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摘要：随着国家经济的快速发展与城市人口水平的迅速提升，住宅的数量日益增多，其卫生间防水工程施工质量的好坏，直接影响了建筑使用功能。如果不对建筑防水工程进行质量控制，则有可能为建筑带来诸多隐患。为此本文从多个角度对影响建筑防水工程质量的因素进行分析和介绍，并且提出相应的改善措施，进而确保建筑防水工程的施工质量与管理水平符合当前的社会要求。
关键词：住宅防水；工程质量；控制
引言
随着城镇化进程的加快，为了更有效利用有限的土地资源，高层建筑已成为城市建设的主流，同时对地下空间的扩展需求也与日俱增，地下室的建造标准也越来越严格。文章以高层住宅小区绿城明珠•怡景苑所出现的地下室顶板开裂渗水问题为例，通过进行现状调查、分析渗漏原因，多次进行方案试验及专家论证，最终找出适用的渗漏治理方案并强化了整个过程管理，从而取得了预期效果。
1、住宅防水防渗技术的重要性探讨
第一，在建筑施工质量管中，做好防水防渗施工质量控制，对于提升建筑的整体质量有着十分重要的意义，而在建筑施工中施工内容较为复杂，而对防水防渗技术缺乏充足重视的话，则就会出现诸多的渗漏问题，进而影响到建筑施工的质量。第二，在进行施工过程中，应该应用防水防渗施工技术，如此不仅仅可以降低建筑被水侵蚀的概率，进而也可以确保建筑结构的功能得到充分的发挥。进而通过应用防水防渗技术，确保建筑物的内部设备机构。与此同时，在应用防水材料上具有着较好的预防功能。
2、影响建筑防水工程质量的主要因素
2.1、施工过程中存在的问题
施工过程中存在的问题是比较多的，主要体现在防水设计不够合理和施工技术不过关两方面，这对于建筑防水工程质量的影响就是十分严重的。防水工程对于设计要求是比较高的，因为这需要在保障建筑安全质量和经济效益的基础之上进行防水设计，并且要保障建筑物的使用年限，而且设计不合理会直接影响到施工质量，建筑防水工程对于施工人员的技术水平是非常高的，一旦有一点疏漏就会导致施工质量受影响，所以提高施工人员的综合能力、加强监督管理力度是当前最主要的任务。
2.2、建筑物外墙渗水漏水的原因
在建筑物中其外墙是建筑物最为重要的结构之一，因为建筑外墙的墙面总体较大，长期在空气中而暴露，容易发生渗水或漏水的现象。而外墙发生漏水的原因一般包括有一下几个方面：一是檐口部分找坡不当，产生积水，造成渗漏；二是外墙抹灰或外墙饰面的施工质量满足不了设计要求，达不到防水要求，造成渗漏的发生；三是外墙抹灰在进行施工过程中其搭建的空手架之中的缝隙进行封闭不够严密进而造成各了渗漏的出现。
2.3、地下室渗水漏水的原因
在经济社会高速发展下，在建筑设计中地下室的应用逐渐增多，方便了人们的生活，地下室作为一个地势较低的位置，比较容易发生渗水以及漏水的情况。所以，要求做好地下室防水防渗工作较为重要。而地下室防渗漏的关键在于混凝土、钢筋、变形缝和防水层的施工质量，因此在施工过程中控制好地下室的混凝土、钢筋以、变形缝及防水层等节点的施工质量尤为重要。
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3、建筑施工中防水防渗施工技术
3.1、注重选择先进的防水防渗材料
当前防水防渗材料在科技的发展下已经有了较快的发展以及改进。比如说在市场中一些应用较为普遍的高分子防水型卷材以及一些新型的堵漏材料，这些材料不仅在防水性能上有了一定的提升，而且在耐酸碱、耐老化以及耐腐蚀上都取得了良好的效果，并且使用寿命较长，应用效果好，近年来得到了人们的青睐。选择施工材料之时，应该依据工程的具体情况来选择合适的材料，掌握每一种材料的优缺点，对其应用价值进行分析，横向对比每一种材料的性价比，从而根据实际情况选择最为合适的防水材料。
3.2、提高对施工质量的管理要求
图纸设计和施工技术是影响工程质量的两个关键性因素，所以必须采取有效的方法应对这两方面出现的问题，因此就需要选择专业的设计团队和施工团队。防水设计人员在进行设计时必须牢牢掌握工程基本状况，对防水材料的使用有充分的了解，注重多层防水，对建筑物内部构造进行详细的设计，以保障建筑物防水效果。在选用施工团队时必须确保其专业性，而且对防水工人的技术水平和素质都有很高的要求，首选需要会审阅施工图纸，只有会审图才能够正确施工，施工方案也需明确、合理，做好准备工作，在施工过程中要十分认真，避免由于操作失误人导致施工质量受到影响。监督管理部门还需加强对施工过程的监督工作，及时发现其中存在的问题，多方面共同保障施工质量。
3.3、细部防水措施
防水层大面积施工前，先要对穿楼板（墙）套管根部、地漏、排水口、阴角等部位做好附加层施工，然后方可进行防水层的分层施工。在阴阳角、管根、地漏等易产生渗漏的薄弱部位，均要做好防水附加层，关键部位的收头采用防水涂料多遍涂刷。为了便于防水工程检查保养和堵漏维修，本工程卫生间地面创新性地采用沉箱盖板做法。利用砖礅与配筋盖板将卫生间地面架空，盖板面标高至少低于楼板结构面标高50mm，沉箱四周预留至少3cm宽的缝隙，盖板间预留1-2cm宽且此处缝隙严禁做勾缝处理。
3.4、合理设计防渗漏方案
一般而言，建筑的渗漏点会在不同部位进行分布。因此，在推进建筑防渗工作中要求对不同的部位选择最理想的防渗漏方案。例如在建筑施工中屋面是较为容易出现渗漏的部位，在对屋面进行防渗漏设计过程中，通常会采用材料找坡和结构找坡的形式。材料找坡是在水平的结构层表面采用轻质材料做出排水坡度，目前所使用的找坡材料都具有较大的吸水率，施工时采用水泥作胶结材料，易使防水层产生鼓泡；结构找坡即将屋面结构层表面制作成一定的斜坡，找平后就形成排水所需要的坡度，结构找坡具有屋面荷载轻，施工简便，坡度易于控制、省工省料、造价低等优点，因此设计过程中选择合适的防渗漏方案尤为重要。
3.5、对建筑物进行合理使用
建筑物使用不当这一现象其实是非常普遍的，很多用户都会按照自己的需求对建筑物的内部结构进行一定程度的改变，但是需要注意的是，在改造过程中极易破坏原有结构的功能，所以使用者还需提高这方面的意识程度，请专业的团队完成这项改造过程。尤其是凿洞装设过程中容易破坏防水层，因此专业性就更加重要了，使用者对建筑物进行合理使用是在保障自己的生活质量，所以还需提高重视程度。
结束语
随着建筑施工技术和材料科学的日益发展，我们有越来越多的方法以解决卫生间防水工程质量难题。在商品住宅卫生间防水工程施工期间，无论是施工方、监理方还是开发商，都应高度重视防水工程的施工质量，严格控制防水工程的关键工序和关键部位。只要认真严格控制每道工序的施工质量，做好工序间的互检交接，一定会提高住宅防水施工质量。
参考文献
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论文作者:张战胜
论文发表刊物:《防护工程》2018年第7期
论文发表时间:2018/8/14
标签：施工质量论文; 建筑论文; 建筑物论文; 地下室论文; 防水层论文; 防渗论文; 材料论文; 《防护工程》2018年第7期论文;