刘榕, 刘航[1]2012年在《持续宏观调控下房地产企业创新发展研究》文中指出面对不断上涨的房价,国家对房地产业实行了持续的宏观调控,这对资金密集型、投资大、建设周期长、依赖土地资源的房地产企业带来了挑战。房地产企业是否能认清形势,在挑战中寻找到自己的市场,不断创新、变革传统房地产业的开发理念、营销模式、资金筹措方式,激发企业的活力,将直接关系到房地产企业的生存和发展。
闫军[2]2014年在《基于全寿命周期理论的房地产企业可持续发展研究》文中提出房地产业是国民经济支柱产业，房地产企业不仅是该行业的基本单位，而且它如同桥梁一般将消费者、生态环境和社会经济联系成一个有机的整体。房地产企业发展情况的好坏直接影响人们生活水平、环境友好发展和地产行业兴衰。在此背景下，论文以房地产企业可持续发展为研究对象，重点论述了房地产企业在可持续发展道路上面临的问题与解决对策。论文通过全寿命周期理论和企业生态位理论为论述房地产企业可持续发展构建分析框架。将目前已有的研究成果分为较成熟、较空白、空白叁类。在房地产业可持续发展研究成果的基础上首次归纳出房地产企业可持续发展的概念；依托较为成熟的全寿命周期理论体系，为论述房地产企业可持续发展提供了全新的理论分析框架；同时为了避免房地产企业发展问题论述过于宽泛，以企业生态位理论作为论述的最终落脚点，确定房地产企业最终能够在“势”层面（市场需求动态把握和产业动态把握）做到可持续发展。论文按照全寿命周期理论从投资决策、规划设计、施工建设、运营维护四个阶段对房地产企业可持续发展进行全面论述。首先，投资决策阶段论述房地产企业在市场定位与产品定位上所产生的问题，并提出大力开发绿色建筑的对策。其次，规划设计阶段论述房地产企业在建筑设计和建造技术选用出现的问题，提出建设百年住宅的对策；再次，施工建设阶段指出目前所使用的建造技术不能满足可持续要求，并提出使用绿色建造技术的对策；最后，运营维护阶段指出由于定价不合理导致房地产企业无法全面回收资金，修正了原有绿色定价模型。论文最终得出结论，房地产企业能够在生态位理论“势”层面得到可持续发展。从管理学的角度论证了房地产企业可持续发展的同时，从经济学的角度使得企业自身发展、居住者需求、生态环境以及社会经济各方的效用最大化。
吴鸿根[3]2017年在《上海国有房地产企业可持续发展研究》文中进行了进一步梳理2017年中央经济工作会议提出,要加快研究建立符合我国国情、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制,这对破解上海国有房地产企业遭遇的土地资源短缺、开发资金匮乏、发展后劲不足困局,实现企业可持续发展,有着重要的战略意义。本文通过研究上海国有房地产企业发展现状,分析日趋激烈的市场竞争和持续收紧的调控政策给企业发展带来的影响,研判上海国有房地产企业创新发展路径。一、上海国有房地产企业发展现状研究
魏明智[4]2012年在《我国房地产行业私募股权投资基金发展研究》文中认为私募股权投资基金(Private Equity fund,简称PE),作为一种新型金融工具,从其出现发展到现在还不足叁十年的发展历程,但其在促进产业结构调整,提升企业价值方面表现出重要作用。房地产行业与国民生活息息相关,房价一直是人们关注的话题,因此房地产企业的发展对国民经济有着重要影响。2009年开始,国家重拳出击房地产行业,使得行业资金压力扩大,筹资渠道的拓宽成为房地产行业的燃眉之急。这时PE成功吸引了房地产商的注意力。本文旨在分析PE的特点、作用的基础上,探讨PE在房地产行业的发展现状,探索发展我国房地产PE的道路。所谓私募股权投资基金,主要是指以非上市公司的股权或权益为投资对象的一种集合投资工具。广义的PE,在业务范围层面上定义,不仅包括对非上市企业的股权投资,还包括其他形式,如基金的基金(FOF)、非公开的协议投资协议(Private Investment in Public Equity, PIPE)、不良债券投资,以及基础设施投资等。本文选取了一个与“风险投资”相对应的角度,仅研究从目标公司创业投资后期才对其股权投资的PE部分。本文首先从对PE的了解入手,将在第一章中对PE的发展史和PE相关研究成果进行回顾,从中外不同的PE发展史中观察PE从产生到现在的发展历程,每一次繁荣与衰退的原因。在第二章对PE的概念、类型、运作流程、组织形式等做出详细的介绍,以便于下文分析的展开。第叁章开始进入对房地产行业PE的分析,对房地产PE的现状进行总结和统计性描述,认为我国房地产PE正处于萌芽发展阶段。在第四章中,将从宏观环境和行业微观环境两个角度出发,认真分析导致房地产PE处于萌芽状态的原因,及房地产PE在未来发展中的机会与威胁。第五章,针对房地产PE的发展现状从运行机制、筹资渠道、投资过程及退出方式几个方面提出自己的建议,促进房地产行业PE的未来发展。私募股权投资基金不同于证券投资基金,主要是从投资对象的角度进行区别,证券投资基金是投资于公开市场上的,以证券为交易形式的股权交易。而PE的投资对象是未上市公司,其股权很难在公开市场上交易。同时,私募股权投资基金与私募基金不同,私募基金是从资金筹集渠道方面进行界定的基金的一种形式,它是指通过对特定投资者进行募集而形成的基金,而私募股权投资基金是指投资对象于非公开市场的基金。私募股权投资基金与产业投资基金也存在不同,产业投资基金是指专门投资于某一产业内,致力于促进产业发展的基金,并不区分投资对象是否在公开市场中交易,因此,私募股权基金与产业投资基金是有所交叉又相互区别的两个概念。本文将PE与VC(风险资本或创业基金)的概念相区分,认为VC专指对为了扶持创业,投资于企业高风险创业初期的基金。因此,按照其投资阶段的不同,PE包括有成长基金、并购基金、夹层基金、重振资本等。目前私募股权投资基金主要还是采用有限合伙制进行运营,包括一般合伙人(GP)和有限合伙人(LP)两种。GP一般由基金管理公司担任,其出资额占PE总募集的1%--2%,获取PE投资收益的15%--25%的收益提成,并加收1.5%--2.5%的基金管理费,这样可以将基金管理人的利益与基金投资者的利益联系起来,激励基金管理人更加努力地经营PE的投资运营,可以有效减少GP的逆向选择问题的发生。LP是一般意义上的PE投资者,他们不参与PE的日常管理,在PE投资到期后,分享GP抽取利益后的投资收益。以其在PE中的投资额承担有限责任。国外的PE的筹集渠道相对已经比较畅通,包括养老基金、大学捐赠基金、保险公司、信托公司等机构投资者和富裕的个人。国内PE的筹资渠道相对比较狭窄,主要由政府主导基金、社保基金、国内外企业及08年新设立的两个股权交易所组成。其中政府主导基金带有明显的政策性,其一般具有明显的行业扶持倾向,社保基金于09年开始被允许投入到PE之中,目前的效果尚不显着,但可以肯定的是,其目前的预备投资额有600多亿,且信誉良好,一旦进入PE市场,将极大的促进PE市场的繁荣。国内外企业在PE的募集中主要是处于对投资收益及企业战略部署的考虑,对PE募集起到了一定的作用。08年设立的股权交易所具有一定的成效,为股权交易提供可公开市场,使得PE的退出渠道有所便利,有利于PE筹资规模的扩大。PE其投资流程一般包括选取管理公司比较熟悉或未来发展趋势较好,抑或具有能源优势的行业,再从行业中选取投资业绩优异的企业进行投资。PE一般会通过参与到被投资公司的管理,从被投资公司的治理结构、资本结构等方面提升其企业价值,从而获取投资收益。扶持被投资企业上市是PE退出的惯用方法,也是PE退出方式中理论上最为获益的一种方式,同时PE退出还存在管理层回购、并购及清算等方式。20世纪80年代,PE开始进入中国,最早是由政府主导,为了支持科技行业发展而创办的风险投资机构,真正意义上的PE尚未出现。直到2006年PE在国内才有了十足的发展,形成规模。但这一时期的PE发展,受政策影响明显,且以外资PE为主,就本土PE而言,才刚刚开始。在组织形式、投资模式上也以仿效外资PE为主。外资PE投资于房地产行业,在中国的发展已经有近十年的历史,有过挫折,也有过繁荣。刚开始规模很小,处于对中国房地产行业的试探阶段,无法形成规模,也就没有对当时的房地产行业发展产生太大的影响。2006年开始,中国经济的持续稳定增长、人民币价值的上升和房地产行业高速发展与高额利润再次吸引了外资PE的关注,激发了他们回到中国房地产行业进行投资的热情。外资房地产PE进入中国市场不仅为我国带来了先进的国际经验,同时也推动了行业采用更加规范的运作模式。外资房地产PE在我国的发展阶段大体可以分为叁个阶段：20世纪90年代至2003年,萌芽阶段,这一时期,由于我国的房地产市场尚未对外开发,因此外资大多采取借道香港市场的办法,参与我国房地产的投资。2004年至2006年6月进入国内市场初步探索阶段,这段时期我国房地产为了引入外资,在政策上给予了外资PE比较宽松的环境,外资PE正是在这段时间内积累了大量的房地产投资经验和高额的投资的回报,使得房地产PE发展迅速,到2008年次贷危机爆发,外资PE在房地产行业的繁荣走向了衰退。大量的PE开始撤出中国市场,流向国外。外资PE的衰退,给了本土PE发展的机会。在外资PE初步探索阶段设立起的本土房地产PE开始接收外资PE退出后的市场。且房地产行业自2010年以来,受到政策挤压的影响,融资渠道更为狭窄,银行贷款紧缩的同时,房地产信托也受到了限制,房地产行业对新的融资渠道的形成有着迫切的需求,因此实力雄厚的房地产企业开始纷纷设立房地产PE来解决燃眉之急。正是这种初衷,开启了我国本土房地产PE的新时代。总的来说,我国房地产行业PE的发展还处于萌芽状态,这主要是受到了以下因素的影响：我国房地产PE的法律地位尚未确立、作为PE主要筹资渠道的机构投资者在我国尚未形成、且在PE投资过程中负责投资管理的专业人才还十分匮乏都阻碍了房地产PE的发展。房地产行业是我国房地产PE发展的土壤,然最近两年在政府打压房地产泡沫的影响下,房地产行业进入不景气阶段,是导致PE在房地产行业发展受限的环境因素。因此,笔者认为,虽然PE是一种优秀的金融创新工具,房地产行业也具有足够的吸引力形成PE的一个重要分支房地产PE,但受到政策和房地产环境的共同影响,其发展还是相对缓慢。最后,笔者认为,在房地产企业纷纷设立房地产PE的状况下,引入联合投资这种机制或邀请独立第叁方参与到投资项目评估中有利于保障投资项目选择中的公允性。给予社保基金、信托公司等主体更多的自主性有利于我国优秀机构投资者的形成,有利于拓宽我国房地产PE的筹资渠道。另外笔者还建议设立房地产股权交易市场,以拓宽房地产PE的退出渠道。
姚一然[5]2017年在《中国房地产企业的可持续发展研究》文中提出自上世纪80年代房地产经济在我国快速兴起后,近年来房地产行业已经成为我国的支柱产业。由于房地产行业的特殊性,讨论房地产行业的可持续发展,房地产企业的可持续发展已经成为一项国家的战略问题。尤其在房地产行业竞争不断加剧,房地产企业的政策环境和市场生态愈加复杂的背景下,我国房地产行业即将进入重新洗牌的阶段,房地产企业迎来了决定命运的关键时刻。房地产企业如何找到合适的发展道路,以此保证房地产经济及我国整体经济的稳定发展,避免整个经济形势因此出现大的波动,已经显得非常迫切。本文在已有关于企业可持续发展和可持续竞争力研究的基础上,结合房地产行业的行业属性和特性,利用战略管理理论、德尔菲法、马氏距离法,对房地产企业可持续竞争力的内涵进行深入剖析,建立内部指标和外部指标两大方面,提出企业可持续竞争力评价指标体系。最后,本文还从建立并始终坚持可持续发展理念、我国房地产企业开发战略思路调整、为实现可持续发展房地产企业的转型探索叁大方面对房地产企业提升可持续发展能力进行分析。
何智虎[6]2005年在《我国旅游房地产发展研究》文中指出旅游房地产是一个边缘学科,是“旅游”与“房地产”的结合,最早发源于法国地中海沿岸,在美国发扬光大。我国的旅游房地产在八、九十年代已萌芽,现正处于快速发展阶段。旅游房地产是21世纪的朝阳产业。中央提出2004年经济工作有四个方面的经济增长点,住宅、汽车、旅游、电讯四个热点,旅游房地产就占了一半,它的发展是传统住宅领域新的突破口,有利于促进旅游业的发展。未来20年,旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业,必将有巨大的发展前途。在绪论中,总结了旅游房地产的概念,认为旅游房地产不仅仅是分时度假和产权酒店,旅游房地产应该分成四部分:旅游商务地产、旅游景点地产、旅游休闲地产、旅游住宅地产。同时介绍了目前旅游房地产众多表现形式,认为旅游房地产是房地产的一个重要组成部分,是主题式房地产的一种,它代表的是一种新的生活方式。在对旅游房地产发展的理论进行分析中,认为旅游房地产正是随着经济的发展和居住郊区化而发展起来的,其中产业分蘖理论和经济学理论是旅游房地产形成的原因,居住郊区化理论是旅游房地产发展的动力,可持续发展理论是旅游房地产健康、持续发展的保证。在对旅游房地产现状和环境进行分析中,总结了我国旅游房地产目前的主要发展模式和存在的问题,阐述了旅游房地产的运行机理,并对影响到旅游房地产发展的内外环境进行了分析。通过旅游房地产市场的分析,明确了旅游房地产功能定位和产品定位,认为未来十年,旅游休闲地产和旅游住宅地产需求量巨大,发展前景良好。最后提出,要通过建立以客户为导向6W服务系统,加强旅游房地产市场营销、强化旅游房地产协调发展、加快旅游房地产支持体系建设、运营品牌化等措施来促进旅游房地产快速、健康、有序发展。
黄辉玲[7]2007年在《中国城市房地产市场理性发展研究》文中提出全球面临房价狂涨局面，以至于国际货币基金组织提出警告，这一轮史无前例的房价飙涨，将引发严重的经济危机。中国也不例外，除了房价大幅上涨，土地出让市场、消费市场、税收市场和金融市场等问题不少，而且日益突出，如不及时规范和治理，必将严重影响我国的经济发展。中国城市房地产市场的发展理性与否，对于促进国民经济持续健康发展、建设资源节约、环境友好型社会、构建社会主义和谐社会，具有十分重要的理论和现实意义。(1)通过对城市房地产市场的国际背景、国内背景分析，阐明了本文的研究目的和重要意义，并提出研究的主要内容和研究城市房地产市场发展的有效方法。(2)本文先介绍了房地产市场的含义及特征、理性与理性发展的含义、城市房地产市场理性发展的内涵、模式，又分析了城市房地产市场理性发展理论基础：城市土地区位理论、房地产市场经济理论、城市房地产投入-产出理论、公共管理理论、城市房地产市场可持续发展理论，为以后各章的分析提供依据，是本文理论体系的逻辑起点。(3)本文接着对中国住房体制改革前、改革后两个时期的市场进行了回顾，探讨了中国城市房地产市场的发展成就及存在的问题，指出体制、发展观、制度缺陷和市场宏观状态是形成房地产市场非理性现状的深层次原因，最后指出中国城市房地产市场的特点。(4)国外房地产市场的发展和管理是中国城市房地产市场管理的借鉴和启示。本文研究了国外住房供给保障制度、国外房地产金融制度、国外房地产税收制度及其他可借鉴的先进经验，并论述了国外房地产市场的发展与管理对中国城市房地产市场的启示。(5)中国城市房地产市场的理性发展评价。先阐述了中国城市房地产市场理性发展评价的研究意义，然后提出中国城市房地产市场理性发展评价体系构建的基本原则，又建立了评价指标及评价方法，并对中国城市房地产市场理性发展作以评价，总结出中国城市房地产市场不理性；对哈尔滨市房地产市场作以个案分析，分析得出结论，哈尔滨市房地产市场不理性。这是本文的创新性研究成果。(6)发挥政府在中国城市房地产市场的宏观调控作用。保障公民的居住权，是政府的一项重要职责，保障中低收入人群住房问题是政府不可推卸的责任；政府要转变政府职能，土地市场是宏观调控的重点，健全税费体系，严肃纳税法律，并要大力开发资源节约型住宅。(7)房地产开发商要调整发展战略。作为城市房地产市场的供给方，开发企业要不断修正价值取向，重新定位，以及进行经营机制、融资机制的创新。(8)金融机构应建立两级市场体系，还款方式多样化，完善个人信息系统及完善住房金融资金的筹集渠道；建立房地产中介服务诚信体系；物业管理公司要规模化经营，不断提高其管理水平及品牌化经营；媒体与学者要正确引导消费者。(9)城市房地产市场消费者要树立理性的消费观。在研究过程中，本文借鉴了经济学、社会学、公共管理理论等领域已有的研究成果，采用系统分析方法、实证分析与规范分析相结合、定性分析与定量分析相结合、比较分析方法和制度分析方法，建构了中国城市房地产市场理性发展的研究框架。
王珊珊[8]2013年在《宏观调控下郑州市大型房地产企业战略转型发展研究》文中研究指明我国经济的持续发展,城市化进程的不断加速,带动了房地产行业的繁荣。经过近叁十年的发展,房地产已然成为国民经济的支柱产业之一,不仅具有很强的行业辐射能力,又与人们的生活密切相关,它在经济建设中一度扮演着极其重要的角色。繁荣的房地产市场为房地产企业带来过良好的发展契机。然而,在发展过程中房地产业也出现了一些问题,房价不断高涨,供应结构不合理、市场行为缺乏规范等,这些现象受到了社会各界以及国家经济部门的高度重视,国家采取了一系列的宏观调控措施,房地产企业也由此面临着更加严峻的考验。新的形势推动着我国的房地产业进入了一个新的历史发展阶段,面对当前形势,房地产企业纷纷寻求新市场和新机遇,或转战商业地产或进军二叁线城市。因此在调控不断加码的背景下,房地产开发企业及时调整和转换企业的发展战略以适应新的发展形势具有重要性和紧迫性。本研究立足于现有研究理论,对当前形势下房地产企业的发展轨迹及战略转型方面进行深入分析。通过对国内外房地产企业战略转型研究综述的整理,借鉴企业生命周期理论与战略转型理论,分析了由于外部环境的变化引起房地产企业战略转型的必要性。近两年国家加大力度对房地产业进行宏观调控,金融、土地等政策进行了重大调整,这些举措对房地产企业影响巨大。文章选取四个具有代表性的郑州市大型房地产企业,对各个企业的战略进行分析,归纳总结出郑州市房地产企业转型发展的战略主要有省域化、多元化、全国化、跨区域发展战略。同时借鉴了万科、恒大、保利叁个成功大型房地产企业的经验,为郑州市企业谋求一个健康良性并不断发展壮大的新战略思路和模式提供参考,得出结论即在国家宏观调控背景下各房地产企业应适时进行战略性的调整,依据自身发展情况,整合优势资源,选择适宜本企业持续发展的战略。
唐科[9]2013年在《我国房地产信托发展研究》文中认为房地产在我国国民经济中处于重要的支柱地位,近年来我国房地产行业得到快速发展,房地产行业由于其本身的特性,是一个资金密集型行业,对资金的需求量大,而房地产行业传统的融资渠道主要集中于银行贷款,近年来由于房地产行业受到国家强有力的宏观调控,房地产行业的融资渠道受阻,使得一些房地产企业的资金链面临着断裂的可能,因此发展房地产直接融资渠道的呼声也越来越高。而在此时,机制比较灵活的信托则成为房地产企业资金来源的新渠道,房地产信托一时发展相当迅速,信托资金的进入使房地产企业暂时获得了资金,缓解了资金压力,但是我国房地产信托由于其本身的发展还不成熟,目前还不能够为房地产行业提供多层次全方位的金融服务,而在国际上房地产信托是发展房地产直接融资的主要途径,因此研究我国房地产信托的发展也就显得很必要。首先,本文对我国房地产信托的发展现状进行了总结,主要是归纳总结了我国房地产信托的发展历程,同时对我国房地产信托的基本运作模式进行了介绍,其次是对我国房地产信托的资金运用和分析控制进行了分析,并得出了我国房地产信托的基本特点。其次,本文通过对介绍美国房地产信托的发展现状、特点,并从产品和法律层面对我国和美国的房地产信托进行了对比,总结出美国发展房地产信托可供我国借鉴的经验。最后,在结合前文研究的基础上,得出了我国房地产信托未来的发展方向是发展中国版的REITS,分析了借鉴美国REITS的现实意义,并且指出我国发展中国版的REITS的四种可能的路径,最后为我国发展中国版REITS提供政策建议。
李永飞[10]2009年在《金融危机背景下中小房地产企业发展战略研究》文中提出随着美国第二大次贷机构新世纪金融宣布破产以来,次贷危机在美国乃至全球掀起了一股风暴。短短的一年,次贷风险全面暴露,住房抵押贷款公司濒临破产,对冲基金被迫清盘,投资银行宣布亏损,商业银行和保险机构遭受重大损失,全球股市应声下跌,次贷危机引发的信用风险最终演变成一场全球性金融危机。随着近几年来房地产市场的飞速发展和次贷危机的蔓延,局部地区出现了非理性的增长。因此,国家在土地、融资、购房按揭利率等方面出台了一系列宏观调控政策。这些政策的出台,使得我国房地产业的发展环境、运作模式、产品开发、营销策划以及管理技术和方法等和以前相比都发生了很大的变化,老一套的经营模式和开发方法已不能适应新的环境变化,许多中小房地产开发企业面临着生存与发展的危机问题。变则通,通则灵,变通则生存,然后求发展。中小房地产开发企业必须从过去的老一套经营模式和管理中走出来,要积极进行发展转换和战略选择,以适应新的环境的变化,找出新的对策,为企业谋求一个健康良性、可持续发展的新的战略发展思路和模式。本论文以系统理论为指导思想,以战略管理学、宏微观经济学、发展经济学、产业经济学等为理论基础,在进行充分调查、研究、分析、总结和提升的基础上,提出新思想、新方法、新理论、新模式。该论文的主要分析与研究内容有:第一,金融危机下房地产企业面临的环境与问题;第二,对加强企业战略管理提出建议;第叁,分析了天海房地产公司的现状,针对当前环境对企业的发展战略转换与对策进行深入研究。
参考文献：
[1]. 持续宏观调控下房地产企业创新发展研究[J]. 刘榕, 刘航. 企业经济. 2012
[2]. 基于全寿命周期理论的房地产企业可持续发展研究[D]. 闫军. 河北经贸大学. 2014
[3]. 上海国有房地产企业可持续发展研究[J]. 吴鸿根. 上海房地. 2017
[4]. 我国房地产行业私募股权投资基金发展研究[D]. 魏明智. 西南财经大学. 2012
[5]. 中国房地产企业的可持续发展研究[D]. 姚一然. 北京邮电大学. 2017
[6]. 我国旅游房地产发展研究[D]. 何智虎. 天津大学. 2005
[7]. 中国城市房地产市场理性发展研究[D]. 黄辉玲. 东北农业大学. 2007
[8]. 宏观调控下郑州市大型房地产企业战略转型发展研究[D]. 王珊珊. 郑州大学. 2013
[9]. 我国房地产信托发展研究[D]. 唐科. 西南财经大学. 2013
[10]. 金融危机背景下中小房地产企业发展战略研究[D]. 李永飞. 南昌大学. 2009
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