摘要：随着经济社会的发展和城市化进程的加快，我国房屋建筑工程得到了充分发展。在房屋建筑发展新时期，一方面为房屋建筑提供了良好的发展条件，另一方面也对房屋建筑的质量提出了更高的要求和挑战。在房屋的使用过程中，房屋建筑中出现渗漏问题严重影响了房屋的使用，后果非常严重。因此，在房屋建筑工程中，我们要采用防渗漏技术解决这个问题。
关键词：房屋建筑；防渗漏施工技术；应用分析
一、渗漏类型
1.屋面渗漏
如果没有结合建筑房屋的具体施工要求，对屋面进行防水设计，其不能够满足具体的防水标准。加之，屋面设计坡度比较小、排水线路过长、未在具体规范内进行节点构造设计，一旦发生大雨或暴雨，屋面很容易积水，从而引发房屋渗漏问题。采购人员并未结合具体施工要求，对屋面防水材料进行购买和应用，使材料或基层处理剂应用不合理，降低防水层的使用寿命，引发屋面老化开裂。 项目负责人和施工人员没有结合具体工程布局，对屋面基层处理工作、细部节点施工、成品保护等防水施工及管理工作进行落实，都会引发屋面渗漏问题。
2.门窗渗漏
门窗渗漏的主要原因有质量不达标、门框和窗框安装不合理、框间隙塞填、受外力干扰等。门窗质量不达标的根源是材料刚度和柔性不足，使门窗和墙体之间产生缝隙。施工人员没有按照具体的施工要求和工程标准进行门窗施工，使门窗边框的牢固度不足、锚杆长短不合适，导致门框变形，甚至出现框边开裂问题。如果门窗受到外力撞击，也会引发墙体脱落，产生裂缝，从而出现渗水情况。
3.厨房和卫生间渗漏
厨房和卫生间的用水量比较大，很容易发生渗漏。卫生间和厨房地板比较薄。 施工人员在钢筋放置过程中，数量不对或
放置错误，混凝土浇筑过程中，不能够对钢筋保护层进行合理控制，导致裂缝问题防水材料不达标，质量与施工要求不符合。部分工程竣工之后，没有结合具体要求进行闭水测试，很难发现厨房和卫生间的细部性渗漏隐患。
4.墙面渗漏
墙面渗漏包括外墙渗漏和内墙渗漏。其中，外墙渗漏尤为普遍。墙面渗漏原因：建筑房屋填充物多为混凝土，其和钢筋砌筑过程中的膨胀系数不同，二者的连接部位很容易出现变形或裂缝，导致雨水渗漏。人为因素也会导致墙面渗漏问题填充过程中，不注重控制气体严密性，墙体和梁底镶嵌出现问题，引发渗漏。外墙以穿墙套管为主，没有落实封墙工作，出现孔洞渗漏问题。
二、渗漏的原因
1.前期设计中的不足
设计人员在房屋建筑的前期设计中忽略了对于防渗漏工艺的处理。设计房屋建筑的外墙墙面时，需要根据实际的地理环境和气象情况进行设计，同时还要遵循标准化的屋面设计准则，使建筑外墙墙面的设计比较有针对性。在建筑过程中使用的建筑材料需要针对实际情况来选择，要选取比较合理并且适用的建筑材料。设计建筑的防漏工程中要进行综合考虑，例如增加保温层上的排气口不仅能够有效避免空气水分流通不畅，同时还能够避免保温层水分蒸发而造成的防水层的防水功能失效。
2.防水材料的不足
房屋的屋面是比较容易受到雨水冲刷的区域，所以要在屋面上使用防水材料。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆目前大部分建筑企业使用的防水材料都是以沥青为原料的油毡，沥青的价格较低，可以有效的减少建筑成本。但由于沥青自身的化学特性，极其容易受到外界的影响。沥青是一种大分子材料，对于温度的变化感觉比较敏锐，对外界环境的承受能力也比较低，一旦发生问题就会导致防水功能失效。在现代化的建筑中，原材料成分比较高的沥青会因外界环境温度的变化，而产生扩张或者收缩的现象，这会极大的破坏油毡的防水层，甚至使油毡的防水功能完全失效。如果建筑材料本身的质量不合格，也可能导致渗漏。在建筑过程中选用各项指标不合格的建筑材料和不适当的添加剂，就会降低抹灰面和砌体结构的强度，导致墙面裂缝渗漏。
3.施工过程中的不足
施工是防渗最重要的一个环节，在实际的房屋建筑过程中，有很多企业都没有完全按照施工标准来施工，这种情况就很容易导致房屋建筑的渗漏。还有一些建筑企业在实际的房屋建筑过程中，没有进行严格施工，操作也并不规范，甚至为了方便直接省略前期的设计、盲目施工。
三、应用
1.房屋外墙
为了有效防止房屋建筑中的屋面出现渗漏，我们需要从以下几个方面进行控制。第一，施工材料的控制。在屋面施工中，我们要保证施工材料的质量，从而减少渗漏的发生。比如，对于墙面抹灰时使用的砂，砂颗粒的规格尽可能一致，并且含泥量不能太高；使用的水泥尽量使用一些收缩性比较小的水泥等。
第二，屋面砌筑抹灰施工的控制。在进行抹灰施工时，可以在其中掺入一些聚丙烯，提高屋面的抗裂效果；对于框架柱和砌体中间的夹缝，要对其进行密实；在对屋面施工进行检查的时候，如果发现细微的裂缝，可以使用防水铅封膏对其进行填充，保证屋面具有良好的密室性。
2.房屋屋面
在房屋屋面上，为了达到防渗漏目的，需要从设计和施工两个方面着手。第一，在设计方面。在对房屋建筑中的屋面进行设计的时候，要综合考虑多方面因素，合理设计屋面的结构，比如，保证房屋建筑具有良好的坡度以满足排水需求。第二，在施工方面。在对建筑屋面进行施工的时候，首先要保证各种施工材料的质量满足施工需要，比如，屋面中的防水材料的选购和混凝土的配制要达到施工标准。其次，在具体施工中，钢筋的铺设和混凝土的振捣等各项施工要保证施工的质量。比如，在对屋面进行卷材铺设的时候，不仅要依照从下而上的顺序依次进行铺设，不能留下缝隙，而且还要使用卷材底胶等对其进行涂抹，从而发挥防腐作用。
3.房屋厨卫
在房屋建筑的厨卫中，由于它里面用水比较多，排水管道也较多，如果处理不当，很容易出现渗漏问题。因此，在房屋建筑防水方面，厨卫方面的防渗漏也是一个工作重点。与房屋建筑中其它方面的防渗漏方法类似，厨卫方面的防渗漏也要从设计、材料以及施工等方面分析。第一，在设计方面。在房屋厨卫中，排水管道众多，在设计的时候要合理安排排水管道的位置，避免由于设计问题导致排水不畅，使水在某处积压而引发渗漏。第二，在施工材料方面。在选择材料的时候，不仅要
考虑到到其经济性，还要综合水压和噪音等多方面因素，考虑其安全性和实用性。比如，在选择排水管道的时候，如果管材质量存在问题，在使用中很容易由于承受不了水压而出现爆破问题。第三，在施工方面。在对厨卫中的排水设施进行施工的时候，要处理好各个接口和裂缝问题。比如，在排水管道的周围要使用水泥砂浆进行填充，避免散发出一些难闻的气体。另外，有时房屋中的门窗也会出现渗漏问题，针对这个问题，一方面我们要保证门窗中各个接口的合理连接，不会出现裂缝；另一方面当门窗出现裂缝的时候，我们要使用一些材料对其缝隙进行堵塞或者填嵌。
参考文章
[1]曾观进.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].工程技术研究，2017（01）.
[2]彭颜军.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].建材与装饰，2017（01）.
论文作者:董国辉
论文发表刊物:《基层建设》2017年第17期
论文发表时间:2017/10/12
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