华大基因 广东省深圳市 518083
摘要：现如今中国经济实力日益增强，城市建设的步伐加快，高层商业综合体在各线城市的繁华地段屡见不鲜，构建了一个包含休闲娱乐、商业办公、居民住宅、餐饮购物为一体的建筑群。由于处于城区的繁华地段，不存在专属的设计规范，一切根据人们的需求，组成适当的消费链。高层商业综合体更受城市建设欢迎的原因是：速度进程较快的城市化现象，导致土地资源紧张，高层商业综合体可有有效控制土地资源的占用问题。但同时也存在一些安全隐含：人员密集导致的疏散复杂，消防扑救困难等。因此本文将从高层商业综合体设计中常见的问题进行分析。
关键词：高层商业综合体；设计中常见问题；防火分区；疏散宽度
城市发展的进程日益加快，为了效应合理使用土地资源的号召，满足人们对于居住场所的新需求，城市开发综合体备受关注，尤其以高层商业综合体为主要开发对象，并建立商业综合体较为齐全的功能，以提升整个区域的价值，维持城市的和谐。要想在设计高层商业综合体时让它昌盛更好的效果，设计师就要考虑的面面俱到。
一.工程概况
项目地点在城市的繁华地段，项目设计以聚集大型购物中心、高端住宅、五星级酒店、酒店式公寓等为一体的现代化城市高层商业综合体。项目总用地面积是17.24公顷，总建筑面积达118.3万平方米，容积率为5.48，建筑密度为59%，绿地率为16%
二.城市高层商业综合体功能的多样性
城市高层商业综合体的功能多样性是为了满足人们的生活需求，并协调商业办公、住宅购物、休闲娱乐，建立相互依存、相互助益的能动关系。因此城市综合体必须是全方面、全方位的。城市综合体包含了以下功能：
1.商业功能
作为城市高层商业综合体的主要功能，商业功能具备协调能力，能够为综合体其他类型的功能提供服务和便利。商业功能是提升城市和综合体项目活力的源泉，起着积极的能动作用，并保证着综合体能够有充足的人流量。
2.办公功能
办公功能是城市高层商业综合体的基础功能，它维持着综合体各项目基本运作，而且有很强的包容性，能够很容易的与其他功能兼容，所以说商务办公楼在综合体中起着很显著地作用。
3.酒店功能
酒店功能体现的是综合体人性化的服务性质。它主要为在综合体区域内进行商务活动的人群提供着基础需要——餐饮，住宿。而且也便于为举办的会议、展览等其他的高端商务服务提供地点的支持。
4.居住功能
综合体区域有了人群才能够焕发活力，使得各部分可以运作，而居住功能主要是为综合体提供稳定的活动人群，使得酒店、零售、办公有特定的人力，并协调白天和夜间的人流量变动，避免出现城市高层商业综合体夜间无人的状态。
5.文化娱乐功能
文化娱乐功能是提供项目内外人们的休闲娱乐需求的，缓解工作区域内人群压力，吸引外部人群到来，从而刺激整体商业链的消费状态。它能很好地保持综合体活动的多样性和平衡性，使得整个区域内的人们换发生气，同时也促进旅游功能，提高区域的形象和价值。
6.交通功能
综合体交通功能的存在可以使得与其他区域更好的融合，不仅可以带来大量的人气，创造商业利润，还能使得城市组织的紧凑、高效和便捷，从而缓解城市的交通压力。
三、高层商业综合体设计常见的问题
1.设计定位与区域位置不匹配
常州2016年统计常驻人口470万，钟楼区60万人。雨润城位于常州钟楼区的西侧，位置较偏，周边人口稀缺，2013年统计常州已经投入使用和在建的综合体有30多个，整个常州的城市广场过剩，同质化竞争严重。常州新北万达广场总面积40万平米，常州武进万达广场才59万平方米，均靠近市中心区域，而雨润城要建120多万平方面，与周边区域和人口不匹配，前景可想而知。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
由此可以看出常州是在区域内开发的城市高层商业综合体的驱动力不一样，发展预期和人口不匹配，因此要因地制宜的提出合理的布局策略，不同的区域设计适当的布局策略。
1.1城市中心布局策略
市中心作为城市的内核，作为繁华地段的代表，发展计较成熟，而且功能设备齐全。所以要关注差异化的空间状况，构建形成与中心区域其他功能空间的互补关系，为市中心的发展增添活力。还需要注意土地的供需矛盾，作为首要考虑布局办公、居住、商业及酒店等一些容积率较高的功能。对于公开性活动场所的空间尽可能压缩面积，如公园、广场。
1.2城市特殊地段布局策略
城市特殊地段从一方面来说指的是一些重要地段，想市中心区域外围、重要设施附近、城中村区域、以及历史地段。在城市特殊区开发的有利条件就是这些区域已经存在了一些优势条件，并且更少的受到城市问题的困扰，如交通堵塞等。但是它存在了经济实力、配套设施水平和人群密集度不能达到最合适的开发状态的局限性。为了保持差异性，在挖掘城市特殊区域的优势条件的前提下，转换特殊问题保持自己的差异性。
1.3城市郊区布局策略
郊区的综合体模式应该以带动新区域开发为首要原则，带动周边区发展。尤其在开发初期，以商业和居住功能为主导保持自身的差异性。还应该选择向心式或轴向式的总体空间结构，增加区域吸引力，从而提高人民生活和工作的舒适度。
2.聘请国外设计师对国内规范不熟悉
本项目的方案设计是聘请了新加坡某著名的设计公司进行，从住宅地块到商业地块，国外设计师对国内的项目熟悉程度不高，对于消防、日照、人际、交通、规划报批、各种退让、设计水域等问题解决时间较。虽然有境内施工图设计公司配合报批，实施仍然拉长了报批时间，导致进度的延缓。例如，很多国家没有人防设计，对于人民生命以及财产的安全上保护的不够周到。我国是以人民利益为主的社会主义国家，政府明确指示把人防设计纳入到了国民经济计划和城市的发展规划当中，所以项目必须要使人防建设与基本建设密切结合。
3.规范限制的突破，导致时间的延误
公司力求尽可能的使项目更完美，希望突破一些规范限制来达到求大求全求新的思路，但是实际总会耽误了时间，使得工程时间愈发紧迫。公司设想的这种思路必然会带来很多待研究的问题去解决，但国内的各种规范的检查日趋严格，导致很多想法的实际实施无法的到批准。例如，最初的方案要在河渠上建设过街商业街，但是水务部门不同意，项目领导经过为时四个月的沟通论证，终于争取到了有条件同意的机会，不过最后还是因为面积的缩减与预期状况不符，不得不放弃了。
4.消防设计存在问题
经过上海的公寓外保温材料火灾和其他几次火灾，建设部门和消防部门在2011-2013年几次发出过新的建筑消防材料和工程通知要求，建筑多规和高规也在这期间合并出讨论稿，导致消防设计仍存在很多不确定因素。本身对于前几年的项目寄希望于做防火性能化分析来突破规范，可是2011年以出现了收紧的趋势。例如，当时多规和高规还没有对于室内步行街的规范，而新规范对有顶棚的步行街进行了定义，并要求有顶棚的步行街端部在各层均不宜封闭。新规范的推出导致消防设计出现了更多不确定因素。
5.招商不稳定性导致的设计落实性问题
招商初期，团队是原来的百货团队，不是购物中心招商专业团队，并没有实质性的进展。后期开始引进万达的人才，有了对设计反馈的渗入，而且设计院走了很多弯路，被迫停止求大求全求新的思路。
结语：
现如今的高层商业综合体设计理念以性能化设计为主，又由于新人防规范的推出，对于消防设计存在诸多不确定因素，因而忽视了消防设计，导致图纸在消防设计方面存在很多漏洞，着使得高层商业综合体的消防安全面临着很大的安全隐患。所以设计师应当及时关注政府新推出的人防措施，积极调整消防设计方案。总的来说高层商业综合体是机遇和挑战共存的，有着诸多优点的同时，也要合理解决面临的风险，不能盲目的开发，而追求利益化。要用长远的、发展的眼光去对待高层商业综合体的建设，不断完善设计体制，直到能真正做到服务以人们的生活。
参考文献：
[1]陈思杰. 城市高层商业综合体设计常见问题探讨[J]. 建筑设计管理，2017（2）：79-81.
[2]李宇航，刘广征，李静. 高层城市综合体建筑绿色设计与研究[J]. 城市地理，2016（4）.
[3]王津舟. 超高层城市综合体建筑消防设计研究[J]. 建材与装饰，2015（45）：130-131.
[4]李振东，刘溪阳. 超高层城市综合体绿色建筑技术与设计研究[J]. 科技创新与应用，2016（12）：245-245.
[5]裴广宇. 高层城市综合体中庭设计研究——以西安赛格国际购物中心为例[J]. 建材与装饰，2017（41）.
论文作者:邱宗强
论文发表刊物:《防护工程》2018年第34期
论文发表时间:2019/3/21
标签：综合体论文; 城市论文; 商业论文; 高层论文; 功能论文; 区域论文; 常州论文; 《防护工程》2018年第34期论文;