中山市古镇测绘工程有限公司 广东中山 528400
摘要：城市化发展规模的不断扩大间接的也带动了房产测绘相关行业的快速发展，大量的房屋建筑竣工之后都需要对其建筑面积进行测量，从而能够有效获取更多占地面积和外形方面的信息数据内容，进而能够准确的绘制出更将详细的房产图形，为后期房产销售和交易提供重要依据资料。基于此本文将从房产测绘中测绘面积的质量控制这个角度作为出发点，对其展开深入探讨与论述。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
房产面积测绘是一项纷繁复杂的综合性工作，在对房屋面积进行测量过程中精确度和房屋购买者的经济利益联系非常密切，因此必须对房产面积测绘技术进行持续不断的更新和优化进一步提升房产测绘的精确度，进一步推动房产测绘事业持续稳定向前发展。近些年，伴随着房地产发展规模的不断扩大，房产面积测绘中出现的问题逐步引起更多购房者的关注和重视，对此本文将对房屋测绘技术进行深入的分析和讨论。
1.关于房屋面积测绘的重要性分析
随着城市化建设发展规模不断扩大间接对房屋测绘需求量也呈现上升趋势，房屋面积测绘不仅对购房者的贴身利益相关，而且对房屋开发商的经济利益也有重要影响，并且在某种程度上还会对房屋预售许可证批准也会带来很大影响，另外关于房屋测绘面积政府相关部门也出台了各种法律法规与管理机制，以此保证房屋测绘面积的精确性和可靠性。房屋测绘出来数据是受法律保护的，与此同时也是房屋购买者申请房产证的重要法律依据，并且也是处理房产问题和经济利益的重要凭证[1]。从长远角度分析房屋测绘对整个房地产行业长久、稳定发展也有重要影响，在我国测绘行业占有重要地位。在对房屋进行买卖、房屋实际价值衡量、房屋内部面积核查中，房屋测绘面积都是不可缺少的重要数据。近几年，房屋建筑发展规模不断扩大，很多建筑结构也更加复杂，某些不良开发商企业开始运用这一点对购房者进行欺骗，造成很多消费者的经济利益受到不同程度上损害。然而房屋测绘面积在很大程度上能够为消费者提供重要保障，能够有效防止购房者的经济受到损伤，并且在某种意义上还能够有效避免购房者和开发商之间出现经济纠纷或者矛盾，与此同时也维持了整个房地产行业的正常交易秩序能够更加公平性。
2.关于影响房屋测绘质量的相关原因分析
房产测绘牵扯到的类目比较多，对测绘工作人员专业性和技术性要求非常高，然而房产测绘中很多标准还不够完善，很多问题并没有在房屋规定的有关条例中真正的体现出来，在某种程度上造成很多测绘工作无法正常开展。尤其近些年房屋建筑方式和结构越来越复杂，很多房屋设计人员对房屋的设计理念也在不断变化，这些问题对后期的房屋测绘工作也会产生重要影响，然而很多房屋测绘标准与规范条例并没有跟随房屋设计理念做出调整和改善，两者之间存在很大差异性，这就造成在实际工作当中缺乏合理的标准与依据，不利于房屋测绘工作的正常开展和实施。很多房屋测绘企业也逐渐意识到了这些不足之处，并且开始制订各种房产测绘实施条例准则，综合各方面因素考虑逐步完善各项标准，然而还有部分经济欠发达地区在房屋测绘方面还是处于一种空缺状态。在对房屋开展测绘工作时还是沿用以往有关标准和条例，这在某种程度上会对房屋测绘质量产生严重影响，当下房屋测绘行业中很多质量还不够完善，特别是对一些建筑结构比较复杂的房屋进行测绘工作时，很容易出现各种质量问题，需要房屋测绘人员对其进行改善，房屋测绘中牵扯到的数据非常复杂，房屋测绘人员在工作中如果出现某些小的失误就会造成很多错误的问题发生，进而影响整个房屋测绘质量[2]。除此之外，在对房屋进行测绘过程当中，房屋测绘企业的资历等级、管理水平和工作人员自身综合素质水平也会对最终的测绘结果精确性产生很大影响。
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3.关于房产测绘中测绘面积的质量控制策略
3.1关于明确房产测绘工作职责分析
房产测绘是一项纷繁复杂的综合性工作，因此测绘人员一定要关注房产测绘中的每个关键环节。然而站在房产测绘的实际情况来看，有大多数房产测绘工作者在日常房产测绘过程当中常常会忽视某些细节测试，忽视的这些细节往往会带来某些房屋测绘面积质量出现问题。因此，相关部门管理人员应该明确每个房产测绘人员的工作职责[3]。提前预防由于测绘人员工作失误造成房屋测绘面积出现质量问题。除此之外，房屋测绘企业还应该积极加强其内部管理机制，保证整个测绘数据信息真实、精确，方便更多管理人员与不同部门进行查询，进而提高整个测绘面积工作质量。
3.2关于精确调查每个房产要素分析
在对房产展开测绘工作之前必须先对房产各个要素进行综合分析和调查，要想确保房产要素的每个调查结果的真实、可靠性，必须把与房产相关的各种施工许可证、规划证、平面图中各种文字和图标、房屋所在地登记簿，房屋坐落的地区或者房间号等各种房产要素进行认真、深入对比，最后再对房屋竣工图中各种真实内容、情况、预测出来的成果进行互相对比分析，除了对房屋各项建筑尺寸大小或者部位不同要素进行认真核对外，还应该对房屋坐落区号、房间号与房屋建筑结构各种要素进行互相对比，保证房屋产权证和房屋设计图纸中的内容保持一致性，假设发现存在很大差异相关房屋测绘人员一定要快速联系项目委托方，让他们提供更加详细的文字说明、及时变更设计图纸信息内容，如果是在现场发现很多不符合实际情况的地方，房地产开发商一定要对其进行快速整改，最大限度确保房屋实地要素和房屋产权证里等级的内容和房屋测绘结构保持一致性。
3.3关于完善房产测绘相关行业机制体系分析
国外很多现代化国家已经开始对房产测绘工作进行细分化，使得整个房产测绘逐步形成一个比较规范的测绘秩序。因此，国内房产测绘企业应该充分借鉴国外先进的测绘市场管理制度，逐步与国际房屋测绘市场进行接轨。另外还要充分使用政企互相分开的机制，加强对测绘市场有关质量的管理力度，坚决阻止房产测绘市场中各种不良行为的收费行为。另外，还要积极对房屋测绘市场中的各种资格证书进行深入检查和分析，拒绝一切没有房屋测绘资格证书的工作人员上岗参与房屋测绘工作，因为房屋测绘是一项非常复杂、严谨的工作，测绘工作人员测出来的数据具有法律效力，它牵扯到的方面非常广泛，影响的范围也比较广。测绘工作人员自身综合素质水平会对整个房屋测绘质量产生深远影响，测绘工作人员一举一动测出来的数据偏差范围就非常广，房屋测绘人员在开展工作中如果出现某些面积测量出现问题。应该以最短时间想上级报告，及时安排专业技术人员对其进行深入分析和检查。运用科学、合理的方法对其进行快速处理，以免影响不利于房屋测绘市场行业的健康、稳定发展。防治对整个房屋测绘市场带来不稳定因素，因此，只有充分使用标准、规范化房屋测绘市场有关机制条例去管理测绘工作的质量问题。
3.4关于使用科学方法计算公用和分摊面积分析
房屋测绘是一项纷繁复杂的综合性工作，它牵扯到的程序类型非常复杂，因此相关房屋测绘工作人员必须保证房屋内部套型面积和边长各种信息数据都精确的情况下，科学、合理的计算公摊面积[4]。因为公摊面积直接和购房者的贴身经济利益联系在一起，因此房屋测绘工作人员一定要重点关注。当下房屋测绘软件和技术还不够完善，在对房屋公摊面积进行测试过程中会牵扯到大量复杂的数据，测绘人员稍有疏忽就会造成很多数据上的不准确，在对房屋建筑总面积和每一层房屋面积进行计算之后，还要严格遵循国家对房屋规定的有关标准，认真、详细的计算分摊面积，定期组织各种质量监督人员、房屋委托部门人员、房屋测绘工作人员共同对房屋图纸展开深入讨论和分析，对房屋分摊前后各种面积和信息数据进行认真、仔细核对，最大限度保证房屋分摊面积计算的合理性。
4.总结
城市化发展进程的持续加快，使得越来越多的人们开始投资房屋，在对房屋投资的过程中其房屋的面积普遍引起投资者的广泛关注和重视，房屋面积是整个房屋产权的最核心内容，由此可以说明房屋测绘工作的重要性，并且也是整个房屋建设后期的必经阶段。然而当下我国房屋面积测绘还停留在早期发展时期，很多各项房屋测绘机制规范、条例准则还不够成熟，很多房屋工程项目建设也不是很完善，因此，加强房屋测绘管理工作的力度是不容松懈的，特别是房产测绘的质量对整个房屋测绘工作的核心内容。
参考文献：
[1]王佳彬. 房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J]. 科学技术创新, 2017(27):150-151.
[2]江玮宾, 陈小蓉. 房产测绘中测绘面积的质量控制分析[J]. 黑龙江科学, 2017, 8(2):116-117.
[3]乔鸥. 房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J]. 江西建材, 2017(13):213-213.
[4]李传军. 房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J]. 中小企业管理与科技(中旬刊), 2017(7):131-132.
论文作者:邹晶
论文发表刊物:《防护工程》2018年第23期
论文发表时间:2018/12/17
标签：房屋论文; 房产论文; 面积论文; 工作论文; 在对论文; 质量控制论文; 数据论文; 《防护工程》2018年第23期论文;