝土容易出现裂缝的问题，可以在墙体中加入钢筋，钢筋比混凝土的弹性模量大7～15倍，将钢筋与混凝土进行合理地搭配使用可以很大程度上减轻混凝土收缩而带来的危害。在原设计基础上，将使用的钢筋改变成更小直径的规格，保证原来的配筋率不变。除此之外，施工人员处理伸缩缝时要尽可能减少用水量，可以通过一定的技术来控制水流的输出，或者用减水剂的化学试剂来增加混凝土的密度，进而增加墙体的稳固性。
图1 地下室后浇带设置示意图
如图2所示，穿墙管套安装完成后，需要用沥青麻油和密封胶填补缝隙，再用钢板进行封口。
2.4 加强管理力度
高层住宅的施工单位应该加大监管和检查的力度，严格控制施工的流程，定期对工作人员进行培训，提高施工团队整体的素质。对于施工过程出现的问题，监管单位应该及时指出。对于发生偷工减料行为的员工应该严肃处理并加以
图2 堵塞密实示意图
3.高层住宅地下室渗漏防治的重要性
高层住宅地下室的渗透防护工作具有重要意义，一方面体现在有利于减小地下水对地下室的影响，并且使地基更加稳固，有效保障住户的生命财产安全，还有利于延长房屋的寿命。另一方面，高层住宅的地下室一般用作车库，而一旦发生淹水事故，很容易导致许多车辆报废，给有关单位和车主造成巨大的损失，所以其渗透防护工作就显得尤为重要。而且对高层住宅的地下室进行渗透防护工作，还能够有效提高住宅的抗洪能力，使其能够经受住雨雪天气的考验，有效保障了住户的生活质量[4]。
4.结束语
高层住宅小区的增多，建筑地下室渗漏的问题也越来越普遍，由于地下水的长期作用，地下室外墙受到巨大压力，一旦出现裂缝，结构表面的渗漏就不可避免，长期的渗漏不仅会影响地下室的使用，甚至会使混凝土结构中钢筋发生锈蚀，采取有效的高层住宅地下室渗漏的防治工作，能最大程度地保障地下室的使用安全，增加对整个建筑的寿命、安全性。
参考文献：
[1] 郝占栋.浅析水处理构筑物渗漏原因及防治措施[J].建设科技.2017（17）120-121
[2] 台文秋，迟贵民.浅谈地下室渗漏原因及防治[J].低温建筑技术.2009（05）118-119
[3] 陈业伟.高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施[J].江西建材.2016（04）73+76
[4] 王静民，沈靖.某地下室上浮处理工程实例[J].建筑结构.2016（S1）728-731
论文作者:谢焯佳
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第13期
论文发表时间:2018/8/21
标签：地下室论文; 混凝土论文; 高层住宅论文; 钢筋论文; 材料论文; 裂缝论文; 不规范论文; 《建筑模拟》2018年第13期论文;