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摘要：地产园林是现今园林发展中重点研究的一个方向，园林景观设计中的施工工作不容忽视，只有做好园林景观的设计工作，才能长期保持地产建设的良好成果，才能真正创造出经济效益。基于此，笔者展开了以下微探。
关键词：地产园林地产园林；景观设计；现场施工管理
一、房地产园林景观工程设计及实施的原则
1.可持续性的原则
可持续发展是我们人类所必须遵守的道德理念及价值理论，其本质是充分、合理地利用现代科技，尽可能地研发出绿色资源，优化并改善人类的生活环境，从而促进人和自然和谐、持续的发展。在规划和设计房地产园林景观的过程中也需要遵守可持续发展原则，把生态环境的改善及景观资源的可持续应用作为园林景观设计的目标，从而最终实现人类及社会的可持续发展。
2.保护自然的原则
当下，我国的房地产建设很多都是追求速成，移植了大量的树木和草坪。毋容置疑的是这种速成办法的效果很好，但也容易破坏生态环境，被移植的草坪及树木的死亡率很高，也就必然不能发挥房地产园林应该具有的生态功能。因此，要想建设一个充满生机、自然色彩并生态的房地产园林景观，必须和自然规律相符合，遵守生态原则。同时，由于自然界是一个不断演变及更新的自然系统，在设计及规划的过程中应该充分地对人和自然界之间的关系进行考虑，尽可能地采用及保留本来的植物及动物实施规划及设计。假如必须引进植物也要根据当地的气候特征以及景观环境，移植合适的植物。只有这样才能实现生态协调的规划设计理念。
3.各种园林植物景观相互配置的原则
目前可供选择的绿化植物种类非常丰富，为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。园林作品必须有鲜明的主题和个性才能活起来。单纯的种花种草、雕山、塑石等只能给人视觉的愉悦，不能满足人们遐想的境界。因此，多样性、差异性景观的展示并不等同于一盘大杂烩，而应该表现出其中蕴藏的具有统一主题的深刻的文化内涵。我国园林植物品种较为丰富，其中有很多种类具有鲜明的地方特色。例如：在东南沿海地区，以大叶榕、凤凰木等为代表的行道树类乔木；以香樟、秋枫等为代表的常绿大乔木；以大花紫薇、火焰木为代表的大花乔木；以芒果、莲雾、杨梅为代表的果树类乔木；以乌桕、黄金香柳、红继木、花叶良姜为代表的彩叶类植物等。
二、地产园林景观的设计
1.优化方案的整体布局
房地产公司相关技术人员在组织评审设计顾问单位提供的园林景观工程深化方案时，需注重把控以下几点内容。（1）园林景观的整体规划布局。（2）考虑建筑外立面与整体景观效果的匹配性。（3）考虑人参与到整个景观中行为动线的合理性。（4）景观小品与植物种植的比例。（5）景观道路的分布与层级处理。（6）景观水景处理。（7）景点分布的层次性。（8）植物种类的选择。
2.从经济性角度优化设计方案
房地产园林景观建设的目的是通过满足业主的需求来提升房产的价值，其中房地产公司更看重的是景观所能产生的经济效益。因此，应从经济性角度权衡园林景观工程的设计方案，具体内容如下：①最大限度地选用本土材料，以降低材料成本和突出地域特征；②坚持整体设计的原则，适度选用高档材料，以保证材料的合理使用；③坚持控制使用的原则，控制天然石材与木材的使用，以免造成生态破坏及降低房产的性价比，对此，可选用塑木等材料来实现同等的功能与视觉效果，以实现降低维护成本和遵守生态规律的目的。
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3.提升设计理念与实际的结合度
对于房地产园林景观工程，设计理念与实际不能相互脱节。目前很多观景房产、商办项目等在设计时都提倡生态设计的理念。因而在进行植物配置设计时，应遵循场地的自然特点，坚持生态优先的原则。然而在实际中，设计者一般会按美学原则配置植物群落，实际上未达到真正意义上的生态景观效果。按照自然环境中植物群落的更替规律，如果忽略自然环境的影响，仅根据美学原则配置植物，必然会导致一些植物过早凋谢，很难长久保持良好的植物景观效果。
设计者在设计园林建筑、景观小品等硬质景观时，设计理念的体现与使用功能应紧密结合。但在实际中，有些园林建筑或者景观小品只是体现出设计者的理念，追求表面的美观或所谓的效果，并未将其使用功能融入设计中。没有人参与互动的房地产项目是没有意义和缺乏灵魂的。总之，房地产园林景观工程的设计理念与实际应紧密结合，设计理念的应用不应仅限于表面上，应该通过融合自然过程及人参与过程之间的关系，真正做到保护生态环境，达到人与景真正互动的效果。
三、如何加强地产园林景观的现场施工管理
1.做好施工前准备工作
施工前的准备工作包括熟悉施工图，对施工图纸存在的问题提出意见和解决措施；选择好景观施工单位、认真审查施工单位的施工组织设计。现在很多园林施工单位还很不规范，施工没有可以执行规范程序，甚至没有施工组织设计就开始着手施工。因此，选择一个规范和有丰富经验的景观施工单位对出精品景观相当关键。
2.做好施工阶段的管理，加强施工过程中的质量控制
（1）全面控制园林绿化施工全过程，重点控制工序质量。在施工全过程中，严格按照经建设单位和监理单位批准的施工组织设计方案对施工过程推行全面质量管理，建立质量目标考核制度，确保各种工序质量目标，贯彻“谁施工，谁负责”的精神，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则。园林工程的施工管理应采用科学的管理办法和手段，使工程的实施在质量、安全、文明施工及进度等各方面得到最佳的控制，确保工程的顺利实施。
（2）把控好施工中的重点、难点。采取措施，对工程施工中的一些难点重点把握，如：抢工期、土壤改良、反季节施工等。工期上应严格按照施工进度计划表安排施工工序，对施工期间出现不可预见或预见不足给工期造成影响时，应及时调整、增加施工队伍及施工机械，制定切实可行的抢工期措施及应急方案，施工上应高度重视土壤置换和改良工作的重要性，对符合栽植条件的原生土，要进行杂物清理；对原有不符合栽植条件的土壤要进行客土置换，进行土壤改良。对于反季节施工的苗木，应通过疏叶修剪、增大泥球尺寸、喷施植物生长调节剂等方法，采取一些新技术，提高苗木的成活率。
3.园林景观工程设计与施工的结合策略
① 设计单位与施工单位要在园林景观工程进行建设之前，双方要共同组织召开其相关的设计方案交流活动，在活动开展的期间，设计单位要将已设计好的工程方案及设计的意图想与施工单位进行交流，探讨设计方案的可行性，同时了解设计意图落实的大概范围。②根据园林景观工程的施工状况，并结合施工工序的设计要求，在不影响工程施工质量的情况下，对施工组织组织计划，进行全面的审核及适当的修正，为施工组织方案的可靠性奠定良好的基础。③在对设计变更进行管理的过程中，设计单位要定期安排设计师，巡查工程施工现场的施工情况，进而准确的了解到施工条件变化的具体情况，为后续制定解决设计变更问题的措施，提供可靠性的依据。此外，施工单位可以根据目前工程施工的进度，提前浏览工程施工图纸，如果发现工程施工图纸中存在明显的问题，要将其问题及时的反映设计单位，并向设计单位提出合理的建议，进而提高设计单位解决问题的效率。
结语：
我国的地产园林景观设计目前还处在发展阶段，地产商对景观的重视程度还有待提高，通常只是将园林景观作为地产销售的一个辅助卖点，并未真正意识到园林景观对业主生活的重要性。随着经济的发展，人们对生活品质的追求越来越重视，对居住环境的选择也越来越严苛，这最终会促使地产园林景观设计的管理工作越来越成熟，只有真正做到从业主的生活品质出发，做好园林景观的设计实施才能真正得到消费者的认同。
参考文献：
[1]朱萌萌.地产园林景观设计管理实施中存在的问题分析[J].智能城市，2016（12）
[2]刘文耀.简谈地产园林景观设计与管理[J].低碳世界，2018（20）
[3]何锋.浅析当前房地产行业中景观设计存在的问题，建筑学研究前沿，2018（16）
论文作者:何小雯
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第11期
论文发表时间:2019/11/7
标签：园林景观论文; 景观论文; 植物论文; 原则论文; 地产论文; 工程论文; 园林论文; 《建筑细部》2019年第11期论文;