摘要：新时期，建筑业取得迅速的发展，住宅工程作为建筑业的重要组成部分之一，伴随着建筑业和房地产业的快速发展也取得了骄人的发展成绩。在住宅工程建设中一直存在的防渗漏问题虽然近些年来也取得了很大的技术上的进步，但是仍然存在诸多的问题值得业内人士对其进行探讨。如果施工时选择的防水材料不够恰当，亦或是施工不按照操作规定严格执行，都有可能造成住宅漏水问题的出现。现阶段在住宅建设中最容易出现漏水问题的包括厨房、卫生间等。在住宅工程中，必须要对防漏水的问题进行高度的重视，在设计和施工环节要遵循科学性，严格把握施工质量，对容易出现漏水的部位更是要严加防范。
关键词：防渗漏；屋面；外墙；窗口；室内
引言
在住宅过程中，防渗漏问题一直是备受关注的问题，尤其是南方雨水较多的地区，防渗漏问题就更加的重要。现阶段，在住宅工程的设计和施工中，很多技术都已经达到了非常高的水平。防渗漏作为施工中非常关键的技术，近年来也取得了非常大的进步与发展。但是仍然存在诸多的问题，需要业内人员在实际工作中注意。
1工程防水设计及施工的理念
根据多年的施工经验，笔者认为防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的理念。同时应强调结构施工质量，对于每项施工节点均需对防渗漏功能的影响予以充分的考虑，看它是否会影响防渗漏的性能。因此，对于防渗漏工程应该进行一个综合性、系统性控制。笔者认为应注意以下三个方面：第一方面就是工程结构自身材料防水的性能，此处并非是指在结构材料中掺入某种防水材料，而是指混凝土结构自身的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度、抹灰工程的粘结牢固、墙体材料无龟裂及相关细部节点的处理效果等。以上是工程防渗漏体系的根本，也是实现良好防水效果的关键保障。第二方面就是根据工程特点及所处环境选择合适的防水材料，并严格按照规范进行施工、验收及成品保护。第三方面就是对各饰面层、防水层施工后的防渗漏检验（即淋、蓄水试验），它可以验证整个防渗漏体系的防渗漏效果。
2房屋建筑渗漏的位置及原因
2.1屋面渗漏
导致屋面渗漏的原因很多，比如说排水路线设置长、屋面设计坡度或小、节点构造设计不规范、防水设计设防标准低等原因都可能会导致在雨季屋面无法正常排水，产生屋面积水，这就可能会导致屋面出现渗漏情况发生。除了设计因素导致渗漏水，屋面使用的防水材料、施工技术也会导致屋面出现渗漏水情况发生。
2.2门窗渗漏
门窗出现渗漏问题也比较频繁，导致门窗渗漏的原因很多，比如说门窗的质量不过关、框边安装时没有按照规范工序进行操作、门窗受到外力撞击变形、框边间隙内打胶或填塞不到位等。很多装修队虚报价格，使用劣质门窗进行安装，往往通过外观难以发现其有渗漏隐患。劣质门窗的材料的柔度与刚度往往是不达标的，这就导致门缝与墙体会留有缝隙，长期使用会出现门窗框变形，这就会出现渗漏问题。其次就是施工因素导致渗漏，施工人员没有按照规范流程与标准进行安装，边框不够结实、牢固，或者锚杆尺寸不对都会导致门框变形，就导致渗漏发生。外力撞击会导致边框变形，与墙体之间出现缝隙甚至脱落，也会导致渗漏情况发生。
2.3厨房和卫生间渗漏
厨房与卫生间是住房的主要用水区域，所以也容易发生渗漏情况，一般来说房屋内渗漏水情况多的地方就是卫生间与厨房，主要原因是因为该区域的楼板比较薄，混凝土浇筑的时候可能会因为钢筋放置位置与数量导致板层出现裂缝；其次就是使用的防水涂料可能不合格；还有一种可能就是施工时对于细节处理不当，埋下隐患。
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2.4墙面渗漏
墙面渗漏分两种：内墙渗漏与外墙渗漏，一般来说，外墙渗漏的情况比较多。一般造成墙面渗漏的原因很多：①填充物变形，无房建筑使用的填充物往往是混凝土，但是钢筋与混凝土在浇筑过程当中呈现出来的膨胀系数不同，先接触就可能会出现裂缝或形变，这就可能导致渗漏情况出现；②人为施工原因，人工进行墙面施工会导致墙体有空隙遗留，这就可能出现渗漏问题，比如说，施工人员在进行墙体填充的时候没有对砌体的严密性做好控制和管理工作，这就会造成梁底与墙体镶嵌时出现问题，从而导致渗漏发生；③孔洞渗漏，外墙在施工中会有一些穿墙的套管，而墙面封墙的时候却没有做好堵墙工作，那么孔洞就会出现渗漏，就导致墙面出现渗漏。
3防渗漏施措施
3.1屋面渗漏
屋面防渗漏施工时房屋施工的关键，屋面防渗漏施工主要包括以下几个方面：施工单位应该选择合适的防水材料、防水卷材，然后根据房屋建筑工程的湿度、温度以及功能因素，选择相应的施工规范与标准，充分的发挥防水材料与卷材的性能；在浇筑混凝土时，应该保证施工的连续性，并保证振捣的密实性，不能出现麻面、漏筋、蜂窝以及漏浆等问题；施工单位必须保证屋面的清洁度，合理的预留分隔缝，以此保证屋面的整体性、刚度以及强度；合理的设计坡度，避免屋面出现给水。
3.2门窗渗漏
门窗是房屋建筑工程的重要组成部分，由于活动范围较大、开关次数较多，做好门窗的防渗施工至关重要。房屋建筑工程门窗防渗漏施工技术操作难度相对较大，在施工的过程中为了保证门窗整体的美观性，通常选用铝合金材料，但是铝合金在搬运以及安装施工的过程中容易出现变形、扭曲以及损坏，在施工的过程中应该尽量避免；在处理门窗与墙体之间的缝隙时，既不能过小也不能过大，然后采用防水砂浆进行抹灰，进而保证基台与窗框的契合度，防止出现缝隙导致出现渗漏问题；门窗塞缝施工完成后，还应该进行细致、全面的检查，针对不密实、缝隙等问题，采取灌浆补救或者拆除重建的方式进行处理。
3.3厨房与卫生间渗漏
由于厨房与卫生间是房屋建筑工程中用水量最多、用水频率最高并且管道最复杂的地方，如果厨房与卫生间的防渗漏施工不合理，很容易导致出现渗漏。厨房与卫生间的防渗漏施工技术表现为：房屋施工以及房屋装修中，应该将厨房与卫生间地面的高度低于其他房间50mm左右，并且根据相关规定，起坡不能低于相邻地面10mm，同时在厨房与卫生间墙体砌筑时必须采用防水灰进行抹灰，以此提高其防渗漏性能；穿楼板的烟道封堵以及管道封堵，应该选用细石混凝土，然后添加适量的微膨化剂，以此提高其防渗漏性能；厨房与卫生间地面施工之前，必须进行试水试验，通过试水试验能够准确的检测出那些地方存在渗漏问题，查明原因之后采取针对性的措施进行处理，当渗漏问题解决之后才能进行下一道工序的施工；厨房与卫生间在进行防水涂膜施工时，卫生间由底部翻至楼顶，厨房由底部上翻300mm，以此提高厨房与卫生间的防渗效果。
结束语
住宅工程的项目一般都比较大，涉及的施工环节也非常的多，对于其中的技术要求非常的高，需要全盘考虑多个方面，对于施工人员的选择必须要严格，确保其具有施工的资质。对于防水工程，更要完善设计方案，提高技术水平，加大检查力度。
参考文献：
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[3] 韩志军，夏明.多层住宅屋面防渗漏工程施工监理要点和应对措施[J].建设监理，2009，（08）：66-68.
论文作者:李安峰
论文发表刊物:《基层建设》2017年第36期
论文发表时间:2018/4/10
标签：屋面论文; 门窗论文; 卫生间论文; 厨房论文; 住宅论文; 工程论文; 墙体论文; 《基层建设》2017年第36期论文;