摘要：近些年来我国社会处于高速发展阶段，在此种背景下城市化进程不断推进，因此房屋建筑的数量和规模都出现了涨幅，人们对房屋的关注度也由传统的质量水平转移到房屋建筑周围的环境建设和景观设计方面，越发重视居住环境的质量，因此房地产行业要想谋求发展必须做到对当前民众需求的切实满足，提升景观设计的质量和个性化特征。综合来看当前阶段的房地产景观设计，其有较多问题存在，制约了房地产景观设计水平的提升。鉴于此，本文首先简单论述房地产景观设计的发展史，然后梳理现阶段存在的主要问题并提出相应的解决对策，最后分析房地产景观设计的发展趋势。
关键词：房地产；景观设计；存在问题；发展趋势
社会的发展使得民众生活质量要求不断提升，就房地产行业而言为了满足当前阶段民众对景观品质方面不断提升的需求，必须就景观设计进行优化和改进，提升其个性化程度，进而可以满足更多民众的切实需求，于城市居住环境的提升有十分积极的意义。
一、概述房地产景观设计的发展史
房地产景观设计最早在经济发达的国家兴起，我国则在上个世纪70年代末开始引入住宅的组团绿化概念，至80年代末开始我国开始学习国外居民建筑集中绿地的规模绿化概念，该时期的景观设计概念被片面的解释为单纯绿化设计，房地产景观布置的核心当属园艺绿化，其属于建筑规划设计的附属。通常情况下居民区的景观设计和规划设计都由建筑师全权负责，由此可见其设计水平不是特别理想。
90年代中期之后我国房地产行业开始蓬勃发展，直至21世界初期优化环境景观逐渐受到居民与房地产开发商的重点关注，并且逐渐将其应用于居民区的规划设计中。此时，建筑设计工作和景观设计工作开始逐渐拆分，多数房地产的景观设计由专门的设计公司负责，部分国外发展相对成熟的景观设计公司也开始在我国发展。21世纪中期我国房地产企业开发市场越发成熟，再加上民众环保意识的提升以及对居住环境条件要求的提高，其于住房方面的消费越发理性，越发追求高品质的住宅，因此传统景观建筑形式已经无法满足民众当前的需求。
二、梳理房地产景观设计中存在的主要问题和解决对策
1.存在严重的抄袭现象，创新性较差
近些年来我国建筑行业处于高速发展阶段，房地产开发商的建设项目出现一定程度的提高，部分房地产为了在节约资源的同时将建设进度进行提升会存在忽略景观设计的情况，进而住宅景观设计风格出现高度模仿复制的情况，其都缺乏明确的设计理念，抄袭现象非常严重，各大中城市中出现千篇一律的景观设计，毫无新意与特点。景观设计属于住宅建设的关键部分之一，需要针对具体场所设定相应的功能和主体，设计师需要提升对景观设计的重视，结合当地文化特色和建筑特征进行创新设计。
2.设计流程存在缺陷，设计理念的整体性受到影响
当前阶段我国大部分景观设计流程都是后置情况，即先开展建筑设计工作，此项工作完成之后由景观设计师进行后续的修饰或者点缀。此种流程的整体没有特别明显的问题，但是实际开展工作的过程中普遍存在最初设计理念无法充分执行的情况，进而使得景观和建筑的衔接过渡比较生硬，建筑的整体性受到严重影响，甚至会出现综合管网、景观水电无法有效对接、前后期工程存在浪费或者矛盾的情况。因此，为了对上述问题进行规避，需要提升设计流程的规范性，景观设计要在规划之初即介入设计工作，进而提升建筑设计和景观设计二者的协调性，实现建筑景观设计水平不断提高的目的。
3.盲目追求档次与现实生活严重脱节
现阶段部分房地产开发商存在炒作的目的，其为了达成提升此项目经济效益的目的会盲目追求景观的设计档次，其所设计的景观与民众现实生活严重脱节，实用价值相对较差，仅仅是追求奢华来对小区的档次进行提升。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此，开展景观设计工作时，景观设计人员要基于民众实际生活的角度开展工作，避免出现设计景观与现实生活相悖的情况，进而最大限度提升民众居住环境的质量和居住舒适度。
三、分析房地产景观设计的发展趋势
1.智能化趋势
当前我国科学技术水平不断提升，其仍处于快速发展阶段，已经被广泛应用至各行各业的日常工作之中。因此，于景观设计而言，智能化设施的吸引力不断提升，再加上智能化设施自身的优势，因此智能化是房地产景观设计的主要发展趋势之一。
如房地产居民区内部全部实施智能化的消防预警系统、防盗系统以及广播系统等，可大幅度提升民众生活的快捷化和安全化。此外，积极应用太阳能系统与低热系统，可在节省能源推进环保工作的同时，降低民众的生活成本，其便捷性也大幅度提升，于当前阶段我国整体发展目标相符。
2.文化性趋势
众所周知，我国有前后几千年的文明发展史，虽然当前阶段社会发展迅速，但是人们仍旧十分重视传统文化的弘扬和传承，其是我国民众独有的精神财富。所以说，景观设计文化性是未来一定阶段的发展亮点，开发商与设计人员可结合住宅的地域特征开展景观设计工作，基于历史文化的前提将住宅的整体文化素养进行提升，民众的归属心会得到有效提升。
3.多样化趋势
社会发展的过程中民众的审美需求随之增高，对景观设计的要求也越发严格，因此，景观设计工作为了满足不同群体的需求应当朝多样化趋势发展，不仅满足民众的审美需求，而且可切实提升民众的居住环境，于居住舒适度的提升有积极意义。
4.人性化趋势
对于房地产景观设计的人性化而言，其具体是指可提升民众生活的便捷程度，并达成使用者和景观设计和谐共处的目的。现阶段网络技术已经渗透至人们的生活和工作，在此种背景下越来越多人缺乏面对面的交流和沟通，人与社会以及环境之间的分离程度不断提升。房地产景观的人性化设计要对此观点有正确认识，在尊重自然、历史民族文化以及地域特征的基础上对不同阶层民众的审美需求和心理需求进行满足。
5.生态化趋势
现阶段我国环境污染问题和能源紧缺越发严重，所以社会各界越发重视环境保护和能源节约。房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分也需要贯彻当前阶段的可持续发展观，以生态化为主要方向提升居住环境的质量水平和舒适性，进而可在满足民众生活需求的同时达成推进环境保护的目的，于我国可持续战略目标的达成有积极意义。
结束语
综合上述所言可以得知，房地产景观设计在近些年来已经发展为房地产设计中的关键组成部分，其直接影响房地产设计的水平和民众居住的舒适性，因此必须给予高度重视。本文首先简单论述了房地产景观设计的发展史，然后提出当前阶段房地产景观设计工作存在的主要问题并提出相应的解决措施，最后展望了我国房地产景观设计的发展趋势，希望可以为有关工作人员提供些许参考或者建议，旨在最大限度提升景观设计的有效性，并推进我国绿色可持续发展的进程。
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论文作者:颜飘
论文发表刊物:《基层建设》2019年第12期
论文发表时间:2019/7/17
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