摘要：建筑屋面和外墙防水作为建筑工程的一部分，对工程质量的影响不容忽视。一旦出现渗水问题，不仅影响建筑的外观质量和耐久性，而且影响结构的安全性，给使用者造成比较大的经济损失。因此，在房建工程中，应高度重视屋面和外墙的渗漏水问题。本文主要分析造成建筑屋面和外墙渗漏水的原因，并提出预防渗漏水的有效措施。
关键词：房屋建筑；墙体渗漏；措施
1渗漏水的危害
渗漏水会降低结构的安全性、耐久性，凶为砌体的块体和砂浆中有窄隙，如果外墙渗漏，水会进入其中，在温度降至零度以下后，水结成冰，体积出现膨胀，对外墙材料产生挤压，使材料表层剥蚀，同时材料内部冈水的压应力作用而使裂缝进一步扩展，材料的承载能力也下降。外墙渗漏还会破坏混凝土保护层，导致钢筋锈蚀，钢筋截面不断减少，裂缝不断扩展，影响结构的安全。
2屋面和外墙渗漏水的原因分析
2.1屋面发生渗漏的原因
（1）设计方面的原因。采用标准设计或通用设计时，防水做法说明不够详细；设计的屋面坡度太小，导致排水不畅通；没有按当地具体情况选择防水方案；排水孔过小，下雨比较多的时候不能及时排除屋面积水。
（2）材料方面的原因。一方面，防水材料本身的质量对防水工程质量的优劣影响较大。如果防水材料的耐低温能力差，容易产生变形应力，使防水层出现开裂而失去防水功能。另一方面，如果屋面防水工程采用一种主材料SBS卷材，在刨开节点部位没有涂膜防水材料、密封膏等辅助材料，一旦发生施工纰漏或意外破损，就容易出现渗漏现象。
（3）施工方面的原因。屋面女儿墙施工采用空心砌块，造成屋面渗漏：模板和支撑结构拆除时间过早，屋面结构没有做好养护工作，以致结构产生裂缝；泛水、落水口处理不当，涂料搅拌不均，使结构出现渗漏。
（4）使用方面的原因。屋面杂物太多，堵塞落水孔；在屋面上安装设备时钻孔，使防水层破坏发生渗漏。没有做好使用期间的修缮工作。
2.2外墙渗漏原因
（1）墙体砌筑质量不良原因分析
砌砖水平低，砖层水平灰缝砂浆饱满不足80％，竖向空缝，为雨水渗漏预留内部通道。框架结构中填充墙砌至接近梁底时，就立即砌斜砖顶至梁底，砌体随灰缝受压出现变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、缝之间形成空隙，最终形成裂缝。框架柱与填充墙的拉筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，使砌体与柱之间形成较大的间隙，抹灰时容易产生裂缝。
（2）外墙洞口处理不当原因分析
大多数建筑物门窗由异型钢材与铝合金塑料制成。这些材料与墙体材料之间的材料性质相差很大，在分界面容易产生裂缝，造成渗漏。如上料口封堵砌筑时，与原有洞口接槎不严；剪力墙施工时的螺栓套管封堵不够严密；工程竣工后，住户在墙体上凿取太阳能热水器管孔、空调管洞、排气扇孔洞等，造成墙体裂缝。
（3）塑钢或铝合金窗框与墙体连接不牢，密封不够严原因分析
墙体洞口位置或尺寸不符合要求，窗框与墙体之间的窄隙没有认真处理，间隙太大，填充不实，间隙太小，无法填充材料。施工顺序不当，刮糙后立即安装窗框，使窗框与墙体之间的砂浆没有填实。窗洞抹灰时使用不同的材料，在不同的时间施工，造成缝隙。窗框与墙体间固定不牢，在风荷载作用下产生位移，使密封材料产生位移。
3屋面和外墙渗漏水的预防措施分析
3.1屋面渗漏的预防
（1）做好房建工程的防水设计。设计人员应针对不同的工程提出符合要求的设计要点和细部结构，以确保屋面防水设计切合实际。防水构造设计应根据自然条件、工程特点等按照屋面防水等级来确定。同时设计过程中要抓好基层设计，严格控制预制屋面板的质量，排列方法要明确。排水的纵横向坡度应偏大，选择合适的落水口位置和落水管管径。
（2）防水材料和防水施工质量控制。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆为确保材料符合标准，防水材料应该有出厂合格证、质量标准和现场抽样测验结果，屋面采用涂料或卷材等柔性防水剂时，应控制用料的比例，并保证搅拌均匀；泛水卷起高度应满足要求，并做好保护层；相邻两层涂料涂刷方向应垂直；重点控制变形缝的防水。
（3）把好施工质量关。在防水工程施工前施工单位应通过图纸会审，根据施工图编制好防水施工方案。在安装屋面前，应清刷屋面板，浇水湿润板的两端。灌板缝施工时在板缝的两侧刷一道纯水泥浆，灌注要振捣密实，板缝表面应平整，隔天沿板缝浇水养护，并检查是否漏水。
（4）严格执行施工程序。不能只为了赶工期而不遵守正常的施工程序。如空心板灌注混凝土浇筑完后，还没有达到规定的强度就进入下一道施工工序，以致板缝混凝土因施工过程中的振动及荷载而发生松散、开裂，形成隐患。所以，按照规定的程序施工是保证防水质量的基本要求。
（5）加强施工过程中的管理工作。防水施工是技术活，不能单凭一腔热血，一定要做好各环节各细节的管理工作。不仅要提高工作人员的技术水平，而且应提高工作人员的质量意识，没有防水的质量意识，工作人员很发挥出比较好的技术水平。如屋面檐口、屋面变形缝、屋面泛水、伸出屋面管道等这些节点图，施工单位往往会有意或无意忽略密封材料。因此，施工过程中，应建立质量保证体系，制定相关制度，采取有效的防水施工技术措施。按照规范要求定期检查。
3.2外墙渗漏预防
（1）墙体砌筑质量不良导致渗漏的预防措施
填充墙砌至接近梁底时，应间隔半个月再补砌挤实，斜向砖缝应用水泥砂浆嵌填密实。严禁使用干砖砌墙，砂浆应保持良好的和易性，采用“三砌筑法”，可以保证灰浆饱和度，同时提高砌体之间的粘结强度。按照砖的模数，在榧架适当位置处植筋。窗洞、门洞、窗楞洞、脚手洞等这些部位容易产生渗漏，在实际施工过程中应尽量控制这些部位的裂缝扩展。
（2）外墙窗口处理不当导致渗漏的预防措施
为避免门窗洞口设置过大，监理单位应加强对预留孔洞的检查力度，尤其窗门是剪力墙的部位，上料口留洞时，应清理留槎处的砂浆和杂物，确保平整度，防止剪力墙因胀模造成门窗洞口过大或过小。设计时预留换气扇、空调等洞口。架眼用防水砂浆、半砖封堵，并用1：3水泥砂浆抹平，清理洞口杂物后再进行洒水湿润。
（3）窗框与墙体连接不牢预防措施
施工单位应该将窗洞抹灰一次施工完毕。对预留洞口尺寸复核后再进行窗框安装，窗框固定前应用防水砂浆做刮糙处理。
4常见问题的解决办法
4.1防水卷材的“鼓包”
对于普通防水卷材出现鼓包而渗漏时，一般可根据鼓包的大小以及严重程度，分别处理。当鼓包直径较小时，在鼓包的两边钻两个小孔，一孔用针筒将鼓包内的空气抽出，另一孔用针简注入粘合剂，然后用力碾压，使之与普通防水卷材的基层粘结牢固，最后在两个针孔处用密封材料封严实；对于鼓包直径较大时，一般将“鼓包”割除、修补。
4.2普通卷材防水材料与结合层的剥离
在较小的屋面范围内，可以切开防水层，然后使其干燥，待其干燥后再涂刷粘结剂重新粘贴，最后在切缝处粘贴300mm宽的卷材条。在大坡度的屋面上，采用机械固定的方法。在屋面与墙体、或结构突出屋面的接缝处采用搭接处理，即把防水层切开后，将立面防水卷材翻起，清扫找平层，用满粘法铺贴一层防水卷材并与水平防水卷材压茬粘结，然后将立面防水卷材翻下重新粘贴，卷材的搭接宽度应该大于150mm。
5结束语
当前我国房建工程中普遍存在着屋面和外墙渗漏水问题，严重影响居民的生活。因此，在实际施工过程中要严格按规范、规定施工，认真对待每一道工序，提高管理人员以及工人的责任心，防微杜渐，全面实行过程控制，才能最大化的预防渗漏现象的出现。
参考文献
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[2]胡逢成.房屋建筑渗漏水的治理实践[J].铁路建筑，2001（7）.
[3]宋晓华.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].青岛建筑工程学院学报，2005（26）
论文作者:岑小宜
论文发表刊物:《基层建设》2017年第24期
论文发表时间:2017/11/13
标签：屋面论文; 渗漏水论文; 卷材论文; 外墙论文; 墙体论文; 窗框论文; 砂浆论文; 《基层建设》2017年第24期论文;