摘要：因为各基层政府机关把控不严，所以导致房地产开发市场乱象日益恶化。对此，各级政府要加大专项宏观调控投入，规范房地产开发市场，进而为国家经济建设奠定坚实基础。本文就将围绕房地产开发中的土地拓展模式展开了探究。
关键词：房地产开发市场；土地拓展模式；经济建设；
自住房制度深化改革至今，房地产行业的发展经历了近二十年的兴衰，在此过程中，行业的高效益吸引了大量的投资者转向房地产开发领域，与此同时，行业存在的突出性问题也显露无疑。在新时期背景下，如何优化土地拓展模式，规范房地产开发市场成为社会各界关注的焦点。
1简述房地产开发领域土地拓展的实际意义
房地产开发企业所涉及的核心竞争内涵是复杂化、多样化的，包括产品的自主研发、品牌溢价、蜂鸣营销、精细化管理等，其中，土地拓展的重要性也不容小觑。一方面，土地资源开发成本在房地产成本体系中占据着绝对比例，并且具有极大的弹性空间，与房地产开发项目的营利标准息息相关；另一方面，土地拓展的性质与布局也决定了企业的发展格局。从某种角度来说，土地拓展是衡量企业战略决策的关键指标。
2房地产土地拓展环节存在的突出性问题
在现代化城市建设体系中，房地产开发起到不可替代的作用。然而，纵观国内各大企业的土地开发管理现状可知，其中仍存在诸多亟待解决的突出性问题，极大的制约了整个房地产开发市场的良性发展。为促进房地产企业的可持续发展，基层从业人员应深刻认知到土地拓展的重要性，并客观评价土地拓展模式存在的突出性问题，进而提出切实可行的改进策略。
2.1规范开发行为,结合政府部门的土地政策加强对土地开发节奏的控制
房地产行业的发展水平和城市的综合发展之间关系非常密切。在以往的工作中，由于政府部门缺乏对房地产企业的监督管理，使得土地开发管理工作出现了很多问题，且基层监管人员责任意识淡薄，实际监管工作流于形式，综合效果差强人意，这极大的制约了房地产企业的发展。此外，房地产企业盲目侧重短期经济效益，盲目开发土地资源，忽略了长远发展的重要性。对此，为了规范房地产行业的发展，政府部门需加大宏观调控力度，推进内部体制深化变革，完善审批流程，控制土地资源的开发节奏。
2.2转变土地拓展思维，顺应主体市场经济发展趋势
在我国房地产行业初期发展阶段，由于土地出让政策的不完善，基层部门的监督管理力度匮乏，使得房地产开发企业通过非常规渠道暗箱操作，以低价获取土地使用权。房地产行业是各地方经济发展的领头羊，为此，基层政府部门要加大对房地产开发行业的重视度。这就需要各基层政府为房地产开发提供必要的协助与支持，并配合发展定位，不断完善基础配套设施建设，优化交通运输条件。随着土地权转让政策的不断完善，各类土地使用标准日趋规范化与合理化，这也极大的完善了土地资源的集约化水平。
2.3拓宽融资渠道，确保资金供应的及时性与充分性
资金是影响企业发展的重要因素，对于房地产企业更是如此。资金的供应情况直接决定着房地产企业的各个项目能否正常运作。房地产项目从立项开发、交付竣工到市场营销需要经历漫长的过程，且运转周期长、资金需求量较大。随着现代化城市建设的扩张，可开发土地资源锐减，市场交易价格水涨船高，房地产开发企业获得土地使用权的投资成本也进一步提升。为此，企业应当在开发前期，将更多的资金分配到购置土地方面，同时，这也在一定程度上加大了企业的资金供应压力。
3优化房地产开发中土地拓展模式的具体策略
经过几十年的兴衰变迁，房地产开发市场的竞争日趋白热化，并且开始出现投资乏力和市场结构过剩的情况。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆供需失衡、主体矛盾已经逐渐成为房地产行业的突出问题，在这样的环境下，房地产企业要秉承与时俱进的基本理念原则，不断推进内部体制深化变革，进而拓展市场空间，寻求实现可持续发展战略目标的新契机。此外，各基层政府部门还需加大对监督房地产开发市场的重视度，且立足于科学发展观角度，加大宏观调控力度，完善土地拓展模式，以此增强房地产企业的核心市场竞争力，促进行业的快速稳定发展。
3.1保留传统商品房开发优势，完善多变发展策略
进入新时期以来，房地产行业已逐步从过去的飞速增长过渡到经济稳定增长阶段，并在潜移默化间形成一种具有时代化特征的新常态体制。现阶段，我国商品房库存总量处于历史最高值，供需关系严重失衡，并且在传统营销模式的运营下，房地产的营利额大幅度减少。因此，作为房地产企业，就需要顺应时代发展趋势，调整城市布局规划，且控制投资节奏，逐步将重心转移到综合发展速度快、需求量大并且去产能力强的发达城市。而针对具有一定经济基础且人口总规模在50万以上的三线城市，则要在合理控制土地成本的基础上，抢占市场份额。与此同时，根据需求差异分化产品等级。
例如，针对工薪阶层收入高、消费水平高的一、二线城市，需切实改善工程建设品质，满足市场的多元化需求；针对需求旺盛，但供过于求的三、四线城市，应尽可能的增大刚需附加值，刺激消费。当下，国内各大房地产企业在拓展经营项目时，应当预先进行深度且细致的市场调查研究。结合调查数据，房地产企业应做好项目定位、建设规模等因素的综合考量，尽量保证新项目与企业可持续发展战略之间的契合程度，且合理控制项目决策阶段的风险系数，从而促进项目的顺利开发，提升企业的核心竞争优势。
3.2优化运营拓展模式，为房地产企业的发展助力
与传统房地产开发相比，土地拓展模式具有兼顾资产与经营的特征。房地产开发企业需优化分配产业资源，让开发商逐步趋向运营商转变，且通过依托产业的发展，确保房地产企业在现代化城市建设进程中获取可持续经营资产。自上世纪九十年代伊始，各地工业产业园区、科技开发区与云谷等建设取得了实质性的突破，这在一定程度上为我国工业化发展奠定了坚实的基础，同时也为城镇建设提供了必要条件。房地产行业经历了由初期的“以产兴城”到当下的“产城融合”，转变了产业发展与城市建设独立化的面貌。
在全面贯彻落实科学发展观的影响下，为做到规划的前瞻性，相关人员需优化调整产业结构，进一步推动城市发展的综合实践，同时提高土地资源利用价值，形成合作共赢的良好局面。在新常态背景下，创新产业的兴起与源源不断的供给，为处在产业升级转型孵化期的新兴产业提供了新契机。为此，房地产企业要明确城市发展定位，完善产业资源配置，且顺应城市发展的潮流，打造与符合区域产业升级需求的工业园区，最终改善企业运营环境。
4结语
综上所述，在新时期发展背景下，各房地产开发企业要顺应时代发展，深刻认知到土地拓展的重要性，并结合政府部门的宏观政策，规范开发行为，调整土地开发思维，从而不断增强经济环境适应能力，拓展融资渠道，最终促进整体行业的可持续发展，为国家经济建设奠定坚实基础。
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论文作者:陆增荣
论文发表刊物:《基层建设》2019年第5期
论文发表时间:2019/4/30
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