关键词： 改建 机电 施工 修缮
城市的发展是一个不断更新和动态变化的过程。随着我国经济的持续发展，人民的生活水平进一步提高，对于楼宇建筑使用功能提出了更高的要求。本文将以上海市和平饭店修缮整治工程为例，浅谈老楼改建过程中，机电施工所应注意的一些问题。
2工程概况
2009年和平饭店为更好地迎接世博会期间海内外游客，进行改扩建，以国际最高级酒店为标准，因此对机电工程功能内涵，外观效果都提出了非常高的要求。修缮后的和平饭店将增加西侧辅楼，总建筑面积为 50031平方米，约有256间豪华客房和套房，比原先客房数量减少近100间。
3现状分析
3.1原有图纸缺失
作为一幢百年老楼，和平饭店经多次改造，原内部结构图纸缺失，部分老结构承重量需由相关房屋测量单位进行检测，各专业设计对现场内部情况又不了解。如果只是简单地按照图纸施工，而不经现场复核，一定将遇到许多严重问题影响施工。
因此，对于老楼改建项目，需要对于老建筑内部结构、原有机电管线走向更多地进行现场勘察，对现场机电施工环境的复核。
3.2相关法规
根据中《文物保护法》第21条和《文物保护工程管理办法》第3条规定，修缮工程必须遵守不改变文物原状的原则，不得改变建筑外立面，结构体系，基本平面空间格局和有特色的室内装修。
和平饭店属国家重点保护建筑，在机电施工过程中，应与建筑及室内设计专业密切配合，以＂保护文物＂为重，在合理设计各个系统的前提下,对重点保护部分尽量不设或少设机电安装管道；在消防防排烟设计与“文物保护”相矛盾时,可以通过专家（消防、 文管等部门）论证会，最终确定合理的解决问题办法。
3.3保留建筑原有风貌
和平饭店作为上海城市标志性的建筑，是重要的文化遗产，“修旧如旧”是此次修缮工程的核心原则，机电施工应在确保建筑风格还原到30年代风貌的同时满足设计功能。
八角庭位于大堂中部区域，屋顶为钢框、玻璃面结构，作等角、等边的八边形几何分割的设计，相对于下接墙体立面的装饰线条和图形处理，呈简约效果。原饭店内，至今保留了上世纪80年代所使用的电热油汀。为满足现阶段建筑冷热负荷，有保证原八角庭外观，采用了立式风机盘管，型号参考原油汀雕花钢制保护罩外形尺寸，增设型钢基础，外部采用难燃级黑色橡塑保温（兼起装饰作用）。在保护机电功能前提下，确保整个八角庭两侧对称雕花罩与八条接顶屋脊上的彩绘图案，由顶部向墙下延伸的四角其的花卉式样，交相呼应。其间精致、古朴的雕刻饰物，衬映了整个环境。
4设计图纸深化
与新建项目不同，老楼改建机电施工前需对设计图纸进行现场复核。这就要求技术人员必须在施工现场各个部位实地测量勘察，对设计图纸深化，优化后，为后续施工可行做好技术准备。
主要包括对图纸复核后对设计方案的优化及综合管线设计。
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4.1根据现场实际情况优化图纸
经过多次实地勘察，对地下室夹层跨度，高度复核，笔者提出了以下主要修改调整内容：
1)先整体后局部
原设计管线均需通过八角亭基础，而该基础为160mm厚混凝土板墙，不宜在其上直接开洞。利用CAD软件外部参照各专业图纸后，围绕板墙重新综合布置了地下室内所有机电管线。在整体考虑机电管线合理布置的基础上，再具体优化各专业图纸。
2)满足设计功能，亦考虑日后检修
将地下室夹层内管径较大的空调供回水管DN200调整至饭店二层，避免地下室夹层内潮湿环境下电焊施工作业，也减少后续运营维修困难。但由于增加了部分管线，致使和平饭店二层吊顶标高较其他楼层低，局部为2.6m。
3)减少结构开洞
机电工程的套管预埋，孔洞预留应在结构施工阶段完成。对于老楼改建工程，结构已施工完毕。在摸清现场情况下，笔者对地下室夹层机电管线重新进行了布置，尽可能利用原有套管及孔洞，减少对墙体开洞和剔凿，尤其是对穿结构楼板，减少可能造成的安全隐患。
4.2机电管线综合设计
随着经济的发展，技术水平不断更新，建筑的功能更为多样化，内部管线更为复杂。和平饭店工程分部工程较多，除了智能建筑，建筑节能外，饭店的安防技防系统增加了大量管线。在对管线综合排布时，除参照一般设计原则，管径大先布置，压力流管道避让重力流管道，电缆与输送液体分开等原则外，还需考虑部分老管道衔接，且要满足建筑风格装饰标高要求，综合考虑
5制定切实施工方案
老楼改建，应根据现场施工条件制定可行的施工方案，应减少对结构、装饰工程的影响和破坏。笔者以其中和平厅风管改建为例，简述其施工方案制定过程。
和平厅在历次改建过程中，增加了空调系统，形式为全空气胸痛，单风道低速送分。暖通设计考虑风管布置时，未考虑因保留吊顶而产生的施工问题。在对原有吊顶内进行风管走向实地摸查后，笔者发现由于和平厅的层高较高、吊顶内无立足点；若采用原设计方案，拆除原有风管，将给拆除工作带来极大的安全隐患。其次，由于吊顶保留，风管连接风口的支管将破坏装饰吊顶，没有施工条件。故根据施工现场实际情况及有限的施工条件，将吊顶内的部分老风管的保温层拆除，并取样检测，将原有老风管管径、走向结合暖通设计方案，提出了如下方案对和平厅吊顶内的老风管进行改造：
1）和平厅吊顶内的老风管保留，根据设计提供的施工图，将原有风管部分改造，满足设计要求；
2）在和平厅吊顶内利用原有吊顶内角钢敷设竹笆作为踏板，施工作业人员按高空作业要求采取安全保护措施；
3）保留利用检测合格的原送风管，但原保温全部拆除，重新施工；
4）新增回风管按设计图纸布置；
5）利用原回风口及回风管位置，作为排风系统。
该方案既满足了设计要求，又结合了老楼现场实际情况，利用了原有风管简化了施工，最大程度上减少了对重点保护区域和平厅的破坏。
6结语
老楼改建项目，尤其是文物保护建筑，机电管线工程难度主要在于在既有建筑上，如何满足实现新标准下的功能。
随着我国建筑水平进一步发展，将会有越来越多老楼机电改建项目，本文仅已和平饭店修缮整治工程为例，为工程技术人员提供实践与参考。
参考文献:
[1]邸小坛.既有建筑评定改造技术指南[M].北京：中国建筑工业出版社，2011.12.
[2]GB50402-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范.
论文作者:,鲁凌俊
论文发表刊物:《工程管理前沿》2020年第3期
论文发表时间:2020/4/14
标签：风管论文; 机电论文; 管线论文; 和平论文; 建筑论文; 饭店论文; 工程论文; 《工程管理前沿》2020年第3期论文;