摘要：最近几年，我国的城市建设进程随着社会经济的快速发展，也得到了进一步的推进。然而，我国城市人口数量呈现出逐年递增的趋势，这对我国土地资源利用和规划工作提出更高的要求。土地部门必须要根据实际情况提升规划的合理性，让城市规划设计能够和未来发展相互结合起来，为人们的生活提供可靠的物质保障。本文首先针对城市地籍测绘与城市不动产测绘的概念和特点进行分析，在此基础上针对城市地籍测绘与城市不动产测绘的用途以及基本作业步骤展开论述。
关键词：城市地籍测绘；城市不动产测绘；问题
前言：城市的基本建设在一定程度上决定了城市未来的可持续发展以及人们的生活质量。要想提升城市基本建设的合理性和科学性，必须要重视城市地籍测绘与城市不动产测绘工作。通过相应的测绘工作对资料和数据进行搜集，从而为城市现代化的设计和规划工作提供高效指导，也为城市建设施工的科学展开奠定基础。笔者结合自身的工作经验，就城市地籍测绘与城市不动产测绘中的相关问题谈一谈自己的思考。
一、城市地籍测绘与城市不动产测绘的概念和特点
（一）城市地籍测绘的概念和特点
城市地籍测绘的概念：地籍主要指图册，其中包含区域位置、界址等内容。在地籍管理中，地籍测量是一个重要的组成部分。在地籍测量工作进行过程中，工作人员需要绘制地籍图，同时还要根据实际情况勘察和掌握详细的地籍要素，最终针对尺寸、面积等内容进行测量，并且由相关部门对测量结果进行永久保存。
城市地籍测绘的特点：开展城市地籍测绘工作，主要使对土地资源的平面位置进行明确。在这个过程中，需要充分考虑地形等相关因素，只有在极少数的情况下需要应用高程测绘。与此同时，较大的差异存在地籍图比例尺和普通测绘比例尺之间。比例尺与土地资源价值和质量之间有着密切的关系。在实际开展城市地籍测绘过程中，工作人员需要根据城市发展特点对比例尺的大小进行有针对性的确定。一般来说，在对经济相对发达的地区进行测绘时，可以选择较大的比例尺，而对经济相对落后的地区进行测绘时，可以选择较小的比例尺。需要注意的一点是，在城市地籍测绘工作结果中存在一定的法律效力，积极开展城市地籍测绘工作基础上，有利于土地管理人员对自身职责的进一步明确，并在此基础上有针对性地采取相应的测量措施，从而提高城市地籍测绘的精确度。
（二）城市不动产测绘的概念和特点
城市不动产测绘的概念：通过城市不动产测绘可以掌握房屋的全部信息，从而为房产的交税工作和开发工作奠定良好的基础，还能为产权产籍管理部门提供大量可靠的信息资源。在房产图构建的基础上，可以对界址、建筑物和交通状况等进行科学检测，从而为城市建设科学性提升奠定良好的基础。
城市不动产测绘的特点：随着社会经济的发展，我国的城市进程也在不断加快，这对我国城市测绘也提出了更高的要求，我国必须要加大城市测绘力度。作为城市测绘中的重要组成部分，城市不动产测绘起着举足轻重的作用。工作人员在开展城市不动产测绘工作过程中，必须要明确城市不动产测绘工作的特点：①在房产图中，测量控制点、用地界限以及界址点都是重要的组成部分；②在房屋中，权属界线和用地界限都可以通过房产图表示出来，同时要保证精确度达到要求；③在房产图中，包含房屋在内的所有要素都要呈现出来。比如，对于房屋来说，房产图中还必须要包括使用时间长度、层次性以及结构等各项因素；④对于城市不动产测绘工作的开展来说，明确房产图是这项工作的最终目的。利用城市不动产测绘，能够将城市不动产绘制成平面图。所以，在实际工作中，工作人员要重视并保证平面位置的准确性，在此基础上展开科学的辅助测绘线应用工作。
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二、城市地籍测绘与城市不动产测绘的用途分析
（一）城市地籍测绘用途分析
由于城市地籍测绘对地籍图和坐标有明确的规定，这是对位置进行测定的前提和保证。其中，地籍图的用途主要表现在以下几个方面：对不同因素的具体位置进行明确；对经济属性进行明确；针对国家对土地实施的职能进行明确；针对土地管理过程中的归属权问题进行明确。在实际工作开展过程中，工作人员需要简单了解和掌握不同地区的周边环境。从某种程度上说，城市地籍测绘与纠纷问题出现的可能性之间存在一定的关系，只有做好城市地籍测绘工作，才能降低纠纷出现的概率。在这个过程中，相关机构要根据实际情况给予一定的技术支持。
（二）城市不动产测绘用途分析
在城市测绘工作中，城市不动产测绘是一个重要的组成部分，一方面可以针对城市房产的管理内容进行明确，另一方面也可实现对城市房屋的有效规划，在城市发展过程中起着举足轻重的作用。因此说，针对城市不动产测绘工作进行完善可以在一定程度上推动城市的全面可持续发展。如果站在管理的角度去看，房产测绘工作职能部门应当根据实际情况做好相应的规划工作，为其他部门的工作及时提供各种类型的数据，为工作人员顺利开展下一步工作奠定良好的基础。
三、城市地籍测绘和城市不动产测绘基本作业步骤
（一）城市地籍测绘工作基本作业步骤
城市地籍测绘是一项比较复杂和艰巨的系统工程，操作程序繁杂，需要了解和掌握的知识点比较多，工作人员稍不注意就会出错。在城市地籍测绘工作中，解析法、部分解析法和图解法是比较常用的几种工作方法。科学有序的作业步骤可以保证城市地籍测绘工作顺利进行，这对城市地籍测绘工作质量的提升来说具有积极的意义和有效的促进作用。城市地籍测绘工作基本作业步骤如下：首先在测区内运用基本控制测量；然后在地籍图根中应用控制测量；再对碎部进行测量；接着对地籍图进行清绘整饰并在此基础上采取有效的措施对其进行修测和补测，最后再进行地籍测量成果的输出。
（二）城市不动产测绘工作基本作业步骤
城市不动产测绘也是一项比较艰巨的工作，涉及内容广，需要注意和掌握的知识点比较多。在城市不动产测绘工作开展过程中，实测成图是一个关键的途径。除此之外，编绘成图也是一种比较常用的方法。对于实测成图来说，野外数据采集数字化测图、平板仪测图以及航空摄影测量法测图是三种重要的方法。在实际开展城市不动产测绘工作过程中，工作人员应当从整体的角度着手，采取由整体到局部的方式进行测绘。还需要注意的一点就是，只有先进行整体控制，才能在这个基础上针对碎部展开测量工作。只要按照这样的测量顺序，才能确保城市不动产测绘工作的顺利进行并且实现城市不动产测绘工作精确性以及工作质量的有效提升。城市不动产测绘工作与城市地籍测绘工作存在一定的共同点，在对地物点位进行测定和标设时拥有的等级是一致的。在实际测绘过程中，比例尺和内容也是完全相同的，但是对于较大的比例尺不可以互通使用。
结论：综上所述，在我国城市规划中，城市地籍测绘工作和城市不动产测绘工作是重要的组成部分，在一定程度上决定了人们的生活水平和生活质量。我国有关部门在新的时期必须要重视城市地籍测绘工作和城市不动产的测量工作，为城市规划设计人员的工作提供可靠的依据，在此基础上促进我国城市规划和建设工作的顺利进行。
参考文献:
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[3]曾璐,闵星.城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题探析[J].地球,2016,(第12期).
论文作者:虞丹斐,陈叶敏
论文发表刊物:《防护工程》2018年第3期
论文发表时间:2018/6/7
标签：城市论文; 不动产论文; 工作论文; 测量论文; 比例尺论文; 地籍图论文; 过程中论文; 《防护工程》2018年第3期论文;