吕睿[1]2004年在《结合市场定位分析研究高层住宅套型设计》文中研究表明住宅建设与千家万户息息相关。近些年，国家将住宅分配制度由福利型转变为货币分配。以往住房的福利分配方式，模糊了人们对住房的需求，随着住宅市场的发育成熟，消费者自己持币购买，要求市场提供多类型、多档次的商品住宅以供选择。 近年来，我国高层住宅建设迅速增多，并在中高档住宅的开发中占有绝对的优势。作为市场机制运作下的住宅设计者，建筑师的直接服务对象是发展商，但不应只是被动的接受发展商的意图，而更多的是与发展商商讨开发理念，不断完善创作设计，成为科学居住理念的倡导者。因此建筑师的作品应该能成为满足市场变化和消费个性化商品，市场也因此成为检验建筑师作品的重要标准之一。 套型设计实际上是一种人的生活方式的设计。建筑师的责任就是要为住户创造适合他们生活方式所需要的各种空间形状、大小及各房间之间良好空间关系。设计良好的住宅套型空间，解决住宅设计套型设计和住户需求多层次多样化的矛盾，已成为当今住宅设计的当务之急。 本论文研究即试图以居住者需求作为切入点，通过对住宅市场需求和高层住宅套型设计的系统研究，探讨协调以上诸多矛盾的方法，使高层住宅套型设计更好地满足居住者和市场需求。
温正慧[2]2015年在《杭州小套型高层住宅建筑的经济合理性分析》文中提出我国正处在经济高速发展时期,随着城市化进程的加快,人们的生活水平不断提高,住宅的需求量正不断增加。但城市土地资源的稀缺决定了我国城市住宅的发展的方向,家庭结构简单化,土地资源匮乏,房价攀升等现状使得普通老百姓,特别是中低收入家庭支付能力不足,使得高层住宅建筑中的面积适当、高舒适度、健康环保的小套型越来越受到市场的青睐。小套型是以解决困难群众住房问题,构建和谐社会为当前政策的出发点的未来户型需求和设计发展的主流。小套型高层住宅无疑的在经济投资上比其他户型高层住宅略胜一筹。因此选择杭州地区小套型高层住宅建筑经济性的研究为课题。以期能总结出小套型高层住宅空间的经济合理性,同时求得建筑用地成本与建筑面积的平衡点,更好的指导住宅地产的开发及设计。能让更多的市民买得起房子,解决好人口与城市化加剧所带来居住用地紧张之间的矛盾,对于提高人们生活水平,推动住宅研究,促进社会发展有着重要的现实意义。本文立足于当前国情,通过对当前高层建筑以及小套型的流行发展进行了论述,进而从实际主要城市小套型建筑设计中存在的问题出发,研究目前国内外小套型住宅的设计发展状况。通过结合分析住宅建筑的结构合理性、横向经济性以及套内经济优化设计叁个方面内容,总结出实现高层住宅空间经济合理性的措施和方法,以求得经济效益与舒适建筑住宅的平衡点,更好的指导于住宅地产的开发及设计。在目前土地资源匮乏,房价攀升的市场状况下,使小套型住宅的开发能更好的满足开发者及消费者的需求。
杨保鑫[3]2017年在《哈尔滨高层住宅户型演变研究》文中进行了进一步梳理高层住宅的产生和发展是人类在有限的土地及其他资源短缺的情况下解决人们居住问题的必然选择。然而高层住宅户型设计在快速发展的过程中面临诸多挑战,解决高密度居住中的户型空间如何满足人们日益增长居住需求的变化是高层住宅户型设计的重要问题。以哈尔滨为例,以高层住宅户型空间为研究对象,首先回顾了哈尔滨高层住宅户型近30年的发展进程,将哈尔滨市的高层住宅划分为经济居住需求时期,舒适居住需求时期,扩展化需求时期以及之后的多元化需求时期4个发展阶段。概括分析了各个时期不同类型的平面形式,探讨和归纳了住宅户型空间发展演变的规律特点。其次,通过总结户型空间的影响因素,全面分析了南北方高层住宅户型差异,挖掘地域环境的差异是造成人居住需求差别的根本原因。探讨了户型空间的使用主体,论述了家庭人口结构的变迁,以及未来一段时间内的发展趋势。并通过对哈尔滨高层住宅主流户型、住宅规范、设计指标等多角度的分析研究,基于基本行为需求的角度探讨了住宅户型各个空间在发展过程中的功能和特点以及形态示意。最后,结合实地问卷调查的结果与市场驱动因素定位下的户型需求进行交叉分析,提出多层次多样化的交叉需求下高层住宅各个空间的组合方案,基于此,并对哈尔滨未来的户型空间发展做出了展望。
王雪英[4]2006年在《锦州市住宅套型设计分析》文中研究指明建国至今,锦州市住宅建设经历了五十多年的发展和变化。特别是1980年邓小平同志明确了住宅商品化的道路,提出了住房体制改革的总体设想后,中国社会经历着由计划经济体制向市场经济体制转型的过程,无论是政策法规、经济水平、文化教育及家庭生活结构等方面都发生着很大的变化,这些因素的改变使人们对居住空间的要求也有所变化,住宅套型设计也相应地随之而发生改变。本文通过对1980～2003年期间,锦州市住宅套型设计的变化规律的描述与分析,探索导致这些变化的人们家庭生活方式的转变,进而发掘其转变背后的社会因素。通过论述,揭示住宅套型设计与社会发展之间的关联性,对今后的住宅设计起到指导作用。对当前锦州市住宅市场给人们提供的集合住宅产品中,套型似乎已不再是人们关注的热点问题。一种普遍的观点是套型设计已近极致,套型在总体上表现出趋同倾向:市场上推出的集合住宅套型最热销的是二室两厅,占了一半以上,其次是叁室两厅。笔者有针对性地选择了2000～2006年期间占据锦州市房地产市场较大份额的叁种趋同套型,对趋同套型作出特征总结并对其进行数据方面的分析而得出均值套型,以此数据分析结果为依据对叁种趋同套型尝试性的地作出原型设计。此外,结合2006年“中国创新90′中小套型住宅设计竞赛”对2006年出台的房地产新政引发的中小套型设计做出分析,并通过两个具体方案来说明对中小套型设计概念的理解,旨在为当前的锦州住宅套型提供理论参考依据,并希望以此给未来锦州市房地产市场相关套型的设计抛砖引玉。
杨晓琳[5]2016年在《基于体系分离的高层开放住宅设计方法研究》文中研究指明改革开放至今,我国商品房住宅的发展历经30余年,随着社会经济的高速发展,人们的居住要求逐渐从对空间数量的追求转向对居住质量的提升,多样化的住户将不再满足于在有限的几种套型中做出选择;此外,家庭规模和家庭结构随着时间流逝而不断变迁,住宅作为一种奢侈型消费品,如何在较长时间内满足住户不断变化的居住要求也成为影响住宅发展的一个难题。多样化、快速变化的居住要求成为当代住宅建筑短命化的原因之一,为了构建具有良好可持续性的住宅建筑,本文针对“开放住宅”理念深入拓展研究,旨在从根本上缓和当前住宅建筑中存在的两个矛盾:一是住宅单一化的产品形式与住户多样化、个性化的居住需求之间的矛盾,二是住宅建筑一成不变的状态与住户随时间不断变化的居住需求之间的矛盾。解决好这些问题将有效增加居住空间的灵活性与多样性,从而提高居住品质,实现住宅建筑的长效发展。本文的理论基础源于荷兰学者哈布瑞肯(N.John Habraken于20世纪60年代提出的开放建筑(Open Building)的思想,其中两阶段供给方式是主要构成方法,包括支撑体系统(Support System)与填充体系统(Infill System),开放建筑在住宅领域相对完备成熟的实践即SI住宅(Skeleton Infill住宅),这一理念在日本得到了较为完善的发展与实践。此外,本文的实践基础源于世界范围内工业化住宅的发展,工业化住宅及部品体系的完善均为开放住宅的应用提供了切实可行的技术支持。在分段供给的思想基础上,本文所述的开放住宅设计采用了将建筑体系分离的方法,将住宅分离为恒定体系与可变体系两个部分,其优势在于将住宅整体分离后可有效延长恒定体系的寿命,同时增加可变体系的灵活适应性。开放住宅的恒定体系由建筑师与开发商共同设计建造,它的意义在于为住户搭建一个类似于地面的空中平台式“次级地面”,极大地提高了住户发挥主观性的自由度,它包括住宅的结构主体(柱、梁和楼板)、公共设备管井、楼梯电梯等公共空间;可变体系主要由住户完成(可咨询建筑师意见或请专业公司完成),包括外围护系统、内装部品、内装设备、主要部品群等。本文所述开放住宅以分离化的恒定体系与可变体系为基础,实现了住宅建筑恒定体系长寿命化与可变体系灵活性的整合,实现了恒定体系的标准化建造与可变体系工业化、多样化生产的整合,实现了开发商、建筑师和住户共同参与住宅设计的理想,这是对传统住宅设计模式的挑战,是引发住宅设计革命的开端。鉴于城市密度不断提高、高层住宅日趋普及,故本文以城市高层多户住宅为主要研究对象,将体系分离设计方法应用于高层多户住宅,从理论到实践多方面论述了基于体系分离理念的高层开放住宅设计方法之可行性。
郑雪影[6]2017年在《中山市适老化住宅产品策划研究》文中研究说明本文以建筑策划理论为基础,运用建筑策划的方法体系,对中山市新建商品住宅项目中开发适老化住宅展开研究。论文梳理了国内外老年居住建筑的发展以及养老居住模式特点,并对当前我国养老住宅产品的发展状况及存在问题进行了总结,得出:在居家养老条件下,适老化住宅能为老人独立生活提供更多的安全保障,符合老人使用需要的住宅可以帮助老人尽可能长时间地做到生活自理,健康独立的生活使老人生活得更有尊严和活力。本文主张在适老化住宅开发中应用建筑策划方法体系。文中系统地介绍了建筑策划理论的相关概念,建筑策划的特征、起源与发展、内容、操作程序以及评价方法,并举实际案例说明建筑策划在建筑项目开发建设中的重要作用。在此基础上,本文对适老化住宅建筑策划理论体系展开研究。以建筑策划理论为基础,对适老化住宅的规划策划、套型策划、养老配套服务设施策划、户外空间策划进行了全面的论述,从而系统地构建了适老化住宅策划理论框架。本文认为适老化住宅的核心指导理念是“通用设计原则”指导下的住宅设计,通过对通用设计理论及其应用的介绍,提出适老化住宅的设计理念应高于无障碍设计标准,其设计准则应该是体现对老年人最大的尊重与关怀。通过国内外具体案例的分析,获取能指导适老化住宅项目策划的重要信息,借鉴其成功经验。在案例分析的过程中,本文对案例中的适老化套型进行优化设想,为下一步具体项目的策划提供更多的设计思路。论文选取中山市新建适老化住宅项目作为研究对象,综合应用上述理论研究所得之成果展开具体的策划研究。首先,对前期开展的“中山市适老化住宅需求调查”所获得的数据进行归类、分析、总结,得出当前中山市老年人基本居住状况以及其对适老化住宅的特定需求。随后,以客观数据为基础,结合项目自身的内、外部特定条件,对策划项目进行深入的分析,主要内容为:产品定位、户型配比、适老住宅套型、养老配套服务设施等。在上述研究基础之上,本文对所研究的项目进行概念设计构想,包括:总体方案构想、适老化住宅设计构想、项目总体开发计划等。最后,本文针对本项目进行了概念设计,为项目建设提出了具体建议和策划方法,对中山市适老化住宅项目的策划具有实际性的指导意义。
郭龙[7]2007年在《明珠家园项目市场定位与营销策略研究》文中研究指明经过大量的市场调查、资料分析，本文运用营销管理的知识，对明珠家园项目的市场定位和营销策略进行研讨，以期对项目的开发建设有借鉴意义。明珠家园项目正逢房地产开发政策的“严冬”，同时面临强劲的竞争对手。因此，准确的市场定位和营销策略是明珠家园项目开发成功的关键因素。按照明珠家园的地理位置、自然环境、区域经济环境，在进行项目SWOT分析之后，本文提出明珠家园项目的市场定位：中等档次的住宅小区，规划合理，绿化较好，建筑特点明显，房屋质量合格，功能齐全。根据整体定位具体描述了功能定位、套型面积定位。分析了房地产市场和商品的特性后，阐述明珠家园项目的营销策略。采取差异化产品策略，坚持“建筑+功能+服务+配套+安全+增值”的理念，实行绿色营销，注重营造环境，创新精典户型，完善配套设施，提升服务水平。依托已经形成的“明珠”品牌，实行品牌扩展策略，打造百年建筑，树立明珠地产品牌。以树立良好企业形象、加速资金周转、获取合理利润为定价目标，用竞争导向定价法制定明珠家园项目销售价格，实行低开高走的调价策略和田忌赛马的价格竞争策略。在渠道方面，明珠家园项目应当采取委托代理销售的模式，提高效率。在项目的建设期、预热期、开盘期、强销期、持续期、尾盘期等阶段，全面运用广告、营业推广等手段，有效开展促销工作。
王莉雯[8]2005年在《高层住宅标准层平面效率设计探讨》文中研究表明高层住宅的产生与发展是人类在土地及其他资源短缺的情况下追求资源充分利用和解决人居空间、环境需求矛盾,以及提升城市发展效率的必然选择,追求特定条件和因素下的高效率是高层住宅出现的初衷。然而,目前我国高层住宅的发展中普遍缺乏整体效率设计观念,设计成果的效率往往会被设计人员所忽视。因此,在我国现在住宅建设的高潮期,探求高层住宅效率设计是很有理论与实践意义的重要课题。作为硕士论文,本文就是从高层住宅设计的核心——标准层设计入手,探索在可持续发展原则指导下兼顾公平、对社会资源主动性高效利用、追求建筑经济合理最大化、有效营建健康环境的和提高社会、环境、经济综合效率及效益的一种高效率高层住宅标准层设计的理念原则及设计方法。 文章首先阐述了效率的概念及其在经济学上的表达以及效率与公平原则,随即引入了效率设计概念的建筑学表达以及高层住宅标准层平面的效率设计的定义和理念及其设计原则与影响因素;然后文中重点就高层住宅标准层平面规模与效率设计、平面形式、建筑结构与效率设计等问题分别展开了分析与探索,并从这两个方面试图探求高效合理标准层平面设计的设计方法;最后,论文再次明确了效率设计理论与实践的重要意义,对设计方法进行了归纳总结,并对高层住宅效率设计的未来发展趋势及设计倾向进行了分析及展望。 高层住宅标准层平面效率设计的方法是论文研究的重点。文章通过作者对大量高层住宅标准层平面实例的分析、指标计算及分类统计、效果比较研究等方法对高层住宅标准层平面的规模以及形式、结构的效率优化设计特点、设计手法等问题进行了论述,力求能对指导高层住宅标准层平面设计起一定的指导作用。 论文以一种全新的视野,从建筑效率、建筑技术经济的角度来分析和解决高层住宅标准层平面设计的问题,这种思考建筑设计问题的方法对其他的建筑类型及环境的设计也有一定的参考作用。本文中的研究成果以期为今后建筑的效率设计问题提供一些有意义的理论依据并体现一定的实践参考与应用价值。
赵尔霄[9]2005年在《西安市小套型住宅模式设计研究》文中提出我国房地产市场近几年涌现出一些小套型住宅项目,它是针对长期以来住宅套型追求大面积的一种调整,也是多元化的生活需要多元化住宅模式的结果。与福利制分房时代的小面积住宅有所不同,小套型住宅是一种新兴事物,因此在其起步阶段,必然会有一些市场混乱现象和套型本身的不足之处,本论文试图通过理论分析和实践调研两个层面,探究小套型住宅需求的理论依据,它的市场开发、设计现状和优缺点以及今后的发展方向,为以后的相关研究工作提供参考。 论文从房地产市场长期的偏向开发和近几年小套型住宅的出现这两种现象入手,从居住学的角度分析城市家庭结构和家庭规模的变化,居民消费方式和生活方式的改变,居住需求的演变,揭示小套型住宅涌现并将长期存在的社会背景和理论根据。接下来,论文探讨了小套型住宅的需求,其居住者的年龄大体上呈年轻人和老年人两极分化,住宅类型以青年住宅和老年住宅为主,另有家庭办公和酒店式公寓等新生类型,在需求目的上,主要有自住和投资两种。在小套型住宅的设计中,根据其特点,着重探讨它的适应性设计,总结其设计方法与原则。在实践方面,论文对西安小套型住宅市场的整体情况和个案作了深入细致的调查分析,真正了解居住者的需求,找出目前存在的种种问题,并据提出解决方法。 根据以上分析,论文主要得出叁点结论:小套型住宅在相当时期内的需求,它的优化与发展方向,它今后的政策取向。
叶华章[10]2001年在《房地产项目开发前期策划——兼论居住小区定位》文中认为我国房地产业在经过二十年左右的曲折发展、几经市场起伏后，在新世纪逐渐走入法制化、健康化及良性循环的发展轨道。特别是国家将住宅建设作为新的经济增长点,取消福利分房,实行货币化分房政策以来,中国房地产迎来了春天,开发热潮一浪胜过一浪,为了追求综合规模效应,开发规模越来越大。与此同时,房地产市场的竞争也会越来越激烈，全国商品房空置面积居高不下，空置率超过国际公认的10％的警戒线, 一些开发商也不胜竞争,纷纷落下马来。本文立足于当前中国房地产发展状况的大环境和大背景，探讨房地产策划业随同中国房地产发展的兴起、发展历程，探讨房地产开发前期策划在房地产开发流程中的地位作用，研究房地产开发前期策划的流程及其相关环节，从而科学定位目前国内房地产开发前期策划理论领域，明晰房地产开发前期策划的流程环节，掌握一些基本的策划方法方式以避免和解决目前国内房地产开发中存在的供大于求、产销不对路的问题。同时，本文又立足于“居住小区”这个细分市场的基础上，进一步详细研究房地产项目开发前期策划中“产品定位”这一个关键环节，结合21世纪住宅发展趋势，在居住小区“产品定位”环节中提出“概念设计”的理念，并就居住小区规划布局定位、小区环境定位、住宅套型空间及组合定位等方面，对建筑群体的功能空间组合、居住小区规划布局、住宅套型
参考文献：
[1]. 结合市场定位分析研究高层住宅套型设计[D]. 吕睿. 西安建筑科技大学. 2004
[2]. 杭州小套型高层住宅建筑的经济合理性分析[D]. 温正慧. 西安建筑科技大学. 2015
[3]. 哈尔滨高层住宅户型演变研究[D]. 杨保鑫. 东北林业大学. 2017
[4]. 锦州市住宅套型设计分析[D]. 王雪英. 天津大学. 2006
[5]. 基于体系分离的高层开放住宅设计方法研究[D]. 杨晓琳. 华南理工大学. 2016
[6]. 中山市适老化住宅产品策划研究[D]. 郑雪影. 华南理工大学. 2017
[7]. 明珠家园项目市场定位与营销策略研究[D]. 郭龙. 兰州大学. 2007
[8]. 高层住宅标准层平面效率设计探讨[D]. 王莉雯. 重庆大学. 2005
[9]. 西安市小套型住宅模式设计研究[D]. 赵尔霄. 西安建筑科技大学. 2005
[10]. 房地产项目开发前期策划——兼论居住小区定位[D]. 叶华章. 重庆大学. 2001
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