摘要：我国在短时间内建造了数量庞大的保障性住房工程，工程验收质量管理工作面临着巨大的挑战，需要在设计、施工和验收各个环节都严把质量关，使保障性住房工程质量得到保障。要把保障性住房工程建设成为百姓信得过的工程，促进社会的和谐发展。
关键词：保障性住房；工程验收；质量管理
保障性住房是指政府为低收入家庭所提供的有限购标准、限购价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。大规模建设保障性住房工程是政府解决困难家庭住房的有效手段。保障性住房工程是一项关乎百姓能否安居乐意、社会能否稳定发展的大工程，是民众和媒体关注的焦点，所以，保证工程建设质量基本要求，如果保障性住房的质量出现了问题，不但人民的财产受到损失、生命受到威胁，整个社会都会因此产生动荡。
一、保障性住房验收中的质量问题
在保障性住房工程完工后进行验收时，一些房屋会出现一些质量问题，并且有的问题范围较大，破坏了住房整体质量甚至严重威胁到了民众生命安全。其中问题比较突出的有：厨房及卫间漏水现象、墙面出现泛黄、室内墙体表面涂层掉落、防盗门损坏等等。其实这种现在在我国各处均有发生，是保障性住房工程中非常普遍的问题。
（一）厨房及卫生间漏水现象
水在某一部位向一定范围内进行渗透和扩散，导致墙体出现水痕，墙皮潮湿。严重会形成水滴，不但对居民的日常生活造成困扰，还会影响楼下居民的生活。
（二）墙面出现泛黄
由于在对室内进行铺筑时采用干硬的水泥，导致水泥中存在空隙，因此在墙体容易造成吸水现象的产生，致使墙面出现泛黄。其次是验收前施工单位对地面进行清洗时，将水溅到墙面，由于墙面涂层不具有防水的功能，这也是导致墙面出现泛黄的另一个原因。
（三）墙体表面涂层掉落
由于涂料的抗腐蚀性能差，室内缺少良好的通风环境，致使室内的湿度大，室内的浮沉吸附到墙体上面容易造成墙皮发霉，进而造成墙体掉落的现象。
二、针对保障性住房内存在的施工质量问题提出相关措施
（一）对于漏水现象的处理
拆除漏水部位周围的瓷砖，清理管道周边的混凝土并将混凝土表面进行清洗，用原混凝土硬度高的混凝土进行重新浇筑，浇筑完成后待混凝土凝结，二十四小时之后进行防水试验，确认无误后再利用防水材料进行二次粉饰。
（二）墙面泛黄处理
将室内的水源切断，采用干沙铺法的施工全面清理，将墙面泛黄的部位进行铲除，在墙面上重新刷上一层胶水，且等到胶水晾干后涂上一层漆。
（三）墙体表面涂层掉落处理
先将墙皮进行统一的清理，用砂纸对墙体进行表面打磨，进行重新粉饰，并涂防霉、防潮涂料，值得注意的是，要在施工完成后，保持室内通风，可安排固定人员根据天气情况适当的进行开窗，保持空气的流通。
三、关于保障性住房产生的质量原因的分析
以上保障房住房质量发生的原因并不是偶然的，其主要原因是由于部分施工单位缺少责任心，质量监管部门监督不到位所导致的。首先，政府保障性住房大部分是按照面积进行分包的，施工单位能够获得的经济效益不是很高，由于瓷砖、水泥等建筑材料的售价逐年上涨，施工单位就从偷工减料中赚取更高的利润。而且保障性住房工程基本是为收入较低的人群准备，施工单位没有站在他们的角度想问题，他们认为“只要房子不倒，不漏风、能住人，能顺利通关验收就可以了”，正是由于这样的心理，才会出现厨房卫生间漏水、墙体泛黄、墙皮掉落的现象发生。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆其次，在现场进行质量监管的人员并未有效的开展工作，没有将房屋的安全与质量真正的放在心上，而是对出现的问题不闻不问，有的甚至和施工单位有利益上的挂钩，同流合污。正是由于多方在施工过程中的缺位，才导致了此类现象的发生，才为保障性住房工程埋下了隐患。
四、从根源入手，进行彻底整改
（一）进行项目规划
保障性住房项目为困难民众提供基本的住房要求，解决他们居住的问题，所以，对于保障性住房工程要进行项目规划。首先要明确贫困家庭的人口数量，明确保障性住房建设的规模，户型所占的比例。其次还要考虑生活配套设施，增加居民的生活便利，让他们更有家的感觉。
（二）施工管理
施工是保障性住房项目建设的重中之重，所以施工管理就变得尤为重要。施工管理应该包含技术、质量、安全方面的管理。由于施工人数多，技术良莠不齐，对于工艺、材料、技术方方面掌握的不同，导致施工进度不一，影响工程质量。应该结合施工单位的工作施经验，制定不同的施工方案。减少违规施工，也有利于合理利用资源，缩短工程时间，减少施工成本，保证质量验收能够一次通过。
（三）开展质量验收工作
认真做好相关验收标准的落实工作，围绕保障性住房过程，树立示范工程。开展质量验收工作，重点对偷工减料、使用劣质材料的工程进行整治，全面提升保障性住房工程的质量。加大对工程质量的管理与检测力度，全面进行检测对比，强化工程的动态管理，适当减少对A级工程单位检查次数，增加对C级单位检查次数，将施工单位的信用度作为评估对比的重要根据，对有违法违规操作和不良行为的施工单位，坚决进行处罚。加强对保障性住房工程质量的管理，开展保障性住房工程质量安全的检查工作，真正提高保障性住房工程的整体质量。
（四）保障性住房工程质量分户验收。
严格遵守保障性住房工程质量验收的规章制度，强化施工单位的责任意识，明确施工单位与现场监管在责任，为加强保障性住房工程分户验收，要求建设单位通知所有住户都参与到验证工作中来，在进行分户验收前，所有的保障性住房，建设单位需要将验收的准确时间以及地点进行公示，保证参加人数。在验收工程中，如住户对于质量问题提出质疑的，建设单位应立即进行整改，并对整改情况在施工档案中进行记录。如建设单位并未进行整改的，住户可向相关部门反映问题。质量监督部门在进行验收时，应对相关的验收记录表进行抽查，对内容进行核查，如发现有质量问题、数据伪造等行为，此次验收工作立即停止，视为验收无效。
（五）完善保障性住房管理制度
完善质量责任实名制，针对对象是施工过程中每个施工地区，施工环节的主要施工人员、施工管理人员、技术人员和质量验收人员。对施工单位完成的每个施工环节统一进行验收，通过悬挂质量合格验收牌，并且要在验收牌上注明施工时间、施工单位名称、施工主要负责人员、技术管理人员、验收人员、还有现场监理人员等等详细内容。从而实现质量监控的溯源性。在检查中如若发现质量问题，质量管理部门要对问题进行分析，并及时进行处理，形成完整的质量报告分析。报告中要有施工单位所采用的施工技术、材料、存在问题的原因以及整个措施。与施工单位的进行协作，根据不同的施工环节指派不同的检验人员，确保验收质量。
结束语
当前我国保障性安居工程质量还存在许多问题，特别是近期频发的一些质量问题，在社会形成了不好的影响。保障房住房的建设，施工时间与预算的花费可能会影响工程质量，但绝不是最重要的。质量、安全和管理才是保障性住房工程更应关注的内涵，才是保障性住房建设的重中之重，容不得投机取巧，所以，要全面落实国家政策，把好质量关，从各个环节入手，保证工程质量，还给百姓一个安全、温暖的家。
参考文献：
[1]孙桂琴.浅谈当前金融支持保障性住房建设中存在的问题及对策[J].建筑科技与管理，2017.
[2]李建英.关于加强保障性住房施工质量管理的探讨[J].建筑科学，2017，（12）.
[3]赵正宽.保障性住房施工质量管理的探讨[J].房地产开发，2017，（12）.
[4]梁淑岩.浅谈保障性住房施工过程的质量管理[J].科技与企业，2017，（01）.
论文作者:周克健
论文发表刊物:《基层建设》2018年第17期
论文发表时间:2018/7/23
标签：住房论文; 工程论文; 质量论文; 施工单位论文; 墙体论文; 墙面论文; 工程质量论文; 《基层建设》2018年第17期论文;