摘要：随着国家对房地产市场监管力度的不断加强，银行对房地产项目贷款审核的严格，以及土地政策、经济政策等都提高了房地产项目的准入门槛，因此在房地产项目开发之前，进行充分的前期策划，对房地产项目的发展具有重要的指导作用。本文在此基础上，对我国房地产项目开发的实际情况进行研究，对房地产前期开发项目的内容以及方式进行探讨，希望能够提搞我国房地产项目开发的质量和水平。
关键词：房地产；项目开发；前期策划
随着我国经济社会的快速发展，以及房地产行业的变化，通过传统的方法购买地皮，进而进行房地产项目开发的时代，已经无法满足社会大众的需求。因此在房地产项目开发之前，就需要采取一定的方法对市场等内容进行充分调查。本文在此基础上，对我国房地产项目前期策划进行研究，希望对我国房地产项目有所脾益。
一、房地产项目开发前期策划的内容
（一）相关项目产品的研发与设计
房地产项目所开发的产品主要是商品房，同时还包括其他相关产品，比如实体、质量、以及物业等内容。我们在进行房地产项目的前期策划时，需要根据当地的经济发展等情况，来对后期的产品进行规划与设计。房地产项目的开发具有不可变性，在房地产项目建设前期，就需要确定房地产项目的各个参数指标，包括面积，高度以及户型等内容。
（二）开发项目方案的策划
在房地产项目开发之前，需要对相关的项目方案进行策划。主要包括两个方面，一是地块情况分析。在房地产项目的前期，需要对规划地段附近的交通、教育、医疗等情况进行充分的思考，以使得后期房地产项目能够得到最大限度的升值。二是开发项目的市场定位问题。开发项目的市场定位需要在详细市场调查的基础上，明确自身的目标客户、消费群体以及建设标准等，使得项目具有自身的特色。开发项目方案的策划需要避免不同的误区，比如在高档小区附近建设低档小区；为了节约开支而缩短建设成本等。开发项目前期方案的策划，需要耗费房地产开发商较大的时间，但这个过程又是项目前期所必备的，对于项目以后的销售能够产生重要影响[1]。
（三）目标客户群的分析
在房地产项目开发之前，需要对目标客户群有一个深入的认识，明确哪些客户是潜在客户，哪些房子是客户所需求的房子等。通过前期对市场以及客户的调查，能够让开发商对市场行情有清晰的掌握。目标客户群的前期分析，还有助于房地产项目的定价，有助于后期的销售。同时对客户群的分析，也有利于开发商建造出更加科学的产品。
（四）开发项目后期的营销策划以及物业管理等
在房地产项目建设之前，就需要对营销进行策划，同时也需要考虑到物业管理等方面的内容。营销策划需要在产品销售之前，做好相应的准备工作，同时物业等工作需要提前布置和安排。房地产项目前期策划工作，需要将后期营销纳入其中，让更多的人知道附近正在开发的项目。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
二、房地产项目前期策划的方式
（一）熟悉和了解房地产行业的相关政策和体制
房地产项目开发前期，需要对房地产行业的相关政策以及体制，有一个深入的了解，根据外部环境的变化及时采取措施。所以在房地产项目开发前期，就需要对项目未来的情况进行预判，防止与相关政策冲突。同时为了提高房地产产品的市场竞争力，建筑设计师以及地产开发商需要意识到前期策划的重要性，设计出具有先导性，能够满足市场以及顾客需求的产品[2]。
（二）对房地产项目附近的楼盘以及居民进行调查
在房地产项目开发之前，不仅需要做好充分的市场调查，还需要对项目附近的楼盘，以及居民的情况进行调查，了解附近楼盘的价格、定位以及户型等方面的内容，同时也要对附近居民的消费能力等情况进行研究。在充分了解房地产项目附近楼盘的预售情况、物业管理情况等内容时，及时对自身房地产建设项目进行改进。对附近居民的调查包括居民的收入情况、消费能力以及其购买偏好等，以便让房地产开发商建设处让大众喜爱的产品。
（三）对政府的相关政策以及市场行情进行有效把握
在房地产项目开发前期，还需要对政府的相关政策以及市场行情的变化进行把握，从我国房地产项目开发的实际情况能够看出，受到政府政策的影响较大，同时房地产产品对外部市场比较敏感。因此在房地产项目开发前期，还需要对政府的政策以及市场进行相关的调查。例如房地产项目如果建设在政府未来规划的开发区，周边教育、医疗以及交通等资源相对丰富，这就能够提高房地产产品的价格，更加容易受到市场以及客户的喜爱。
（四）对城市经济发展前景进行分析
城市未来的经济发展情况，也是房地产项目前期策划的主要内容之一，通过对所在城市经济发展进行预测，尤其是房地产行业未来的走势，有利于房地产开发商建设出与城市发展相适应的产品。从我国当前房地产项目开发的实际情况来看，大多数开发商都能够选择城市经济发展较快的区域，进行相关项目的建设，以满足社会大众的需要，提高自身竞争力[3]。
结束语：
经济社会的快速发展，以及我国房地产市场的变化，使得传统的通过购买地皮来进行房地产项目建设的情况，已经无法满足社会的需要了。因此在房地产项目建设之前，就需要进行大量的准备工作，包括前期的营销、策划等内容，以提高房产地产项目的市场竞争力。
参考文献：
[1]薛飞.对房地产项目开发前期策划的思考[J].安徽建筑,2003(6):124-125.
[2]张利,陶全军,张彬彬.对房地产开发中项目前期策划工作的认识和思考[J].四川建筑科学研究,2002,28(2):84-86.
[3]周咏馨.房地产开发项目前期策划阶段消费者地位研究[J].中国房地产业,2003(2).
论文作者:孙晓霞
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年18期
论文发表时间:2019/11/7
标签：房地产项目论文; 房地产论文; 情况论文; 客户论文; 项目论文; 产品论文; 项目前期论文; 《工程管理前沿》2019年18期论文;