摘要：随着我国国际地位的提升，社会经济水平也随之提高，其中房地产业在推动经济发展中占很高的地位，因此房地产行业的发展前景非常稳定可靠。因为人均生活水平大多提高，所以对房地产行业有了新的要求，在这样的形势下，不再要求房地产靠产量解决问题，而是用质量来接受考验。这就要求房地产行业改变和更新自己原有的管理模式，根据新的形式来确定更加合适的任务分配方法，这样才能让房地产业完美的应对考验，在未来更加平稳的发展。
关键词：中国房地产；发展前景；应对策略
近几年来我国经济的稳定发展，社会对房地产行业的关注度也正在提高，占有重要的地位，但是随着社会的发展，房地产行业也正面临着各种不同的考验，虽然它的发展前景比较稳定，但是也受到了这些考验带来的影响，所以当今中国房地产的主要要解决的问题是要优化住房供给结构、提高居民住房保障水平、化解住房资金风险、重新构建市场监管机制。
一、中国房地产业出现的问题
1.人口居住出现“二次城市化”
人口出现就人口增量角度来看，近年真正唱主角的还是二线城市，城市建设和城镇化的快速发展，为这些城市带来了众多良好的工作机会，而较低的居住成本，更易触及的落户门槛，也在很大程度上减轻了就业群体的生活压力，所以二线城市的容量正在逐步增大，人口居住情况出现了“二次城市化”。为了稳固我国的国际地位，这就就要求社会经济水平更加稳定，所以我国建筑行业要推动人口“二次城市化”并且建立合适的管理机制。
2.老龄化完成城市人口密集
根据人口调查的结果来看，我国进去了人口老龄化，老年人数量在世界排名上排在前列，但由于我国进入老龄化社会的时间还不长，人口老龄化带来的挑战并没有引起人们足够的重视。但是人口老龄化带来的问题却日益显露出来，尤其是在住房这一方面造成的影响最为严重，业内人士指出，城市增长人口的绝大部分是行动不便的老年人，但是房地产行业却没有做出相关的应对策略。目前人们的住宅设计，无论是从专用性还是从功能性，都没有针对老年群体做出适应性的变化。家庭中的消费决策者往往以儿童需求为主，而忽略了老人的需求，所以房地产行业要积极面对这一问题，提供合理的解决方法。
二、房地产行业的发展前景
1.政府加大投资力量
根据各区域市政府作出的部署规划，将坚持把投资作为房地产行业的重要抓手，加快房地产各个项目的转化接续，加大对房地产这一重点领域的投资，增强落实赶超的后劲支撑。狠抓房地产重点项目推进落实，要求实现政府领导和房地产责任人相互联系的制度，集中精力破解房地产用地及融资、安征迁等要素制约，促进项目加快转化接续。所以各地房地产行业一定要捉住时机，盯紧国家“稳投资”政策，积极引入社会资本，从而能够更好的对房屋进行相关制度的实施，促进房地产行业稳步增长。
2.社会关注老年人居住问题
据实时报道，我国提出了要提高老年人居住水平和构建合格老年住宅这一观点，其中重点提出了房地产行业要重视老年人居住建筑中电梯、楼梯、安全疏散通道等的建设的内容，做出适和老年人居住的强制规定。要求房地产行业要在建设普通住宅的基础上，增加适和老年人居住的改造，可适度参照该标准，进行老年住宅的建设，因为现如今社会对于构建合格老年住宅的关注比较密切，所以房地产行业应该捉住这一时机，合理构建老年住宅的建设。
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3.国家要求城乡融合
因为大部分农村的发展速度远远低于城镇，而且缺少合适的时机，所以社会对于减小城乡差距和实现城乡融合十分关注，主要体现在了城镇人民和乡村人民的平均居住水平上。这就要求了房地产行业要提高对城乡互建的关注，加快形成城乡房屋互补、全面融合的局面。这不仅是对房地产行业一种考验，也为其提供了更多的工作渠道，所以房地产行业要捉住机会，加大对乡村房屋的建设。
4.国民对房屋需求增大
随着我国国际地位的上升，我国社会经济水平也随之变好，人们的生活水平正在不断的提高，消费也随之增加。人们对于自己居住的地方也有了新的要求，住宅基础设施建设要比较完善，环境也要不断的改观创新，这就增加了国民对于房屋的需求。而且大部分人都希望在一些经济发展迅速、发展前景广阔的城市里购买房屋，这就提高了房屋的整体价格，出现了对于房屋的竞争，因此房地产行业要掌握好时机，提高经济效益。
5.房地产市场发现比较稳定
因为我国且会经济水平的提高，所以让房地产行业也有了一个比较靠前的社会地位，而国民对于房屋居住的需求量正在提高，这就让房地产市场发展的比较稳定。因此房地产行业应该要更好的适应经济发展新常态，高效的面对房地产市场出现的新局势，合理安排与政府的资金沟通，促进房地产的持续健康发展。
三、推动中国房地产发展的策略
1.注重房地产的质量
因为国民的平均生活水平正在提高，这就增加了对于房屋的需求，这种需求不单单体现在房屋的数量上，还特别体现在了房屋的质量上，而且不同层次的人对房屋也有着不同的要求。所以房地产行业必须建立不同的房屋建设体系，深入了解并满足国民的需求，优化这一行业的质量，这样才能让居民主动的购买房屋，保证了经济效益。
2.提供老年住宅
老年住宅改造离不开社区的各种配套支持。所以构建老年住宅的房地产公司一定要以保障老年人健康生活为主，建立相关健康居委会，根据老年人的各种生理变化，进一步完善适老化社区的立体医疗保障和配套，根据实际需求做出相对应的设计规划。因为老年住宅是养老的趋势，所以房地产行业要完善硬装和软件的养老措施，构建良好的养老氛围，给老人最适宜的社区养老场景。
3.满足不同层次的需求
房地产行业要根据不同层次的需求来构建不同的房屋体系，就居住环境、硬件设施、管理设施等相关问题提出明确的方案，解决因为不同层次的居民生活环境不同而出现居住房屋差异的问题。可以在同一幢居民楼里提供不同面积大小的房屋户型，对房屋的原装设施也进行不同的修改，保证满足每一位居民的需求。
4.将城镇与农村接轨
因为城乡发展的差异，让很多农村人出现了二次城市居住的情况，而二次城市的核心就是让人口从低等级城市向高等级城市进一步集聚，并且要实现农村人口的城市化，让人真正留在城市，所以这就要求房地产行业要加大宣传力度，让更多的农村人走进城镇，为人口城市化提供良好的住房基础。保证了城镇和农村的接轨。
结束语
综合以上分析，随着社会水平的提高，越来越多的人开始重视自己的住房问题，这就增加了对房地产行业的需求量，在增加收益的同时也给房地产行业带来了很多考验。老年人住宅、二次城市化、房价大波动等等一系列问题都需要房地产行业认真对待，所以房地产行业一定要确立应对这些考验的解决方案，在经济发展迅速的时代下，促进房地产的稳定发展，为我国带来更多的经济效益。
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论文作者:车晓典
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第22期
论文发表时间:2019/5/28
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