摘要：不动产统一登记的真正目的和作用是便于维护所有权及利害关系人的合法权益，提高行政机关效率，保证物权状况的公开和明示，维护社会公平，促进物尽其用，定纷止争。
关键词：不动产登记；房地产；经济管理；影响
1不动产登记与房地产经济的关系
不动产登记核心为权属，主要目的是为了物权保护，不动产登记通过空间信息进行表达，勘验取证为不动产登记的法律特征，其具有现实性强的特点，同时还具有多用途性的作用。实施不动产登记，可以对房地产权人的权益进行保护，在根本上解决不动产的权属问题。不动产登记给政府的宏观管理方面提供了一定的帮助与保障，提高了我国房地产行业的经济效益，使相关企业得到健康稳定的发展。不动产登记对房地产的整体发展会产生影响，从不动产登记条例的具体内容看，对整个房地产健康发展会产生积极的影响，在新的市场环境下，房地产行业的发展与整个经济要紧密结合在一起，因此要实施积极有效的机制推动其健康发展。
2不动产登记对房地产经济管理的影响
2.1长期影响
促进《房地产登记条例》实施的主要目的不是为了调控房价，而是为了管理房价。它是对产权的有效保护。基于这一视角，可以看出房地产登记对房地产经济管理的影响是长期的、持续的。例如，房地产登记解决了房屋所有权的问题，也获得了关于房屋的性质、用途、面积和位置的各种信息。这些重要信息可以为房地产行业进行商业决策和开展反腐倡廉活动提供重要参考。在房地产管理的基础上，对房地产经济管理模式进行创新和优化，提高房地产经济管理水平。这也是因为房地产登记对房地产经济管理有着长期的影响。在推进房地产登记实施的过程中，有必要确立房地产综合调控管理的目标，在此基础上实现所有房地产信息的登记和信息共享。有效提高信息利用率，为房地产经济的可持续发展创造有利条件。然而，信息共享并不意味着信息的使用和获取没有门槛，房地产行业有一定的准入标准。在使用房地产信息时，也需要遵循一定的原则和准则。在合理的控制和保护下共享和使用房地产信息。房地产登记不会造成市场混乱，反而有助于维护房地产行业的稳定，提高房地产经济管理水平。有利于促进房地产业健康、稳定、持续发展。
2.2积极推广
房地产登记对房地产经济管理具有积极的作用。如不动产统一登记制度的实施，保证了不动产信息在平台上准确、及时、全面的操作，使不动产信息透明化，便于不动产管理控制的开展。更重要的是为房地产经济管理创造良好的基础和条件。例如，当执行房地产登记，有必要进行深入分析和研究市场情况的实际情况，这个链接是最好的形成奠定了良好的基础为房地产企业的发展模式，这样可以加强房地产企业的核心竞争力。随着利润空间的增大，经济可以得到发展。
2.3总体影响
房地产统一登记制度的制定和实施，对房地产行业是有益的，而不是有害的。例如，在房地产信息全面、详细登记的基础上，可以实现房地产企业之间的信息共享。这可以有效的解决行业内的信息不对称，提高市场透明度，促进企业之间公平合法的竞争。
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3基于不动产登记制度进行房地产经济稳妥性发展的策略
3.1协调登记信息共享与保护的关系。
想要办理房地产登记信息共享和私有物业信息共享，首先要搭建一个严谨的登记、查询服务平台。特别是在进行相关信息查询时，要注意使查询的访问级别受到严格的监督。如果涉及私人信息，必须确保在非特殊情况下不进行询问。
3.2实现房屋登记和土地登记的统一
结合当前发达国家的土地管理要求，在经济管理的前提下，要和发达国家采用一致的管理对策，结合土地资源的类型以及登记信息等，在现有基础上进行数据衔接调整，为了避免出现重复登记以及其他异常现象。在土地资源登记的过程中必须对标准和规格等进行统一处理，为当前房屋登记和土地登记的阶段提供有利条件。
3.3构建全面的信息共享平台
不动产登记制度本来就具有一定的约束作用，在房地产行业的发展过程中，怎样调整信息是最为主要的问题，为了避免存在不健康的交易行为，有关部门必须要落实好信息的沟通工作，比如说大数据，数据的收集和处理同样总要，完善不动产信息的查询功能，有利于整合有关数据信息，实现对资料和数据的统一管理。除此之外，房地产数据中还涉及到了个人的隐私问题，在信息保护方面，建立信息共享的平台就显得十分重要，如果关系到敏感的信息，可以做出限制，以免发生信息泄露的问题。
3.4对以土地登记为核心的登记制度进行完善
我国的不动产登记方法与制度与其他先进国家相比，还存在很多制度方面的空白，因此可以采用借鉴的方式对我国的不动产登记制度进行修整，本土化后再出台更为适宜的制度管理条例。具体工作内容就是对不动产登记部门的工作进行重视，同时管理人员还要对各个部门的工作进行全面协调，尽量营造出一个更优质的工作对接环境，如增加工作的信息化水平等，让工作的信息及时挖掘水平更高，减轻工作做人员的任务负担的同时，尽可能降低此项工作错误情况出现的概率。
3.5调整房地产运营核心
土地使用权被房地产开发企业获取后，经过一系列的设计、施工和销售等流程，这是传统的房地产开发的主要过程。在传统发展模式下，其运营核心主要是建设的产品，而此类运营核心的形式难以适应当前市场的发展变化特点。在不动产登记制度下，房地产经济有了更多的发展选择，产品受众成了其开发与运用的核心。客户服务受到房地产企业的高度重视，客户的运营和维护将会直接决定企业的发展前景。为了满足不同客户的生活居住需求，为其认知和认购提供保障，还应该重视品牌形象的打造。其产品除了应该具备居住空间功能外，还应该重视创意性的凸显，人居环境当中应该包含多项要素，比如未来生活、民俗文化和科学技术等等。房地产开发企业应该对客户的实际需求进行深入分析，包括户型需求、智能化设计和装修风格喜好等等，为房地产的开发与运营提供保障，促进其居住理念的革新，只有增进客户和开发企业之间的沟通交流，才能为客户带来更高的居住体验。
4结束语
不动产登记是在配合我国房地产市场发展的基础上出现的一项不动产管理策略。不动产登记制度的实施情况会直接影响我国房地产经济，随之也会对市场经济的稳定发展也会产生较大的影响。因此，我们要深入分析其他国家有效的不动产登记制度，总结经验，将其与我国基本国情结合起来，采用长期发展的眼光来进行不动产登记制度建设。并通过对制度的严格实施来规范不动产登记工作的行为，在保护不动产权益人的切身权益的同时，保障房地产交易市场的秩序，维护房地产市场经济以及我国整体市场经济的稳定发展。
论文作者:王倩
论文发表刊物:《基层建设》2019年第23期
论文发表时间:2019/11/6
标签：不动产论文; 房地产论文; 信息论文; 制度论文; 经济管理论文; 经济论文; 工作论文; 《基层建设》2019年第23期论文;