摘要：随着社会主义市场经济的飞速发展，房地产产业迎来了发展的春天。对于房地产产业来说，不可缺少的环节就是房产测绘，因为房产测绘的质量和水平对房地产产业的经济增长有着很大的影响，所以房产测绘的整体工作必须严格规范。文章由房产测绘的环节出发，探究如何在保障其质量的前提下为城市规划提供更为便捷的服务，以此来推动我国房地产产业的经济增长。本文主要分析探讨了房产测绘过程中有效的质量控制情况，以供参阅。
关键词：房产测绘；质量控制
引言
房地产行业快速发展和进步，房地产测绘工作开展时，质量要求越来越高，测绘工作开展过程中，需要采取的测绘质量控制措施也更加严格，从很大程度上来说，房产测绘质量水平高低直接对房地产经济的增长与否产生了很大的影响力，因此要想促进房地产企业快速发展和进步，就必须要控制好房产测绘质量水平，从而推动我国经济的可持续增长和发展。
1房产测绘的概念
所谓的房产测绘其实就是测量房屋的存在形式，使用比较专业的测绘器材，再结合有关于测绘的科学技术，对房产的数量、质量、位置、面积、形状和使用状况等进行专业测绘，然后做成房产图。房产测绘属于一项法定的测绘工作，政策性特别强。我国的房产测绘工作发展时间较短，还处于规范化建设的初始阶段，存在着很多的问题，为了更好地保证测绘数据的标准化和准确化，我们必须有效的研究测绘过程中质量的控制策略。
2房产测绘的重要性
房产测绘是一项政策性和技术性很强的测绘工作，房产测绘单位依法对房屋面积进行测绘工作，其成果质量关系到房屋权利人的切身利益。在房产交易、办理房产证、房产证更名以及房产抵押等都需要进行房产测绘。房产测绘成果可以作为相关部门管理参考使用，还可以提供住房的位置、大小、形状和其他基本信息，保证了房屋人的自身利益，以及方便房地产管理者去管理，并且可以为城市的规划提供有利的服务。
3房产测绘中的质量影响因素
当前我国房产测绘工作开展过程中，存在很多方面的不足之处，测绘工作中会有多方面的因素对房产测绘工作产生较大的限制，导致房产测绘工作开展难度增大，与此同时使得房产测绘质量得不到有效提升，获取的房产测绘数据存在一定的差异，从而影响了测绘工作开展的有效性和安全性，下面我简单针对房产测绘工作开展过程中存在的影响因素加以分析和探讨。（1）单位资质。房产测绘单位是其中一个非常重要的影响因素，房产测绘单位参与到房产测绘工作开展过程中，如果参与其测绘工作的单位资质不足，则会使得房产测绘质量下降，房产测绘工作开展过程中，很容易引起测绘质量问题，降低了测绘准确性和有效性。（2）测绘工作人员以及其他相关工作人员水平不足参与房产测绘的工作人员以及其他的相关工作人员技术水平必须要高，必须要确保其符合测绘要求的测绘技术水平规定的标准人才，这样才可以保证测绘工作开展的有效性和准确性，进一步提升房产测绘质量。但是当前测绘行业普遍存在的一个问题就是测绘工作人员的技术水平较低，对于测试工作内容不熟悉，不能够完全测绘流程开展测绘工作，测绘质量明显下降。（3）测绘单位监管力度弱。房产测绘工作开展过程中，一方面需要房产测绘工作人员认真开展工作，另一方面还需要相关的监管部门共同配合监督管理工作开展，充分利用监督和管理方式对房产测绘技术、测绘质量等实施有效的安全管理，才能够保证测绘工作高效率开展。但是当前监管部门对于房产测绘工作开展过程没有实施有效的监督管理，单位管理工作开展的执行力较差，使得其测绘质量得不到有效的保证。
4房产测绘过程中有效的质量控制
4.1建立房产测绘市场准入机制
市场在房地产行业发展过程中发挥着资源配置的重要基础作用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆而充分发挥市场的调节作用，可以有效的控制房产测绘质量，逐渐建立房产测绘市场准入机制，严格的限制房产测绘单位进入市场，以此保证房产测绘市场的秩序以及良性的市场竞争，促进房产测绘行业的进一步发展。在房产测绘市场准入原则性规定的基础上，还应该对房产测绘结果的公平、公正性进行权威的检测，房产测绘公平、公正性结果影响这房产权属的权益。因此，建立房产测绘市场准入机制，可以有效的控制房产测绘的质量。
4.2提高测绘从业者的测绘技术
从业人员测绘技术是房产测绘质量控制的要点，测绘单位要做好从业人员的测绘技术培训工作，提高测绘人员的自身职业技能。同时从业人员在测绘工作中要不断的学习、实践，在外业数据采集、内业图形处理及个功能区面积分摊的过程中，结合相关法规和技术规范和自身的经验，提高测绘数据的精准度，保证测绘成果质量。如在外业工作中采取先整体后局部的测量方式，提前绘制测量草图，认真记录现场数据，同一数据必须经过两次以上的测量，并与草图标注数据核对，避免错量、漏量，经过对比较差，满足规范精度要求后，取平均值作为后期内业处理数据。
4.3政府部门加强宏观调控与管理
政府部门在测绘行业中应当起到一个调控作用，维持市场的稳定与和谐，保证测绘行业的健康与稳定发展。并且，政府应当建立一个完善的质量评价系统，对于房产测绘的测绘结果能够给予一个明确的评定，对于测绘的质量能够直接的进行评价，从而得到一个明确的结果。并且在法律法规上应当制定合适的制度，来加强对于房产测绘行业的管理，使得行业规范化与规模化，并且在后期进行相关的管理时能够从法制的角度进行管理，从而进一步提高测绘的质量。
4.4建立健全的测绘质量监管制度
房产测绘的顺利开展离不开相应的制度保障，而且房产测绘需要建立一套全面的、系统的测绘质量监管体系。通过严格的制度规定来对房产测绘工作进行管理和监督，以此规范房产测绘行为，降低外在因素所带来的不良影响。对此，相关监督管理部门要加强执法力度，全面落实房产测绘相关的法律法规，加大对房产测绘单位施工管理不严格、操作不规范等行为的监督。同时审核和评测对于房产测绘工作的开展也很重要，以采取抽样检测的方式对房产测绘行业进行实质性的检查，切实履行对房产测绘监管的工作，保障房产测绘的结果质量。
4.5要组织成立房产测绘的行业协会，促使行业自律
对于房产测绘的行业协会来说，其属于一种自发的民间社团组织，但是它在经济发展的过程中具有十分重大的作用。由于行业协会相对来具备针对性与灵活性以及及时性，可以快而好地处理出现的各种问题，能够有效地减少成本支出，所以行业协会有时处理相关问题更有优势。由此可知，必须尽快构建并健全各级房产测绘的行业协会，强化进行自我管理和规范发展，并促进制度建设。有关部门需要加大促进行业协会发展的力度，并推进房产测绘的行业法规制定。而且房产测绘相关单位也要不断进行自我完善和检查。在引进相关人力资源的同时重视先进设备与技术的引入，从而使测绘的质量控制与工作效率和精度等得到提升。在房产管理相关部门督导下组织形成的房产测绘行业协会应起到行业的自律作用。应对房产测绘行业中产生的问题做好积极的检讨并找出解决方法，使有关制度得以完善，并推进房产测绘的管控水平。
结束语
综上所述，房产测绘质量的有效控制是确保并提高测绘质量的主要途径，是决定房产测绘工作是否有效的关键，只有做好了测绘质量控制，测绘质量才能得到保证，测绘工作才具有有效性，否则，测绘失效。房产测绘中影响其质量的因素很多，包括测绘设备、测绘人员、监控力度等等，要想做到对测绘质量进行有效控制，就必须先消除质量影响因素，建立健全、完善的测绘质量管理制度，以此规范、严格化房产测绘行为，提高测绘质量与测绘水平。
参考文献：
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论文作者:柯小洁
论文发表刊物:《基层建设》2019年第5期
论文发表时间:2019/4/19
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