摘要：在我国社会经济快速发展的背景下，人们对住宅建筑的需求量逐渐增大，使得住宅建筑设计方案变得越来越重要。住宅建设设计方案直接关系到住宅建筑的美观性、适用性，面对此种情况，相关人员就需要提高住宅建筑设计方案评价工作，本文就对住宅建筑设计方案评价的层次分析法进行探究，以期为住宅建筑评方案评价工作提供参考依据。
关键词：住宅建筑；设计方案；评价；层次分析法
住宅建筑的使用功能、投资价值等方面内容都是通过住宅建筑设计方案所体现，是人们购买住宅建筑的依据，对住宅建筑卖方起到至关重要的作用[1]。但是现阶段，我国住宅建筑单位在对设计方案评价过程中还采用传统的方案，导致设计方案评价结果缺乏准确性，无法全面展现出住宅建筑实际情况。基于此，本文就对住宅建筑设计方案评价的层次分析法进行探究。
一、影响住宅建筑设计方案评价工作的因素分析
（一）影响住宅建筑设计方案的系统因素分析
在城市建设过程中，住宅建筑占据着主要地位，和人们生活有着紧密的联系，在我国社会经济快速发展的背景下，人们生活质量不断提高，对住宅建筑的要求不再是以往的“住”，更加追求住宅建筑的美观性、舒适性等要求，在此种情况下，使得住宅建筑设计方案评价工作变得越来越重要[2]。但是现阶段，住宅建筑设计方案在评价过程中还受到系统因素影响（如，社会性、经济性、建设技术性等等），具体主要体现在以下几个方面：第一，社会生产水平是我国住宅建筑发展的主要推动力，所以社会生产力、社会制度等方面内容与住宅建筑建设规模、数量等内容有着直接的联系，在此种情况下，相关人员在住宅设计方案评价过程中需要增加社会性的考虑，进而保证设计方案评价结果的合理性。第二，随着我国社会经济的快速发展，科学技术不断进步，各种新型施工技术、施工材料都相继被研发出来，使得住宅房屋在设计过程中经常会增加对施工材料、施工技巧、施工设备等方面内容的考虑，并对住宅建筑的通透性、采光性进行预测，进而保证住宅建筑设计方案的合理性，满足人们生活的需求。第三，现阶段，住宅建筑投入资金有限，在此种情况下，相关人员在进行住宅建筑设计方案时，就需要考虑住宅的经济性，保证住宅建筑方案内部造价合理，进而节省住宅建筑建设成本，满足住宅建筑建设需求。
（二）影响住宅建筑设计方案的其他因素分析
由于每一个住宅建筑都有着自己独特之处，住宅建筑功能呈现出差异性，使得住宅建筑设计方案的影响因素也会不同，在此种情况下，相关人员要想保证住宅建筑设计方案评价结果的准确性，就需要对影响住宅建筑设计方案的其他因素进行考虑，具体主要包含以下几个方面内容：第一，每一个住宅建筑都是一个独立的整体，有着不同的内部组成方式，所以，相关人员对住宅建筑设计方案评价时，需要按照系统的层次性将这些不同的组成部分有序的排列起来，然后进行归纳、整理，分析影响程度[3]。第二，由于不同住宅有着不同的功能，所以一个指标是无法将住宅方案完成的呈现出来的，在此种情况下，相关人员就需要在住宅建筑设计方案中融入多个指标，通过对这些指标进行分析，找出影响住宅建筑设计方案的主要影响因素，保证住宅建筑设计方案的合理性。第三，不同指标在住宅建筑方案中有着不同的作用，在此种情况下，相关人员就需要采用层次分析法对住宅建筑设计方案中的不同指标进行分析，然后按照指标大小进行划分、调整，从而保证住宅建筑设计方案评价结果合理性，为接下来展开施工奠定基础。
二、住宅建筑设计方案的技术经济指标体系分析
现阶段，在我国社会经济快速发展的背景下，使得各式各样的住宅建筑应运而生，在众多住宅建筑中也存在质量次的，在此种情况下，相关人员要想保证住宅建筑建设质量，就需要体现对住宅建筑设计方案进行评价，分析住宅建筑设计方案的技术经济指标体系，并对技术经济指标体系进行整理、分类，让技术经济指标体系形成一个递阶层次结构[4]（如图1所示），根据分析图1可知，在递阶层次结构中，A主要代表住宅建筑设计的总体目标，而B则是为了实现A的适用性功能指标和经济性指标，在B的基础上又划分出C这个分项指标，在C这个分项指标中，包含着户型、通风、采光、隔音隔热、采暖、工程造价、土地占用、能源消耗、施工劳动力等多项内容，主要就是为了满足住宅建筑的适用性和经济性能，具体主要体现在以下两个方面：一方面，在适用性能方面。住宅建筑房屋空间尺度、墙体比例、空间结构等方面内容是组成适用性的基础，相关人员在对住宅建筑适用性进行组建时，需要严格按照住宅房屋建设要求，对住宅房屋内部的墙体、各个方面的空间布局等方面内容进行考虑，保证各个方面空间布局符合要求，提高房屋的使用价值，进而满足不同用户的不同需求。另一方面，在经济性方面，住宅房屋在建设过程中会使用大量的人力、物力，且在施工过程中也会遇到一些不可抗力，导致住宅房屋施工工期可能延长，在此种情况下，相关人员就需要体现最到工程造价、工期预测等方面内容，从而保证住宅房屋施工进度、成本使用都符合要求。总之，在此技术经济指标体系下，就可以保证住宅建筑设计方案的合理性，从而保证住宅建筑施工质量，推动我国住宅建筑行业实现快速发展。
图1 住宅建筑的技术经济指标体系示意图
三、住宅建筑设计方案评价层次分析法的使用
由于住宅建筑有着差异性，所以，住宅房屋建筑的技术经济指标体系也有差异性，部分住宅建筑物规模大、结构复杂，在此种情况下，其技术经济指标体系也就呈现出复杂性，使得工作人员在评价过程种出现困难[5]。面对此种情况，相关人员就需要在住宅建筑设计方案评价中采用层次分析法，对住宅建筑设计方案的技术经济指标体系进行矩阵计算，在计算过程中需要对住宅建筑地点的气候、周围环境等方面因素进行考虑，计算结果出来后，相关人员需要与技术经济指标请专家一同对各个项目的计算结果进行分析，然后评选出等级，提高住宅建筑设计方案评价结果的准确性。
总结语：
总而言之，住宅建筑设计方案不仅是人们购买房屋主要的参考依据，还可以提高住宅建筑企业房屋销售量，对房屋建筑行业的发展起到至关重要的作用。面对此种情况，相关人员就需要加强住宅建筑设计方案的评价工作，可以在设计方案评价工作中使用层次分析法，对住宅建筑的经济性、适用性等方面内容进行考虑，从而保证住宅建筑设计方案合理，推动住宅建筑行业快速发展。
参考文献：
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[4] 胥琳.论述民用住宅建筑设计中一些常见问题[J].中华民居,2014(9):107-107,108.
[5] 彭春顺.BIM技术在住宅建筑设计中的应用研究[J].建筑工程技术与设计,2014(13):177-177.
论文作者:王浩鹏
论文发表刊物:《防护工程》2017年第34期
论文发表时间:2018/4/2
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