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摘要：在工程项目中应用BIM技术能够推动工程造价管控高效化和精细化，更好地促进造价管控以及现代化建筑的发展。文章通过BIM技术的造价管控方法，探索了BIM技术在商业综合体工程造价管控中的应用，分别介绍工程估算、概算、预算阶段信息和数据的管控过程，并提供串联各阶段信息和数据的方法，进一步明确了BIM技术对造价管控的应用价值。
关键词：造价管控；BIM技术；参数化；信息数据；串联
1 引言
在我国建筑领域，工程的造价管控一直是一个难题。传统的工程造价模式用时长，耗精力，准确性相对较低，导致造价工作反复,效率急待提高，这在一定程度上制约着我国建筑工程行业的健康发展。因此，工程造价领域急需新的造价管控模式。随着社会经济的不断发展，计算机技术得到很大发展,其中BIM技术的发展尤为突出，这项技术的发展和应用给造价管控带来了革命性的变化，以直观、形象、准确、简单的计算方法得到了业界的高度关注。
2 基于BIM技术的造价管控方法
BIM技术对工程造价管控具有较高的应用价值，本文探索了基于BIM技术的商业综合体的工程项目工程造价管控方法。该方法的核心内容是商业综合体在“估算——概算——预算”阶段模型和关键数据的继承、细化、逆向追溯和复查，将一个复杂的商业综合体的造价管控过程有效地串联起来。其方法主要如下:
在估算阶段建立带有功能分区的体量模型，并针对各分区分别附加关键信息
(2)概算阶段在估算阶段模型基础上，针对各功能分区及其关键信息，基于后台标准族库深化对应的对象构件
(3)预算阶段则基于概算阶段模型，为满足对象构件的正常工作，继续深化对象构件的作法。以上方法通过功能分区的关键信息和模型的紧密结合，实现阶段间工程总造价管控过程的纵向串联，避免了人为阶段划分和造价管控工作的阶段割裂，具体技术路线如图1所示。
3 某商业综合体工程造价分析
3.1 案例工程概况
某建筑工程为商业综合体项目，主要功能分区包括商业服务区、金融办公区、酒店区、娱乐区以及多功能区等。针对商业综合体工程的特点，本案例的造价管控过程应用分析选取具有代表意义的超高层塔楼裙房二层，该楼层具有综合商业、娱乐、办公等功能。
3.2 估算阶段BIM技术造价管控
项目的估算主要发生在项目建议书和可行性研究阶段，一般采用单方造价指标法或单体造价指标法对工程整体造价进行预估。
取价方面，基于BIM技术后台资源库，工程造价人员可从数据库中以往工程项目的各类整体参数(例如项目库或各地标准库中各类工程概况、结构类型、工程特征等)快速选取类似工程及其造价指标，再根据建筑分区使用功能、人流组织与疏散、物理性能、物理环境和分区的空间构成、空间的量度及形状、平面位置、净高以及其他各专业配套需求等信息，并结合时间、市场等相关因素，调整并计算拟建各分区的建筑工程、装饰装修工程、安装工程的单方造价指标。
在工程算量方面，根据设计方案阶段简单搭建拟建工程的BIM技术分区体量模型，利用BIM技术的参数化特点，针对每个独立功能分区体量，可快速、精确、对应地汇总其使用功能的关键信息(例如净高、采光系数、耐火等级等)、工程量信息(估算阶段为各分区体量的投影面积)。这些使用功能分区的关键信息则成为概算与预算阶段深化、细化的目标，是串联整个造价管控过程的核心内容。
3.3 概算阶段BIM技术造价管控
项目的概算主要对应初步设计阶段或扩初设计阶段，一般采用概算定额方式计算出工程总造价。
概算取价方面，基于BIM技术后台资源库，造价人员可根据项目库或各地标准库中的概算定额，结合当前市场的状况，准确查询并确定各构件对象的人、机、料价格及消耗等信息。
概算算量方面，由于此阶段的模型是在分区体量模型基础上，对各功能分区的关键信息进行深化、具象化并形成构件对象，因而模型具有高度的继承性、连续性。概算阶段中的模型构件对象，可基于功能分区关键信息，通过BIM技术后台标准族库自动匹配符合功能要求的对象构件，并可对构件进行必要的人工干预以满足要求。例如，某功能分区中机械加压送风系统具体送风量、全压，可通过BIM技术后台标准族库匹配出符合要求的标准风管，再根据限制该区域的物理环境和净高等，调整风管直径、路径、风量等；功能分区和对象构件通过三维模型及前期输入的关键信息，实现紧密联系，从而为概算阶段的对象构件工程量追溯、复查至估算阶段创造条件，可有效避免概算与估算之间数据的脱节，结合BIM技术高效、精确导出的构件对象的工程量，快速编制工程概算，其结果为工程造价提供限额设计和工程价值分析的数据支持。
3.4 预算阶段BIM技术造价管控
预算主要是围绕着施工图设计阶段展开，一般采用预算定额方式或工程量清单综合单价的方式计算工程造价。工程量清单计价是指采用工程量清单项目及相应的综合单价计价为主的计价办法，实现了工程“量、价”分离的准则要求，而BIM技术的特点正好适用于这样的方式。
工程量清单计价预算过程中，对于每个单项工程的单价，可通过BIM技术后台资源库(项目库预算定额数据或各地标准库中的预算定额标准)中的平均人、机、料消耗量数据，结合市场水平及相关法规、标准等，快速准确地确定各工程量清单综合单价。
对于预算工程量，一方面利用BIM技术后台资源库中的各类项目库或地方标准库的工程量规则，选取并调整扣减规则，快速、准确地计算汇总工程量信息；另一方面，预算阶段中，各构件对象随着设计的深入，附加了更为具体的做法和要求，各构件对象具有很高的扩展性，扩展的方法即在BIM技术标准后台族库中选取满足构件正常使用或工作需求的深化作法，并进行人工判断和干预。以风管为例，可根据概算阶段其直径、风量等信息，通过BIM技术后台标准族库匹配出满足要求的标准阀门，再根据风管路径及流路条件，选取并调整得到合理的T型三通阀门；功能分区、构件以及深化作法之间纵向链式的紧密联系，使总体工程量在不断完善更新的状况下，调整及变更对象明确且有据可依，打破了以往相对割裂的造价管控方式，做到估算-概算-预算的工程量动态科学管控，将工程造价始终控制在造价目标范围以内，为工程造价合理有效地使用资金提供了可靠的依据。
4 结语
实践表明，BIM技术使传统的建筑工程造价管控模式发生了根本性的变化,解决了诸多传统工程造价管理中存在的问题，大大降低了工程的造价风险，为工程的造价管控提供了更为科学合理的信息化手段。笔者相信，随着BIM技术的不断推广和应用，必将提升我国建筑业的竞争优势，在未来的国际大市场中相互合作和交流，推动整个行业的向前迈进。
参考文献：
[1]刘家俊. BIM技术在商业综合体项目施工应用研究[J].城市建设理论研究:电子版, 2015, 5(33).
[2]程庆峰,孙志峰,蒲胜如.BIM技术在商业综合体项目中的运用[J].工程技术:引文版, 2016(11):00028-00028.
论文作者:洪永祥
论文发表刊物:《基层建设》2016年35期
论文发表时间:2017/3/23
标签：造价论文; 阶段论文; 技术论文; 构件论文; 工程造价论文; 分区论文; 工程论文; 《基层建设》2016年35期论文;