第三方、飞检、实测实量、质量风险、安全文明、监理。
现场管理动作上必然也需要对这一制度要求做出应对。尤其是这个制度对于房产公司一线工程部具有一定的考核作用，进而更要求现场业主、施工、监理三方均要对于此项制度做出应对。
第三方检查制度本质的要求和应对这一制度根本的措施就是认真执行规范。
监理应该认真研读所处项目的游戏规则情况，做好事前的技术准备工作，包括图纸研读、标注，内外技术交底；做好事中跟踪检查工作，把好工序交接验收关，做好安全文明检查验收标准节奏动作，做好事后检查复查，循环推进工作，结合本身正常工作的要求有所侧重或有所专项的开展工作。
现在的房地产开发公司大都喜欢聘请第三方中介机构对工程现场实体情况进行季度检查。业内一般称为第三方检查或飞（行）检（查）。据说是万科在业内第一个搞起来，并被业内同行认可接受，进而推广开来。现在我们接触到的跨区域房产公司基本都有这个检查制度。不管是出于什么目的，既然有了这个制度，现场管理动作上必然也需要对这一制度要求做出应对。尤其是这个制度对于房产公司一线工程部具有一定的考核作用，进而更要求现场业主、施工、监理三方均要对于此项制度做出应对。
第三方检查制度，各家房产企业在细则上可能有差异，但都是从实体质量风险、实体实测实量、现场安全文明施工三大方面提出要求，有的再添加一个管理行为。这几个方面的要求其实和我们施工管理的各项规范是一致的，并没有什么特别或者新鲜的地方。但很多企业或者项目部一接触第三方检查，成绩就很差，无所适从了。其实就是我们日常工作见惯不怪、不够认真，一碰到稍微认真点的，就原形毕露了。暴露出我们现场管理离规范要求的标准存在比较大的差距。我觉得这其实就告诉我们了，第三方检查制度本质的要求和应对这一制度根本的措施就是认真执行规范。
只说认真执行规范太大而泛之了。有没有直接落地的应对措施呢？让我们再回头看看现在常规的第三方检查制度。我们接触到的第三方检查，主要检查的内容质量风险和实测实量，更偏重的是今后小业主（住户）可能投诉的地方，或者说容易引起小业主投诉的质量问题或质量隐患。比如说渗漏防水问题，所以就特别强调混凝土的自防水能力，有关这方面的要求很多很细。强调混凝土外观质量，蜂窝露筋要扣分。抹灰的空鼓更是重点检查项。实测实量方面尤其强调层高、板厚、方正、顶板水平度等业主容易投诉的方面。安全文明施工方面没有什么特别的，但现在第三方检查基本都是突然袭击，所以加强职工安全教育、提高全员素质和现场安全管理常态化是应对的主要手段。
下面就几个具体的方面相对具体的说一下。
针对防水
一、做好基层检查验收工作。
在防水施工中严格执行基层处理隐蔽验收程序。当然还有防水材料的检测、厚度的复测、搭接与封口的检查和防水保护层施工的督促等。但基层处理这个环节不做好，检查时所有看得见防水的地方你存在的问题都会暴露的一览无余，而且这些问题无法遮盖、无法修补，所以防水基层处理很重要。
二、做好混凝土自防水工作。
1、地下室底板、墙板、顶板（在覆土以下）只要出现施工缝或者后浇带，均应有止水带（或止水条）的措施。这些止水带的设置要固定到位，埋设的宽度和外露的宽度要基本保持一致，并搭接焊接到位交圈。这是地下室阶段我们在隐蔽工程验收中需重点关注的地方。
2、对有水部位混凝土导墙设置的要求。房开企业结合自身的经验总结和第三方专业咨询机构的意见，很明确的要求在卫生间、阳台、空调设备平台部位、外墙有宽度较宽的大线条部位，均要设置混凝土反坎导墙。这就要求我们在熟悉规则的前提下再熟悉图纸，并将这些要求落在图上，比如万科就直接把这个节点要求画进施工图里。有了这个图监理和施工单位在模板、钢筋或导墙的隐蔽验收过程中就可以一一对应查验，不会遗漏。
3、泛水高度内混凝土结构应注意的事项。出屋面的烟道等不允许在泛水高度范围内留设施工缝，原则上应与屋面板同时浇筑一次成型。阳台隔墙、女儿墙支模加固时，在泛水高度范围内不得采用套管对拉螺杆，应采用止水螺杆或大螺纹螺杆。
4、支模固定方式应注意的问题。地下室外墙应采用止水螺杆，并注意止水片的焊接质量。有防水要求的楼板（地下室底板顶板、卫生间、屋面）不允许有临时落脚木。外墙、防水导墙支模加固不允许用木条内撑，不允许用铁丝拉拌。外墙梁外侧模板、卫生间阳台高低差部位模板，不允许用铁丝拉拌固定。
5、雨后对屋面、阳台、卫生间、地下室顶板、外墙，必须进行巡视检查。对发现结构因裂缝或其他缺陷导致的渗漏要有记录，并要求施工方第一时间安排着手处理（注浆）。
6、对外墙螺杆洞的封堵。
第三方检查在混凝土自防水方面有大量的要求。目的就是强调混凝土自防水的作用，阻断各种渗水路径。而这些问题有些是在一结构里，有些是在二结构里。监理的工作一方面是督促施工单位要形成固化图并向班组交底，另一方面自己有固化图便于指导检查验收。做到不做错，不遗漏。
针对混凝土缺陷和二次结构缺陷
一、做好巡查工作，并对完成的工序形成质量检查记录。
对混凝土蜂窝、露筋、二结构组砌不正确、灰缝不饱满等问题形成问题平面标注图或者销项清单，要求施工方安排人员返工修补处理。这块讲求一个时效性。要求监理检查要及时、施工方处理要及时。
二、做好技术准备工作。
针对二次结构，其实技术准备工作很重要。这个技术准备工作一个是绘制砌体排版图。每一堵墙怎么砌，导墙多高，每皮砖怎么放。要先内业推演，并以此交待给班组。二一个就是依据这个排版图，每个施工班组做实体样板。项目部和监理方对此实体样板进行点评，把每一堵墙的具体要求认认真真的交代给班组，让施工人员切切实实感觉到管理层对这块的认真要求，从而减少过程中的问题。我们往往在以下几个方面容易失分。导墙和后塞口部位的灰缝饱满度；门过梁的搁置长度；窗和栏杆的固定块放置；组砌方式和断砖使用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
针对实测实量工作
一、二次结构的实测实量。
容易失分项主要在门窗洞口，特别是洞口边有构造柱。这就强调要注意构造柱的支模和加固方式。在质量风险检查项中也有这方面的要求。不允许采用在墙上开孔的加固方式。我分析主要原因是担心构造柱浇筑混凝土时会对墙体产生拉裂等伤害，同时砌体上开孔时也可能产生损伤，进而给后期的装饰带来质量隐患。所以一方面对拉的加固方式，对拉点需设置在马牙槎部位，一方面需加强对撑和斜撑的设置，保证尺寸可以得到控制。对此我们监理不仅对二结构的钢筋要做好隐蔽验收工作，同时对模板的加固情况也要进行验收。在验收对拉的位置、对撑斜撑的情况的同时，还需要对构造柱上口的投料斗（俗称燕子窝）进行检查，是否支设到位，是否能保证梁下此部分混凝土的密实。
二、装饰阶段的实测实量
装饰阶段的实测实量主要难点是找方和抹灰空鼓。阴阳角的方正性和窗台窗边杜绝大小头。这就要求在砌筑阶段砌体线就要找方。所以我们建议在砌筑阶段每个房间都要放控制线，这个控制线本身就找方了。砌体按此线、门窗安装按此线、粉刷灰饼按此线，一举数得。龙湖地产就把这个线有没有设置也作为打分项去要求，这个很好。我们结合质量风险的排查要求制定粉刷前的基层验收标准，将一部分空鼓产生的原因也列入排查项，将控制空鼓的一大部分工作放在事前控制上。主要是墙体二次配管的线槽修补、不同材料间的挂网处理、错台部位的先行找平、界面处理的效果检查等等，也纳入专项报验的检查范围，力争工序前控到位。
三、主体结构的实测实量
主体结构的实测实量控制也更多的是在事前。我们接触的很多房产公司主体结构的实测实量允许对主体结构进行修补，修补后的实测数据也被认可。我觉得这实际上是不合适的，可能想法是在装饰工程开始前修补好也没问题。可是这种价值取向发生了偏差，现在这种现象也在改变。而龙湖地产的第三方检查从一开始就不允许你修补再测。不修补实测可能有实测分会扣分，看见了修补过的地方，就按存在较大涨模扣质量风险分，同时这个部位不进行实测，由此来引导一次结构一次成型的质量效果要好，我认为这才是正确的价值取向。由此就决定了主体结构的实测实量要好，就必须解决两个问题，一个混凝土振捣、一个模板支设加固的质量。所以现在很多项目要求采用铝膜，这在一定程度上和用铝模相对比较容易控制混凝土成型质量有较大关系。因此我们也能总结出模板支设加固质量的好坏，主要在支模体系和方式上。如果仅采用普通钢管扣件支模体系，在很多环节上很难控制。比如异形柱的模板加固，比如剪力墙端头板的加固，比如顶板水平标高，比如墙梁交接处模板的错台，比如楼层处外墙（柱）的水平施工缝处的错台，这些地方或者问题采用普通钢管扣件式支模体系就比较难处理，或者说需要采取辅助的措施才能处理好，而采用铝膜体系上面说的问题都比较容易得到解决。如果一定要采用普通钢管扣件支模体系，我们建议采用可调顶托支撑。这样在顶板水平度上更容易把控，同时在模板的实测中发现问题也很容易整改。墙柱的支撑体系，我们建议采用方钢体系，它实际上是把铝膜的方钢背楞和木模相结合，完美的解决异形柱和剪力墙端头的加固问题，比较好的解决了柱梁交接处模板的错台问题。外墙柱外侧模板加固，留置锁脚螺栓以防止混凝土涨模错台。如果不采用方钢体系，那么在墙梁交接处的配模或木龙骨的设置就需要注意墙龙骨压梁侧模，如果不采用可调顶托，我们仍然强烈要求每块顶板至少五点使用可调顶托，保证层高和实测效果。这些注意要点，也是我们监理在模板工程验收时需要重点关注的。对模板的检查，监理主要还是检查加固的方法和加固节点，对模板实测只是抽查（模板的实测主要靠施工单位自己），因为加固的方法不对或者不到位，前面实测的成绩再好，混凝土浇筑后照样不会好。这一块很多人包括有些业主有误区。对模板实测很在意，剪刀撑、扣件拧紧之类的问题，包括方木龙骨到不到位反而不在意。其实这些措施更多的是保证模板刚度减小变形，从而保证混凝土外观质量。而不是说支模架会不会倒，很多施工单位不理解，说没必要注意这个，做了这么多年支模架也没倒过，可是你做了这么多年，你的结构实测到底有几分呢？所以针对一结构的实测也更多的是预控，模板体系的选择是很重要的一环，监理验收也需要针对不同的模板体系有侧重的进行。
四、钢筋保护层、露筋的问题。
这方面就不多说了，有很多好做法。就看愿不愿意投入了。比如什么梯子筋、焊接马镫、定型垫块之类的。愿意用，这些问题很容易解决。
针对安全文明
安全文明，其实没有什么捷径可以走。安全文明要想拿高分就必须做到全员管理、加强培训、提高全体员工素质。保证硬件设施投入符合要求。再在检查时，先与检查人员去提醒现场人员，杜绝一些不安全的行为。我一直主张与其在第三方检查中被打低分，被整个系统通报处罚，不如平时对容易出现的问题制定处罚措施。对发现的问题不能及时纠正的要处罚，以此警醒施工单位做好管理工作。对因为现场管理人员和特种作业人员不足，比如电工不足、比如塔吊人货梯司机不足、比如司索指挥人员不足，从而导致的一些多发性问题，要严罚。以此督促施工方按要求配足人员。保证现场行为的安全和物的安全、环境的安全。同时要加强培训，比如万科就从制度上要求每个项目每周要开全员安全大晨会，要关注现阶段的危险源在哪里，要灌输违章的、不安全的指挥可以不听从，以制度来推进全员教育，全员管理。同时我们监理方可以将一些安全硬件设施的完成与否与质量验收进度挂钩，不能提供一个安全的环境，有些质量验收就停止。这也是有些房产企业说的拉闸制度，主动拉闸保证安全生产。
总之，第三方检查不是什么新东西，也不是什么超规范的要求，他只是相对更认真一点的把国家有关的规范量化了，在同一个规则下对系统内的众多项目来评价评比。监理应该认真研读所处项目的游戏规则情况，做好事前的技术准备工作，包括图纸研读、标注，内外技术交底；做好事中跟踪检查工作，把好工序交接验收关，做好安全文明检查验收标准节奏动作，做好事后检查复查，循环推进工作，结合本身正常工作的要求有所侧重或有所专项的开展工作。
论文作者:陈强
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年13期
论文发表时间:2019/12/9
标签：第三方论文; 混凝土论文; 模板论文; 制度论文; 结构论文; 质量论文; 顶板论文; 《工程管理前沿》2019年13期论文;