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摘要：建筑用水的泄漏是住房建设中常见的质量问题，直接影响建筑物的功能和耐久性。其中一些还危及建筑物和人民生命财产的安全。漏水现象已成为一个强大而极其敏感的用户。这不仅是施工单位的重点和难点，也是物业管理部门的一个主要问题。造成这些问题的原因与设计和材料有关，但建筑原因是直接因素。
关键词：建筑工程、施工管理、施工技术
引言：随着社会经济的发展与人们生活水平的提高，人们对建筑质量的要求也日益提高，但门窗渗漏、外墙渗漏及外窗与门窗交接位置渗漏等一系列的渗漏问题，不仅严重影响房屋的整体外观，而且对建筑房屋的正常功能与使用寿命造成重要影响，并为房屋的装修与维修带来较大困难。建筑工程是一个系统工程。建筑工程与其他技术不同。它具有动态性和复杂性的特点，造成了建筑物防水泄漏等一系列问题。泄漏现象是施工方必须注意的问题。它会影响整个建筑的整体质量和形象，也会对用户的生命和财产造成伤害。为了避免泄漏，有必要在许多方面进行改进。
1建筑渗漏部位原因分析
1.1屋面渗漏的原因。屋面产生渗漏水的原因很多，主要原因有以下几个方面：(1)设计虽然无问题，但施工质量较差，或选用的屋面防水材料不合格，屋面防水层开裂而造成渗漏水。(2)屋面找平层细部处理不当，使其成为薄弱环节，在此产生渗漏。(3)泛水高度不够或收口不严，收口处的木砖、木条未进行防腐处理等，也会造成屋面渗漏。(4)雨水口、泄水口部位的油毡铺贴不规范，也是造成屋面渗漏的原因之一。(5)变形缝处理不当。(6)穿过屋面的各种管道周围混凝土灌缝不密实。
1.2地下室渗漏的原因。由于施工中振捣不实或漏振，混凝土不密实，内部存在孔隙，表面出现蜂窝、麻面，甚至孔洞，形成渗水通道，造成混凝土表面渗水。施工缝处理不好，掺有杂物，水通过施工缝渗入。穿墙管道或预埋件未做止水片，或周围混凝土不实，防水层翘起，形成渗水通道。由于混凝土原材料不符合要求，砂石含泥量大，施工中温度控制不当，养护不及时，形成干缩和温度裂缝，水从裂缝处渗入。
1.3卫生间渗漏的原因
(1)施工时，大便器存水弯的排水口与铸铁管的承口衔接处的杂物、尘渣清理不干净，密封材料难以填充密实，大便器与存水弯之间连接不牢，密封材料嵌填不实，造成了顺排水管滴水现象。(2)现浇钢筋混凝土楼板在浇筑时振捣不密实，内部存有微小孔洞，铺贴马赛克时勾缝也不密实，使楼面积水沿着马赛克的缝隙渗到现浇板面，然后又沿着混凝土微小孔隙渗到下层。(3)高水箱冲洗管与大便器间的皮碗用铜丝绑扎不牢，高水箱放水时有部分水从接口处流出，也是造成渗漏的原因之一。
2建筑渗漏问题的施工解决方案
2.1确保找平层的施工质量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆找平层抹灰前的工作：应注重砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以反抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
防水涂料进入施工现场也必须进行复验，对沥青基和高聚物改性沥青涂料应检验其延伸率、固体含量、柔性和不透水性；对合成高分子防水涂料应检验断裂延伸率、固体含量、低温柔性、不透水性和拉伸强度，对使用材料的轴检与材料要求相吻合易掌握其合格与否。防水涂料的施工必须均匀一致，不漏刷；在找平层的分格缝处增设胎体增强材料的宜铺附加层，其宽度以70-100mm为宜。若空铺过小，则涂膜防水层的延伸性能和耐疲劳性不能满足分格缝变形的需要，空铺宽度过大施工难度加大，也加大了热老化面积。
2.2重点保护部位的防水层施工。铺贴卷材防水屋面时，檐口、檐沟、天沟、变形缝、天窗壁、板缝、泛水和雨水管等处均为重点防水部位，均需铺贴附加卷材，做到粘结严密，然后由低标高处往上进行铺贴、压实、表面平整、每铺完一层立即检查，发现有皱纹、开裂、粘结不牢、起泡等缺陷，应立即割开，浇油灌实，并加贴一块卷材盖住。屋面与突出屋面结构的连接处，卷材贴在立面上的高度不应小于250mm，一般用叉接法与屋面卷材相连接。
在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。
2.3地下室防水施工措施。孔洞漏水堵漏方法：a.直接堵塞法适用于水压不大(一般水位在2m左右)、漏水孔洞较小的情况下。以漏点为圆心剔成直径为10-30mm、深20-50mm的圆槽，槽壁必须与基面垂直，不得上大下小，剔完后用水将槽冲洗干净，随即用水泥胶浆(水泥：促凝剂＝l：0.6)捻成与槽直径接近的锥形体，待胶浆开始凝固时，迅速将胶浆用力堵塞于槽内，并向槽壁四周挤压严密，使胶浆与槽壁紧密粘合，持续挤压半分钟，检查无渗漏后，再抹上防水面层。b.下管堵漏法适用于水压大(水位2-4m)、漏水孔洞较大的情况下。根据漏水处空鼓、坚硬程度，决定剔凿孔洞的大小和深度。在孔洞底部铺碎石一层，上面盖一层油毡或铁片，并将一胶管穿透油毡埋至碎石内以引走渗漏水，然后用水泥胶浆(水灰比约0.8-0.9)把孔洞一次灌满。待胶浆开始凝固时，立即用力沿孔洞四周将胶浆压实，使其表面略低于基层面10-20mm。经检查无渗漏后，抹上防水层的第一、二层，待其有一定强度后，拔出胶管，按直接堵塞法将管孔堵塞，最后抹防水层的第三、四层即可。
2.4卫生间防水施工措施
1)为避免楼面面层在墙根处开裂，防止积水吸附至墙内造成渗水，在浇筑钢筋混凝土楼板时，振捣一定要密实，靠墙根转角处应抹成半径为l0mm的圆角；墙面贴瓷砖、地面铺贴马赛克寸，底面砂浆一定要饱满，勾缝一定要密实，楼面应按规定进行找坡，坡面均要向地漏。2)墙面出现反碱粉酥的部位，首先应当凿除并清理干净，然后再用灰砂比为1：2.5的防水砂浆进行修补。3)大便器与排水管存水弯间的密封材料一定要填实，其连接处的渗漏，必须拆开重新施工，并严格遵守施工验收规范，高水箱冲洗管与大便器间的皮碗要用铜丝绑扎牢固。4)为提高卫生间楼地面的抗渗能力，在铺贴瓷砖和马赛克的水泥砂浆中，应当加入适量的防水剂，其防渗效果更好。
2.5确保门窗施工质量。在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。
结束语
在中国的一些地区，建筑物和其他水源有泄漏，这极大地影响了居民的正常生活和建筑结构的耐久性。建筑施工质量与居民日常生活息息相关，建筑施工漏水问题尤其成为居民关注的焦点。因此，我们必须注意这个问题，采取有针对性的措施来控制漏水问题，以确保住房质量，保障居民的生活。
参考文献
[1]张健.防渗漏技术在建筑工程中的应用探析[J].科技创新与应用，2016，5（17）：108-112.
[2]潘邦勇.探讨建筑工程中防渗漏技术的应用[J].中国新技术新产品，2015，15（12）：182-183.
论文作者:魏玲玲
论文发表刊物:《防护工程》2018年第27期
论文发表时间:2018/12/16
标签：屋面论文; 砂浆论文; 孔洞论文; 窗框论文; 密实论文; 防水层论文; 门窗论文; 《防护工程》2018年第27期论文;