摘要：在建筑工程建设工作过程中，比较重要的一项工作就是针对不动产的测绘处理。通过开展不动产测绘工作，能够全面提升建筑工程建设效果，同时也能满足建筑工程建设的自身建筑设计应用需求。下面就通过对不动产测绘中测绘工程技术应用实践研究，全面分析测绘技术实施中的要点，以及在现代化工程测绘中应用测绘技术提升不动产测绘的效果，对于建筑行业发展而言，具有重要性研究意义。
关键词：不动产测绘；测绘工程；技术实践；技术应用
引言
近些年来我国房地产行业发展迅速，我国的不动产事物也在不断变化过程中，其面积、质量存在动态性，目前，虽然国家已经出台了众多的测绘标准，但在实际操作过程中仍存在众多问题，无法满足不动产测绘的要求。加强这方面问题的解决显得尤为重要，这不仅需要国家政策制度的保证，也需要工作人员测绘技术与时俱进，不断提高工作技能等。
1不动产测绘工作的概述
所谓的不动产测绘，就是对房产或土地进行测量，以完成地籍管理和不动产产权登记或变更的相关工作，是国家进行土地和房产管理的有效手段。其中在地籍的测绘工作中，主要包含了地籍变更的测量和地籍图的绘制等事项。由于地籍管理的特殊性，因此以地籍为对象的测绘工作有着显著的政府性能，要在完成相应的地籍调查之后才能开展，并且测量的技术种类较多，获得数据也更具精准度。除此之外，在对房产进行测量的过程中，更加关注的是对房屋或其他相关建筑物的测量，并在其基础上开展绘图，从而确定不动产的使用以及数量或产权变更的信息，而这些数据也将为房地产行业的发展、产权的管理以及证明工作提供重要的依据。由于不动产测绘工作的对象主要是房产和土地，因此该项工作更具权威性，所计算的结果不允许随意改动，是不动产进行产权变更的重要依据，对保障产权人的合法权益有着关键作用，与此同时该项工作也对测绘人员的专业能力有更为严格的需求，需要他们不断更新测量技术和提升操作技能，从而更好地保障测绘工作的高精准，为不动产的管理工作提供依据。
2不动产测绘特点
2.1不动产测绘结果的权威性
不动产测绘是依据法律法规的规范来进行的，它也是应用了法律法规规定的专业测绘仪器，遵守不动产测绘的相关文件，而且还在专业的不动产测绘人员的指导下进行测绘工作，测量的结果具有准确性，最后被完整的保存下来。不动产的测量结果还要经过相关部门的严格审查，在测绘过程中保证它的准确性，不能随意更改和涂抹，甚至销毁。测绘完成后的结果经过审查后就变成了一个法律范围内的依据，具有了法律的标志，所以不动产测绘具有法律所代表的权威性，而且测绘的权威性也保障了不动产拥有者的权利。
2.2不动产测绘的对象和换算单位不同
不动产的种类的多样也就决定了不动产测绘所研究的对象具有多样性，而且不动产的类型有大有小也决定了测绘所要使用的换算单位的不同。换算单位的不同也就指的是比例尺的不统一。房产测量和其他的测量对象不同，它关注的是房屋的整体测量还包括房屋间的测量数据、楼房与楼房间的测量数据、数量、属性、用途，还有房屋与周围环境的关系。房产测绘一般是在野外进行的，因此比例尺和普通的测量是不一样的，要比普通的测量大的多，内容也表现的更多、范围也很广泛。与普通的地形测绘相比较，房产测绘具有特殊性。地形测绘的主要对象是地形、地貌，房产测绘比地形测绘更加丰富，包括房产的地理位置、数量、质量，还包括房产属性等。
2.3结果严谨
对不动产测绘技术来说，通常上说测绘周期不固定，在测绘过程中会受到不同因素影响从而造成数据的差异。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆为了数据的准确性，需要根据城市及城镇化进程，对土地和房地产进行补测，而且对于部分房产还有土地状况进行所属权变更，保证数据的合理性、真实性。
3加强不动产测绘工作的有效措施
3.1利用先进技术，提高测绘工作效率
目前测绘效率较低的原因与技术的落后有直接的关系，因此为了提高测绘的技术水平，有关单位和部门要加大对房产测绘资金的投入，并且提高就业人员的整体素质，通过培训或教育的方式提升就业人员的技术水平，通过高科技技术来改善房产测绘过程中的工作效率和速度。例如在测绘的过程中，可以使用全球定位系统，地理信息系统和遥感技术来测量房地产的面积和结构，这也有助于随后开发的数据的注册和存储，也便于房产测绘工作的顺利进行。
3.2制定健全的法律法规
面对房地产测绘过程中制度的不完善，有关部门需要尽快制定相应的法律法规，明确规范测绘公司和政府的工作职责，避免责任追究；另外，还应制定一项统一的房地产测量标准。在对房产测绘过程中，如果各地区在测绘过程中根据自身特点制定相应的测量标准，就会使各地区的测绘数据、测绘信息的传递受到阻碍，只有制定统一比较标准，才能保证测绘工作的顺利开展。
3.3完善数据的分析过程
1）数据分析。熟悉和掌握房地产相关的数据和信息，在测绘过程中按照相关的房地產数据库中的信息的建立要求，不断更新数据库。在分析中，对能不能使用“准不动产测量”进行的测量要进行全面的理解和分析。
2）数据收集。对于房地产信息的获取必须从两个舞蹈来获取；首先对现有数据进行直接应用；其次是现场数据的收集。在数据收集期间，一些准确的数据将被输入到数据库中，在输入信息的同时，要注意数据格式的有效性，其中全要素地形数据，房地产数据，地类数据和控制数据等是数据和信息的主要内容。
3）数据编辑，分类和存储。根据数据库的要求，在数据采集完成后，对数据进行编辑组织，然后将数据收集汇总形成数据库，最后形成不动产测绘信息管理系统。
4不动产房屋建筑测绘技术应用实践
针对房屋建筑测绘工程技术应用中的方法及规范分析，要想保障整体的测绘技术应用效果，因此，需要选择测绘案例进行专门的分析。本文在研究过程中，选定的不动产房屋建筑测绘工程实践为韶关市曲江区的一栋商业性住宅楼，整个商业性住宅楼的设计及规划过程中，要想保障整体的测绘效果，还应该注重对其测绘技术实施中的建筑面积及建筑不动产测绘分析。通过5位建筑工程师的测绘传输，将整个建筑规划中的不动产面积测绘总结为建筑面积590m2，其中批准使用建筑设计面积1125m2，通过对建筑规划设计中的因素充分分析之后，决定选取590m2作为专有的建筑施工面积。通过工程师的实地测绘之后，将测绘中的数据统计及测绘样图在坐标解析法中进行了全面的分析和总结，通过规划和总结之后，形成了书面性文字报告，报告中针对测绘中的界址点，及测绘中的界址位置信息进行了全面的总结。按照该不动产测绘中对房屋建筑信息规划分析的实践测绘结果分析来看，要想保障房屋建筑不动产信息测绘结果的应用准确性，还应该注重对其测绘中的技术应用以及不动产测绘形式进行分析，这样才能在分析过程中，及时地找到和协调好测绘技术应用的最终管理效果。
结语
综上所述，在现代化测绘业的快速发展中，我国的测绘工程行业得到了迅猛的发展，同时测绘技术的应用也逐渐趋于完善，这种背景下，要想保障测绘技术的应用能够满足不动产测绘应用，还应该注重对其测绘技术实施中的技术实践形式分析。这样才能在实践分析过程中，找到适合测绘技术应用的方法，提升不动产测绘质量。
参考文献：
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[2]赵贞，兰明月.浅析测绘工程技术在地籍测量中的实践应用[J].工程技术：全文版，2017，22（1）：00225.
论文作者:杨海波
论文发表刊物:《防护工程》2018年第35期
论文发表时间:2019/3/28
标签：不动产论文; 测量论文; 数据论文; 技术论文; 过程中论文; 工作论文; 房产论文; 《防护工程》2018年第35期论文;