摘要：测绘事业是我国经济发展的基础和前提，不动产测绘是测绘工程下的一个重要组成部分，因此不断加强建设并完善不动产测绘工程技术，对国民经济建设的发展有积极的促进作用。本文主要对不动产测绘中测绘工程技术的应用进行了分析研究。
关键词：不动产测绘；测绘工程；技术应用；发展前景
引言
不动产测量是一项复杂程度相对较高的工作，由于其中涵盖的内容较多，一旦某个环节出现问题，都可能对测量精度造成影响。为此，作业人员应当了解并掌握相关的测绘工程技术，并在实际中进行合理应用，在保证测量结果准确性的基础上，加快速度、节省时间，提高工作效率。未来一段时期，应加大对测绘工程技术的研究力度，通过优化改进，使相关技术更加完善，从而更好地为不动产测量服务。
1不动产测量的重要意义
《物权法》对不动产进行如下定义：按物理性质无法移动或是移动后将严重损害经济价值的有体物。比较典型的不动产为土地和房屋，即房产和地产。不动产测绘作为测绘学科的重要部分之一，其成果具有法律效力。目前，国内在不动产测绘中运用的理论、技术与工程测量学基本相同。不动产测绘的意义体现在以下两个方面：一是通过不动产测绘可以了解并掌握不动产所处的地理位置以及相关的空间数据，为不动产登记提供可靠的信息，测绘登记的不动产在法律上具有较强的基础性特点，可将不动产测绘成果作为登记的法律文件存档。二是对于产权纠纷而言，不动产测绘获得的相关数据可作为证据使用，可为产权纠纷案件的处理提供一些帮助。因此，对不动产测绘成果的公正性、严谨性及整个测量过程的质量提出更高的要求。在不动产测量中，需要对先进的测绘工程技术进行合理应用，从而确保不动产测绘结果的准确性和可靠性，为产权人的利益提供保障。
2不动产测绘技术的应用分析
2.1不动产测绘技术分析
2.1.1计算机信息技术
在计算机信息技术飞速发展的今天，我国各行各业都受到计算机信息技术的影响，不动产测绘工作也不例外，在不动产测绘作业中，计算机信息技术得到了广泛的应用。利用计算机信息技术能够更好地对不动产测绘数据进行管理，并借助计算机强大的分析运算功能为数据分析提供依据，使不动产测绘工作得到更好的管理。
2.1.2全站仪技术
全站仪技术在不动产测绘中也有广泛的用途，例如它能够对地产的距离和角度进行测量，并能够根据测量出的数据进行记录和分析近年来，随着我国全站仪技术的发展，不动产测量数据能够很好地被保存在计算机中，使得对测量数据的分析变得更加人性化和精确化，进而提升我国不动产测量工作的准确性。
2.1.3质量检测技术
不动产测绘测量中，测量结果质量的高低具有很重要的作用，因此在测量过后，需要一定的质量检测技术对结果加以检测。当完成不动产测绘工作后，应该对测量结果和测量数据进行整理和收集，然后采用一定的检测技术对测量结果进行检测并加以整理。在具体检测过程中，主要可以分为智能检测和人工检测，其中智能检测主要是运用计算机将不同类型的不动产数据进行分类处理，然后根据不同的种类进行质量检测。
2.1.4GPS技术
GPS技术是现代不动产测绘典型技术之一，在现代社会很多不动产的测量都运用到了GPS技术，它可以有效解决传统不动产测量中关于房产层高的问题。
2.1.5遥感技术
二十世纪七十年代，遥感技术取得了快速的发展，遥感技术可以说是一种综合性较强的测绘技术，借助遥感技术，测量人员能够对数据进行动态周期的测量。在不动产测量作业中合理地使用遥感技术一方面能够有效的扩大实际测量范围，另一方面能够提高测量数据的准确程度。另外，无论针对动态的测量对象还是静止的测量对象，遥感技术作用下，都可以瞬间成像。
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2.1.6激光扫描技术
不动产测绘中的激光扫描技术产生于上世纪末，激光扫描技术的出现可以说是不动产测量工作中的一个大跨度飞跃，该项技术很好的解决了过去房产测绘工作中在复杂环境中以及工作量巨大条件下的测量困难问题。尤其是在一些测量条件危险，人员难以到达的地点，激光扫描技术都发挥了巨大的作用。
2.2不动产测绘技术存在的问题
尽管近年来我国不动产测绘技术取得了较令人满意的成果，但不可避免的其在发展中让那个存在一些问题：第一，我国不动产测绘技术研究开发缺乏专业人才，这种技术性人才的短缺严重影响了不动产测绘技术的创新和发展。第二，当前我国不动产测绘工作缺乏专业的测绘管理，不动产测绘主要涉及城市规划建设和数字城市不动产管理两个方面，而不动产测绘工作的高效管理对不动产所有人合法权益的保护以及城市地理信息统计数据库的建立都有重要的影响。
2.3对应问题相应的解决措施
第一，应该加强管理，重视不动产测绘工程技术的发展方向，建立完善健全的不动产地理信息系统，另外应该从政策上给与不动产测绘技术发展一定的保障，使不动产测绘工程技术发展形成管理完善，发展有序的良性局面。第二，应该加强对专业技术人才的培养。相对于其他工程技术创新发展来说，不动产测绘工程技术具有交强的专业性，如果技术人员没有经过专业系统的培训很难承担起相应的责任，另外，由测绘工作的工作性质决定，从事不动产测绘工作的技术人员还应该对数字有极高的敏感性同时具有一定的工作责任心，因此加强对技术人员的专业技能和个人综合素质培养是十分必要的。最后，应该建立健全的法律法规，任何事物的发展都需要有健全的法律做后盾，不动产测绘工作的发展同样需要一定的法律法规支持，在法律保护下能够更好的保障不动产测绘市场的市场秩序，推动不动产测绘事业的稳定发展。
3测绘工程技术发展前景
先进测绘技术的应用能够有效提升不动产测量工作的效率和精准度，实现内、外作业一体化的测量模式。通过收集整理测量数据建立相应的数据库，建设数字化的不动产管理系统。目前应用于不动产测量工作中的测绘技术主要是通过计算机、全站仪和PDA技术完成相关数据及要素的采集，再通过计算机软件处理这些数据，主要操作流程如下。
3.1分析已有数据
先要对目标区域内已经获得的数据信息加以分析，用来熟悉被测区域的地形；再参考建立不动产数据库的需求和可用设备的情况，根据实际选择合适的技术完成数据的测量工作。在分析已有的数据资料时，应当充分考虑“准不动产测量”这一准则能否被使用。
3.2采集新的数据信息
测量不动产工作主要通过以下两种方式来获取所需的信息数据：（1）直接使用已有资料；（2）到目标区域中进行实地测量并收集。这一过程中，建立数据库需要的数据类型是重要的采集目标，根据要求获得有效的信息格式。采集到的数据中应当主要包含控制、地类、全要素地形等几类主要数据。
3.3处理数据信息并收入数据库
完成信息的采集工作之后，应当以数据库建设要求为主要参考，将收集到的数据按照指定的格式编辑之后收入数据库中，再通过对这些数据信息的分析整理完成不动产数据库的建立，促进相关管理体系的建立和发展，促进不动产测量质量快速提高。
结束语
不动产测量工作开展中，若能对测绘工程技术实践应用方面进行研究，则能增强这方面的测量效果，为不动产测量计划实施提供技术保障，满足与时俱进的发展要求。因此，在对不动产测量方面进行探讨时，应给予测绘工程技术应用方面足够地重视，充分考虑其功能特性及应用价值，确保不动产测量有效性，逐渐实现这方面的测量目标。同时，需要对不动产测量中测绘工程技术应用方面加以控制，避免影响这类技术的应用效果，为其应用范围扩大打下基础。
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论文作者:范园,张乐,董瑞琳
论文发表刊物:《基层建设》2019年第29期
论文发表时间:2020/3/3
标签：不动产论文; 测量论文; 技术论文; 数据论文; 工程技术论文; 工作论文; 遥感论文; 《基层建设》2019年第29期论文;