摘要：近年来在生活水平逐渐提高、经济发展逐渐加快背景下，我国的建筑工程得到一定的进步，与此同时，建筑渗漏问题一直是建筑施工中常见的质量问题，不仅破坏了建筑的使用寿命，对人们的生活也带来一定的影响人们对于建筑工程的防渗漏要求也不断提高。
关键词：建筑项目工程；防渗漏；施工技术
引言
近些年来，我国各地因为渗漏造成的建筑物使用影响时有发生，然而实际生活中建筑工程常出现的渗漏问题会严重影响建筑完整性，且会破坏建筑整体的排水系统，维修难度较大的建筑渗漏成为建筑工程常见质量问题，影响了很大一部分居民的正常生活与工作，在处理过程中存在着诸多问题，因此需给予高度重视。
1.对建筑工程渗漏原因的分析
1.1屋面渗漏的原因分析
屋面是整个房屋建筑的关键部分，若是其出现开裂、鼓胀或脱落现象就极易造成屋面渗漏的问题。分析其原因主要是由于屋面施工时未按照施工规定对屋面防水层进行保护，涂抹和防水材料施工未达到要求，这些问题极易造成屋面出现连接缝隙，为屋面水渗漏提供通道。所以，屋面的施工质量将直接关系到屋面的防水性和承压性，若是施工质量不过关，那么屋面水渗漏也是必然的事情。
1.2卫生间、厨房渗漏的原因分析
由于厨房卫生间属于水管密布而且用水量较大的区域，经常会出现渗漏县现象。分析其原因，大多是由于厨卫的水管排放地区杂物堆积较多，造成堵塞，或者是由于水管间的密封不够严密，造成水管的水渗漏。另外，部分楼房间的楼板采取是密度不够大和质量较低，或者是楼板间的混凝土浇筑面积不够严密，会造成楼层之间的楼板漏水。而且，卫生间的坐便冲水水箱是水渗漏最容易发生的关键点之一，若是水箱管道密封不严或者水箱质量差的话，都会造成水箱内水的溢出，从而出现水渗漏现象。
1.3门窗防渗漏
门窗具有较强的活动性且开关的次数比较多，其难度也比较大，门窗也处在建筑物的外部，受环境因素影响较大，比如景观风吹雨打及太阳暴晒都容易在门窗的斜街处出现一些裂缝，雨水能从裂缝中穿越渗漏到建筑物内部，给人们生产生活带来极大的不便。而且，对于防渗漏有着较高的要求，还表现在对于材质、设计以及施工技术上。人们在门窗选购时较为容易对视觉效果重视，而铝合金的框边使用效率较高，但是铝合金在安装和运输过程中都比较为容易出现变形等问题，要求边框和墙体的尺寸之间应该合适，偏大或者是比较小的话，都不符合标准，因此，需要做好抹灰沙浆调控工作，确保窗框和基台之间有着较高的契合度，避免因为裂缝导致的渗水问题，还必须注意的是在安装好门窗之后，对于塞缝工作应该足够细心，等到塞缝结束之后，让一些专业监理人员进行仔细检查，如果发展密实度较差的话，就需要立刻使用灌浆进行补救，当较为严重时则应该及时返工，边框的安装和运输都需要做好一定的防护工作。
1.4屋面渗漏的原因
屋面是建筑工程产品在使用阶段发生渗漏质量通病的常见部位。本文认为由于屋面防渗漏施工过程中工序过于复杂，施工人员必须要按照相关技术标准与实施细则进行施工作业，但由于建筑企业施工人员素质问题而导致某些工序存在质量缺陷，最终导致建筑产品在使用阶段因屋面质量缺陷而发生渗漏。再者，屋面防渗漏施工质量主要取决于施工单位在防水施工阶段防水卷材的质量，并要求施工人员要对防水卷材的铺设施工进行有效的质量控制，但是某些施工人员在防水卷材施工中没有遵循相关技术规范，最终导致防水卷材的铺设施工难以满足建筑防水性能要求。
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1.5外窗渗漏的原因
外窗渗漏的主要原因是窗框与墙体之间未按要求塞缝或塞缝不密实；窗台未设置压顶；窗洞口上沿未按照要求做鹰嘴式滴水线，窗台外部未找坡外泄；外墙装饰施工完毕后，窗框与外墙装饰面未使用柔性密封胶进行密封；铝合金窗施工完毕后未做淋水试验。
2.在建筑工程施工中防渗漏施工技术应该采取的措施
2.1对于屋面的防渗漏技术应采取的措施
首先，要对建筑工程屋面施工的质量进行检查和监督，依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，提高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。对屋面施工的管理要进一步强化，屋面作为一个特殊的位置，在施工过程中安排必须具有科学性和可行性，减少设施的工缝。弯形钢筋在屋面结构中比较常见，要在浇筑时尽量去保护钢架结构，不要过早的拆除屋面的模板，混凝土硬化之后便可拆除。在完成工程时，对屋面要加强养护和管理，避免屋面出现草类生长植物，有利于保护防水层。对屋面通水口的杂物要及时的清理，有效的防止屋面渗漏。严格监督防水材料，防水材料要尽可能的采用高强度的、使用时间长、质量高、防水效果好的，提高防水施工的质量。在建筑工程的屋面施工过程中可以使用一些防水粉，提高屋面的防水效果。对施工人员的专业素质一定要严格要求，施工时要严格按照操作标准，细心注意一些角落，增强屋面整体的防水效果。物业和居民要注意保护屋面，不乱打孔，保护防水层，大大提高屋面防水效果。
2.2外窗渗漏施工技术要领
建筑工程外墙的防渗漏施工中要求施工人员要对其基层进行清理，确保墙体与砂浆之间不存在任何污物、浮尘而影响其粘附力，并要将墙体的含水量控制在最佳值100%～15%之间，避免抹灰层因水分被基层吸收而出现一些起鼓或开裂等问题。外墙装饰面在施工过程中施工人员要将饰面块材经过浸泡、晒干后才能进行使用，并要对外墙底灰是否存在空鼓、裂缝等质量缺陷间题进行检查，如果发现其存在质量缺陷则要求施工人员采取合理的措施对其进行处理，在确保其满足相关技术标准的基础上才能进行外墙装饰面施工。涂料饰面施工准备阶段要将墙基体含水率控制在8%以内，并要选择与各类涂料相匹配的封底材料与腻子进行施工，还要通过对砂浆抗渗漏性能的控制来确保整个涂料饰面的施工可以满足质量要求，针对门窗、大角等部位的施工过程中施工人员要采用增强网格布对其进行抹压，将大面积网格布铺设平整后从中间向两边进行水泥砂浆抹压，施工结束后要求施工人员要对养护工序质量进行严格的控制。
2.3厨房、卫生间及门窗防渗漏技术措施
在建筑工程中，用水最多的两个地方就是厨房和卫生间，其中安装有较多抖泳管道，若其设计不合理则极易出现渗漏，人们的工作和生活也会因为这两个地方的质量受到影响。因此，防渗漏技术在厨房和卫生间的应用显得十分重要。对卫生间和厨房进行地面防水措施施工之前，先对结构进行试水工作，看是否发生渗漏现象。厨卫防渗漏也应从施工设计、选取材料及施工管理方面人手。对排水管道位置与使用充分考虑，以免排水畅通性，导致积压而损坏排水管道。客厅和卧室的地面高度不能高过厨房地面度 50毫米，起坡也要按照相关规定不能低于相邻地面的 10毫米，在墙体 3毫米的卫生间和厨房的范围内加入防水粉并进行抹灰，并在周边将其清洗干净再进行凿毛，封堵材料也应使用细石混凝土在管道周边的200毫米范围内，找坡也要从管边向外。
3.结束语
建筑工程中的防渗漏技术占据着很关键的作用，我们要在施工过程中，依据科学的标准，严格监督操作规范，合理使用防渗漏技术。在建筑工程施工过程中不断提高防渗漏技术，有利于增强建筑工程的防水效果，在一定程度上大大提高了建筑工程的质量。
参考文献：
[1]韩炳林．试析房屋建筑工程防渗漏施工技术［J］．工程技术（文摘版），2016，16（08）：29．
[2]赵育红．建筑工程施工中防渗漏施工技术研究［J］．科技与企业．2014（04）：175．
论文作者:徐东升
论文发表刊物:《基层建设》2018年第8期
论文发表时间:2018/5/28
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