关键词：房地产住宅；精装修；项目管理
随着我国市场经济的不断发展，建筑业取得了长足的进步。此外，现代人口的生活水平正在提高，对生活质量的要求也在增加。室内装饰是建筑设计的重要组成部分。随着我国建筑业的快速发展，对室内装饰产品的需求也越来越大。在分包和分包中，传统的工程项目往往被用来满足市场的需求，但随着市场的不断扩大，传统的方法已经不能满足当前的市场需求，批量精装修项目应运而生。在现代市场上，精装修工程的使用越来越多，但仍存在与市场需求脱节，需要加强管理。
一、住宅批量精装修项目的定义与范围
住宅设计是民用建筑设计的重要延伸，包括墙体、地板、天花板、水电的设计和施工。装饰是一个相对的概念。室内设计师的设计和规划,认为基本使用功能的一所房子已经由简单的装饰,使它成为一个时尚的装饰,满足居住者的审美要求。精装修需要更高的设计概念和美学规则，因此要求更高。相比之下，批量精装修项目是按合同进行的。作为一种美学和建筑设计的复杂项目,批量精装修项目有其独特的复杂性,由于住宅的精装修是最直接向用户或居民,因此直接关系到居民生活,这也增加了更多的项目需要注意的细节。
二、简要分析房地产住宅批量精装修项目的特点
综上所述，装饰精美的住宅具有高度的复杂性，这只是批量精装修住宅的主要特征之一。就住宅精装修项目的复杂性而言，它不仅表现为与用户用途的密切联系，而且表现为建筑过程的复杂性和繁琐的程序。特别是对于一些装饰顺序不正确的建筑，可能会大大降低建筑设计的稳定性。此外，住宅装修的机械化程度较低，对体力劳动的需求较高，可能会对体力劳动期间的安全和保护提出严格的要求，从而使工作复杂化。同时，住宅批量精装修项目的专业性也体现在装修的艺术水平上。因为目前精装修与传统住宅项目而言更为严格的要求,所以设计师、制造商等在施工期间要适当处理这个问题。批量精装修项目的规范特征主要表现在供水和供电设施的分配和铺设、管道的铺设和建筑管道的铺设。了现阶段住宅水电线路中的应用是多样化的,侧重点和卓越性能的完整性,需要综合考虑性能和水网、电网之间的同时应更加注意安全,并为此执行期间是需要着重规范建筑特征。此外，施工人员必须严格按照国家有关法规和标准进行施工、规划和设计，施工过程中的所有操作必须严格标准化，选择高质量的材料进行应用。注意操作的规律性。
三、精装修住宅优势
与粗装修相比，精装修住宅主要有以下五个优点:
1.可有效保证精装修的质量。在装修过程中，大多数用户并不了解装修工作。对于传统未完工房屋的装修，他们考虑的是施工过程中使用的材料。采购、施工、接收均须由用户自行完成，不需要任何专业指导。在选择时，用户不能正确判断装修施工队的专业水平，因为这个并不能保证建筑的质量。在建造一座装饰精美的房屋之前，对施工人员的一些专业要求也可以保证施工过程中的施工质量，有效提高精装修的质量。
2.可以提高装修设计水平，并使用更专业的室内装修师来完成装修和保护装修设计水平。这是为了有效控制装修成本，减少建筑材料的浪费。在原有房屋的二次改造中，会产生大量的建筑垃圾，造成一定的浪费。此外，精装修施工企业与材料供应商之间存在着长期的关系，这也可以有效提高材料采购的物有所值，从而有效控制施工成本。
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4.为用户提供有效的社会保障。精装的每一阶段都有专业的服务机构进行监督管理，能够及时处理问题。
5.它能有效地促进精装行业的管理。精装修的房屋可以促进装修过程的整合，为行业的进一步发展提供良好的基础。
四、住宅批量精装修项目的管理要求
对于项目管理要求,批量精装修,施工过程中要注意管理要求的建设项目管理、人事管理、建筑材料、施工管理等具体项目,深入提及相关管理要求。对竣工后施工性能的要求，从安全、美观两方面进行了要求。安全上,住宅装修项目要求主要涉及提供水和电力来制止对潜在的危险,这不仅意味着,电线、水管及相关建筑材料的质量,设计人员还必须合理设计电路和水网，以消除潜在的危险。这一层次的美学要求是住宅装修所追求的最终结果，因此是用户非常关注的问题。为满足美观的住宅装修项目,必须先在室内设计师制定施工计划特点相适应的住房类型和满足居住者的需求,然后施工人员能够实现计划的具体表达建筑内的建筑本身。
五、房地产住宅批量精装修项目的管理措施
1.住宅批量精装修项目物料管理。精装修项目是整个建设项目移交给居住者之前的最后阶段。整个项目的质量标准非常高，设备和材料的标准也非常高，以确保设备处于良好的状态，原材料的使用和储存符合项目的施工标准。
2.房屋批量精装修工程技术管理。房地产精装项目的技术控制集中在以下两点:第一,项目的负责人应事先了解清楚工程图纸,记住整个施工过程中的所有链接,和非常清楚所有步骤之间的联系,以完成整个项目的施工过程监督工作。此外,主要施工人员应该有一个明确的把握每个工序的施工过程和详细的实施步骤,并提前做好施工过程中可能使用的特殊技术，以保证施工质量和施工速度。
3.批量精装修住宅项目的质量管理。和其他项目一样,建筑细节中发挥决定性的作用,整个项目的质量和成品,因为是直接接触用户,对于项目的整体质量。为了保存设计细节，为了进一步提高工程质量,必须做到以下两点:一是明确所有步骤的技术使用，并详细记录;此外,施工人员和管理层必须进行自检,所有流程,进行一轮严格的建设和加强保护整个产品已经控制,以确保工程质量。
4.住宅小区批量精装修工程人员管理。人员管理作为房屋整体装修的一部分。通常，住宅综合体是根据整个建筑或区域的总承包合同建造的。不仅需要对整个项目团队进行适当的管理项目进一步提高了整体施工进度和效率，并在项目结束时进一步提高了施工水平。他对整个施工过程中的人员配置做了详细的计划，并对整个施工计划的具体内容进行了详细的说明。设计师的主要任务是在项目开工前与居民和开发商进行沟通，根据居民和开发商的需求做出合理的规划，并以图纸的形式提出，在施工阶段对施工阶段进行指导。
随着我国城镇化建设的不断推进，住房需求不断增长。现代住宅建设实行批发处理，可以有效地满足现代居民的住房需求，同时也可以有效地促进我国建筑业的持续发展。但是，在当前发展阶段，仍然有一些问题需要解决，需要进一步加强管理，以更好地促进其发展。
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论文作者:张爱国
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年5卷12期
论文发表时间:2019/11/15
标签：精装修论文; 项目论文; 住宅论文; 批量论文; 装修论文; 过程中论文; 建筑论文; 《工程管理前沿》2019年5卷12期论文;