林慧彬
漳州市国土资源局芗城分局 福建 漳州 363000
【摘 要】房地产业是建筑业的重要组成部分，而建筑业是推动我国国民经济发展的重要因素，由此可见房地产业与我国国民经济的相互关系。本文重点对房地产业与城市经济的互动促进作用进行了分析。
【关键词】房地产业；城市经济；互动；促进作用
在现代城市建设中，房地产已经作为一个衡量标准判断城市所具有的经济能力，房地产业发展水平在一定意义上能够合理反映城市经济发展水平，是提升城市经济水平的关键因素。
一、房地产业对城市经济的促进作用
1.房地产业的良性发展能够提高城市就业率，增加财政收入。
目前，我国大多城市的房地产业发展还处于较低阶段，且科技化与工业化水平不高。作为劳动密集型产业，房地产在开发建设中需要投入大量的人力物力财力，需要采购多种设备、材料，涉及众多相关产业，因此能够为城市增加更多的就业岗位，为人们创造更多的就业机会。房地产业的发展不仅提高了城市就业率，而且也给地方政府带来了房地产多种税收以及大量的土地出让收益，增加了城市的财政收入，带动了城市经济发展。此外，有序进行房地产开发建设，可满足因城市人口增长对住房的需求，缓解诸多城市普遍存在的住房供需矛盾，同时改善人居环境，促进城市和谐发展。所以，房地产业的良性发展对城市经济发展具有良好的促进作用，推动了城市经济水平的提高。
2.房地产业通过带动相关产业发展，促进城市经济发展
房地产业是一个产业链相对较长的产业。据统计，与其相关的产业高达50~60种，例如建筑设备工业、建材业及钢铁工业等等，这些产业在房地产业中属于上游产业，能够为房地产开发建设提供充足的原材料以及先进的施工机械设备，提高房地产建设效率。与房地产业平行的产业如监理、规划设计等多种中介服务业也因房地产业的发展而受益，同时也刺激了其相关的下游产业如家电业、装饰装修业、旅游业、家具业、运输业及园林业等行业的兴旺发展。因此房地产业是支撑城市经济的重要支柱，其在城市经济发展中发挥着举足轻重的作用，健康发展房地产业，可有效带动其相关产业得到进一步发展，为城市经济发展增添实力。
3.房地产业可以提升城市经济的发展速度
从人口增长和住房供需的角度看，房地产业主要是为满足城市人口的住房需求，缓解城市人口的住房压力；从房地产开发商的角度来看，大力进行房地产开发建设，能够提高房地产企业的经济实力，扩大房地产企业规模，促进企业的可持续发展；但从城市经济的角度来看，城市稳步推动房地产业能够使城市产业链条处于一个持续发展的状态，合理进行房地产开发建设能够获取较大的经济效益。然而资金是解决城市经济发展中多种矛盾的重要条件，通过房地产业获取充足资金，加快城镇化进程，拉动投资，扩大内需，能够有效提升城市经济的发展速度。
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二、城市经济对房地产业的促进作用
1.城市经济投资水平在房地产市场规模中的作用
在城市经济发展中，城市的实际投资水平，尤其是固定资产投资的增加，会对房地产市场发展产生直接性刺激。城市投资水平高，那么房地产业的发展水平也会随之提高，城市投资水平低，那么房地产业市场发展也会受其约束。换言之，房地产市场规模大小在一定程度上取决于城市经济投资水平的高低，城市投资水平与房地产市场发展是一种正相关关系，和谐稳定的城市经济发展对房地产业具有良好的推动作用。
2.城市经济收入对房地产市场购买力的影响
随着城市经济的不断发展，人们对生活质量有了更高的要求，城市总体经济收入增加，那么城市人口的收入也会随之增加，这样一来可以有效提高城市人口对房地产的购买能力。从城市收入总量角度出发，假设城市收入分配的比例不发生变化，并排除通货膨胀的因素，在这种状况下城市经济收入与房地产业发展属于正相关关系。城市经济收入增长主要体现在消费者购买能力、社会投资水平及可供投资资源数量上。城市居民收入增高，其购买力也会大大增强，此时消费者对房地产商品的购买量也会增加。很多消费者将资金投入到房地产上，这样会提高城市办公楼房及工业房地产的需求量，对促进房地产业发展具有重要的促进作用。
3.城市经济增长率对房地产业的促进作用
城市经济增长率在很大程度上隐藏着房地产业发展状况。房地产产品在城市生产经营中属于一种中间投资商品，当城市经济增长，那么原本固定资产会对房地产商品产生补充性需求，在城市经济再生产过程中需要一定量的房地产产品，房地产产品需求不断增多，会促进房地产业的进一步发展，满足人们对房地产产品的需求，使房地产业在城市经济中呈现一种稳步增长的状态。
4.城市消费因素对房地产价格的积极影响
所谓的消费因素是指城市主流群体消费观念以及城市消费水平。城市消费水平主要指的是除去储蓄之后个人可支配的余额部分，该余额并不是一成不变的，在实际生活中影响个人消费支出的因素主要有个人收入水平、个人消费水平及消费观念等，这些会对房地产市场造成一定的影响，其对房地产价格的影响较大。一般情况下，消费水平相对较高的城市，对于房地产产品的需求量也比较大，对价格敏感性偏低。由恩格尔定律可以得知，人均国民收入提高的同时，城市居民应用于衣着、食品等多种生活必需品的资金支出也就越多，消费结构的变化会直接影响消费者对房地产产品的需求量。城市消费水平高，那么其投入到房地产及相关产品的资金就越多，反之则会对房地产发展产生负面影响。
三、总结
房地产业与国民经济众多产业相互依存、相互影响，其形成的产业链较长，影响面广，对经济拉动作用明显，可以说，房地产业是拉动我国城市经济持续发展的主导性产业；而城市经济中的投资水平、经济收入及消费水平提高则能够增加人们对房地产产品的需求量，降低人们对房地产价格的敏感度，对房地产业具有良好的促进作用。但当房地产超前于城市经济的发展时，会产生大量的负面效应，其过度发展时，会挤占很多本应用于其他行业发展的资源，直接抑制了其他行业的发展，导致城市经济发展的失衡。但是，随着城市化的不断推进，易引起房地产业扩张，出现地价和房价飞涨现象。我国的房地产业与西方欧美发达国家相比，起步较晚，发展较不成熟，通过建立健全土地出让体制、商品房预售体制、制定金融政策等，宏观调控房地产业。全国各城市发展速度不一，要结合城市的经济发展现状来规划房地产业，二者协调发展，可以形成良性的循环，互相带动彼此的发展。
总而言之，房地产业与城市经济是共同发展的，在城市发展过程中充分发挥两者的合力，提高城市核心竞争力，保证城市的稳步发展。
参考文献：
[1]窦岚.论房地产业在城市经济中的重要地位和作用[J].河南科技，2013，11（2）：207-208
[2]刘海龙.浅谈房地产业与国民经济的相互关系 [J].北方经济：综合版.2011，10（20）：23-24.
作者简介：林慧彬，男 本科学历 福建漳州 房地产经济师 主要从事土地管理工作。
论文作者:林慧彬
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第12期
论文发表时间:2016/8/16
标签：城市论文; 房地产业论文; 经济论文; 房地产论文; 作用论文; 水平论文; 产业论文; 《低碳地产》2015年第12期论文;