摘要：随着全球经济的发展，资源日益枯竭，环境也遭到了严重的破坏。传统的建筑方式对能源的消耗巨大，给生态环境带来了诸多不良的影响。当前，国家加大了环境保护的力度，可持续发展的观念逐渐深入人心，为此，建筑企业也需要进行转型，进行绿色建筑的建设，通过绿色生态建筑在商业地产的应用，推广绿地环保理念，实现建筑企业的持续良性发展。
关键词：绿色建筑；商业地产；设计
在环境保护受到高度重视的时代，社会各界对绿色建筑的需求逐渐增加。绿色建筑强调的是减少资源的消耗，提高资源的利用率，对于建筑内产生的垃圾和破坏环境的物质能够妥善处理，减少排放，在满足人类需求的同时减少对自然的污染，实现建筑与自然的和谐共生。
一、绿色生态建筑在商业地产应用的现状
（一）传统建筑的主要缺点
据统计，城市建筑对于资源的消耗占人类全部资源消耗的一半以上。中国由于人口众多，每年新增商业地产的数量位居世界首位，资源的消耗量巨大，这也增加了商业抵偿的运用成本，绿色建筑已经成为城市化进程中的必然趋势，这也给绿色建筑的发展提供了良好的机遇，国家近几年出台了多项扶持政策，绿色建筑已经成为房地产建设的新方向[1]。
（二）我国绿色建筑在商业地产的应用情况
随着中国经济的持续发展，城市化的进程逐步加快，这也导致城市人口的数量急剧增加，由于商业地产的建设能够满足人民群众的消费需求，因此商业地产在近几年的发展比较迅速。在多年以前，我国就开始了绿色建筑的相关研究工作，1999年，全球最大的房地产集团万科地产专门成立了建筑设计的研发中心，对绿色建筑进行了深入的研究，随后提出了绿色建筑在节能减排，减少污染物排放，保护环境方面的一些具体措施，并且成立了绿色建筑基地进行相关的研究，也取得了很多成果。国内的其他企业在绿色建筑的应用方面也做了许多卓有成效的工作，万达集团作为中国商业地产建设的领军企业制定了一系列措施来实现绿色建筑在商业地产的应用。综上所述，我国近几年大力提倡环境保护，绿色建筑得到了广泛的应用和发展[2]。
二、商业地产绿色建筑设计的具体方法
（一）商业地产绿色建筑设计的基本原则
在绿色建筑的设计过程之中，首先要合理高效的利用周边的资源，使用的建筑材料要具有比较高的节能环保性能，同时还需要考察建筑周边的自然地理环境和当地的气候等外在因素。商业地产在建设过程中，首先是要满足当地人的消费需求，同时不能给周边的环境造成损害。在进行商业地产绿色建筑时，要充分的考察建筑周边情况，处理好建筑内部与自然环境之间的关系。
（二）商业地产绿色生态建筑的实施方案
商业地产绿色建筑在遵循合理利用资源，融入自然的基础之上，可以根据实际的情况选择建筑方法。当前很多绿色建筑在设计时采用集成设计的方案。集成设计强调的是分工合作，把建筑工程需要用到的不同技术统一分析进行设计，这些技术主要包括建筑设计，建筑规划，电气控制，暖通工程，景观设计，建筑结构设计，把这几方面的技术人员聚集在一起组成设计的团队，每一个部分提出相应的绿色建筑方案，分工协作，共同完成成绿色建筑设计。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆绿色建筑的生命周期往往比较长，从开工建设的过程，再到建筑的正式投入使用以及最终的拆除，每一个阶段都需要遵循绿色建筑的理念。当前，我国在这方面的相关工作水平还有待加强，市面销售的绿色建筑材料质量参差不齐，相关部门的监管也不到位，绿色建筑的推广还有很长的路要走[3]。
三、绿色生态建筑的具体建筑过程
（一）节约土地资源，与自然环境完美融合
商业地产绿色生态建筑在初期需要进行深入考察，包括景观设计，场地规划，选址，空间利用率等情况充分进行考察，充分利用原有的自然条件，减小对环境的破坏，在此基础上处理好室内空间多元化的需求，调节好室外的生化和物理环境情况。在土地的建设条件选择时，按政府出让土地建设的具体文件要求严格执行，尽可能不破坏原有土地的地形地貌，对建设用地附近的危险源尽量避让，制定应急情况的合理应对措施。结合相关数据分析水文地质状况，做好预防及应对泥石流、山体滑坡等灾害的措施。在选址时尽量避开断裂带、人工填土、易液化土等对抗震不利的区域。对于区域内比较高的树木和其他植被以及一些水系河流等，应根据国家相关规定避免破坏，尽量进行保护。实际情况确实必须进行改造的，在工程施工结束以后要恢复生态系统的原貌。商业地产绿色建筑要求屋顶的绿化面积占屋顶总共可绿化面积的比例为35％[4]。就近进行植物采购，在当地选择合适的经销商，根据景观设计的需求，采购适合生长的各种类型植物。规划好商业建筑的周边交通，按照规定商场的出口距离公交站的距离不得大于500米，商场周边至少需要有2条公交线路，同时对于停车位进行合理设置。
（二）商业地产绿色建筑的能源有效利用
绿色建筑的主要优势就是可以合理的利用能源，最大限度的节约能源。绿色建筑在保证室内的温度和光照的情况下，尽可能的降低能耗。绿色建筑的节能涉及多项技术，包括设备相关体系的节能，合理的使用自然光照节能，资源的重复利用等等。在具体的节能过程中，对建筑内各种容易产生耗能的环节严格控制，比如冷热源、办公热备、照明和热水消耗能源等实现独立测量，分别测出能源消耗的情况，对于所得的结果，物业部门定期进行记录。在热水系统的供应环节，尽量采用太阳能等清洁能源。对于电能的使用情况依据《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》进行环保评价。对商业地产的控制集中在一个系统进行，提高工作效率。
（三）对水资源合理节约利用
节约用水一直是绿色建筑能源节约的重要内容。商业地产的节约用水主要是控制好供水系统，处理好节水的技术。事先调查好商业地产项目所在地区水资源分布情况，掌握好气象的相关资料以及市政设施的详细说明。对于一些缺水情况比较严重的地区和城市考虑一些特殊的水源利用节水方案，比如水资源重复使用、海水利用和雨水利用等。商业地产项目可以适当的采用合理的节水用具、系统和设备的方案。在供水系统相关零件的选用时，尽量采用密闭性符合规定的阀门和相关的设备，管材要选用质量可靠，耐腐烛、耐久性能好的产品，给水系统和管件没有超压出流的现象发生，根据水平衡的相关测试标准安装好分级计量水表。根据实际情况进行水表的设置，有效的统计漏水量和用水量。对绿色建筑植物的灌溉尽量采用喷灌，滴灌等节水的灌溉方式，根据季节的变化调节灌溉水量，灌溉用水尽量采用再生水[5]。
（四）合理使用建筑节能材料
建筑工程通常会消耗大量的建筑材料，采用建筑节能材料能够有效的降低能耗，节约资源。通过节能环保材料的使用可以优化商业地产内部的环境质量，减少了建筑对周边环境资源的浪费，真正实现绿色环保。
结束语
绿色环保的建筑已经成为未来建筑行业的必然发展趋势，相关企业应当加强技术研发，不断在地产项目中进行绿色建筑的实践，提高绿色建筑普及程度，真正做到节约资源，保护环境。
参考文献
[1]宋晔皓,王嘉亮,朱宁.中国本土绿色建筑被动式设计策略思考[J].建筑学报,2013(07):94-99.
[2]徐晓萌.绿色建筑在规划设计中的问题及解决措施[J].建筑技术,2015,46 (01):83-85.
[3]曾海波.商业地产绿色建筑技术设计策略研究[D].广东工业大学,2016.
[4]桑培东,许红蕾.绿色建筑商业地产项目成本管控研究[J].工程建设与设计,2015(05):175-177+181.
[5]冯雅,高庆龙,钟辉智.绿色建筑技术在建筑设计中的优化与结合[J].南方建筑,2015(02):16-20.
论文作者:卢华
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第17期
论文发表时间:2018/11/9
标签：建筑论文; 商业地产论文; 情况论文; 资源论文; 节能论文; 建筑设计论文; 消耗论文; 《建筑学研究前沿》2018年第17期论文;