摘要：随着科学技术的发展，我国的BIM技术有了很大进展，并在房地产工程中得到了广泛的应用。目前，在工程项目管理工作中成本管理工作受到人们的广泛关注，而应用BIM技术在房地产工程项目成本管理工作中发挥着重要的作用。因此本文首先对BIM技术的概念和特点进行介绍，在了解BIM技术的基础上对在工程项目成本控制中应用BIM技术进行分析，希望实现工程项目成本控制的科学化，并为相关的工程项目成本控制管理人员提供建设性的借鉴依据。
关键词：BIM技术；房地产项目；成本控制
引言
项目成本管控是项目管理传统的目标，对于建设项目的经济效益具有决定性的作用，不过目前的房地产商没有对成本管理工作中的各种影响因素联系深入探究，对于成本控制更多的是关注项目施工过程中的成本控制，进而对项目早期决策和设计阶段的问题疏于管理。BIM技术，即建筑信息模型应用在成本控制当中，目前存在体制不全、操作性不足等问题，本文以此为源头对在房地产开发项目成本控制中应用BIM技术进行论述。
1对我国房地产工程管理现状的概述
在开展房地产成本管理的过程中应当综合性地分析房地产市场行情，进而从多个方面入手缩减建筑施工成本，且在缩减房地产施工成本时应以建筑的建设质量为核心，在缩减成本中不应损害到建筑工程建设质量；从建筑工程建设质量管理的角度，房地产工程管理人员的管理工作内容主要在于建筑工程建设、养护的过程中建筑建设各个环节的质量把控，要求施工人员严格的按照我国规定的施工标准进行施工，进而从整体、从细节上来保障房地产工程的建设质量。但是房地产工程成本控制还存在很多不足，比如存在工作人员素质底下、缺少责任心的问题；存在着缺少材料保管和浪费的现象；在房屋建筑工程施工企业内存在缺少相应的管理问题等。
2房地产成本控制应用BIM的重要性
BIM技术使我国房地工程的设计、建设、管理可以在同一个平台上实现共享，不仅提高了房地施工的效率，还降低了施工过程的各种风险。因为BIM技术的使用可以在设计的过程中预测施工阶段可能出现的一些问题，BIM技术可以提前使一些问题暴露出来得到有效的解决，为后续施工提供了有力的保障。在施工阶段，BIM技术可以做实际性、可靠性的指导依据，使房地材料资源得到合理应用。最近几年我国工程项目的建设规模越来越大，工程的结构设计也复杂多样化，一些大型工程的建设也在我国迅速崛起，使我国房地业发展面对着巨大的考研和风险，所以传统的施工管理已经适应不了当今建筑业的发展。BIM技术的应用解决了我国建筑各个期间所出现的一些问题，实现了从设计、施工、管理方面完善信息化水平。
3 BIM技术在工程项目投资控制的应用
3.1前期决策阶段的投资控制
决策阶段作为工程项目投资控制的前期阶段，其投资控制内容主要是对工程项目投资的可行性、技术性、经济性等进行综合分析，以优选出最佳的施工方案，实践表明，前期决策阶段对工程项目整体投资的影响较大，如果出现问题，将会影响到了整个工程项目的正常开展，因此，在实际策划时，应确保投资估算的合理性和可行性。但是，在可行性研究方面，仍存一些问题，如前期投资研究可行性的周期较短。而项目的集成方案的确定、财务分析能力及施工方案，直接影响到工程项目的经济效益。而利用BIM技术可以对成方案的确定、财务分析能力及施工方案进行准确分析与计算，为企业提供最优的投资方案。
3.2设计阶段
项目设计的各个阶段，需要成本控制人员根据设计人员BIM设计文件组织成本核算，通过和各个阶段的成本计划进行比对进一步优化设计，同时将相关的文件反馈到BIM成本数据管理平台当中，保证设计文件的最优化。
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3.3招投标阶段
在工程项目的招投标阶段，招标方主要工作就是依据相关的政策、制度及工程的实际内容来制定工程招标的最高报价；投标方的主要工作是依据自身的实际情况及工程的内容制定相应的投标价格。比如说在这项工程中，C房地产企业通过一定的预算方法得出一个准确的工程量之后，把这部分内容下发给前来竞标的建筑单位。建筑企业依据手中的工程量信息与自身所掌握的情况进行有针对性的审核，在准确无误之后，对其中所涉及的综合单价进行计算，建筑企业在进行计算时充分地考虑企业的实际情况以及建设时外界的突发情况，做好相应的风险控制工作，进而制定出相应的竞标价格。
3.4施工阶段的投资控制
影响工程项目的投资控制因素包括以下方面：施工组织管理设计不合理；施工材料、设备、人员配置未有达到最优化；工程变更处理不当等。因此，在施工阶段的投资控制过程中，企业应利用BIM基础对承包单位在施工过程中质量控制、进度管理、成本投资上进行控制，同时严格复核工程项目的工程量。除此之外，企业还要利用BIM技术中三维视图参数化掌握好工程设计与施工之间的关系，避免工程变更、签证现象的出现，合理地判断索赔，以实现工程造价动态管理的目标。
3.5 BIM技术在建筑管理中管理交接中的促进作用
通过BIM技术的运用能够优化传统工程管理交接中的不足之处，能够更为直观地展现出管理中存有的问题以及管理现状，进而避免了传统图文交接过程中交接人员理解偏差导致的管理问题。并且通过计算机的运用，还能极大提升BIM技术信息的共享程度，使得工程管理资料更为规范清晰，为工程管理交接提供了极大的便利，进而缩减了建筑工程管理的管理时间。
3.6以BIM为基础的工程进度款结算
工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。在工程进度款结算中应用BIM技术，是因为能够通过BIM模型来分析工程的数据信息，在较短的时间内对工程量进行拆分，相关的结算人员的工程进度款结算工作就会更为简单快捷。另外，在应用BIM技术的基础上，能够及时按照施工现场进度进行项目数据的更新。比如工程项目成本控制人员依据BIM技术对施工过程中的工程量进行实时汇总，并制定相关工程计量申报表。对于工程项目建设企业来说，以BIM为基础的工程进度款结算能够帮助其在判断数据是否具有准确性的基础之上减少成本以及提高进度款结算效率。
4 BIM技术与房地产建筑项目未来融合方向
随着BIM技术的不断发展，以及我国BIM技术在房地产建筑项目设计与施工管理中应用经验的累积，以往BIM技术应用存在的缺陷问题会逐步性地进行改善。同时BIM技术在房地产建筑项目领域中的应用不仅仅会停留在房地产建筑项目设计、施工管理层面，同时还会向房地产建筑项目成本、进度、安全等众多控制领域延伸，会实现BIM技术与房地产建筑项目建设的全面融合，应用技术强化工程项目建设的现代化、信息化特征。
结语
综上所述，为了实现对房地产工程项目成本的有效控制，了解BIM技术的优势并广泛应用在建筑工程的整个施工当中，要在工程项目各个阶段做好成本控制，并建立完善的BIM技术施工成本控制体系，由规范的施工成本控制体系来做好建筑工程各个阶段的成本控制工作，从而减少施工中不必要的资源浪费，实现工程项目成本控制的科学化，推动相关工程项目建设企业获得更大的经济效益。
参考文献
[1]徐甜.BIM技术在建筑工程管理中的科学应用[J].工程技术研究,2018(1):159-160.
[2]许洪明.BIM技术在工程管理与施工成本控制中的应用[J].住宅与房地产,2017(35):24+47.
[3]蔡蔚.建筑信息模型(BIM)技术在城市轨道交通项目管理中的应用与探索[J].城市轨道交通研究,2014(5):1-4.
论文作者:孙秀婷
论文发表刊物:《基层建设》2019年第1期
论文发表时间:2019/4/2
标签：技术论文; 工程项目论文; 成本控制论文; 工程论文; 建筑论文; 房地产论文; 阶段论文; 《基层建设》2019年第1期论文;