摘要：价格受供求关系的影响围绕价值上下变化，长期以来稳定有序发展。但近几年，我国房地产行业迅速蓬勃发展，经济市场出现恶性竞争现象。为了防止经济市场恶性竞争现象蔓延，国家出台一系列不动产登记制度来维持经济市场稳定，所以本文将以房地产经济的角度分析不动产登记制度的制定与颁布带来的影响，希望对房地产企业的稳态发展有所帮助。
关键词：不动产登记制度；房地产；影响
引言：
我国采取市场经济制度，市场在我国经济体制中占有重要地位并具有决定性的作用。但我国房地产经济正处于发展上升初期，单纯的市场机制不足以保证房地产经济市场良性发展，从而国家出台一系列不动产登记制度来维持经济市场稳定。但相应而生的不动产登记制度并不成熟，如不动产制度中常用的不动产暂行条例，是国家为规范不动产登记而新出台的政策，该政策的实施时间较短，在实际操作过程与我国以往长期采用的城市房地产管理法中的少许法条内容不一致，这给实际操作带来了困难，现阶段解决此类型问题尤为重要。
一、不动产登记制度内容及与不动产的联系
现阶段，我国的一系列不动产登记制度主要是以《物权法》为基础而制定的。主要包括：2015年以后出台的不动产暂行条例、不动产操作规范、不动产登记实施细则以及不动产登记机构成立前的《中华人民共和国城市房地产管理法》等。相关制度对不动产进行了明确定义，明确不动产界限——房屋、土地、森林等具有不可移动特性的空间，不动产登记制度就是为了管理其复杂的权利归属而产生的，主要以当事人的申请、自身职权及相关部门嘱托为依据，从宏观角度在不动产登记薄中对各类权利性质进行记载和公式。不动产登记主要包括的内容涵盖了各项不动产的所有权、用益物权、担保权利：如集体土地所有权、国有建设地使用权及房屋所有权（我国土地使用权为国家所有，可不进行登记）、宅基地使用权及房屋所有权、房屋抵押权等，明确解释与规划了各类不动产的权属，为不动产权人的权益提供法律保障，进一步维护了不动产交易的安全问题和秩序问题。
换而言之，不动产登记为不动产确权提供了基础，而清晰的产权能在一定程度上辅助收税部门准确征收房产税，但不动产登记制度的根本目的并不在于通过征收房产税来降低趋近恶劣增长的房价，房价的增长下降仍旧依赖于价值变换规律真理中的供求关系，所以不动产登记制度是一种具有公信力的公式手段，如经发放的不动产权证即是权利人对不动产享有占有权的公式。
二、不动产登记对房价的调控能力
现今的不动产登记既包括房地产又包括土地、森林等具有不可移动特性的空间，但随着人类社会的不断发展与进步，百姓切身利益与房产市场关系更加紧密，且房价问题已经从以往基本的市场经济问题上升至高度社会问题，与人口收入、货币供应、市场竞争息息相关，从而房价被认为能够最直接表现出不动产登记制度影响情况，事实上，不动产登记制度是以可持续发展为房价调控方向，用严格登记制度对房地产市场秩序进行规范，确实有效降低市场环境下住房交易双方的产权风险。从征收个人住房产税来看，完善的登记制度让产权更加明确，税收将可能依据权利人所有有房产数量进行梯度收税，税收将更加精确合理，从一定程度上影响购房者的市场预期，增加房价下行压力。进一步促进房地产市场的平稳运行。
但不动产作为政府主要职能之一，其出发点仍在于严格明确权属，保障不动产权利人产权，用更健全的法律手段及更专业的设备维护不动产交易市场稳定，对房价的影响只是晚上的制度带来的小部分红利，最终效益没有必然反馈在房价的下调之上。如今不动产登记对于居民不动产的影响包括两个方面：第一.有效解决各类不动产挤压的历史遗留问题，如权属不明及房地性质不一致的不动产确权问题；第二，随着不动产制度的完善，房产权属更加清晰，房产税收将更加精确和市场供需变化，部分只有多套住宅的人担心房产积推出，从而倾向于抛售房产。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但这部分人数量有限，对房地产经济的冲击也是有限的。
三、不动产登记对整体房地产经济的影响问题
不动产登记的主要出发点是严格明确权属，保障不动产权利人产权。在长期的发展过程中，不动产登记将对以往大量积压的权属不明的房产进行确权，个人所拥有的房产数量及种类将会更加清晰；与不动产登记相关的各项信息技术也更加完善。清晰的产权与完善的技术支撑，对建立科学化的数据库系统提供了支撑。而科学化的系统数据为研究者提供了基础，也为国家政策的制定提供了依据，同时也为大众对买房行为进行可行分析提供了数据支撑。大众通过不动产登记所反映的数据，对楼市的分类、价格进行分析，从而做出购房决定，这种对大众购买力的影响主要是作用于购房者心理。
总结来说，尽管目前不动产登记制度仅作用于购房者的心理因素，但随着制度的不断完备与改革升级，房地产经济数据可视化和可管理化则会将房地产经济推向另一高潮。
四、不动产登记制度的优化策略
（一）模块批处理式及责任制相结合登记模式
当前，我国主要采取不动产登记于统一管理处理方式，其范围可涵盖至整个相关产业，这无形增加了管理工作的复杂度和困难度。且不动产所涉及的金额较大，可以作为百姓融资的重要渠道，所以更加要求登记快速高效，所以将统一的处理模式进行细分，落实各环节责任，建立模块批处理式及责任制相结合登记模式就显得尤为重要。将登记工作具体而细致化，可有效缩短登记各环节流传时间，提高工作率，也能够极大提高登记的准确性。
（二）数据资源共享、分工明确的登记体系的讲求
尽管不动产登记制度不能从根本上影响和改变房地产经纪市场，但对房地产行业造成间接性影响，且这种影响无法忽视和躲避，因此也需要各个部门之间相互协作、积极实现相关部门数据关联，通过建设以各权属为核心的登记制度在各部门的配合下达到登记体系资源共享的目的。
以马克思理论为理论基础，进行不动产登记相关活动，要求工作者尊重事物的客观发展规律，以精准掌握各类不动产所涉及的基本信息（面积、性质、用途等）以及权属关系，确定工作当中存在的自然规律和本质属性。再者，通过培养相关技术人才，运用先进测量及定位技术，保证权籍调查的信息准确性。原因在于，权籍调查是不动产登记的基础，不动产进行登记前，应有完善且准确的权属及测量信息，而不动产登记实际上就是通过信息技术将各类不动产的权属及基本信息载入登记簿的过程。明确不动产登记各环节的分工，配合有针对性的管理手段确保不动产登记工作有条不紊的进行。
五、结束语
不动产登记制度一种登记管理手段，是新时期出现的契合我国经济市场体系且具有中国特色的制度，它是为规范我国各类不动产权属而制定的，它的出现不会打破市场在房地产市场的决定性作用，不会直接影响房价，紊乱房地产经济市场。但不动产登记制度为房地产经济市场向良性发展提供了制度保障，所以在其尚未完善的情况下，需要进行进一步的改革优化，加强针对房地产行业管理的针对性和实质作用性。
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论文作者:李欣嵘
论文发表刊物:《基层建设》2019年第18期
论文发表时间:2019/9/20
标签：不动产论文; 制度论文; 权属论文; 经济论文; 房地产论文; 市场论文; 房价论文; 《基层建设》2019年第18期论文;