（上海三益建筑设计有限公司 上海 200050）
【摘 要】结合长沙万博汇项目，运用相关理论分析并总结开放式独栋商业街区设计的方法，简要介绍了独栋商业街区的设计理念，以期望做好商业建筑与城市进步和谐发展。
【关键词】商业建筑；街区化；设计理念；空间形态
【中图分类号】TU247 【文献标识码】A 【文章编号】1002-8544（2017）08-0244-03
1.开放式独栋商业街区
近些年来，我们国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求。面对政府对房产严厉的调控正常，开发商纷纷改变思路，大举进军商业地产。独栋商业街区的兴起，在一定程度上解决了购房者对商业的需求程度，同时也让开发商在项目开发过程中不再因为商业配套问题左右为难。在商业地产模式逐渐陷入模仿与复制的老路时，一些开发商开始探索新的模式，例如独栋式商业，以其对抗强势的集中商业模式。在行业内流行这么一种说法，如果将普通住宅比作小学，城市公寓比作中学，别墅项目比作高中，那商业地产就是大学。在商业地产中，独栋商业街区稍显陌生，它不仅仅是一种创新的商业产品，它所与其财富阶层的定位有一定的联系。
开放、独栋式的商业楼是脱胎于传统独栋别墅基础上的顶级产品形态，以更精准的定位、更丰富多元的业态，为消费者提供一种更加舒适、休闲的商业氛围。目前全国比较著名的有北京三里屯太古里和上海新天地。
图2 上海大宁国际广场
开放的空间形式与灵活的布局方式使独栋商业街区的一大特点，其还具有如下几个优势。
（1）开放性：首先独商能解决社区商业的购物需求，与大型商业综合体相比，独栋商业街区注重室内外空间、景观的相互渗透，形成有主题系列感的开放空间场所。
（2）体验性：独栋商业街区是一种营造风情商业场所的社区商业模式，独栋商业街区一旦成熟了之后，就会成为社区居民的一个主要购物休闲场所，在一定的小范围内形成一个小独特的风情化的购物环境，也会成为小区和周边小区的一个内部核心区域。
（3）灵活性：从目前的形式来看，开放式独栋商业街区成为大周边住宅楼盘及大型商业综合体中一个至高的卖点，相比传统的社区底商而言，独栋商业既有灵活经营的优势，一栋商业面积在500~800平方米，内有有独立的垂直交通，每层即可分小铺经营，也可根据业态整层或整栋经营。
总之来说，独栋商业街区是社区活动的一个核心区，即满足商业购物的要求，同时提供开放性、体验性、灵活经营的风情化商业场所。成为社区吃喝玩乐、高体验的“品”生活场所。
2.实例分析
2.1 项目概况
长沙万博汇项目位于长沙市雨花区韶山中路489号，雨花亭商圈的核心位置。项目规划用地面积19143.86m2，规划计容面积17627.89m2（北向、东南、南向规划道路计容），地上建筑面积108000m2，其中住宅性质产品面积54200m2，商业面积19500m2，办公面积34300m2，地下建筑面积36600m2（地下三层），容积率6.1，建筑密度38%，建筑限高≤200m。
项目由一栋217 米超高层写字楼，和三栋多层商业组成，其中为保证对周边建筑以及商业干扰较小，超高层相对独立的布置在地块南面，确保商业裙房沿韶山路的延展面最大化。商业设计针对本项目的商业地段及周边商业情况，设计为开放式风情商业街区。打造年轻时尚的“城市客厅”。
图3 长沙万博汇总平面图
通过日照分析得到超高层办公楼的基本平面形状, 在简洁的形体上通过竖向杆件的有机变化，形成极具韵律感的表皮肌理，竖向杆件的收分体现典雅与现代主义的结合。形成标志性的建筑形象。因为商业体量不大，在高楼林立中很难突出商业形象。我们通过中国传统文化中得“五行”，对其提炼并将之融合在立面元素中赋予其新的含义。立面采用体现五行性质的彩釉玻璃及彩色金属铝板，以及其它现代材料，通过形体及材料对比，产生强烈的视觉冲击。
2.2 总体设计
项目有一栋200米超高层与数个独栋式精品商业组成，其中为保证对周边建筑已及商业干扰较小，超高层相对独立的布置在地块南面，并采用了三角形的平面设计，确保商业裙房沿韶山路的延展面最大化。
建筑的空间形式对商业街区的氛围提升非常关键。商业设计针对本项目的商业地段及周边商业情况，考虑商业差异化设计，应充分发挥本项目小体量建筑优势，设计为开放式风情商业街区。以打造“城市客厅”为主题，通过在南、北以及与一、二期商业相对的中部分别设置景观入口广场，吸引城市人流的导入，并在地块中心区设置了中心主题广场，通过建筑形体的穿插、悬挑、退台形成丰富的商业灰空间，围绕中心广场布置丰富的休闲商业空间。通过露天和半露天的庭院、小巷、小型广场等，使市民拥有亲切、和谐、丰富的公共共享空间。使之成为积聚人气的城市中心，并与一、二期商业形成良好的衔接。
简·雅各布斯在《美国大城市的死与生》中曾说：“当我们想到一个城市时，首先出现在脑海里的就是街道。街道有生气，城市也就有生气；街道沉闷，城市也就沉闷。”同理步行街道也是商业街区的活力所在。街道依靠于周边的建筑而存在，建筑变化形成丰富多彩的街道空间，有宽有窄，或曲或直；建筑与街道空间相互渗透，使商业氛围扩散到街区。
图5 中心广场鸟瞰图
2.4 景观设计
长沙万博汇的公共设施和景观集中布置在主要街道和广场上，除了实用外还需具有趣味性，符合街区的空间审美要求。尤其是景观小品的设置，它对商业街区起到画龙点睛的作用，尺度要小，但一定要富有感情。以营造商业氛围的硬质景观为主，在南、北以及一、二期商业正对的方向设置入口景观广场，引导沿韶山路城市人流进入商业街，并在项目中心设置主题广场，使之成为人流的聚集点、城市的客厅。整体景观设计主题与建筑风格相一致，采取钻石为主题，凸显项目的高品质定为的同时，为营造商业氛围和城市景观服务。
图6 中心广场透视图
2.5 单体设计
2.5.1 超高层
标准层平面采用三角形塔型平面形式，其特点如下：
三角形形式很好的契合了地形，与商业流线能很好互动；阴影范围较小，有利一、二期住宅日照要求；减少了北向采光面，利于公寓的采光通风；平面上易形成分区明确的独立使用空间。在核心筒的设置上，采用中心核心筒的形式，外墙至核心筒位置控制在12m内，使用便利，交通路线便利。采光良好，景观视野较好，各单元均好性更好。
在剖面设计上，定位国际5A甲级写字楼，标准层高室内净高2.7m。层高4.2m。
立面：由简单的三角形形体通过形体的切割及咬合得到5A甲级办公楼的基本平面形状，在形体上采用斜切的处理手法突出建筑造型的标志性，形成具有冲击力的建筑形体，整个建筑尤如雨后春笋，象征一种挺拔向上的精神。钻石型的顶部处理尤如灯塔闪耀在长沙夜空。
图7 剖面示意图
2.5.2 商业
平面：商业街区空间形体类型按建筑平面的布置，可分为独栋型、院落型以及混合型。常规商业模式往往有着交通面积大，商业空间呆板以及无法保证餐饮休闲业态的前后场分离等等问题，而本案采取独栋式商业平面设计，使得每栋商业面积适当，灵活性强；每栋契合餐饮、休闲业态的要求。其特点主要有，通垂直梯高效拉动人脉；店铺分割更加灵活，水平、垂直方向随意切分，店铺面积也更加灵活；最大化扩大商业延展面，减少交通面积，后勤内置，从而形成餐饮休闲业态最适用的平面。
图8 剖面示意图
立面：因为商业体量不大，在高楼林立中很难突出商业形象。我们通过中国传统文化中的“五行”，对其提炼并将融合在立面元素中，赋予其新的含义。增加高低起伏，丰富天际轮廓线，通过给独栋商业赋予金木水火土立面含义，突出商业形象。以8.4m的基本模数位控制原则，立面采用木质标杆、透明玻璃、红色玻璃以及各种虚实对比，产生丰富视觉冲击力强的立面机理，同时结合使用功能考虑广告位及空调机位。
图8 入口透视图
3.小结
随着世界商业经济的冲击，全球各国传统的封闭式综合商业体已经不能适应新时期消费者的需求，开放式独栋商业街区的商业建筑因其可以充分发挥地块商业价值和城市功能，打造开放性、体验性、灵活性的购物游玩空间，也成为商业建筑发展的新趋势，文中笔者所介绍的商业中心的建筑设计，充分考虑了街区化的发展，充分发挥本项目小体量建筑优势，设计为开放式风情商业街区。
参考文献
[1]陈一峰,李琪琰. 街区开放与街区生活—活力街区规划及建筑要素分析[J].城市建筑,2016,(22):52-54.
[2]试论城市开放式社区的构筑——以芜湖三山区星海湾规划设计为例[J].罗中霞,胡鸿.吉林工程技术师范学院学报. 2015(03).
论文作者:钟成
论文发表刊物:《建筑知识》2017年8期
论文发表时间:2017/6/21
标签：商业论文; 街区论文; 建筑论文; 独栋论文; 城市论文; 项目论文; 开放式论文; 《建筑知识》2017年8期论文;