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刚刚跨进新年，香港媒体便新鲜出炉了“十大财阀”。其中，李嘉诚继续毫无悬念地稳坐榜首位置。李嘉诚共掌控7家上市公司，其上市公司市值为4370亿港元，占港股总市值的12.06%，真可谓举足轻重。
只不过与以往不同的是，一直以“点石成金”著称的李嘉诚2002年所控制的上市公司总市值大幅“缩水”，而最让李嘉诚头痛的就要数近几年在北京投资颇不顺利的一些项目，李氏财富缩水也是与此脱不了干系。
东方广场不堪回首
自从1992年签署第一份合同，和记黄埔在北京、上海、广州、深圳、东莞及珠海等地投资了多个地产项目。尤其在上海的力量最大。陆续开发了春夏秋冬、梅龙镇、华尔登广场等7个项目。相比之下，在北京的项目寥寥可数，效益也不理想。一位北京业内分析人士很坦率地说，李嘉诚在北京房地产市场是不成功的。其投资决策还存在规模大、前期投入过高的问题。
坐落在长安街上的东方广场项目把这一问题暴露无遗。这个用钱堆起来的广场效益不佳，一直处于亏损状态，这在业内早已不是什么秘密。在这项投资额高达20亿美元，建筑面积600万平方米的项目中，长实与和黄共占了1/3的股权。合作伙伴中包括了中国银行、中国保险以及特首董建华的东方集团等实力派。东方广场1993年动工，到2003年才能最后完工。一个未经证实的消息说，为了符合北京市的规划要求，东方广场不得不修改设计，将整个建筑高度降低了30%，分建成11座不相连建筑物，以至比原计划拖后了两年。业内人士还指出，东方广场的经营也搞得不好，出租率相当低，收回投资的时间遥遥无期。
业内人士认为，东方广场是90年代初泡沫经济背景下投资的产物，不过，对于拥有雄厚资金的长和系来说，20亿美元可能只是沧海一粟。
东坝项目悬而未决
其实，和黄能够取得东方广场的项目在很大程度上依赖于与政府的良好关系。但是从2002年7月起，北京土地开始采用公开招标、拍卖的方式，房产市场走向规范。“李嘉诚以前走上层路线、做政府公关的优势现在已经不是很明显了。目前在拿地方面，大家基本是站在同一个起跑线上。”比如在2001年9月，和黄与朝阳区签署意向协议，准备斥100亿人民币巨资开发东坝5000亩的超大盘的项目上就体会颇深。
据北京通盈房地产公司总经理助理李介透露，其实早在2001年4月，和黄就体会到了没有政府“关怀”的苦果。位于三里屯南里紧邻使馆区的7公顷多“黄金土地”公开招标，和记黄埔参与了竞标，结果这片土地被通盈房地产公司竞得，和记黄埔竞标失败之后转向投资远离黄金地带没人关注的东坝边缘集团。李嘉诚一直喜欢大手笔，在黄金地带做高档物业，但这一次例外。不过，李嘉诚进入东坝边缘集团倒是把一块荒地变成了投资热土。
有人为和黄算了笔帐，李嘉诚在东坝的这个项目将会给他们带来250亿的销售额。但这次李嘉诚东坝100亿的项目并没有正式签约。据业内人士透露，至于和记为何迟迟不能签下大单，其实不足为怪，李嘉诚一向奉行谨慎投资策略，和黄的地产投资指向是“熟地”，即要达到“七通一平”，而东坝的相关配套设施建设尚需时日，为此朝阳区专门成立了开发办，要把东坝的地由生地变为熟地。这个过程估计要一年时间，更重要的是双方土地转让价格还没有敲定。
朝阳区方面对李嘉诚进入东坝一直很积极，但和黄的谨慎投资策略使得开出的条件很高，朝阳区不仅仅要做好市政的七通一平等一级开发，而且土地转让价格一直是双方反复协商悬而未决的问题。涉及敏感的具体问题，双方对记者的采访都避而不答。不过，和记要再拿到奥林匹克花园“三通一平”每平方米不到500元的土地几乎不可能。
在此后一年多时间里，除了这一纸意向书之外，有关和黄进军东坝的一切仿佛石沉大海，杳无音讯。一时间传言四起。甚至有业内人士认为因为在土地价格上难以达成一致，和黄早已出局，这块土地已经划拨给本土开发商天鸿集团。
按照李嘉诚的规划，东坝项目若拿下来将会用来做普通住宅。分析人士指出，姚家园项目一个显著的意义是：李嘉诚把眼光从高档写字楼和商住楼转向了普通住宅市场。华润置地董事郭钧认为，这可能是出于对风险的把握，李嘉诚在香港最擅长的就是住宅市场。
在北京的普通住宅市场，和黄很快遭遇万科、珠江合生、华润置地等。一位房地产业内人士说，根据他以往的印象，尽管李嘉诚更具资本和营销实力，但万科房地产公司和珠江合生房地产公司，以及诸多北京本地地产商，与和记黄埔相比，在开发住宅项目上可能更加强大，更熟悉本地市场，更灵活。
尽管进军内地房地产已有10年了。但和记黄埔的动作思路，还有点对内地市场不适应。比如项目定位不符合国内消费者的习惯。一位房地产分析员举例说：“深圳的黄埔雅苑，每套平均100平方米，这在寸土寸金的香港可能非常受欢迎，但在内地，就很难说”。
北京奥林匹克花园总经理张亚夫在接受媒体采访时也表示，和黄虽然在香港取得成功，但他们不了解北京市场，不熟悉北京人的生活习惯和居住观念。看看新世界等香港开发商在内地做的楼就可以知道，他们很可能水土不服。我们不怕李嘉诚，因为我们是先进入者。
“东坝项目仍在商谈中，和黄并没有最终放弃。”和黄地产副董事总经理徐建东此前在接受香港媒体采访时也做了同样的表示。但是可肯定的是，无论是在审批上还是在审批后的市场上，和黄在东坝项目上的阻力不小。
姚家园再遇围城
尽管东方广场一直在赔，位于朝阳东坝的大盘也一直悬而未决，但所有这一切并未能阻挡长和系在京快速扩张的步伐。在2002年10月30日的第六届京港经济合作研讨洽谈会上，和记黄埔旗下的和记黄埔地产（北京）宣布，将斥资30亿人民币投资北京朝阳区姚家园项目。对此，业内人士评价：“李嘉诚在北京有厚重的地产情结”。
“姚家园项目总投资为30亿元，在这个项目中和黄将占大部分股权。”和黄地产（北京）副总经理陈敏在出席洽谈会签约仪式后说。陈敏还介绍，姚家园整个项目建筑面积为40万平方米，分3至4期发展，将兴建超过3000个住宅单位，计划是在2002年年底或2003年年初动工，但至少在目前看来还没有动工的迹象。
据消息灵通人士向记者介绍，和黄走上层路线、做政府公关的优势在这个项目中体现得非常明显，只是外人一般无法知道。这个位于北京朝阳区平房乡姚家园村介于东四环和五环之间的项目，其实和黄地产在两三年之前就开始与朝阳建委和平房乡政府频繁接触，比东坝项目谈得还要早，其实在半年前这件事就已经基本敲定了。
这个说法在去年6月时，和黄中国事务总经理谭健旭接受香港媒体采访得到了印证。谭表示，2003年将是和黄在内地的售楼高峰期，初步估算将推售的单位总数达4000至5000个。预计2003年将推出的住宅或商住项目分布于7个城市，其中包括北京的姚家园项目。可见，此项目早已被和黄视为“囊中之物”。
只不过对于投入的资金额度，尽管已经签下协议，但一向低调的和黄地产对姚家园项目还是三缄其口，记者先后两次致电和黄均告无果。据可靠消息，和黄盘下姚家园40万平方米的土地用了7亿人民币左右。
“和黄和我们的合作没有产权，政策目前就是这么规定的，所以和黄一直处于矛盾当中，迟迟下不了决心。现在虽然签了合同，但是资金还没有到位。”平房乡政府的领导无奈地说，“这成了我们合作中最大的难题，事情的进展关键还要看和黄那方面怎么做。”当记者追问资金何时才能到位时，这位乡领导表示：“还得等着，目前还不好说”。
这位乡领导甚至认为，和黄在此次合作过程中状态并不好。“那边资金周转有些困难，导致姚家园项目的运作到现在也没有进入实质阶段”。
至于姚家园项目，并非是资金的问题，正如那位官员所称，是决心问题。而对于导致和黄决心动摇的原因，一位接近和黄的人士称，可能是投资战略有所转移。但战略转移同时也就意味着一次投资的失败。但是，一位业内人士对记者说：“不过，没有人敢下这样的结论：李超人在京城房地产没有用武之地”。
主题公园等待下一次轮回？
2002年10月，北京市首都旅游集团突然分别在京港两地透露：首旅集团与美国环球片场已于9月签订了独家合作意向书，共同开发北京主题公园，注册资本为23亿元人民币，涉及投资总额约70亿元人民币。同时，首旅集团董事长段强强调，和记黄埔已通过北京旅游发展公司进入主题公园项目。
然而随后，又有消息传出，环球片场已经与上海达成协议，决定在上海兴建环球电影主题公园。而对于之前在北京传言中的主题公园能否继续还无法求证。不管怎样，和记黄埔早已做好了充分的准备。2002年10月17日，北京控股、首旅集团、和记黄埔（中国）有限公司共同出资，成立了北京旅游发展公司，这使和黄进入主题公园变得顺理成章。更重要的是，和黄老早就在北京郊区房山圈下了3000亩土地。
在北京旅游发展公司成立前后，北京金银信投资有限公司突然闯入了人们的视线。金银信公司的股东包括：和记黄埔、长江实业及北京市政府下边的京泰实业。金银信手里掌握着3000亩地。据悉，大概在1997年底到1998年初，金银信公司与房山区窦店镇政府签订了约1500亩地租赁合同，为期30年。随后，金银信通过对破产企业用地等方式又掌握了1500亩。重要的是，该片土地，金银信一直藏而不用，以致荒草疯长。作为果茶厂的该片土地终因与当地发生纠纷而曝光。据香港媒体透露，房山的3000亩地正是用于上述主题公园的建设。雪藏5年，终得所用，而这正是李嘉诚的老谋深算之所在。
但是，“主题花园”能为李嘉诚带来巨额利润吗？这个问题目前难以回答。错综复杂的矛盾，将使其前景充满不确定性。主题公园首先意味着一项庞大的投资。中方希望环球片场能尽快投入大笔资金。而环球片场出于规避风险的考虑，更希望中方的资金以及其他投资商尽快到位。更重要的环球片场与上海“发生关系”后更是使得局面开始扑朔迷离起来。
而像主题公园这种大型投资项目，盈利期太长，对于资金流的要求很高。如果不能尽快从中获益，长期持有不开发窦店的3000亩土地，即使对于长实这样财大气粗者也不能不说是一种负担。主题公园是未来10年里旅游业中最朝阳的板块。日益成为大资本的聚合之地。然而，现实也是非常残酷的。据统计：目前，有将近1500亿的巨资投入或沉淀在主题公园上。换句话说，有将近1500亿的资金因为主题不明而“套牢”。这对李嘉诚来说也不是一个好消息。
李嘉诚真的把注下在了娱乐业吗？还是地产？业内人士分析说，主题公园也是以地产为依托的。而没有主题公园作为经验的长和系在北京主题公园的作用可能仅在于此。当主题公园一事无法成行，那李嘉诚手中储备的地皮，最终还是会做回地产。
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