摘要：作为测绘学科的分支，房地产测绘过程中主要是利用现代测绘技术手段和仪器设备，根据房地产确权需求并基于权属和房地产所在的平面位置、面积和形状等进行专业测绘，实际上是将测绘技术、产籍管理相关业务结合在一起的新型专业测量。本文先对房地产数字化测绘过程中的关键软件技术进行分析，并在此基础上就其应用实践谈一下个人的观点和认识，以供参考。
关键词：房地产；测绘技术；数字化；应用实践
长期以来，国内房地产测绘行业发展速度非常的慢，而且相关技术手段也比较落后，其中很多情况下依然采用传统的半手工方式进行测绘测量，比如地块面积量算过程中依然采用图解法对界址点、不动产拐点坐标进行量算。从实践来看，传统的测绘技术手段和方法已经无法满足现状需求，而且使用效率也特别低，容易出现测量错误，需改进测绘技术和方法，加强关键技术控制。
一、房地产数字测绘软件技术要点分析
现阶段房地产测绘过程中，多采用数字软件进行作业，其关键技术如下：
1、空间数据与属性数据实现了存储一体化
就目前国内房地产测绘技术应用现状而言，最新的发展趋势是利用关系数据库对空间数据进行有效管控，比如SDE与ArsSDE、Spatial以及SDX引擎和SpatialWare软件等。当前最为流行的一种空间数据库是关系型数据库基础上建立起来的空间数据管理扩展，就存储层面而言其直接采用关系数据库对空间数据信息进行存储，而且利用关键字段将空间数据、非空间数据关联起来。事实上，空间数据以及非空间数据二者在存储上没有本质上的差异，均对应数据库表，说明二者数据实现了一体化集成和存储一体化。
2、数据资源共享
数据共享与否是否数字房地产能否实现的关键问题之一，而数据共享平台的建立又是数字房地产行业发展的核心，其确保了平台中的相关数据资源可以实现共建共享。通过共享平台的建设，房地产管理部门内部的相关数据资料应用可以基于同一个基础地理空间来实现，利用一体化模型对数据资料进行分布存储以及集中化管理。
3、数据模型一体化
对于房地产行业的一体化数据库而言，数据模型是基础。通过对数字房地产各项数据对象及其彼此之间的相互关系分析研究，设计对应的数据模型是关键。房地产数据模型分析研究过程中，应当充分考虑房地产数据空间特性、业务一体化等要求，最大限度地实现空间数据以及档案数据和属性数据的一体化。
4、测绘与信息系统建设的一体化
房地产测绘和信息系统集成建设是数据信息采集以及及时更新的基础和保障，同时也是测绘和房产业务开展的一体化内容。房地产测绘和信息系统集成分析研究的重点在于妥善解决好测绘图形、属性等方面的信息一体化采集与存储，并在组件式GIS一体化集成房地产测量测绘系统设计过程中起到重要的促进作用。
5、工作流数字化测绘架构
在数字化房地产测绘系统中，作为复杂而又庞大的一个应用系统，其软件的开发及其运维管理工作量非常的大，而且技术上要求GIS以及MIS和OA技术高度集成。该架构不仅可以有效适应房地产业务的工作流性质，而且可以将GIS以及MIS和OA功能进行集中管理和智能化处理。
二、房地产测绘过程中的数字化技术应用
在房地产数字化测绘过程中，软件作业流程的优化设计非常重要，而且也是测绘的第一步。规范的作业流程是系统框架构建的基础，通过对测绘过程的分析研究得出房地产数字化测绘软件的整体架构。其中，数字化测绘的作业流程主要有环境定制、房地产绘图以及面积分摊和打印等多个环节，该技术的应用如下。
1、模块划分及功能优化设计
第一，数据服务器。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆对于数据服务器而言，其具有数据统一存取功能，尤其要对属性数据基于关系型空间数据库（常见的有Oracle以及SQLServer等）管理；对于系统图形数据信息而言，多采用文件方式按目录结构组织于服务器端，并且使图形单元、属性记录由内部标识关联起来。
第二，客户端。对于客户端而言，其采用集成化程序面向用户提供一定的系统功能，而且该程序被划分成了图形绘制、面积计算、属性录入以及空间查询和最终的结果输出等多个模块，每一个模块都以服务器端提供的数据作为基础，功能模块如下：一是，图形绘制。在这一模块中，包含了环境定制、总图与层图的绘制以及分户图的自动生成和图形标注等多方面的功能；二是，属性录入。对各个图形单元和分摊项目进行定义，并录入门牌、楼层以及房号等属性；三是，面积计算。通过定义单元和分摊项目，根据数学模型对单元套内面积以及分摊面积等进行计算；四是，空间查询。在这一模块中，主要是进行图形单元查询；五是，输出模块。在该模块中包含了图形、统计报表打印及其输出等功能。
第三，数据库。数据库中的各个表中记录了测绘房地产结构项、房号、分摊项门牌以及
所在的楼层和面积等，各表采用唯一编号相互联系，协同进行绘图和面积分摊。
2、软件关键技术
在房地产测绘过程中，采用的软件技术主要是基于客户机和服务器结构，将服务器端和
Oracle系统作为平台，对属性数据进行管理并对用户登录进行控制，在此过程中，图形数据信息采用文件方式按统一规则存放在相应的目录中。客户端基于VC++以及ObjectARX进行二次开发，并对其环境进行定义，基于数据访问对象与Oracle相互连接，并且存取图形个项目属性信息。在绘制图形和单元以后，还要对分摊项目进行定义，根据房地产面积分摊模型对面积分摊情况进行严格测量和计算，并将分摊的结果录入数据库中；检索单元结构表中的记录，并且对对应图形单元进行反向查询，从而实现分层分户拟测绘房地产平面图的自动生成。GIS技术是上述关键软件的关键，了解决方案，在系统中图形要素通常带有一定的属性信息，而且上述属性信息以及图形要素对相同标识码进行共享以后实现彼此之间的相互关联。当图形单元、分摊项目进行定义时，可以为该要素生成唯一一个编号，然后基于ObjectARX
将其存为图形元素扩展数据，与此同时该编号也存入到Oracle数据库之中，从而实现了图形、属性之间基于编号而建立相互连接，并且实现了空间上的查询。实践中可以看到，正是在上述双向查询能力支持下，该系统可以由单元结构表内的记录检索到单元图形，实现了分层分户平面图的自动生成。
3、软件技术应用
数字化房地产测绘软件应用过程中，其主要是基于Windows系统提供的平台，在客户机上安装类似于AutoCADR版本，并且在服务器端利用Oracle技术支持。在数字化测绘过程中，基于绘图模块实现图形的绘制和标注，然后对话框单元、分摊项等进行定义，从而实现分摊项目的可编辑设置；通过执行分摊算法达到语气结果，然后自动生成房地产分层分户平面图。在老数据转换子系统完成时，对原分幅平面图以及分层分户图等相关的空间数据信息、属性数据进行入库；同时，对新房地产新开发的测绘项目以及需补充测绘的泛地产项目采用GIS一体化集成技术和测绘手段，结合外业采集测绘子系统以及内业分摊计算和打印输出等测绘子系统，促使成果更新并入库。
结束语：
总而言之，随之房地产行业如火如荼的发展，对房地产测绘工作提出的要求更高。在现代科技快速发展时代背景下，我们应当在房地产测绘测量过程中尽可能多的引入数字化技术手段，以此来提高测绘精确度和测绘工作效率。
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论文作者:姜嘉亮
论文发表刊物:《基层建设》2017年第31期
论文发表时间:2018/1/24
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