摘要：现如今，人们在选择住房的时候，已经不再将目光仅仅局限于住房的结构、质量等方面上了。随着人们认识和生活水平的提高，人们将住房周围的自然环境景观也列入到了衡量住房好坏的标准之中去。一个优美，舒适的园林景观有时候反而更能左右购房者的思想，甚至把它当成选取最佳住房的第一要求。由此可见，现代人的生活理念在逐渐发生改变，人们都希望不断获取心理上的需求——回归到优美的大自然环境当中去。但是，从目前房地产园林景观具体的发展情况来看，整体的效果都不是很理想，行业之中存在着很多问题。针对这些问题，我们应谨慎考虑，提出一些有效措施去解决。
关键词：房地产；园林景观；设计管理
1、房地产园林景景观设计存在的问题
1.1设计总布局不合理
在实际的设计过程中，很多的设计师追求硬质景观的设计和组织，在很大程度上忽略了植物景观和空间的营造，这就直接导致了房地产园林景观硬质景观过多，在建设完成后，效果非常平淡，无法达到绿色环保的要求，还增加了相应道德维护成本。在有的房地产景观设计过程中，整体的绿地面积很少，造景和配置效果很差，不利于房地产园林建设的可持续发展。因此，为了保证房地产景观的特点，要重视植物绿化造景的设计原则。
1.2园林景观设计理念落实不到位
房地产园林景观设计要前瞻性和长远性，但是有的园林设计规划只考虑当前的实际问题，没有做好长远的规划，一样达不到美化环境的效果。有的设计方案或者概念，不符合当地房地产发展的实际需要，在一定程度上超出当地施工技术水平的要求，导致园林井段设计理念落实不到位。
1.3园林景观设计工程造价管理存在问题
在房地产园林工程设计过程中，要始终遵循生态、环保以及节能的原则和理念。但是好的景观设计不是以高档奢华的植物和材料为基础的，否则就会导致资源和场地的浪费，增加工程投资。而是要始终坚持经济有效的原则，最大限度的展现生活住宅环境优美和生活舒适。
1.4存在伪生态设计
在有的房地产园林景观设计过程中存在伪生态设计的情况，在很大程度上违反了环境生态学基本原理和客观规律。因为生态园林设计就是在生态平衡发展的前提下，科学的处理人、建筑以及自然换进之间的关系，使整个生活小区的生态完整和可持续发展。但是在有的设计方案中，为了追求美化效果，对住宅内部的园林景观进行过分的人工美化，导致植物的成活率不高，在一定程度上违背自然植物生长的规律，影响房地产绿化工程的效果。
1.5对房地产园林景观细节没有进行有效关注
在整个园林工程中，园林的细节设计影响着整体的效果，更多的是体现细致美。但是有的房地产园林工程设计质量很低，使得施工效果粗糙，各个铺装材料衔接、植物搭配、铺装花边搭配不合理。虽然有的设计者认识到细节的重要性，但是对房地产园林工程进行过度装饰，导致很多的装饰小品和景观千篇一律，缺乏创新性，很难满足现实需要。
2、房地产园林景观设计
2.1遵循地域性原则和历史性原则
地域性原则，就是住区景观设计应体现所在地域的自然环境特征，因地制宜的创造出具有时代特点地域特征的空间环境。所谓历史性原则，就要尊重历史，保护和利用历史性景观。对于历史保护地区的住区景观设计可结合实际情况综合调节。
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2.2因地制宜，注重与周边环境的融合
房地产园林景观设计的过程中，要对建筑周边环境以及地形条件进行充分的调查，在景观设计中，要重视房地产园林景观于周边景观的融合性，根据施工场地原地形进行设计，充分利用当地植被多样性，保留原有群落类型和本土植被，对名贵古树进行充分保护，设计中要掌握科学性、灵活性和可操作性，营造适用合理的房地产园林景观.目前越来越多的房地产开发商开始注重于房地产价值的重要性，通过园林景观提升房地产价值。可是却仍旧忽略了外部环境协调，只是单纯简历内部园林景观，对于周围大环境的关注极少，所以，房地产价值并没有得到真正的提升。因此，在景观设计中不仅要注重内部景观设计的协调，而且还要加强外部景观的协调，使得景观设计与当地的人文特色、历史文化以及周围的水景、山势相互融合，进而创造出更加和谐美丽的景观。
2.3提高园林景观的观赏性和实用性。
房地产园林景观即要满足大多数居民视觉审美要求；又要在统一中寻求变化，力求反映出自身特色，避免盲从俗套；还要应顺市场经济发展需求及地方经济现状，结合地方实情，注重节能和合理利用土地资源，尽可能地采用新技术，新方法。植物栽植要疏密有致，变化有度，体现韵律感和层次感。景观不仅要具备美感，还要体现景观的功能性与参与性。随着城市节奏的加快，城市居民的工作压力较大，小区要为业主提供身心娱乐的地方，园林景观工程要适当的设置相应的健身设施，体现园林景观的多功能性。总之，房地产园林景观工程景观设计要以人为本，打造生态节约型的园林景观，提高景观的实用性和观赏性，对植物的季节性进行充分考虑，做到四季有景可赏，水景和雕塑设计要遵循精而少的原则，减少成本的浪费。
2.4在有限的空间内重注立体绿化的发展。
在现代化的城市当中，人口稠密，高楼成群，房屋毗连，寸土难寻，如何在有限的空间里营造出更美的环境，增加绿化覆盖率而不多占用土地，就需要设计者们另辟蹊径转向高空发展，提高立体绿化水平，开拓小区立体绿化空间。立体绿化是一个整体的概念，它可以是攀援植物绿化、墙面绿化、阳台绿化、门庭绿化、花架、棚架绿化、栅栏绿化、坡面绿化、假山与枯树绿化、屋顶绿化等等。它能加强景观与建筑的相互作用与相互结合。增加人与自然的紧密度，很好地保持建筑物与周围环境的协调。
3、房地产园林景观工程施工管理
3.1严格把控设计交底
设计交底是建设成果与设计效果能否达成一致所迈出的关键一步。设计交底不仅需要设计方对设计定位、设计理念、设计意图等进行详细介绍，更重要的是让设计方、施工方、业主方三方采取互动式交底来达到对作品认识、理解的一致性。施工方、业主方根据自己对作品的理解做详细的阐述，设计方再根据他们的描述判断他们的理解，对存在的偏差进行纠正，最终达到共识。
3.2施工组织设计审查，工程质量、进度、造价和安全文明得到保障
施工组织设计师工程项目管理的技术经济文件。审查施工阶段的实施性施工组织设计方案正确与否，直接影响工程项目进度控制、质量控制、造价控制。审查好施工组织设计，对于现场管理能够起到事半功倍的作用。
3.3严格控制景观材料的质量是工程质量和效果的重要保障
景观工程涉及的原材料比较多，如种植土、苗木规格、各种管线、铺装材料、灯光亮化设施、控制设备等的质量都对工程质量和效果影响很大，因此，严格控制材料的质量是确保工程质量和效果的前提。
3.4提高管理人员对房地产景观中绿化的认知
积极合理的园林景观不仅可以美化居住环境，改善人们的居住条件，还可以提升居住环境的品位，提高整座城市的绿化率，为小区居民提供娱乐休闲的场所，房地产园林景观工程具有深刻的社会意义以及生态环境效益。
房地产景观的主角是植物，设计者要充分利用原有的本土物种，减少选用不适应当地种植的品种。相关人员对购进的苗木质量要进行严格的检查，切忌以次充好，破坏小区景观的密度感和立体感。只有严格规范苗木质量规格，才能确保苗木质量和设计规范的结合。只有施工人员深刻理解设计和现场进行施工，景观施工才能达到预期的设计的效果。
4、结束语
房地产景观设计是一项综合性的工作，要融合开发商、设计公司和施工单位等参与者的智慧，大家齐心协力才能做出好作品。我们要用科学发展观结合和谐发展的理念，大力提高全行业的眼光和素质，并用更加先进的科学技术，努力创造出有中国地域特色的房地产园林景观作品。
参考文献：
[1]郭晓辉.住宅小区园林设计的探讨[J].现代园艺.2012（04）
[2]闫志磊.房地产园林景观工程规划设计探索[J].中国新技术新产品.2012（07）
[3]夏克锋，吕科，戴志平.园林景观工程施工项目质量控制的探讨[J].科技与企业.2012（05）
论文作者:姜霄
论文发表刊物:《防护工程》2018年第20期
论文发表时间:2018/11/13
标签：房地产论文; 园林景观论文; 景观论文; 效果论文; 景观设计论文; 植物论文; 原则论文; 《防护工程》2018年第20期论文;