摘要：我国是全球人口最多的国家，并且经济也处于快速发展时期，由于各方面都处于上升发展阶段，其工业建设发展所带来的一系列问题也是层出不穷，最为突出的问题就是我国碳的排放量的极具增多，众所周知，生态环境发展具有其相关的平衡定律，如果打破平衡，那么就会带来很多对于生态环境的负面影响，根据目前发展形势，我国开始逐渐倡导以绿色建筑为主要发展点，通过营造相关健康、环保、舒适的建筑环境来增进与自然生态的交流，保证维护生态系统的平衡。本文通过对比我国目前的经济发展情况以及生态环境利用资源的使用趋势，来更加深入性的了解绿色建筑的发展价值，从而使得城市建设向环保健康的基本方向发展。
关键词：绿色综合体建筑；运营实践；效能评估；研究
1 国内外研究现状
绿色建筑的概念被提出是由于人类在惨痛的恶劣环境中吸取的相关经验教训，人类明白生态建设与经济建设是需要相互扶持，共同发展的，因此，在上世纪中期，国外相关专业人员开始着手对绿色建筑进行基本探索和研究。当时国外由于相关经济建设较为发达，因此相关新兴技术的研发也随着经济建设的发展越来越广泛，其中太阳能、风能以及水能发电等新型技术的开发研究为当时建筑节能的优先发展带来了良好的发展机遇，智能化系统作为绿色建筑的核心发展思想，从一定程度上带动绿色建筑经济效益的有效实现。在绿色建筑理念提出之后，一些国家对此尤为重视，通过制定相关管理条例以及开展一系列宣传政府活动，来帮助绿色建筑理念在国内良好的推广发展，为了符合当地区域的发展特色，不同的国家根据自身区域性的发展特点，对总体的绿色建筑体系进行优化建设，并适当开展适合本国发展的评价体系，这些体系会在一定程度上反映出绿色建筑的真实运营情况，为今后绿色建筑的维护与发展带来参考价值。
2 运营实践的常用措施
（1）绿色建筑在正式运营之后需要根据现场实践技能数据信息来更好的完善自身发展经验。例如，当地环境的大气现象和水体位置、各阶级生态系统的稳定程度、绿色建筑本身的结构选材以及其稳固性、施工设备的各项能源调控以及资源处理、社会舆论资讯以及运行管理措施等等实际应用信息，可从根本上为绿色建筑今后的发展提供有利的基础根本，使得相关部门根据其数据反映的问题，切实履行各项发展准则，为人类、为当地居民提供更适于可持续性循环发展原则的绿色环保环境。
（2）绿色建筑的建设与运行需完全贯彻其绿色发展本身根本性的发展目的，对于相关能源调配则需选择大自然可持续发展的各项资源进行有力控制，保证不可再生能源对于人类生活必要性的衰减，从一定基础上完成人类依赖绿色资源的根本性转变。从根本上杜绝了其污染的可能性，对今后绿色建筑的环保发展提供了新型技术选择。
（3）绿色建筑的设计施工中包含多项学科的结合运用，例如，土木工程、环境工程、生态工程、能源工程、信息工程、化学工程以及设备工程等。技术人员需将各技术手段完善使用，最终完成其绿色建筑的多功能性推广。如在建设智能室内呼吸墙时需要充分考虑墙体所运用的材料是否符合其性能的基本发展，同时还需在墙体内安装相应的感应调节设施保证其空气检测装备可以正常操作运用，以求室内环境的温差湿度变化可以趋近于智能化，从根本上提升当地居住人口的舒适度，调节其居住的心理情绪，实现绿色建筑发展的综合统一。
3 运营实践中存在的问题
（1）绿色建筑在相关评估方面缺乏对其使用生命期的成本评价，对其成本估测无法正确的进行判断，会在一定程度上导致后期出现成本资金不明确以及相关周转出现突发敏感性事件。相关成本评价的运算公式为建设投资+生命期内维持功能的费用/生命期成本，现对绿色建筑建设的增量成本进行概算统计。
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（2）绿色建筑在运行过程中需要大量资金对其发展进行经济支持，在其相关维护方面由于其极其注意环保问题，所以不仅是前期投资成本，甚至是后期维护都需要大量资金进行维持发展。绿色建筑在保证可持续发展的同时，也需极其重视环保发展，对于建筑周边的环境卫生以及绿化养护方面也需投放一定的发展资金，保证绿色建筑周边的空气清新，提高当地居民生活的愉悦性，但此类支出又在一定程度上增加了相关运行企业的资金困难，因此，在绿色建筑相关正常运营方面其正常资金发展是个不容忽视的问题。
（3）绿色建筑的建设目标需要依靠其运营管理来得到根本性保障，并且其建设质量只在运营管理中才可得到实现。但是，由于我国绿色建筑的发展周期较短，并且其发展速度远大于生产速度，相关方面的管理制度无法跟进发展速度，在一定程度上导致其制度管理性出现空缺，无法从根本上疏导相关技术人员的管理生产观念，导致其生产行为出现误导，很大程度上无法保证后期建筑的施工质量，最终无法完成前期设计指定的施工建设目标。因此，运营管理需依靠社会发展潮流，紧紧跟随其快速发展，为绿色建筑后续的发展提供保障，通过一系列实际性应用数据来为今后绿色建筑发展提供真实性考究。
4 针对性建议
绿色建筑最重要的是保持其内部的环境管理，其建设的基本目标需要通过环境管理运用来实现，加大宣传教育，增强周边居民的环保综合素质，从使用者的角度出发可在一定程度上减少不必要的污染损失，每位居民在日常生活中都作为一个活动的污染源，只要日常生活在不断进行，那么其产生的垃圾数量就不会减少，合理有效的对垃圾进行处理分类，是现如今相关部门所需处理的第一问题。有关管理部门要遵守其主要的工作机制，保证相关管理机制都可全面完善的投入使用，防止由于垃圾的不合理分类对城市环境造成的二次污染。
绿色建筑周边的环境保护一直作为相关保护重点，在建设完成之后需根据实际情况以及相关规定做好相关绿植种植工作，目前，我国投入发展的绿植栽种的存活率大于90%说明相关管理措施进展的很好，使得植物生长状态良好。在物业管理机构运营建筑内的绿化植物都具有较高的成活率，不仅与相关物业的日常运营管理有关，还与当地气候以及在适合条件下种植有关。在日常监测中需严格注意对病虫害的相关防治和预防，保证树种的健康成长，如果在实际检测过程中发现濒临枯竭的树种或具有病菌的树种，需第一时间根据相关专业管理措施对其进行应急处理，最大程度实现其有效利益，实现资源的节约。有关部门也可根据自身区域性特点进行相关改良，使得管理条例更趋近于当地居民的日常发展，可以最大程度带给当地实际经济利益。
总结
绿色建筑的发展涉及多项综合体制的结合，在相关材料选择以及施工运行方式中都需进行一定严格的技术筛选，保证其建筑的安全稳定和环保。绿色建筑在发展过程中相关管理人员要将目光放长远，将项目定位所带来的经济效益通通考虑周全，由于绿色建筑涉及多项新型智能化基础建设，所以，在具体操作使用中投入大量的前期资金成本，往往给人造成“节能不节钱”的思想误区，在这个时段，相关管理人员更是要更加沉稳，放平心态，以最佳状态迎接后续的工程发展。绿色建筑的发展涉及的领域甚广，相关因素也需考虑很多，因此不仅是在施工过程中，其在相关评价过程中需要注意的事项依然有很多种。绿色建筑评价体系对于绿色建筑的优化和发展具有重要的发展意义，我国不仅要完成绿色建筑的多方面发展，还要注重其发展的有效性，保证相关经济效益的有效开发，从而使得我国生态环境平衡的发展越来越稳定。
参考文献：
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[3]谢俊杰,邵怡,邵文晞.夏热冬冷地区商业综合体绿色设计[J].建筑技术,2014,(3):30-34.
论文作者:张扬
论文发表刊物:《基层建设》2018年第8期
论文发表时间:2018/5/23
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