摘要：近些年来，房地产事业的发展与房产测绘数据管理息息相关，房产测绘数据管理一定程度上极大地影响着房地产事业的发展，所以，长期以来，房产测绘数据管理工作显得尤为重要，除此之外，现代居民越来越需要更多地关于房地产的详细信息，也因此，有关部门更加重视房产测绘数据管理工作，力求做好房产测绘数据工作。而且，管理者经过多年尝试使用GIS技术，得到了非常好的效果，逐渐满足了现代居民的需求，并且促进了房产测绘数据管理事业的发展，使得房产测绘数据的管理效率和质量得到了极大地提高。
关键词:GIS技术；房产测绘数据管理；作用应用
1 GIS技术在房产测绘中的作用
1.1实时定位房产位置
一般来说，动态测量的基础是无数数据通信。实际的测量工程主要采集施工放样、工程勘测以及监督管理等方面的数据。一把情况下，动态测量都是以无线数据通信为基础的。如果想要顺利的完成任务，我们必须紧密的结合静态定位和动态测量模式，因为只有这样，我们才可以使任务能够顺利完成。无论是房产测绘还是土地开发，实时的测量例如土地面积的计算、界桩位置的测量等都可以通过运用动态定位来完成。这一技术流程简单，易于操作，其主要的特点就是能够大幅度提提高测绘效率。这更加能够说明房产测绘中实时定位技术的重要性。
1.2使房产测量信息更加直观
GIS系统是由五部分组成的，这五个部分分别为系统硬件、软件、应用模型、空间数据和应用人员。GIS系统的工作流程主要有三个：第一，如果要把GIS系统采集的各个设备数据输入到计算机上，那么一定要通过图像扫描、数字化仪器等方式。第二，认真的核对所有信息。要想避免信息输入错误，需要我们在核对的时候一定要认真仔细，以此来确保信息的准确性。而且，通过多次实践，统计和分析所得到的数据，会使工作人员的参考信息更加丰富，有利于相关部门更加科学合理的决策。第三,GIS系统在输出方面也十分强大，例如，它不仅可以打印地形图、三维立体图形，而且打印出来的画面也非常清晰。这更进一步印证了GIS软件的强大和广泛地应用。GIS软件的开发平台是ArcGIS平台，这一系统包含了所有的房产信息，所以，我们可以说它是一个完善的GIS房产数据库。这个数据库既能使房产开发所需的周期缩短，而且使开发成本大大的降低。工作人员也可以利用GIS技术在图形扫描以及技术跟踪方面的优势来进行录入和编辑相关房产信息。使用GIS技术可以进一步提高输入与编辑速度，还可以便捷的变更相关数据。
2 传统房产测绘数据管理问题分析
2.1数据应用支持不够
在房地产测绘领域的早期阶段，计算机技术主要是用来解决房地产测绘面积分摊计算自动化问题的。近些年来，计算机技术发展日益迅速，并且逐步的完善，而且有关数据积累渐多，原有的技术功能显得不够全面，所以导致在利用数据时出现了许多问题。这一现象要求我们必须分析、扩充软件中原有的数据。但此时还会有一个问题，研发大都是以Au⁃toCAD软件为基础进行的，但AutoCAD软件自身缺乏强有力的数据支持，所以这就要要求工作人员具有高操作水平。另外，平面打印也会有问题，这就使得产权配图变得复杂，总之一句话，数据应用的支持不够，其在 房地产测绘领域的发展受到很大的制约。
2.2系统结合问题
我们可以以原来的MIS系统原有的系统功能为基础去扩充现有系统，比如增加房产面积计算功能以此来提高房产测绘数据的功能应用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但在扩充时，我们必须要很好的结合数据库的文本和图形，否则，我们在使用时，制图方面的功能就会出现问题，这也使得深度开发变得更加困难。从上面的分析来看，大都是以房屋共同分摊的栋为单元来解决面积计算功能，而不是以产权为基本单元。在扩充管理系统时，原有系统没有很强的独立工作能力，仅仅是紧耦合，导致数据转换非常差。除了这之外，GIS系统和地籍系统在很多的系统里都没有得到很好地结合，这使得查询和管理变得非常的不方便，从而降低了工作人员的工作效率。对于这些问题，我们必须要采取措施去改变现有问题，使系统更加完善。
3 GIS技术在房产测绘数据管理中的应用
3.1GIS应用在房产测绘系统空间数据模型中
在管理房产测绘数据时，往往会涉及许多的数据信息，如果只是依靠人工整理加工的话，工作人员的负担会因此而加重。但是，如果我们运用测绘系统空间模型，则会让所有的数据资源储存在这个模型中，我们什么时候用就可以什么时候取，这极大地便利了我们的使用。在房产测绘数据管理中，GIS技术发挥了巨大的作用，空间数据模型是它运用的一个典型代表。GIS技术可以在很短的时间内收集到例如地理位置、房屋面积、房屋结构、产权归属等有关房屋的各种信息。而且它还可以将有关房屋的所有信息全部结合起来，也不用投入大量的人力物力，还可以减小误差。空间数据模型将房屋各项信息转化为符号，工作人员在模型中管理分析这些数据，从而便利工作人员管理每一层每一户房屋。
3.2 GIS技术应用在房产测绘的数据库中
通常，管理系统应用GIS技术后，将会极大的丰富系统中的信息，与此同时，图形中属性信息也会与图形产生较为紧密的联系，自然，这是在特定标识码的情况下。除此之外，为了准确的定义图形要素，达到分摊项目要素的最佳效果，往往需要将房产测绘数据存储到扩展数据中。因为这样的标识码在GIS系统中并不少见，所以为了能紧密联系图像要素和它的属性，使使用者查询时更加便利，通常将这些标识码放在数据库里。
不仅如此，GIS在房产测绘数据管理中还发挥着重要的作用，例如：首先，GIS技术的应用使数据采集效率得到很大的提高，同时也减少了数据采集工作人员的工作量，极大地提高了采集结果的精确性。另外通过利用GIS技术建立空间模型，使信息查询时间缩短，管理员在分析数据时的效率提高，查询质量也因此而提高。第二，GIS技术不仅可以优化数据管理，也可以优化空间数据信息管理。举个例子，倘若查找一个已经登记过的房屋，可以借助GIS融合房屋与它的地形图，并可以将相关地理信息标注出来，查询出坐标信息，然后找到具体位置，方便进行客户引导，从而使房产地形图的价值更加充分的体现出来。GIS在房地产方面的功用简言之，就是可以快速搜集、修正、及时更新房产数据。除此之外，GIS技术还能保护信息，防止外泄。同时，管理员在双向查询房产时运用GIS技术可以让管理员的工作变得更加方便。另外，应用GIS技术可以让管理者随时随地得到房产图形，从而快速储存相关数据，然后输出有关信息和数据。GIS在房产建设与管理行业中受到极大青睐的主要原因是它便于让管理者获取房产相关信息，便于对房产进行评估。
结束语
随着时代的发展，科学在进步，社会在进步，人们生产生活的节奏也因此变得快了起来，而人们对于房产测绘数据管理效率的要求也变得更高。在修复和改进传统弊端后，GIS技术的灵活性也变得更高，系统的部署也因此而简化。子系统之间的联系也日益紧密，整体的工作效率变得更高。技术越来越发展，而对于房产测绘数据管理系统的要求也变得更高，在未来，三维图功能也会加入到这一系统中，三维模拟楼盘。当这一功能被开发成功后，管理会更加直观，便利了工作人员的工作提高了工作人员的工作效率。
参考文献
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[2]惠永江.房产测绘数据管理中GIS技术的应用分析[J].建筑工程技术与设计,2015,(10):2089-2089.
论文作者:陈广福
论文发表刊物:《基层建设》2016年36期
论文发表时间:2017/3/29
标签：房产论文; 数据论文; 数据管理论文; 技术论文; 系统论文; 信息论文; 工作人员论文; 《基层建设》2016年36期论文;