摘要：随着我国房地产市场的发展持续火热，老百姓在购房时对于房屋的面积地理位置和使用面积等等房产信息十分关注，同时国家建立不动产统一登记信息平台，需要搜集所有房产信息的数据出处，而此时，房产测绘的工作在不动产登记过程中的作用就比较重要，不动产统一信息平台的建立也会对房产测绘提出更高的要求。本文将对房产测绘在不动产统一信息平台的建设中的应用作简要的分析探讨。
关键词：不动产登记；房产测绘；应用
不动产登记信息平台统一的背景
我国在2015年实行《不动产登记暂行条例》，为了更好的实施《条例》，构建一个不动产统一登记信息平台是基础。国务院的常务会议要求，全国的土地、房屋、草原、林地、海域由国土资源部负责指导监督统一登记职责，不动产统一信息平台的建设可以使得我国各地区政府机构实现信息共享。而且，从世界各地来看，不动产统一登记一直是常见做法。尽管这些国家和地区的不动产登记主管部门有所不同，但它们都有一个共同点：只有一个主管登记机关，不动产分别登记而不是分散登记。因此，统一的不动产登记既是循证的，也是符合大环境的，是未来的大方向。
要进行房地产统一登记，统一的信息平台是不可或缺的。只有各级房地产登记机构将信息纳入统一的房地产登记信息管理平台，才能实现登记信息的实时共享。实现登记房地产信息共享，不仅有利于发挥房地产产权的宣传作用，保障房地产交易的秩序和安全，维护当事人的合法权益；也有利于注册机构减少注册失误，完善注册标准化，提高注册服务效率；同时，也有利于国土资源主管部门清理并及时监督各级登记机关。建立统一的房地产登记制度，能够有效整合登记人的信息，使相关人员通过相关渠道了解信息，识别风险，从而更好地进行交易和规避风险。建立统一的房地产登记制度，能够有效规范和控制房地产相关政策，掌握公众住房信息资料。
进行房地产统一登记平台对于更好地贯彻实施“物权法”的规定，房地产交易的安全以及对业主合法财产权的有效保护具有非常重要的现实意义。对于房地产业的发展，统一的房地产登记机构为我们用现代科学决策提供了基础。在此基础上，确定经济适用住房，经济适用住房等经济适用房的建设比例，从而既能满足住宅需求的城镇化发展，又能促进房地产业健康持续发展。
不动产登记中房产测绘的应用
1、不动产测绘分析
在国家要求房地产登记信息平台统一的背景下，要进行不动产登记，首先需要有相关不动产的面积、空间界限、坐落、用途等等状况的数据。而要想获得这些数据首先需要相关测绘部门采取一定的测绘技术进行不动产测绘。
不动产测绘是一项有关于测定和调查不动产使用面积和状况与产权所属的一项政策性与技术性都很强的专业测绘。尤其是关于老百姓房地产的房产测绘更是关乎到人民群众的利益。
2、房产测绘
房产测绘是房地产测绘中的重要组成部分，是一般基础性的测绘。房产测绘的工作人员按照国家颁布的《房屋测量规范》进行工作测绘，计算房产面积，建筑使用面积，产权面积等等。测绘得出的数据经过检查与验收是日后老百姓产权登记，转移以及帮助房产纠纷问题解决的重要凭证。因此，房产测绘在不动产测绘中有着举足轻重的作用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3、房产测绘的应用与前景与前景
为了响应国家不动产统一登记改革，使相关部门之间能共享相关数据，提高不动产信息的流通效率，提高相关数据测绘效率，降低重复率，以GPS，GIS摄影测量技术为核心的现代数字化测绘技术功不可没。同时数字城市地理空间框架向智慧城市时空信息云平台升级，与互联网、云计算、大数据等新技术融合。基于地理信息技术，利用丰富地理信息资源，实现空间定位数据、正射影像数据、高程模型数据、地形要素数据、数字地形图等基础地理信息数据的全面覆盖或必要覆盖。改变地形要素数据模式，制作以面向地理实体、分层细化、时效性高为特征的地理信息数据。三维地籍、房产等管理系统精确地描述了三维空间的不动产权属信息，有效促进了房产的立体化利用和管理。建立信息智能化、共享化、的房产信息数字系统是充分利用了现代数字化技术进行数据采集储存及管理的原因。同时实现平台数据格式的统一，平台数据的实时查询和共享。现在中国房地产市场的发展速度的加快，更需要相关房产测绘工作人员快速且准确的房产信息，且具有时效性。专业数字化的房产测绘技术可以帮助房产测绘从业人员实现这一点。从构建专业数字化信息平台，确保政府相关部门的房产办公效率来看，房产测绘对于统一不动产登记信息来说有着至关重要的作用。其作用主要体现在以下方面：
（1）为权利人提供专业依据
房产测绘在不动产测绘中是一项专业且基本的测绘项目，对于解决我国居民的房产纠纷问题提供专业的依据，对房产建设问题提供相关的数据支持，确保在产生相关利益冲突时，为不动产权利人提供实际数据依据，保证其相关的权益不受损害。
（2）提升相关部门办事效率
为我国房地产管理部门提供详尽，专业的数据是房产测绘从业人员专业性的的体现。它可以根据目前为止我国房地产开发的基础图纸绘制房地产建筑控制图。在信息管理系统中让房地产信息更加准确、及时的更新。对于我国不动产管理机构来说可以提高相关的办事效率。
（3）准确性
房产测绘非常及时且准确的为相关部门提供更新房产动态信息，积极为房地产市场提供详尽准确的数据支持。通过对中国城市居民的房产建筑准确采集，精心绘制，可以为相关的房地产开发商提供有关当地城市的住房面积、位置分布等信息，帮助他们做出更加具有科学合理性的商业决策。而此时，房产测绘也可以为购买房产的消费者提供准确、及时的购房数据，有效的维护和保障消费者的合法权益。
（4）是城市规划建设的重要参考
一个城市的建筑历史、分布，结构、用途、现状都影响着其建设规划和管理。而此时，房产测绘的的相关数据以及图纸不光是可以帮助房产管理，更可以为整个城市的建设、规划、布局、绿化、改造等政府决策提供支持，可以为社会的建设做出长远的影响。
结束语
统一房地产信息登记平台是势在必行的，而在国家逐步实施这一政策的前提下，相关房产测绘从业人员需要对自己的工作负责，准确，及时地运用自己专业技能严格要求自己高质量地完成工作。为我国建设统一不动产信息登记平台的改革提供强有力的技术支持。
参考文献：
[1]李芝成.不动产统一登记之探究[J].华东政法大学，2011.
[2]蔡卫华.贯彻落实物权法 促进不动产统一登记[J].国土资源情报，2010，（05）.
[3]卢忠，曾跃.试论不动产登记中房产测绘的应用与前景[J].中国科技期刊数据库 工业C，2015，（62）.
论文作者:刘军华
论文发表刊物:《基层建设》2018年第11期
论文发表时间:2018/6/7
标签：不动产论文; 房产论文; 信息论文; 数据论文; 房地产论文; 平台论文; 准确论文; 《基层建设》2018年第11期论文;