摘要：实际测绘工作中，不动产测绘工作非常重要，因而对于不动产测绘取得的成果，合理而科学地整合与利用显得尤为重要，以此确保充分体现不动产测绘成果自身应用价值，因而不动产测绘工作中，必须要重视测绘成果的整合与利用。基于此，本文主要论述了不动产测绘成果整合与利用相关知识，希望对相关领域研究有帮助。
关键词：不动产；测绘成果整合；使用
引言
不动产测绘成果，其主要指不动产实际测绘工作中，有效整合不动产测绘相关的原始数据信息资料，比如图表内容、成果表与质量检验成果。现阶段，不动产测绘工作中，其成果包含地籍与房产两种。一般房产测绘是指测绘人员验收房建项目整体结构并上交审批，其中建筑面积及平面设计验收报告等是主要验收内容。而地籍测绘指收集整合地籍测绘相距的信息数据资料。
1、相关知识概述
1.1不动产测绘成果内容
不动产测绘工作中，成果归档内容包含：（1）资料的备案与审批。基于房屋登记主管部门备案资料，比如核准通知书、审批表及备案申请表等。（2）归档申请方有关的资料。其主要包含人防项目施工图纸、立项审批资料、项目规划许可证等。（3）测绘单位有关资料，比如测绘成果检查报告、项目设计与技术报告等。
1.2不动产测绘成果价值
测绘成果获得房产行政管理部门审核后，具有一定的法律效力。以此为依据，辅助处理房产纠纷问题。另外，在旧城区改造、房产税缴纳及房产交易中，也可应用测绘成果，尤其是随着居民房屋产权意识的增强，有效应用测绘成果，加大可靠数据支撑，以此提高司法公正与公平性，其有很高的应用价值。
1.3不动产测绘成果整合方法
首先，不动产测绘工作中，相关规范标准条件下，一体化管理地籍及房产测绘成果数据，这是测绘成果数据整合的关键。其次，不动产测绘成果归档范围明确基础上，有效整合不动产测绘成果，其具体整合方法包含：（1）分幅整合法。反算分幅图，与分幅范围地基测绘成果形成对应关系。换句话来讲，通过图形匹配算法，对主体建筑区进行首次匹配，二次匹配相关地名信息，做好人机交互，有效增强建筑物间的对应联系，提高不动产测绘成果数据整合效率。（2）分宗整合法。基于房产具体分区位置，对地理坐标进行首次反算与定位；再根据关键建筑物，通过图形匹配算法进行二次匹配，根据地名与路名信息，再次进行匹配，再利用人机交互，有效整合不动产测绘对应成果数据。（3）竣工时间整合方法。首先，对于突出特点或重要建筑物，做好现场定位，确定坐标。其次，分局分宗法处理，有效整合测绘成果数据。（4）现代技术整合方法。不动产测绘工作中，成果数据的整合，空间与图形等处理系统的融入是十分必要的。另外，还要应用现代技术整合法，例如，GIS系统应用广泛，其空间处理能力强，且图形处理功能效果好。所以，整合不动产测绘成果时，引入GIS技术系统，全面提高不动产测绘成果数据整合效率与质量。
2、概述不动产测绘成果整合与利用
2.1对测绘成果档案进行优化管理
（1）开始测绘工作前，测量技术人员要提供相应的针对性与证明材料，对于测绘单位的选择，做好资质审核，获得更加真实与可靠的测绘结果。测绘成果包含的资料信息量大，信息是否完整直接影响到测量结果，与建筑设计图纸及分摊面积等密切相关。（2）测绘单位进行现场测绘后，必须要提供委托证明材料，确保合法而合理地依照工序开展测绘工作，为测量数据可信性的提高提供保障。另外，建设企业审批材料的提供要完整，以此顺利进行不动产测绘工作，审批材料涉及很多内容，但完整与真实性至关重要。
2.2实施电子数据管理
电子数据管理，指利用现代技术对地基与房产测绘数据进行有效整合，科学选用设计方案，平衡两者的关系，以此获得真实而有效的档案资料，实现统一管理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆当今时代，很多房产测绘成果管理中，集中管理方法应用比较普遍。另外，还包含以下几种管理方法：（1）坐标管理法。与其它管理方法相比，该管理方法简单且方便，利用数据化管理技术弥补传统纸质管理缺陷，实现长期保存数据成果，以此延长其使用年限。当今时代，不动产档案管理及地基测绘工作中，应用数字化扫描技术，对不动产的统计管理与等级。基于不动产整合，利用不动产测绘成果分类处理档案资料。通常，对于不动产档案资料选用地域分类处理方法。（2）分幅管理法。积极应用分幅图西南角坐标，进行地籍测绘，利用坐标联系建筑物图形，有效匹配各类信息，以此顺利开展各项工作。（3）分宗管理。基于房产位置的确定，实施分区计算，明确建筑位置。（4）竣工时间法。选择建筑周边突出标识，对建筑位置进行准确定位，以此对其地理坐标位置进行详细计算，以此实现分宗处理，对不动产测绘成果进行有效整合。
2.3应用数字化管理技术
随着时代的进步，建筑行业发展规模不断扩大，不动产档案使用范围日益广泛，一定程度上，增加了不动产档案管理难度。所以，不动产档案管理工作中，企业要尽可能提高管理水平与方式，增强档案操作的可靠与实用性，以此保障居民公共财产安全，促进社会实现和谐而稳定的发展。比如，应用数字化管理模式，对档案管理操作流程进行简化，提高档案管理部门实际工作效率与管理水平。同时，数字化管理模式，旨在转化与重组测绘结果，统一登记与管理测绘成果，不动产档案数据管理中，不动产测绘成果的快速而有效的整合，是管理的重要基础。所以，不动产档案管理中要基于实际地理信息数据应用数字化管理方法，同时，根据相关法律规范，有效整理不动产档案及电子数据，并做好归档，以此为档案管理构建合理的管理体系。
2.4完善管理制度
不动产实际管理工作中，完成不动产单元编码工作是十分必要的，同时在《不动产登记暂行条例》规定中，要明确规定编码工作。对于不动产管理工作而言，编码工作至关重要，利用编码工作，一定程度上还可为不动产测绘成果整合提供重要的参考数据，以此有效划分不动产项目。不动产登记管理工作中，其测绘成果整合与编码是非常重要的工作内容，所以，要能根据国家规定行使，整合不动产测绘成果，并完成相应的编码工作，加快不动产登记，在此基础上，全面提高不动产测绘成果使用效率。
2.5健全社会服务体系
不动产测绘工作中，成果资料抱恨很多类型，主要以数据与图形信息等为主，不动产测绘成果整合，则能快速而有效的整合此部分信息，为现阶段有效应用不动产测绘成果奠定良好的基础。实际工作中，应用不动产测绘成果，还可利于管理人员准确计算不动产单价及项目总价等，方便管理人员明确换分不动产类型与范围，在此基础上，对相关不动产项目税价与使用费用做出明确规定。持此之外，随着社会经济的快速发展，城镇化建设进程不断加快，由此使得国土资源矛盾日益突出，在城市绿化建设及建筑分布中，数据有很高的准确性要求，同时还要有效应用不动产测绘成果，以此在国家城镇化建设进程中，充分发挥数据准确性的支撑作用，为国家城市经济建设提供重要的推动力，逐步完善社会经济服务体系。
结束语
综上所述，随着社会经济的快速发展，不动产档案应用范围扩大，由此加大了不动产档案管理难度及从业人员工作强度，不动产测绘成果整合与利用无从谈起。此种情况下，不动产测绘中，加强动态化调整，采取有效措施保障不动产测绘成果的可靠与准确性，为数据整合与利用奠定良好的基础。
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论文作者:郑涵
论文发表刊物:《防护工程》2019年12期
论文发表时间:2019/9/3
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