论房地产测绘过程中有效的质量控制论文_吴超

论房地产测绘过程中有效的质量控制论文_吴超

杭州市房地产测绘公司 浙江杭州 310006

摘要:在房地产开发中,获取房地产的具体空间信息是一个非常重要的环节。房地产测绘作为一种房地产信息的表现手法,有很大的作用:一方面,可以表示房地产的具体布局以及功能用地,向有关审批部门申报可用土地;另一方面,可以作为参考资料供房地产开发单位和城市管理部门等部门进行查阅。房地产测绘过程中有效的质量控制决定了房地产测绘的准确性和稳定性,能够给房地产开发带来更准确的信息和更大的经济效益。本文介绍了房地产测绘的主要内容以及现状,并提出了一些房地产测绘质量控制的有效措施,仅供参考。

关键词:房地产测绘 房地产开发 质量控制 有效

房地产开发是关乎我国国民经济发展的一项重要活动,房地产开发带来的经济效益在一定程度上取决于房地产测绘的精确程度。对于房地产测绘的结果进行科学合理的分析,采取正确的房地产开发方式,房地产开发就能获取最大化的利益。

一、房地产测绘的主要内容及现状

房地产测绘主要指的是在审批规划部门核定建设用地范围内,依据土地利用的总体规划对实际用地进行界定。在整个界定过程中所界定的区域,比如行政区域界线、基本农务保护界限、八类土地利用现状接线规划的区域范围以及这些区域的位置、面积、土地类型等信息都应当运用文字、图表、图线等形式记录成册,成为建设用地勘测定界和有关部门对可用土地审批的重要依据和基本资料。保护和高效利用土地是我国基本土地法的重要法规,对于建设用地的勘测定界一定要考虑可用图的合理规划和总体效应,对于不同土地的不同用途要进行明确的规定,比如对于一块大土地的不同区域可以分别用于农务和建设。对于不同用途用地的方位、土地资源以及面积等因素也一定要在测绘图中表示出来,方便相关部门对于土地使用合理性进行分析。

现阶段的房地产测绘在房地产开发中的得到广泛的应用,给房地产开发带来很大的便捷和经济效益。我国房地产测绘工作发展到今天,很多技术层面已经能够实现自主安全完成,不需要相关部门的监控,而且很多测绘信息给城市管理带来了巨大的参考价值。然后,对于一些复杂多变的房地产信息的测绘,以我国现阶段的房地产测绘技术,测绘出来的结果精确度还远不及发达国家的测绘精度。尽管如此,我国的房地产测绘技术相较于过去已经发生了翻天覆地的变化,因此加以时日,我国一定能够完成房地产测绘的自主研发,获得更高精度的测绘结果。

二、影响房地产测绘质量的因素

1.管理体系因素

由于现代很多房地产测绘部门缺少市场竞争意识,在管理并没有采取正确有效的态度,导致测绘人员出现松散、懒惰的毛病。这样的测绘人员测绘出来的房地产测绘图准确度必然不符合要求,可靠性也不能得到相关部门的相信。这些人绘制的测绘图不仅审批不过关,而且即使审批过了,根据这些测绘人员的测绘图实施的房地产项目也必然是一团散沙,在技术、布局、质量等层面都不会真正的通过实际要求。另外,我国对于测绘人员的考核制度也做的不够成熟,并没有真正的把理论联系到实际,有些考核部门的态度更是过分,对于“走后门”的考生采取直接通过的措施,这大大降低了房地产测绘工人的平均个人能力,也大大降低了房地产测绘的质量。

2.技术设备因素

近些年来,我国通过引进不少先进技术大大提升了房地产测绘的质量,比如GPS测绘技术、遥感测绘技术等先进技术。这些技术带来了非常高的工作效率和信息准确度,但是我国对于这些技术的使用还不够熟练,而且卫星定位技术还受到很多因素的影响(比如高大建筑的干扰信号的传播)。而且,我国现阶段的自主研发水平还不够高,研究GPS测绘技术以及遥感测绘技术的成本消耗非常高,在更多地重视工业发展的今天,我国还没有投入太大资金进行自主研究,而只是一味地引进,技术上处于很被动的状态。这就导致我国使用这些新测绘技术测绘出的结果没有发达国家的测绘结果标准,使用成本与经济效应不成正比。因此,我国现阶段的测绘设备还有待发展提高。

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3.人的因素

除了房地产事业管理部门的失职以外,很多测绘人员自身也不重视对于先进测绘技术的学习,而且在测绘过程缺乏严谨的态度,对待测绘工作马虎草率,不能胜任准确的房地产测绘工作。同时,很多测绘工作人员在学习测绘过程中严重缺乏测绘实践,对于测绘工作的认识只会“纸上谈兵”,在实际测绘中会犯很多错误,导致测绘结果存在非常多的误差,十分不利于测绘图的实施。

三、提高房地产测绘过程质量控制的有效措施

由上述内容可知,目前影响房地产测绘过程质量控制的主要因素是管理体系因素和技术设备因素,因此对于这些因素,要采取合理有效的措施进行处理和解决。提高房地产测绘过程质量控制的有效措施主要有:

1.加强房地产测绘管理

目前,在一些房地产开发的过程中,出现规划设计测绘图、施工图、竣工测绘图以及房产测绘图存在非常大差异的现象,不同测绘团队的测绘结果也有很大差异的现象。这些现象的出现归根到底还是因为城市测绘管理体制出现了问题,由于测绘管理的问题,不同测绘团队之间没有足够的交流,导致了各个团队的技术、标准、坐标系等内容没有做到一致。所以,未来的房地产测绘一定要加强城市测绘管理,组织全市基础测绘的规划和实施工作,实现技术、标准等方面同一。

2.进一步加强房地产测绘技术工作

科学技术的不断发展带动着测绘行业的蓬勃发展,目房地产测绘除了基本的测绘方式以外还引入了GPS城市测绘和遥感城市测等先进技术。GPS测绘采用卫星定位技术,对于房地产测绘实现了技术上的飞跃。在GPS测绘技术的支持下,房地产测绘的工作量变得非常少,通常只要一个人在一个方位观察几秒钟就能得出测绘结果,节省了很多的人力;而且采用新测绘技术得到的测绘结果比其他测绘方法测得的结果要准确很多,而且测绘得到的信息也全面得多,一般不会有遗漏。但是目前先进测绘技术需要的设备非常昂贵,一般对于精确度要求不是太高的项目或者高精确度不能带来更高经济效益的项目是不会采用新的测绘技术。随着科学技术的发展,未来的房地产测绘技术一定会攻克新测绘技术成本过高的难题,实现先进测绘技术的广泛使用,从而让测绘过程变得更加方便准确。

3.提高测绘人员的综合素质

除了提高管理体系之外,还要对测绘人员进行正确的引导,使管理者和被管理者共同进步。具体实践中,应当加强对于测绘人员的培训工作,经常组织测绘人员进行模拟真实测绘,提高测绘人员的实践能力,同时还要对测绘人员进行思想教育,培养测绘人员的责任意识和积极工作的热情。此外,还要严格测绘人员考核制度,对于测绘人员的考核要综合考虑,不能片面地评判一个考试者的能力。对于在岗人员要进行定时核查,确保每个测绘人员都真正做到持证上岗。测绘工作中,人的因素不同于管理体系和技术因素,具有灵活性和自我选择能力,所以对于测绘工作中的相关人员一定要进行严格的培训。

四、结束语

随着时代的发展,计算机网络技术和数字信息技术逐渐占据了科技发展潮流的主流,未来的社会和世界一定是网络技术和信息技术广泛使用的社会和世界,房地产测绘技术也要把目光瞄向技术发展前沿。目前,我国房地产测绘发展的主要制约因素就是体制和技术上的制约,为此我们要加强房地产测绘管理,同时还要加强自主研发能力,把房地产测绘的技术充分应用于房地产开发当中,使房地产开发获得最大化的利益。

参考文献:

[1].吴丁三元.测绘技术在房地产开发项目中的应用及管理研究[J].城市建设理论研究:电子版.2015.

[2].李静.测绘工作在房地产开发中的作用[J].工程技术:文摘版.2016.

[3].陈晓丽.浅谈房产测绘工作中常见问题与解决措施[J].城市建设理论研究:电子版.2014.

[4].魏娅玲.关于房地产测绘工作的探讨[J].城市工程技术与设计.2015.

论文作者:吴超

论文发表刊物:《基层建设》2018年第4期

论文发表时间:2018/5/22

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