河北九易庄宸科技股份有限公司 河北省石家庄市 050000
摘要：随着科技的高速发展，建筑行业不断地发展变化，商业建筑功能需要结合现代化的设计技术，不断进行创新，提高商业建筑的功能、品味和质量，更好的促进商业发展。本文对商业建筑设计要点进行了分析阐述。
关键词：商业建筑；设计；要点
前言 商业是衡量一个地区经济发展水平的重要指标，商业建筑作为现代建筑的重要形式之一，商业建筑功能需要融入现代化的设计技术，增强设计的效果，充分发挥商业建筑的功能性。因此对其建筑设计要点分析与完善十分重要。
1商业地产建筑概述
广义上的商业地产指的是以商业为目的能为业主创造丰厚利润的如服务式公寓、写字楼、酒店或商铺等房地产；狭义概念上的商业地产指的是零售型的比如超市或购物中心等商业物业。和一般住宅建筑不同，商业房地产通常投资规模较大，商业性较强，具有较为严格的经营管理要求，并且收益将存在一定风险。商业地产的定位要统筹考虑商业的主题、商业规模、地产的功能和商业业态业种等诸多方面。比如商业功能的定位，商业建筑项目的定位要考虑消费者和商铺购买者需求，商业性质要具备服务、娱乐、休闲、购物的功能。设计的业态业种定位，要规划设计合理科学的业态配比，这也是进行商业建筑设计要遵循的重要原则。另外商业地产项目的定位还要综合考虑选址、规模控制和商业发展方向等多方面，确保商业定位的精准和科学，才能减少经营中的风险，使整个商业地产创造较大的经济效益。
2商业地产建筑的设计原则
2.1客流和选址规划。商业中心要满足城市消费市场需求，最大限度地利用城市各种基础设施，尽量争取最多顾客和最大的聚集效益，要尽可能多的顾客方便快捷地到达商店，所以选址的通达性要好。同时选址要考虑附近商店的规模数量，和顾客一次购足所需商品的需求，尽量做到趋异性和趋同性的完美结合。通常专一的商品要有集中的专门店，客户对商业气氛、娱乐性、环境要求不高，注重商品的质量、价格。对于购物范围宽而杂的顾客，或以休闲为目的的购物，会比较喜欢集购物、娱乐、休闲等为一体的综合商场。通常大商场的丰富功能，能较好地满足这类顾客需求。
2.2注意选址的地形特点。商店店址选择要选能见度高的地点，比如两面临街地点，可以通过扩充橱窗面积或增辟出入口，来达到减缓人流拥挤的目的。比如街道入口处、公共场所附近等都是能见度高的优势地点。
2.3要符合城市规划要求。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆城市总体规划和详细规划是根据城市现状和发展要求，对商业中心的分布、商业建筑的布局等作出的规划，商业建筑选址必须符合城市规划要求，服从城市发展的需要。
3商业建筑设计要点
3.1商业建筑的外部设计。既然是商业建筑，外观设计风格要体现商业元素，要有较高的视觉冲击力，和商圈的整体特色相协调和统一，并且要起到一定的品牌宣传效果，能吸引消费者并勾起消费者的购买欲望。除此之外，商业建筑的规划设计要尽量体现出商业功能，在建筑外形上要与当地的人文、风俗和商业性相结合，在满足其商业功能的同时，不仅要突出时代特征还要注重地方特色，设计师要加强对现代商业建筑设计特征精化吸收，充分体现建筑设计的时代感和文化韵味。要根据建筑潮流走向，设计符合现代追求的、特色的建筑，从而促进商业地产设计水平的提升。设计过程中，要将建筑设计与建筑规划有效结合，建筑形态与商业性质与经营主题要吻合，两者相辅相成，确保商业建筑设计方案的质量。
3.2商业建筑的内部设计。商业建筑内部设计应注意动线的巧妙和科学设计，这是商业规划重要组成部分，直接影响商业核心价值。内部主动线设计要清晰，动线要回流、有弧度，并且使平面动线与垂直动线相结合。将商业建筑的购物空间、餐饮娱乐空间、停车场、办公空间、公共空间和仓储设备空间等巧妙合理的划分，做到动静自如。一是商业建筑内部购物空间设计。这是商业建筑空间的核心，是商圈中人流、货流最大而且公共性最强的区域。购物空间设计要力求达到：①要符合商业市场“双三角”的设计规律，商铺面积越大，盈利能力越低；商铺面积越小，盈利能力越高。通常购物空间零售店面面积在12平方米以下，店铺形状为正方形或扁长形。②要设计合理的交通路线，明确交通方向和购物目标，防止人流、货流出现拥堵阻塞现象。③设计的购物环境要保持舒适，内部空间场所、商品陈列柜、休息设备、卫生间、电梯等要方便功能使用又要保证美观，在满足建筑的商业功能需要的同时，创造出理想的符合人们的审美需求的空间环境。二是商业建筑内部餐饮、娱乐空间设计。餐饮、娱乐空间设计通常设计在购物空间上部，与购物空间互补，方便消费者使用。三是商业建筑内部办公空间设计。办公空间设计要尽量保持独立性，通常紧邻客服中心，商业价值较低的区域。四是商业建筑内部仓储和设备空间设计。库房要根据商业的性质和规模，一般设计在地下室或商业价值较低的区域，设计数量通常不会太多，满足货物中转储存即可。五是商业建筑内部停车场设计。通常设计在商圈的地下，中小型商圈有的不设计地下车库。设计时要本着既满足使用又节约空间和成本的原则，结合附近停车场配套设施进行合理设计。
3.3商业建筑中公共空间设计。商业公共空间与外部空间衔接，是商业建筑内部空间的最显眼的区域，一般包括门厅、过厅、中厅、通道，设计时要遵循给消费者提供方便、舒适的环境为原则，创造一个既舒适得体又有个性特点的室内空间，设计的搭配要使室内环境与室外环境相互协调，在美化空间的基础上给人以视觉上的美感。
3.4商业空间组合设计。商业空间的复杂性决定了空间组合的多样化特点，根据商圈的自身性质和规模对空间进行组合设计。①线性式。通过一条路径把商业的各个功能区间进行串接在一起，给消费者所提供的路线简单，适用规模较小的商业建筑中。②环绕式。路线是一个圆环形状，商圈的各个功能空间集中分布在圆环的内部。③聚合式。以一个功能空间为中心，其他功能空间在其四周聚集起辅助作用。④网络式。并列较多的空间和功能，适用于规模较大的商业空间。⑤综合式。把多种不同的组合方式融合在一起，消费者购物时行走路径较多，变化很多，可以强化消费者购物体验。一般集中应用在面积较大或要求较为特殊的商业空间，确保消费者购物路线的合理有序，避免过于复杂和交叉。
3.5商业建筑的业种设计规划。在商圈设计开发前要确定业态和业种，规划每一种商业业种的分布和比例，每个楼层、每个位子布置多少产品品种，商铺数量、商铺面积都要科学合理的规划。购物、餐饮、休闲比例要考虑当地经济环境，确保商业业种分布合理，满足消费者的多样化消费体验，增加购物欲望，提升经营效益。
4结语 商业在城市发展中发挥着重要作用，好的商业建筑需要专业人才的高超设计，使商业建筑合情合理，提高商业建筑的设计水平，确保各方面设计科学合理，满足消费者的多样化需求，促进商业的繁荣发展。
论文作者:花旭东
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第9期
论文发表时间:2018/8/30
标签：商业论文; 建筑论文; 功能论文; 空间论文; 消费者论文; 建筑设计论文; 商业地产论文; 《建筑学研究前沿》2018年第9期论文;